Yenimahalle İlçesi Emniyet Mahallesi 7362 ada 3 parselde (Üniversite Alanı ve Resmi Kurum Alanı) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 65 11.01.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi Emniyet Mahallesi 7362 ada 3 parselde (Üniversite Alanı ve Resmi Kurum Alanı) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.12.2021 tarihli ve 913 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 05.11.2021 tarihli ve 18426575 sayılı ve E:14244 evrak sayılı yazı ekinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.11.2021 tarih ve 524 sayılı kararı ile uygun görülen, İlçe Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.05.2021 gün ve 988 sayılı kararı ile onaylanan, 7356 adada saçak seviyesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilan sürecinde yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Emniyet Mahallesi 7362 ada 3 parselin, İlçe Belediyesi arşiv kayıtlarında yer alan Ağustos-2021 online tapu kayıtlarında 33977 m2 tapu alanı bulunduğu, parselde Maliye Hazinesi (33144,83m2 hisse) ile Atatürk Orman Çiftliği Müdürlüğüne (832,17 m2) ait hisse bulunduğu, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafî Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen hüküm ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen geçici 20’nci madde gereğince Yenimahalle Belediye sınırları içerisindeki imar planı bulunan alanlarda, "yapı yüksekliği serbest olan, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda yapı yüksekliğinin belirlenmesi" amacıyla 7356 adaya ait 1/1000 ölçekli imar planı ile meri imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin UİP Revizyonu (55800) hazırlandığı, 7356 adada saçak seviyesine ilişkin UİP Revizyonunun (55800), Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ve Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 gün ve 988 sayılı kararı ile onaylandığı, 13.08.2021 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak 13.08.2021-13.09.2021 tarihleri arasında bir ay süre ile ilan edildiği ve 14.09.2021 tarihinde askıdan indirilerek kesinlik kazandığı, plan değişikliğine konu alanda "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda öneri kat adetlerinin: Eğitim Alanlarında (Lise, Ortaokul vb.) Yençok:5 Kat, Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezinde Yençok:5 Kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 65 11.01.2022 -2- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bakanlık Makamının 10.02.2020/34471 ve 14.08.2020/171083 gün/sayılı kararlarıyla onaylanan koruma amaçlı imar planlarıyla bir bütün olan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 gün ve 663 sayılı kararı ile onaylanan "Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi Sit Dışında Kalan 2098 ada 34, 50 no.lu parseller ve çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları" ile 7362 ada 3 parseldeki kullanım kararı "Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezi" olan alanın "Üniversite Alanı ve Resmi Kurum Alanı" na dönüştürüldüğü, planların Başkanlık ilan panosunda 31.05.2021 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarıldığı, Plan Değişikliğine yapılan itiraz dilekçesi ile Gazi Üniversitesi Yapı İşleri ve Teknik Daire Başkanı Hacı Doğan'ın 14.09.2021 tarih ve 11762 sayılı dilekçesi ile askı süreci içerisinde plan değişikliğine itiraz edildiği, itiraz dilekçesinde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 gün ve 663 sayılı kararı onaylanan ve kesinlik kazanan, Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi sit dışında kalan 2098 ada 34, 50 no.lu parseller ve çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları ile 7362 ada 3 parseldeki kullanım kararı Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezi olan alanın Üniversite Alanı ve Resmi Kurum Alanına dönüştürüldüğü, dolayısıyla İlçe Belediyesinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülen "Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezi" kullanımının "Üniversite alanı ve Resmi Kurum Alanı" olarak değiştirilmesi gerektiğinin belirtildiği, Ayrıca Hacı Doğan'ın Başkanlığımıza iletilen 03.12.2021 gün ve E.230460 sayılı dilekçesi ile Yenimahalle Belediyesi ile yapılan şifahi görüşmelerinde mevzubahis parselde inşaat emsali ve yapılaşma koşullarının belirsiz olduğunun öğrenildiğinin belirtildiği, söz konusu itirazlarının değerlendirilme aşamasında 7362 ada 3 parseldeki yapılaşma koşullarının da belirlenmesini talep ettikleri, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7362 