Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2023 tarihli ve 776 sayılı Kararının iptal edilerek, Çankaya İlçesi Korkut Reis Mahallesi 1155 ada 5 parsel ile Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 64525/3 ve 64516/2 ada parseller üzerindeki Belediyemize bırakılacak bağımsız bölümlerin belirlenmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 249 12.02.2025 K A R A R Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2023 tarihli ve 776 sayılı Kararının iptal edilerek, Çankaya İlçesi Korkut Reis Mahallesi 1155 ada 5 parsel ile Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 64525/3 ve 64516/2 ada parseller üzerindeki Belediyemize bırakılacak bağımsız bölümlerin belirlenmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonunun 24.01.2025 tarihli ve 145 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya İlçesi, Korkutreis Mahallesi, 1155 ada 5 parsel ile Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 64525/3 ve 64516/2 ada/parsel üzerinde 2886 sayılı kanun kapsamında kat karşılığı inşaat yaptırılması işi, Belediye Encümeni’nin 31.03.2022 tarih ve 640/739 sayılı kararı ile P***** Proje Taahhüt Asfalt San. Ve Tic. A.Ş.’ye ihale edilmiş olup, Ankara 79. Noterliği’nin 26.04.2022 tarih ve 05377 yevmiye numarası ile sözleşmeye bağlanmıştır. Emlak ve İstimlakDairesi Başkanlığının 19.11.2024 tarihli Başkanlık Olur’u ile plan notunda yer alan konfora bağlı artış sebebiyle 64525/3 ve 64516/2 ada/parsellere ait 9.900,34 m2 olan toplam emsal inşaat alanının 11.714,12 m2’ye yükseltilmesi suretiyle 1.813,78 m2 iş artışı yapılmıştır. Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi 64516/2 ve 64525/3 ada/parselleri kapsayan imar planına ait plan notlarının 19. Maddesinde “Birim konut büyüklüğü minimum 125 m2 olup konut adedi arttırılmadan en fazla 220 m2’ye çıkarılabilir. Ancak bu şekilde kazanılan toplam inşaat alanının ¼’ü kadar m2’lik bir inşaat Büyükşehir Belediyesinin göstereceği yerde ilgililerce Belediyenin öngöreceği tesis anahtar teslimi yapılır/yaptırılır.” denilmektedir. Kullanılan 1.813,78 m2 konfor artışına karşılık Plan Notunun 19. Maddesine göre yüklenici tarafından İdareye yapılması gereken 453,445 m2 inşaat, 64516/2 ve 64525/3 parsellerde yer alan binalardan daire olarak karşılanacaktır. Ancak daire tesliminde arsa payının da dahil olması nedeniyle sözleşmede bulunan 64516/2 ve 64525/3 parseller için inşaat ve arsa bedelleri baz alınarak hesaplama yapıldığında 290,49 m2 idareye teslim edilecektir. Sözleşmenin “Malzeme Değişikliği ve İş Miktarında Artma veya Eksilme” başlıklı 5. Maddesinde “İhale kapsamında yükleniciye mülkiyet devri yapılacak parselde tapu devri gerçekleşinceye kadar imar azalışından kaynaklı yüklenici herhangi bir bedel talep edemeyecek, imar artışı durumunda ise yeni imar durumuna göre artan emsal inşaat alanı İdare ve yüklenici arasında eşit paylaşılacaktır.” hükmü bulunmaktadır. Bu hüküm doğrultusunda 1.813,78 m2 konfor artışının yarısı olan 906,89 m2 idareye kalacaktır. Bu kapsamda 64516/2 ve 64525/3 parsellerde; Plan notunun 19. Maddesi kaynaklı 290,49 m2, iş artışı kaynaklı 906,89 m2 ve sözleşmede yer alan paylaşım oranına göre de 396,01 m2 olmak üzere toplam 1.593,39 m2 emsal inşaat alanı İdarede kalacaktır. Bu parsellerde inşa edilen 1 adet dairenin emsal inşaat alanının 148,28 m2 olduğu göz önünde bulundurulduğunda 10 Adet Tam, 1 Adet Hisseli olmak üzere 10,75 adet daire İdarede kalacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 249 12.02.2025 -2- Sözleşmede belirlenen paylaşım esaslarına göre yukarıda izah edildiği şekilde İdaremize bırakılacak bağımsız bölümlerin belirlenmesi amacıyla; Yüklenici tarafından teklif edilen 3 (üç) alternatiften (Alternatif 1, Alternatif 2, Alternatif 3) oluşan teklif Ankara Büyükşehir Belediyesi P***** Proje İnşaat Taahhüt Asfalt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün 28.11.2024 tarihli yazısı ekinde sunulduğu, Nihai değerlendirme ve karar yetkisi Büyükşehir Belediye Meclisinde olmakla birlikte İdarede kalacak bağımsız bölümler için 22.11.2024 tarih ve E-1486415 sayılı Başkanlık Olur'u ile oluşturulan Paylaşım Komisyonu tarafından Alternatif-3 seçeneğinin tercih edilmesi uygun mütalaa edilmiştir. ALTERNATİF-1 Ada/Parsel Daire Tipi Bağımsız Bölüm Nosu Emsal İnşaat Alanı (m2) İdareye Düşen Hisse 64516/2 4+1 1 148,28 Tam 64516/2 4+1 32 148,28Tam 64516/2 4+1 33 148,28 Tam 64516/2 4+1 34 148,28 Tam 64516/2 4+1 37 148,28 Tam 64525/3 4+1 1 148,28 (Hisseli %75) 64525/3 4+1 3 148,28 Tam 64525/3 4+1 28 148,28 Tam 64525/3 4+1 29 148,28 Tam 64525/3 4+1 30 148,28 Tam 64525/3 4+1 31 148,28 Tam ALTERNATİF-2 Ada/Parsel Daire Tipi Bağımsız Bölüm Nosu Emsal İnşaat Alanı (m2) İdareye Düşen Hisse 64516/2 4+1 1 148,28 Tam 64516/2 4+1 24 148,28 Tam 64516/2 4+1 25 148,28 Tam 64516/2 4+1 26 148,28 Tam 64516/2 4+1 27 148,28 Tam 64516/2 4+1 37 148,28 Tam 64525/3 4+1 1 148,28 (Hisseli %75) 64525/3 4+1 3 148,28 Tam 64525/3 4+1 21 148,28 Tam 64525/3 4+1 22 148,28 Tam 64525/3 4+1 23 148,28 Tam T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 249 12.02.2025 -3- ALTERNATİF-3 Ada/Parsel Daire Tipi Bağımsız Bölüm Nosu Emsal İnşaat Alanı (m2) İdareye Düşen Hisse 64516/2 4+1 1 148,28 Tam 64516/2 4+1 32 148,28 Tam 64516/2 4+1 33 148,28 Tam 64516/2 4+1 34 148,28 Tam 64516/2 4+1 35 148,28 Tam 64516/2 4+1 37 148,28 Tam 64525/3 4+1 1 148,28 (Hisseli %75) 64525/3 4+1 3 148,28 Tam 64525/3 4+1 36 148,28 Tam 64525/3 4+1 37 148,28 Tam 64525/3 4+1 38 148,28 Tam Daha önce söz konusu iş için yapılan paylaşım işleminde sehven hata yapıldığından 12.05.2023 tarih ve 776 nolu T.C. Ankara Büyükşehir Belediye Meclis kararının iptal edilerek, sözleşmede belirlenen paylaşım esasları ile onaylı imar planında yer alan plan notları doğrultusunda yapılan iş artışına göre alternatif 3’ün Belediyemize bırakılmasına ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi