Çankaya İlçesi İlker Mahallesi 7418 ada 8 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1116 12.09.2019 K A R A R Çankaya İlçesi İlker Mahallesi 7418 ada 8 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.08.2019 gün ve 123 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ahmet Kolkanatlı 15/04/2019 / 54428 ve Ahmet Kolkanatlı 27/05/2019 / 75172 kayıtlı dilekçeler ile; Çankaya İlçesi, İlker mahallesi, 7418 ada, 8 parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişikliğinin 5216 sayılı yasa gereği Belediye Meclisine sunulması istendiği, Mülkiyeti Ahmet Kolkanatlı, Hatice Kolkanatlı, Murat Kolkanatlı, Nurgül Tan adına kayıtlı ve toplam 620 m2 yüzölçümlü olduğu, edinmenin 29.04.1992 tarihinde intikal ile olduğu, 7418 ada 8 nolu parselin Bölge kat nizamı planına göre 3 katlı bölgede yer aldığı, söz konusu parselin 9420 m2 yüzölçümlü Kd.1613 ada 29 parselden Ankara İl İdare Heyetinin 06.03.1973 tarih ve 134 sayılı karar ile tasdik edilen 57350 nolu imar planı ile düzenlemeye alınarak 7417, 7418, 7422, 7423 nolu adaların değişik parsellerine dağıtımının yapıldığı ve imar haklarının bu parsellerde karşılanmış olduğu, söz konusu Kd. Parselinin 2146 m2 sinin Düzenlemeye Ortaklık Payı olarak düzenlendiği, 620 m2 sininde 7418 ada 8 sayılı parsele şuyulandırma ile trafo yeri olarak ayrıldığı, Ankara İmar İdare Heyetinin 29.05.1979 tarih ye 332/79 sayılı kararı ile 7419 ada da bulunan çocuk bahçesine trafo kurulmasına karar verildiği bu nedenle 7418/8 parselde ayrılan trafo yeri için istimlak yapılamayacağının Ankara İl İşletme Müdürlüğünün 05.01.1990 tarih ve 15381 sayılı yazısıyla ilçe belediyesine bildirildiği, Hatice KOLKANATLI' nın 03.07.1995 tarihli dilekçesi ile parselin konuta çevrilmesini istediği bunun üzerine Başkanlığımızca Başkent Elektrik ve Dağıtım A.ş. ye kurum görüşünü sorduğu, ilgili kurumun 24.03.1997 tarih ve 3774 sayılı cevabi yazısında 7418 ada 19 nolu parselde trafonun yapılmış olması sebebiyle 7418 ada 8 nolu parseldeki istimlâk şartlı tahsisin kaldırılmasının istendiğinden bahisle İdaremizin 08.05.1997 tarih ve 2412/97 sayılı yazısında "...7418 ada 8 nolu parselin konut kullanımına dönüştürülmesi, nüfus yoğunluğunu arttırması ve sosyal donatı alanı ihtiyacı getirmesi nedenleriyle Başkanlığımızca benimsenmemektedir, ancak söz konusu parselde ticari kullanıma cevap verebilecek şekilde 1/5000 ölçekli Mevzii Nazım imar planı değişikliği getirilmesi durumunda konu değerlendirilebilecektir." şeklinde bilgi verildiği, Konuya ilişkin Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 'ne çeşitli zamanlarda görüşlerinin sorulduğu ve şirketin 29/11/2010 tarih ve 462-102971 sayılı yazıda söz konusu parsel için verilen görüşte "... söz konusu ada/parselin yakınında yeterli derecede trafomuzun olmasından dolayı şirketimiz adına tahsis edilen alana ihtiyaç duyulmadığını ve tahsisin kaldırılarak, taşınmaz malikine iade edilmesi..." denildiği, 01/03/2019 tarih ve 423-2019-4219 sayılı yazısında; söz konusu 7418 ada 8 parselin incelendiği, alanda mevcut trafo bulunmadığı ve bölgede yeterli miktarda trafo bulunduğundan şirketin söz konusu alandaki trafo yerine ihtiyaçlarının bulunmadığı belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1116 12.09.2019 -2- Parsel malikinin çeşitli zamanlarda plan değişikliği ile trafo kullanımın konut kullanımına dönüştürülmesini talep ettiği, idaremizin de cevabi yazılarında her ne kadar Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğün söz konusu alanda trafo yerine ihtiyaç duyulmadığı belirtilmiş ise de yapılan imar planlarının günümüz ihtiyaçlarını karşılamak için değil uzun vadeli planlar olarak gelecekte doğacak kentsel teknik ve sosyal altyapı ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde yapıldığı, aksi takdirde bu süreçte doğacak ihtiyaçların karşılanması ve özellikle çağımızda hızla artan enerji ihtiyacının karşılanması için tesis alanları bulunmayacağı, söz konusu konut bölgesinde yaşayacakların kentsel teknik ve sosyal altyapı ihtiyaçlarının karşılanması için teknik ve sosyal donatı alanlarının şehircilik ilkeleri, planlama kriterleri ve imar mevzuatına uygun olarak planlanması yapılırken, tasarım aşamasında yapılan hesaplamalar ve mevzuatta belirten kriterler doğrultusunda yeterli miktarda (bu tür) alanların ayrıldığının bildirildiği, Bu kez sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği önerisi ile yine söz konusu parselin kullanımının Trafo alanından Konut Alanına dönüştürülmesinin istendiği, yapılaşma koşullarının ise bölgedeki yapılaşmaya uygun tarzda ayrık nizam 3 kat olmasının istendiği, Plan notlarının ise; 1 - Plan değişikliği onama sınırı içerisinde 7418 ada 8 parselde bulunan konut alanı Ayrık Nizam 3 kat olacaktır. 2 - Planda belirtilmeyen diğer hususlarda onaylı imar planı ve plan notları ile 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Planların günümüz ihtiyaçlarını karşılamak için değil uzun vadeli planlar olarak gelecekte doğacak kentsel teknik ve sosyal altyapı ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde yapıldığı, aksi takdirde bu süreçte doğacak ihtiyaçların karşılanması ve özellikle çağımızda hızla artan enerji ihtiyacının karşılanması için tesis alanları bulunamayacağı, söz konusu konut bölgesinde yaşayacakların kentsel teknik ve sosyal altyapı ihtiyaçlarının karşılanması için teknik ve sosyal donatı alanlarının şehircilik ilkeleri, planlama kriterleri ve imar mevzuatına uygun olarak planlanması yapılırken, tasarım aşamasında yapılan hesaplamalar ve mevzuatta belirtilen kriterler doğrultusunda yeterli miktarda (bu tür) alanların ayrıldığı, söz konusu donatı alanının kaldırılarak yerine gelecek konutun getireceği nüfusa dayalı alanda yeni donatı alanlarının ayrılması gerekeceği ayrıca söz konusu değişikliğin çevredeki diğer alanlar için de emsal teşkil edebileceği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi