Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 278/1, 2, 3, 279/1, 2, 3, 4 ve 280/ 2, 3 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1341 05.07.2022 K A R A R Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 278/1, 2, 3, 279/1, 2, 3, 4 ve 280/ 2, 3 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.06.2022 tarihli ve 203 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Şehremini Proje Danışmanlık 13.04.2022 tarihli ve 135 sayılı dilekçesi ile, "Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 278 ada 1,2,3 parseller, 279 ada 1,2,3,4 parseller ve 280 ada 2,3 parsellere yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi”ne ilişkin işlem dosyasının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliği teklifine konu toplamda yaklaşık 13 hektar yüzölçümlü planlama alanının mevcutta; İl İdare Kurulu'nun 02.02.1999 tarihli Esas:14 Karar:13 no.lu kararı ile onaylı Temelli-Malıköy Çevre Düzeni Planı 7.Bölge 2.Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında yaklaşık 11 ha yüzölçümlü E:0,60 Hmax:Serbest minimum parsel büyüklüğü 2000 m2 yapılaşma koşulları tanımlı Sanayi ve Depolama Alanı, yaklaşık 0,6 ha yüzölçümlü E:0,60 Hmax: Serbest yapılaşma koşulları tanımlı Kentsel Servis Alanı, yaklaşık 0,5 ha yüzölçümlü E:Max:0,75 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları tanımlı Tali İş Merkezi ve yaklaşık 0,6 ha yüzölçümlü Yol kullanımlarına isabet ettiği, plan notları 4.1. Maddesinde "...Sanayi ve Depolama Alanlarının küçük sanayi parselleri olarak kullanılması halinde minimum parsel büyüklüğü 700 m2 E:0,60 ve Hmax:Küçük Sanayi Teknoloji gereklerine göre belirlenecektir... "hükmünün bulunduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında ise yaklaşık 11 ha yüzölçümlü E:0,60 Hmax: (Sanayinin teknolojik özelliğine göre belirlenecektir) yapılaşma koşulları tanımlı Sanayi ve Depolama Alanı ve yaklaşık 1,5 ha yüzölçümlü Yol kullanımlarında kaldığı, Planlama alanında mülkiyete konu olan taşınmazlardan Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 278 ada 1, 2, 3 parseller, 279 ada 1, 2, 3, 4 parseller ve 280 ada 2, 3 parsellerin OSİAD Makine Enerji İnşaat Turizm Sağlık Nakliye Tekstil Gıda Eğitim Mühendislik Madencilik Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde olduğu, Ankara Yenimahalle 5.Noterliği'nin N°20754 01.09.2020 tarihli vekaletnamesi ile Şehremini Proje Danışmanlık İnşaat Mimarlık Mühendislik Sanayi Tic. Ltd. Şti. Tarafından hazırlanarak sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1341 05.07.2022 -2- Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Sanayi bölgelerinde değişik iş kollarında faaliyet gösteren sanayi işletmelerinin ihtiyaç duyduğu fonksiyonları yerine getirmeye imkan bulabilecekleri, sağlıklı çevre koşullarında verimli olabilecekleri bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda Küçük Sanayi Alanı olarak planlandığı, meri imar planında planlı sanayi ve depolama alanlarının küçük sanayi alanları için çok büyük olması, planda yer alan taşıt yollarının oluşacak olan küçük sanayi alanları için cephe almasının mümkün olmaması ve alanın optimum şekilde kullanılabilmesi için Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin hazırlanarak sunulduğunun ifade edildiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 26.11.2021 onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun sunulduğu, ASKİ Genel Müdürlüğünün 21.10.2020 tarihli E.34500 sayılı kurum görüşleri ile özetle, ana isale hatlarına ait sayısal verilerin iletildiği; proje hatlarının planlama esnasında korunması gerektiğinin belirtildiği, TEİAŞ Genel Müdürlüğü'nün 06.10.2020 tarihli ve E.352157 sayılı kurum