adanın, Yenimahalle Belediye Meclisinin 21.07.1994 gün ve 138 sayılı kararı ile uygun görülüp, mülga 3030 sayılı Kanun'un 6/A-b maddesi uyarınca Başkanlığımızın 17.06.1994 tarih ve AP 318 R2735/94 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezi kullanımında, E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında kaldığı, Ancak İlçe Belediyesinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülen Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 gün ve 988 sayılı kararı ile onaylanan, yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin UİP Revizyonu (55800) kapsamında "Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezi" kullanımında olan 7362 ada 3 parselin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bakanlık Makamının 10.02.2020/34471 ve 14.08.2020/171083 gün/sayılı kararlarıyla onaylanan koruma amaçlı imar planlarıyla bir bütün olan, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 gün ve 663 sayılı kararı ile onaylanan "Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi Sit Dışında Kalan 2098 ada 34, 50 no.lu parseller ve çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları" ile plan üzerinde inşaat emsali vb yapılaşma koşulları belirtilmediğinden plan kapsamında yapılaşma koşullarının belirsiz kaldığı, Başkanlığımıza sunulan 03.12.2021 gün ve E.230460 sayılı talep dilekçesi ile 7362 ada 3 parselde yapılaşma koşullarının belirlenmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 65 11.01.2022 -3- Sonuç olarak, Yenimahalle Belediye Meclisinin 21.07.1994 gün ve 138 sayılı kararı ile uygun görülüp, mülga 3030 sayılı Kanun'un 6/A-b maddesi uyarınca Başkanlığımızın 17.06.1994 tarih ve AP 318 R2735/94 sayılı yazısı ile onaylanan plandaki yapılaşma koşullarına dönülmesi gerektiği, UİP Revizyonu (55800) 2 no.lu plan notunda "Üniversite Alanı ve Resmi Kurum Alanında E:1.00, Yençok:5 Kattır." şeklinde düzeltme yapılarak, İlçe Belediyesine yapılan itirazın ve Başkanlığımıza yapılan talebin kabulünün Kamu kurumuna ilişkin olduğundan uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Emniyet Mahallesi 7362 ada 3 parselde (Üniversite Alanı ve Resmi Kurum Alanı) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna yapılan itirazların kabulü ile yapılaşma koşularının E:1,0 H:5 kat olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 913 23.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Emniyet Mahallesi 7362 ada 3 parselde (Üniversite Alanı ve Resmi Kurum Alanı) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 32. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 05.11.2021 tarihli ve 18426575 sayılı ve E:14244 evrak sayılı yazı ekinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.11.2021 tarih ve 524 sayılı kararı ile uygun görülen, İlçe Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.05.2021 gün ve 988 sayılı kararı ile onaylanan, 7356 adada saçak seviyesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilan sürecinde yapılan itirazların değerlendirilmesine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Emniyet Mahallesi 7362 ada 3 parselin, İlçe Belediyesi arşiv kayıtlarında yer alan Ağustos-2021 online tapu kayıtlarında 33977 m2 tapu alanı bulunduğu, parselde Maliye Hazinesi (33144,83m2 hisse) ile Atatürk Orman Çiftliği Müdürlüğüne (832,17 m2) ait hisse bulunduğu, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafî Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen hüküm ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen geçici 20’nci madde gereğince Yenimahalle Belediye sınırları içerisindeki imar planı bulunan alanlarda, "yapı yüksekliği serbest olan, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda yapı yüksekliğinin belirlenmesi" amacıyla 7356 adaya ait 1/1000 ölçekli imar planı ile meri imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin UİP Revizyonu (55800) hazırlandığı, 7356 adada saçak seviyesine ilişkin UİP Revizyonunun (55800), Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görüldüğü ve Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 gün ve 988 sayılı kararı ile onaylandığı, 13.08.2021 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak 13.08.2021-13.09.2021 tarihleri arasında bir ay süre ile ilan edildiği ve 14.09.2021 tarihinde askıdan indirilerek kesinlik kazandığı, plan değişikliğine konu alanda "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda öneri kat adetlerinin: Eğitim Alanlarında (Lise, Ortaokul vb.) Yençok:5 Kat, Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezinde