23. Hukuk Dairesi 2012/3190 E. , 2012/5754 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili Av.... ile davalı vekili Av. ... gelmiş olmakla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenil…
**23. Hukuk Dairesi 2012/3190 E. , 2012/5754 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili Av.... ile davalı vekili Av. ... gelmiş olmakla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -KARAR- Davacı vekili, müvekkili ile davalı yüklenici arasında müvekkiline ait arsa üzerinde inşaat yapılması için 02.06.2006 tarihinde imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkiline isabet eden ve 03.03.2009 tarihinde teslimi gereken dairelerin teslim edilmediğini, dairelerin geç teslimi halinde her bir daire için aylık 500,00 USD kira tazminatı kararlaştırıldığını ileri sürerek, 03.03.2009- 03.02.2010 arasındaki 11 aylık dönem için 27.500,00 USD karşılığı 40.000,00 TL'nin tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, müvekkilinin inşaatı zamanında bitirerek dairelerini teslim alması için davacıya ihtarname keşide ettiğini, ancak davacının kötüniyetli olarak sözleşme ve protokolle belirlenen sayıdan fazla daire isteyerek bitirilen daireleri teslim almadığını, sözleşmede tevhit şartının öngörülmesi nedeniyle davacının parselinin yanı sıra üzerine inşaat yapılacak 13 parselin tevhit tarihinin esas alınması gerektiğini ve tevhit tarihine 30 aylık sözleşme süresinin eklenmesi halinde inşaatın sözleşmede belirtilen tarihten önce tamamlanacağının görüleceğini, müvekkilince inşa edilen konutlarda 2009 Mayıs ayı sonunda yerleşimin başladığını, ihtara rağmen bitmiş dairelerini teslim almayarak sözleşme dışı istemde bulunan davacının isteminin haksız olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, yüklenici ile arsa sahibi arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde dairelerin %50 şer olarak paylaşılması ve arsa sahibine 4 adet 125 m² 3 artı 1 daire verilmesinin kararlaştırıldığı, arsa malikinin 15.12.2007 tarihli protokolle 4 dairesini seçtiği, ancak sözleşmede m² cinsinden alan belirlenmesi nedeniyle kira alacağının 5 daire üzerinden hesaplanması gerektiği, sözleşme uyarınca inşaat süresinin tevhit tarihi olan 20.03.2007 tarihinden itibaren 30 ay olduğu ve anılan sürenin 20.09.2009 tarihinde dolduğu, bu tarih ile oturum izninin alındığı 15.04.2010 tarihi arasındaki 7 ay 5 günlük süre için davacının 5 daire için kira tazminatı hak ettiği gerekçesiyle davanın kısmen kabulü ile 16.083,33 USD karşılığı 24.261,70 TL'nin faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiştir. Kararı, taraf vekilleri ayrı ayrı temyiz etmiştir.