görüşleri ile özetle, planlama alanında mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 29.09.2020 tarihli E.105995 sayılı kurum görüşleri ile özetle, yapılması planlanan projeye engel teşkil eden tesislerinin bulunmadığı; ancak bölge içerisinde minimum 120 m2 büyüklüğünde bir oda ya da bölüm talep edildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 09.10.2020 tarihli ve E.93220 sayılı kurum görüşleri ile özetle, planlama alanında herhangi bir yatırım planlamalarının bulunmadığının ifade edildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 30.10.2020 tarihli ve E.34859 sayılı kurum görüşleri ile özetle, planlama alanında ST (Çelik) yüksek basınç doğalgaz dağıtım hattı bulunduğu, bu hatta ilişkin olarak irtifak hakkı tesisi olduğu, tapuda tescil edildiği, imar planı çalışmalarında anılan hattın korunması, ayrıca yüksek basınç doğalgaz hattı güzergahının yeşil alan ya da yol olarak planlanması sonucunda doğalgaz hattının yeşil alan veya yola isabet eden kısımlarının parsel numarası verilmek suretiyle yerinde korunmasının sağlanması ve tapu kütüğüne tescil edilerek irtifak haklarının bu parsellere aktarılmasının sağlanması gerektiğinin belirtildiği, Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 07.04.2021 tarihli E.2477963 sayılı kurum görüşleri ile özetle, bölgeye ilişkin üst ölçekli planlarda sanayi lekesi mevcut ise alt ölçekli planlarda öncelikle OSB ve EBlerde kurulamayacak sanayi sektörlerine yer verilmesi ve bu hususun plan notu olarak düzenlenmesinin gerektiğinin belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; Planlama alanında, meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında E:0,60 Hmax:Serbest Sanayi ve Depolama Alanı, E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşullan tanımlı Kentsel Servis Alanı, E:Max:0,75 Hmax:Serbest yapılaşma koşullan tanımlı Tali İş Merkezi ve Yol kullanımlarının bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1341 05.07.2022 -3- Öneri değişiklik ile 1100m2 yüzölçümlü E:0,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları tanımlı İbadet Alanı, 4569m2 yüzölçümlü 8 adet Park Alanı, yaklaşık 8,3 hektar yüzölçümlü E:1,00 Yençok:9,50m. Yapılaşma koşulları tanımlı Küçük Sanayi Alanı, yaklaşık 4,3 hektar yüzölçümlü Yol kullanımları ile sunulduğu, Plan değişikliği teklifi ile mevcut Sanayi ve Depolama alanlarının yüzölçümünün yaklaşık 3 hektar azaltıldığı ve yapı yoğunluğunun E:0,60 iken E:1,00 olacak şekilde artırılarak Küçük Sanayi Alanına dönüştürüldüğü, mevcut Tali İş Merkezi ve Kentsel Servis Alanı kullanımlarının kaldırıldığı, Yol alanlarının yüzölçümünün 0,6 hektar iken l,5ha olarak artırıldığı, ayrıca 4569m2 yüzölçümlü Park Alanı ve 1100m2 yüzölçümlü İbadet Alanı önerildiği, "...Plan notları 1.Bu plan, plan notları ve plan raporları ile bir bütündür. 2.Küçük sanayi alanı olarak belirtilen alanda emsal:1,00 yençok:9,50 metredir. Toplam inşaat alanı değişmemek şartıyla inşaat alanı adalar arasında mimari proje de aşamasında paylaştırılabilir. 3.Cami alanı için yapılaşma koşulları emsal:0,60 yençok: serbest olacaktır. 4.Başkent doğalgaz dağıtım a.ş.’nin 30.10.2020 tarih ve e.34859 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 5.Türk telekomünikasyon a.ş.’nin 29.09.2020 tarih ve 105995 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 6.Ankara büyükşehir belediyesi aski genel müdürlüğü'nün 21.10.2020 tarih ve 34500 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 7.1/1.000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 8.