Yençok:5 Kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 913 23.12.2021 -2- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bakanlık Makamının 10.02.2020/34471 ve 14.08.2020/171083 gün/sayılı kararlarıyla onaylanan koruma amaçlı imar planlarıyla bir bütün olan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 gün ve 663 sayılı kararı ile onaylanan "Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi Sit Dışında Kalan 2098 ada 34, 50 no.lu parseller ve çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları" ile 7362 ada 3 parseldeki kullanım kararı "Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezi" olan alanın "Üniversite Alanı ve Resmi Kurum Alanı" na dönüştürüldüğü, planların Başkanlık ilan panosunda 31.05.2021 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarıldığı, Plan Değişikliğine yapılan itiraz dilekçesi ile Gazi Üniversitesi Yapı İşleri ve Teknik Daire Başkanı Hacı Doğan'ın 14.09.2021 tarih ve 11762 sayılı dilekçesi ile askı süreci içerisinde plan değişikliğine itiraz edildiği, itiraz dilekçesinde; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.04.2021 gün ve 663 sayılı kararı onaylanan ve kesinlik kazanan, Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi sit dışında kalan 2098 ada 34, 50 no.lu parseller ve çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları ile 7362 ada 3 parseldeki kullanım kararı Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezi olan alanın Üniversite Alanı ve Resmi Kurum Alanına dönüştürüldüğü, dolayısıyla İlçe Belediyesinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülen "Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezi" kullanımının "Üniversite alanı ve Resmi Kurum Alanı" olarak değiştirilmesi gerektiğinin belirtildiği, Ayrıca Hacı Doğan'ın Başkanlığımıza iletilen 03.12.2021 gün ve E.230460 sayılı dilekçesi ile Yenimahalle Belediyesi ile yapılan şifahi görüşmelerinde mevzubahis parselde inşaat emsali ve yapılaşma koşullarının belirsiz olduğunun öğrenildiğinin belirtildiği, söz konusu itirazlarının değerlendirilme aşamasında 7362 ada 3 parseldeki yapılaşma koşullarının da belirlenmesini talep ettikleri, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7362 adanın, Yenimahalle Belediye Meclisinin 21.07.1994 gün ve 138 sayılı kararı ile uygun görülüp, mülga 3030 sayılı Kanun'un 6/A-b maddesi uyarınca Başkanlığımızın 17.06.1994 tarih ve AP 318 R2735/94 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezi kullanımında, E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında kaldığı, Ancak İlçe Belediyesinin 06.07.2020 gün ve 411 sayılı kararı ile uygun görülen Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 gün ve 988 sayılı kararı ile onaylanan, yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin UİP Revizyonu (55800) kapsamında "Öğrenci Kültür ve Dinlenme Merkezi" kullanımında olan 7362 ada 3 parselin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bakanlık Makamının 10.02.2020/34471 ve 14.08.2020/171083 gün/sayılı kararlarıyla onaylanan koruma amaçlı imar planlarıyla bir bütün olan, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 gün ve 663 sayılı kararı ile onaylanan "Yenimahalle İlçesi Gazi Mahallesi Sit Dışında Kalan 2098 ada 34, 50 no.lu parseller ve çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları" ile plan üzerinde inşaat emsali vb yapılaşma koşulları belirtilmediğinden plan kapsamında yapılaşma koşullarının belirsiz kaldığı, Başkanlığımıza sunulan 03.12.2021 gün ve E.230460 sayılı talep dilekçesi ile 7362 ada 3 parselde yapılaşma koşullarının belirlenmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 913 23.12.2021 -3- Sonuç olarak, Yenimahalle Belediye Meclisinin 21.07.1994 gün ve 138 sayılı kararı ile uygun görülüp, mülga 3030 sayılı Kanun'un 6/A-b maddesi uyarınca Başkanlığımızın 17.06.1994 tarih ve AP 318 R2735/94 sayılı yazısı ile onaylanan plandaki yapılaşma koşullarına dönülmesi gerektiği, UİP Revizyonu (55800) 2 no.lu plan notunda "Üniversite Alanı ve Resmi Kurum Alanında E:1.00, Yençok:5 Kattır." şeklinde düzeltme yapılarak, İlçe Belediyesine yapılan itirazın ve Başkanlığımıza yapılan talebin kabulünün Kamu kurumuna ilişkin olduğundan uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Emniyet Mahallesi 7362 ada 3 parselde (Üniversite Alanı ve Resmi Kurum Alanı) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna yapılan itirazların kabulü ile yapılaşma koşularının E:1,0 H:5 kat olarak belirlenmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye