Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 35822 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2016 13.12.2018 K A R A R Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 35822 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2018 gün ve 697 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak İlçesi, Şahap Gürler Mahallesi, 35822 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri 08.10.2018 gün ve 157598 evrak sayılı Serkan ENGİNSOY dilekçesi ekinde 5216 sayılı Yasanın ilgili Maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup, ancak İlgili Yasalar gereği sadece 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği değerlendirildiği, -Şahapgürler Mahallesi, 35822 ada 3 sayılı parselin senet yüzölçümünün 635 m2 olduğu ve Serkan ENGİNSOY mülkiyetinde bulunduğu; mevcutta söz konusu parselin mevcut ıslah imar planları kapsamında klasik parsel düzeninde zemin katlar ticaret ve bitişik, üst katlar konut ve ayrık, 4 katlı yapılaşma düzeninde bulunduğu ve 20 metrelik araç yolundan cephe aldığı; yapı yaklaşma mesafelerinin ise 20 metrelik yoldan 5 metre, komşu parselden 3 metre, 7 metrelik yaya yolundan ise 7 metre olarak belirlenmiş olduğu, -Mevcut ıslah imar planı notlarından; ticaret alanı başlıklı plan notunun: "Zemin katlar ticaret ve bitişik nizam olarak düzenlenecektir, ön çekme mesafesi 5.00 m. arka bahçe çekme mesafesi 3.00 m’ dir.". " Üst katlar konut ve ayrık nizam olarak düzenlenecektir. Yan çekme mesafesi 3.00 m' dir." şeklinde olduğu, -Plan açıklama raporunda: söz konusu parselin mevcut imar planında ticaret alanı olarak gösterilmesine rağmen, uygulamada zemin katlar ticaret ve üst katlar konut olarak ruhsatlandırıldığı; zemin harici katların ticari olarak kullanılmak istenmesi halinde mağduriyetlerin yaşandığı; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği kapsamında karma kullanım alanlarının tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla ticaret/turizm kullanımlarından birinin/ikisinin/tamamının birlikte yer aldığı alanlardır şeklinde tanımlandığı; öneri plan değişikliğiyle, zemin harici katların konut kullanımı yerine ticari kullanıma açılması durumunda, bölgesel bazda nüfus yoğunluğunun azalacağı, bu durumda ilave donatı alanı ayrılmasına İhtiyaç duyulmayacağının ifade edildiği, -Özgün Kent İmar İnş. ve Tic.Ltd.Şti. tarafından hazırlanan nazım imar planı değişikliğiyle, söz konusu parsel, ticaret alanı kullanımına ayrılarak, plan üzerinde; 1)Ticaret Alanlarında; 1-1 )İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, l-2)Sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, l-3)İlgili kamu kurumunun belirlediği, standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla Özel Sağlık Tesisleri, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2016 13.12.2018 -2- l-4)İlgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. 2)Ticaret+konut, turizm+ticaret, turizm+ticaret+konut gibi karma kullanım alanları: Tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, turizm, konut kullanımlarından konut hariç sadece birinin veya ikisinin veya tamamının birlikte yer aldığı alanlardır. 3)En son katta çatı arası ile bağlantılı düğün salonu yapılabilir. 4)Parsel sınırı ile yapı yaklaşma sınırı arası otopark olarak kullanılabilir. şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, -Mevcut ıslah imar planına ait plan notlarında, ticaret alanlarında ticari kullanımın sadece zemin katta ve bitişik olarak, konut kullanımının ise üst katlarda ayrık olarak düzenlenmesi gerektiğinin belirtildiği, dolayısıyla üst katlarda ticaret kullanımının getirilmesinin mevcut imar planı hükümlerine istinaden uygun olmadığı, - Keza öneri nazım imar planı değişikliğinin, bölgesel bazda nüfus yoğunluğunu azaltacağı, bunun da zaten teknik-sosyal altyapı alanları yönünden yetersiz olan ıslah planlı alanda fayda sağlayacağı sabit olsa da;salt ticaret kullanımının plan bütünlüğünü bozacağı, aktif kullanıcısının artması neticesi otopark ve trafik sirkülasyonu adına olumsuzluklar barındıracağının da açık olduğu, -Öneri nazım imar planı değişikliği kapsamında yapılaşma koşullarının belirtilmediği; dolayısıyla söz konusu nazım İmar planının onaylanması durumunda; klasik parsel düzeninde, zemin katlar bitişik, üst katlar ayrık, Yençok=4kat(12,50m) metre şeklinde onaylanmasının uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Şahap Gürler Mahallesi, 35822 ada 3 sayılı parsele ilişkin nazım imar planı değişikliği önerisinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Harun OLMUŞ Meral BOZOĞLU Meclis 2.Başkan V. G.Divan Katibi G.Divan Katibi