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda konu ile ilgili diğer meri kanun ve ilgili yönetmeliklere uyulacaktır...” Şeklinde 8 adet plan notu önerildiği anlaşıldığı, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; Mevcut imar planlarında E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları tanımlı Sanayi ve Depolama Alanı kullanımı tanımlı planlama alanının, öneri değişiklik ile E:1,00 Yençok:9,50 m. Yapılaşma koşulları tanımlı Küçük Sanayi Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek madde-8'de "...Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır..." hükmünün bulunduğu, önerinin uygun görülmesi halinde anılan Kanun ve ilgili yönetmelik hükümlerince değer artışına konu olabileceği, bu kapsamda işlem dosyasında planlama alanında mülkiyete konu olan taşınmazların maliki olan OSİAD A.Ş. Yönetim Kurulu ve Yönetim Kurulu Başkanı, Başkan Yardımcısı tarafından sunulan "...3194 sayılı yasa gereği doğabilecek değer artışının taşınmaz malikleri olarak tarafımızca karşılanacağını kabul ve taahhüt ederiz...” İçerikli dilekçelerin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1341 05.07.2022 -4- Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 30.10.2020 tarihli ve E.34859 sayılı kurum görüşünde özetle mevcut hatlarının korunmasının ve yüksek basınç doğalgaz hattının yeşil alan veya yol olarak planlanmasının talep edildiği, ancak plan üzerinde doğalgaz hattının Küçük Sanayi Alanı kullanımı önerilen alan içerisinde kaldığı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek8. Maddesinde "... Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz..." hükmünün bulunduğu; ancak söz konusu plan değişikliği teklifinin Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 280 adaya yönelik 2 ve 3 no.lu parselleri kapsadığı, 280 ada 1 no.lu parselin plan onama sınırı dışında kaldığı, bu açıdan anılan Kanuna aykırılık teşkil ettiği, Teklifin uygun görülmesi halinde ise; Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 07.04.2021 tarihli E.2477963 sayılı kurum görüşlerinde belirtilen hususlar ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 26.11.2021 onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunda belirtilen hususlara ve yine belirtilmeyen hususlarda meri imar planı ve plan notlarına uyulacağına dair plan notu ilave edilmesinin uygun olacağı, “…Küçük sanayi alanı olarak belirtilen alanda emsal:1.00 yençok:9,50 metredir.Toplam inşaat alanı değişmemek şartıyla inşaat alanı adalar arasında mimari proje aşamasında paylaştırılabilir…” şeklinde sunulan öneri Plan Notları 2.Maddesinin inşaat alanı transferine olanak sağlayan kısmının; bölgenin genel yapılaşma nizamına aykırılık teşkil edeceği, sanayi alanlarının karakteristik düzenini bozacağı düşünüldüğünden iptalinin uygun olacağı, Meri plan kapsamında faydalı alan kullanımında kalmakta iken öneri ile yol olarak düzenlenen alanlara ilişkin kamuya bedelsiz terkine dair plan notu ilave edilmesi, "... Cami alanı için yapılaşma koşulları Emsal: 0,60 Yençok: Serbest olacaktır...." şeklinde sunulan öneri Plan Notları 3. Maddesinin; imar planı lejandı üzerinde tanımlı İbadet Alanı ibaresine uygun olacak şekilde düzenlenmesi ve yine doğalgaz hattının isabet ettiği alanın yeşil alan veya yol olarak düzenlenmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte, Sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine yönelik ilgili mevzuat ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisi'nce görüşülerek bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 278 ada 1,2,3 parseller, 279 ada 1,2,3,4 parseller ve 280 ada 2,3 parsellere yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi" nin planlama alanının bütüncül olmaması, “parsel bazında yapı yoğunluğu artışı ve doğalgaz hattının küçük sanayi alanında kalması gerekçeleriyle yapılan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 203 21.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 278/1, 2, 3, 279/1, 2, 3, 4 ve 280/ 2, 3 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 68. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Şehremini Proje Danışmanlık 13.04.2022 tarihli ve 135 sayılı dilekçesi ile, "Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 278 ada 1,2,3 parseller, 279 ada 1,2,3,4 parseller ve 280 ada 2,3 parsellere yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi”ne ilişkin işlem dosyasının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliği teklifine konu toplamda yaklaşık 13 hektar yüzölçümlü planlama alanının mevcutta; İl İdare Kurulu'nun 02.02.1999 tarihli Esas:14 Karar:13 no.lu kararı ile onaylı Temelli-Malıköy Çevre Düzeni Planı 7.Bölge 2.Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında yaklaşık 11 ha yüzölçümlü E:0,60 Hmax:Serbest minimum parsel büyüklüğü 2000 m2 yapılaşma koşulları tanımlı Sanayi ve Depolama Alanı, yaklaşık 0,6 ha yüzölçümlü E:0,60 Hmax: Serbest yapılaşma koşulları tanımlı Kentsel Servis Alanı, yaklaşık 0,5 ha yüzölçümlü E:Max:0,75 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları tanımlı Tali İş Merkezi ve yaklaşık 0,6 ha yüzölçümlü Yol kullanımlarına isabet ettiği, plan notları 4.1. Maddesinde "...Sanayi ve Depolama Alanlarının küçük sanayi parselleri olarak kullanılması halinde minimum parsel büyüklüğü 700 m2 E:0,60 ve Hmax:Küçük Sanayi Teknoloji gereklerine göre belirlenecektir... "hükmünün bulunduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında ise yaklaşık 11 ha yüzölçümlü E:0,60 Hmax: (Sanayinin teknolojik özelliğine göre belirlenecektir) yapılaşma koşulları tanımlı Sanayi ve Depolama Alanı ve yaklaşık 1,5 ha yüzölçümlü Yol kullanımlarında kaldığı, Planlama alanında mülkiyete konu olan taşınmazlardan Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 278 ada 1, 2, 3 parseller, 279 ada 1, 2, 3, 4 parseller ve 280 ada 2, 3 parsellerin OSİAD Makine Enerji İnşaat Turizm Sağlık Nakliye Tekstil Gıda Eğitim Mühendislik Madencilik Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde olduğu, Ankara Yenimahalle 5.Noterliği'nin N°20754 01.09.2020 tarihli vekaletnamesi ile Şehremini Proje Danışmanlık İnşaat Mimarlık Mühendislik Sanayi Tic. Ltd. Şti. Tarafından hazırlanarak sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 203 21.06.2022 -2- Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Sanayi bölgelerinde değişik iş kollarında faaliyet gösteren sanayi işletmelerinin ihtiyaç duyduğu fonksiyonları yerine getirmeye imkan bulabilecekleri, sağlıklı çevre koşullarında verimli olabilecekleri bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda Küçük Sanayi Alanı olarak planlandığı, meri imar planında planlı sanayi ve depolama alanlarının küçük sanayi alanları için çok büyük olması, planda yer alan taşıt yollarının oluşacak olan küçük sanayi alanları için cephe almasının mümkün olmaması ve alanın optimum şekilde kullanılabilmesi için Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin hazırlanarak sunulduğunun ifade edildiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 26.11.2021 onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun sunulduğu, ASKİ Genel Müdürlüğünün 21.10.2020 tarihli E.34500 sayılı kurum görüşleri ile özetle, ana isale hatlarına ait sayısal verilerin iletildiği; proje hatlarının planlama esnasında korunması gerektiğinin belirtildiği, TEİAŞ Genel Müdürlüğü'nün 06.10.2020 tarihli ve E.352157 sayılı kurum görüşleri ile özetle, planlama alanında mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 29.09.2020 tarihli E.105995 sayılı