23. Hukuk Dairesi 2013/480 E. , 2013/2222 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, taraflar arasında imzalanan 26.04.2007 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı…
**23. Hukuk Dairesi 2013/480 E. , 2013/2222 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, taraflar arasında imzalanan 26.04.2007 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davacının taşınmazı üzerine davalı kooperatifin arsa payı karşılığı inşaat yapmak üzere taşınmazı tapuda devir aldığını, yapılacak inşaattan C blokta bulunan 8 normal 2 dubleks daire, bodrum kat depo şeklindeki bağımsız bölümlerin davacıya ait olacağının ve sözleşmenin bitim süresinin, ruhsat tarihinden itibaren 48 ay olduğunun kararlaştırıldığını, inşaat sürenin bitmesine rağmen davalının, ediminin ancak % 30' unu ifa ettiğini ve yapılan işlerin ayıplı ve kusurlu olduğunu ileri sürerek, dava konusu sözleşmenin geriye dönük feshine, dava konusu taşınmazın davalı adına olan kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; taraflar arasında imzalanan 26.04.2007 tarihli sözleşmeyle davacıya ait taşınmaza davalı kooperatifçe arsa payı karşılığı inşaat yapılmasının, davacının taşınmazı davalıya devredeceğinin, karşılığında davalının yapacağı inşaattan C blokta bulunan 8 normal daire, 2 dubleks daire, bodrum kat depo şeklindeki bağımsız bölümlerin davacıya ait olacağının ve inşaat bitim süresinin, ruhsat alındığı tarihinden itibaren 48 ay olduğunun kararlaştırıldığını, taşınmazın, 11.05.2007 tarihinde davalıya devredildiği, ruhsatın, 04.12.2007 tarihinde alındığı, inşaat sürenin bitmesine rağmen davalının, toplam inşaatın % 25' ini, C blokun % 38' ini yapabildiği, yapılan işlerin, sözleşmenin özel şartlarının A maddesine aykırı şekilde yapıldığı, sözleşmenin geriye etkili feshi halinde yüklenicinin kendisine verilmesi gereken bağımsız bölümlerin tescilini değil, yaptığı işin bedelini talep edebileceği, davacı tarafın, yüklenicinin yaptığı işin sözleşme şartlarına uygun ve yasal olan kısmının bedelini ödemeyi kabul ettiği, bu amaçla verilen karar üzerine verilen sürede davacı tarafın, dava konusu taşınmaz üzerinde yapılan inşaatın dava tarihindeki rayiç değeri olan 234.256,99 TL' yi depo ettiği gerekçesiyle davanın kabulüne, dava konusu 26.04.2007 tarihli sözleşmenin geriye etkili feshine, dava konusu 14 parsel sayılı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, depo edilen 234.256,99 TL' nin karar kesinleştiğinde davalıya ödenmesine karar verilmiştir. Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.