kurum görüşleri ile özetle, yapılması planlanan projeye engel teşkil eden tesislerinin bulunmadığı; ancak bölge içerisinde minimum 120 m2 büyüklüğünde bir oda ya da bölüm talep edildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 09.10.2020 tarihli ve E.93220 sayılı kurum görüşleri ile özetle, planlama alanında herhangi bir yatırım planlamalarının bulunmadığının ifade edildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 30.10.2020 tarihli ve E.34859 sayılı kurum görüşleri ile özetle, planlama alanında ST (Çelik) yüksek basınç doğalgaz dağıtım hattı bulunduğu, bu hatta ilişkin olarak irtifak hakkı tesisi olduğu, tapuda tescil edildiği, imar planı çalışmalarında anılan hattın korunması, ayrıca yüksek basınç doğalgaz hattı güzergahının yeşil alan ya da yol olarak planlanması sonucunda doğalgaz hattının yeşil alan veya yola isabet eden kısımlarının parsel numarası verilmek suretiyle yerinde korunmasının sağlanması ve tapu kütüğüne tescil edilerek irtifak haklarının bu parsellere aktarılmasının sağlanması gerektiğinin belirtildiği, Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 07.04.2021 tarihli E.2477963 sayılı kurum görüşleri ile özetle, bölgeye ilişkin üst ölçekli planlarda sanayi lekesi mevcut ise alt ölçekli planlarda öncelikle OSB ve EBlerde kurulamayacak sanayi sektörlerine yer verilmesi ve bu hususun plan notu olarak düzenlenmesinin gerektiğinin belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi ile; Planlama alanında, meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında E:0,60 Hmax:Serbest Sanayi ve Depolama Alanı, E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşullan tanımlı Kentsel Servis Alanı, E:Max:0,75 Hmax:Serbest yapılaşma koşullan tanımlı Tali İş Merkezi ve Yol kullanımlarının bulunduğu, Öneri değişiklik ile 1100m2 yüzölçümlü E:0,60 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları tanımlı İbadet Alanı, 4569m2 yüzölçümlü 8 adet Park Alanı, yaklaşık 8,3 hektar yüzölçümlü E:1,00 Yençok:9,50m. Yapılaşma koşulları tanımlı Küçük Sanayi Alanı, yaklaşık 4,3 hektar yüzölçümlü Yol kullanımları ile sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 203 21.06.2022 -3- Plan değişikliği teklifi ile mevcut Sanayi ve Depolama alanlarının yüzölçümünün yaklaşık 3 hektar azaltıldığı ve yapı yoğunluğunun E:0,60 iken E:1,00 olacak şekilde artırılarak Küçük Sanayi Alanına dönüştürüldüğü, mevcut Tali İş Merkezi ve Kentsel Servis Alanı kullanımlarının kaldırıldığı, Yol alanlarının yüzölçümünün 0,6 hektar iken l,5ha olarak artırıldığı, ayrıca 4569m2 yüzölçümlü Park Alanı ve 1100m2 yüzölçümlü İbadet Alanı önerildiği, "...Plan notları 1.Bu plan, plan notları ve plan raporları ile bir bütündür. 2.Küçük sanayi alanı olarak belirtilen alanda emsal:1,00 yençok:9,50 metredir. Toplam inşaat alanı değişmemek şartıyla inşaat alanı adalar arasında mimari proje de aşamasında paylaştırılabilir. 3.Cami alanı için yapılaşma koşulları emsal:0,60 yençok: serbest olacaktır. 4.Başkent doğalgaz dağıtım a.ş.’nin 30.10.2020 tarih ve e.34859 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 5.Türk telekomünikasyon a.ş.’nin 29.09.2020 tarih ve 105995 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 6.Ankara büyükşehir belediyesi aski genel müdürlüğü'nün 21.10.2020 tarih ve 34500 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 7.1/1.000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 8.Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda konu ile ilgili diğer meri kanun ve ilgili yönetmeliklere uyulacaktır...” Şeklinde 8 adet plan notu önerildiği anlaşıldığı, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Mevcut imar planlarında E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları tanımlı Sanayi ve Depolama Alanı kullanımı tanımlı planlama alanının, öneri değişiklik ile E:1,00 Yençok:9,50 m. Yapılaşma koşulları tanımlı Küçük Sanayi Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek madde-8'de "...Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır..." hükmünün bulunduğu, önerinin uygun görülmesi halinde anılan Kanun ve ilgili yönetmelik hükümlerince değer artışına konu olabileceği, bu kapsamda işlem dosyasında planlama alanında mülkiyete konu olan taşınmazların maliki olan OSİAD A.Ş. Yönetim Kurulu ve Yönetim Kurulu Başkanı, Başkan Yardımcısı tarafından sunulan "...3194 sayılı yasa gereği doğabilecek değer artışının taşınmaz malikleri olarak tarafımızca karşılanacağını kabul ve taahhüt ederiz...” İçerikli dilekçelerin bulunduğu, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 30.10.2020 tarihli ve E.34859 sayılı kurum görüşünde özetle mevcut hatlarının korunmasının ve yüksek basınç doğalgaz hattının yeşil alan veya yol olarak planlanmasının talep edildiği, ancak plan üzerinde doğalgaz hattının Küçük Sanayi Alanı kullanımı önerilen alan içerisinde kaldığı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek8. Maddesinde "... Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz..." hükmünün bulunduğu; ancak söz konusu plan değişikliği teklifinin Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 280 adaya yönelik 2 ve 3 no.lu parselleri kapsadığı, 280 ada 1 no.lu parselin plan onama sınırı dışında kaldığı, bu açıdan anılan Kanuna aykırılık teşkil ettiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 203 21.06.2022 -4- Teklifin uygun görülmesi halinde ise; Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 07.04.2021 tarihli E.2477963 sayılı kurum görüşlerinde belirtilen hususlar ile Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 26.11.2021 onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunda belirtilen hususlara ve yine belirtilmeyen hususlarda meri imar planı ve plan notlarına uyulacağına dair plan notu ilave edilmesinin uygun olacağı, “…Küçük sanayi alanı olarak belirtilen alanda emsal:1.00 yençok:9,50 metredir.Toplam inşaat alanı değişmemek şartıyla inşaat alanı adalar arasında mimari proje aşamasında paylaştırılabilir…” şeklinde sunulan öneri Plan Notları 2.Maddesinin inşaat alanı transferine olanak sağlayan kısmının; bölgenin genel yapılaşma nizamına aykırılık teşkil edeceği, sanayi alanlarının karakteristik düzenini bozacağı düşünüldüğünden iptalinin uygun olacağı, Meri plan kapsamında faydalı alan kullanımında kalmakta iken öneri ile yol olarak düzenlenen alanlara ilişkin kamuya bedelsiz terkine dair plan notu ilave edilmesi, "... Cami alanı için yapılaşma koşulları Emsal: 0,60 Yençok: Serbest olacaktır...." şeklinde sunulan öneri Plan Notları 3. Maddesinin; imar planı lejandı üzerinde tanımlı İbadet Alanı ibaresine uygun olacak şekilde düzenlenmesi ve yine doğalgaz hattının isabet ettiği alanın yeşil alan veya yol olarak düzenlenmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte, Sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine yönelik ilgili mevzuat ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisi'nce görüşülerek bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, "Sincan İlçesi Temelli/Malıköy Mahallesi 278 ada 1,2,3 parseller, 279 ada 1,2,3,4 parseller ve 280 ada 2,3 parsellere yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi" nin planlama alanının bütüncül olmaması, “parsel bazında yapı yoğunluğu artışı ve doğalgaz hattının küçük sanayi alanında kalması gerekçeleriyle yapılan teklifin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye