Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 44744/4, 44744/5, 44744/6, 44744/7, 44744/8, 44744/9, 44744/10, 44744/11, 44744/12, 44744/13, 44745/2, 44745/4, 44745/5, 44745/6, 44749/1 ve 44757/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1646 07.11.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 44744/4, 44744/5, 44744/6, 44744/7, 44744/8, 44744/9, 44744/10, 44744/11, 44744/12, 44744/13, 44745/2, 44745/4, 44745/5, 44745/6, 44749/1 ve 44757/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2023 tarihli ve 437 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.10.2023 tarihli ve 201538 sayılı yazısı ekinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.10.2023 tarih ve 391 sayılı Kararı ile uygun, görülen Yenimahalle İlçesi, Ata Mahallesi, 44744/4, 44744/5, 44744/6, 44744/7, 44744/8, 44744/9, 44744/10, 44744/11, 44744/12, 44744/13, 44745/2, 44745/4, 44745/5, 44745/6, 44749/1 ve 44757/2 ada/parselleri kapsayan alanda "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuştur. Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 264470 m² yüzölçümlü 44744 ada 1 sayılı parselin imar planına göre; Yenimahalle Belediye Meclisinin 17.11.1999 gün ve 320 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Etimesgut Kuzeyi (Susuz II) Revizyon İmar Planı kapsamında E=0,10, H=7.50 yapılaşma koşullu "Kentsel Rekreasyon Alanı" kullanımında iken; Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.03.2013 gün ve 332 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.07.2013 gün ve 1365 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile E:0.20, Hmaks:Serbest yapılaşma koşullu 'Ticaret Alanı” kullanıma dönüştürüldüğü, Yenimahalle Belediye Encümeninin 30.04.2014 tarih ve 715/1015 sayılı, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 03.07.2014 tarih ve 1779/3533 sayılı Kararları ile onaylanana 84184/Ek2 no.lu parselasyon planı ile 44744 ada 1 sayılı parselden, 44744 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ve 13 sayılı parseller oluştuğu, Sonrasında, 44744 ada 1 (yeni 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ve 13) sayılı parsellerin, Belediye Meclisimizin 12.05.2017 gün ve 1011 sayılı Kararı ile onaylanan “Yenimahalle Susuz Mahallesi 44744/5, 44744/6, 44744/7, 44744/9, 44744/10, 44744/11, 44744/12, 44744/13, 44745/2, 44745/4, 44745/5, 44745/6 ve 44749/1 ada/parselleri kapsayan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı sınırı, 1/25000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği” ile “Konut+Ticaret Alanı” kullanımında E:2.00, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında olduğu, Aynı plan sınırı içinde kalan 44749/1sayılı parselin E:0.10, Yençok:Serbest, “Bölge Parkı ve Spor Alanı” kullanımında, 44745/2,4,5,6 sayılı parsellerin ise E:0.50, Yençok:Serbest “Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” kullanımında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1646 07.11.2023 -2- Ancak, TMMOB Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından söz konusu imar planlarının iptali istemiyle açılan davada, Ankara 9. İdare Mahkemesinin 16.10.2019 gün ve E:2017/2150, K:2019/2062 sayılı kararı ile Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı sınırı ve tüm planlarının iptal edilmesi üzerine, Başkanlığımızca Mahkeme kararında belirtilen iptal gerekçeleri göz önünde bulundurularak yaklaşık 55 ha. olan planlama alanında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin hazırlandığı ve Belediye Meclisimizin 11.11.2022 tarih ve 2136 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında; yaklaşık 27 ha. konut alanı ve yaklaşık 28 ha. donatı alanı (park, eğitim, sağlık, ibadet, sosyo kültürel tesis, spor, teknik altyapı ve yol) ayrıldığı, konut alanlarında Emsal:0.30, Yençok:2 kat yapılaşma koşulu getirildiği, planlama alanı nüfusunun yaklaşık 850 kişi olarak hesaplandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde sosyal ve teknik altyapı alanları tablosu incelendiğinde, DOP oranının yaklaşık %51 olarak yasal sınırının üstünde olduğu ve ulaşım sistemi olarak 25 metre ile 12 metre genişliğindeki servis yollarının %20-30 eğimli alanlar üzerinde olması nedeniyle; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile planlama alanında arazinin eğim durumu, jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen önlemli alan sınırlarına ilişkin veriler doğrultusunda 2022/2136 sayılı kararımız ile onaylı nazım plana kıyasla bazı alanlarda kullanım kararı değişikliklerinin gerekmesi sonucunda nazım planın yenilenmesi gerektiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama ve Tavsiye 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliğinde; Uygulama imar planı teklifinde, onaylı nazım plan ile belirlenen yoğunlukta herhangi bir değişikliğe gidilmediği, Konut sayısının, E:0.30, Yençok:2 kat yapılaşma koşulu ile konut parsellerinin her 1000 m2'sinde bir adet bağımsız birim yapılacak şekilde hesaplanacağına ve bulunacak konut adedi sayısının aşılamayacağına ilişkin plan notları hükmü ile ortalama konut büyüklüğünün 300 m2 olmasının öngörüldüğü, dolayısı ile konut alanlarında yaklaşık 265 adet bağımsız birim olduğu ve planlama alanında yaşayacak olan nüfusun ise yaklaşık 850 kişi olarak hesaplandığı, Ayrıca, imar planında nüfusun ihtiyacına yönelik Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosuna uygun olarak, sosyal tesis alanı, kültürel tesis alanı, spor alanı, teknik altyapı alanı, pazar alanı, cami alanı, sağlık tesisi alanı, eğitim tesisleri alanı ayrıldığı, Bununla birlikte, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik II Müdürlüğü'nce 14.02.2020 tarihinde onaylanan Ata Mahallesi 44744, 44745, 44749 ve 44757 adaları/parselleri ve çevresini kapsayan Susuz Mahallesinde bulunan yaklaşık 70 hektarlık alanda imar planına esas jeolojik-jeoteknik rapor verilerinin de planlara işlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1646 07.11.2023 -3- Çevredeki mevcut imar planındaki taşıt yolları korunmuş olup, planlama alanı kuzeyi ve doğusunda Belören Arsa Üretimi planının onaylandığından, bu plandaki kadastro yolu 12 metre olarak belirlenerek planlama alanına dâhil edilerek plan bütünlüğü sağlanmış, arazinin yerleşime uygunluk ve eğim durumuna göre uygulama imar planı ulaşım sisteminde değişiklik yapıldığı, Mahkeme kararında donatı alanı eksikliği eleştirildiğinden iptal olan planda "Belediye Özel Proje Alanı" olarak ayrılan alanda, “Sağlık Alanı, “Eğitim Alanı, Cami Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Pazar Alanı, ” kullanımlarında sosyal donatı alanları oluşturulduğu, geri kalan kısım ise park alanı olarak ayrılarak yeşil alan oranı artırıldığı, Planlama alanında “Enerji Nakil Hattı” ve “Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı” dikkate alınarak korunduğu ve hat boyunca yeşil bant oluşturulmaya çalışıldığı, konut gelişme alanları ise eğimi %0-10 ile 10-20 arasında olan taşınmazlar üzerinde ayrıldığı, Ayrıca, planlama alanı içerisinde onaylı planda yüksek oranda belirlenen DOP oranının da, %45 oranında yasal sınırlar içerisinde dengelendiği, Plan üzerinde; "1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Genel Hükümler 1-Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri İle Beraber Ayrılmaz Bir Bütündür. 2-Bu Plan Hükümlerinde Belirtilmeyen Konularda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri İle İmar Mevzuatı Açısından Yürürlükte Olan Kanun, Yönetmelik Ve Tüzük Hükümlerine Uyulacaktır. 3-2872 Sayılı Çevre Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. 4-Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)’A Ait Enerji İletim Tesisleri Yakınında Ve Çevresinde Yapılacak Her Türlü Proje, Uygulama Ve İnşaat Öncesinde İmar Müdürlüğümüzce Gerekli Görülmesi Halinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)’Tan Uygun Görüş Alınacaktır. 5-TEİAŞ Enerji İletim Hattı Altındaki Yapılaşmalarda 30/11/2000 Tarihli Ve 24246 Sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 6-Her Türlü Yapılaşmada “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” İle "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 7-"Taşkın Ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği" İle "Dere Yatakları Ve Taşkınlar" Konulu 2006/27 Sayılı "30763 Genelgesi"nde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Yağışlar Sonucu Derelerden Gelebilecek Suların Altyapı Sistemi İçerisinde Ortamdan Uzaklaştırılması Gerekmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1646 07.11.2023 -4- 8-Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce 14.02.2020 Tarihinde Onaylanan Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesinde Bulunan Yaklaşık 70 Hektarlık Alanın İmar Planına Esas Jeolojik–Jeoteknik Etüt Raporunun Öngörülerine Uygun Olarak Her Bir Parselde Yapılacak Yapılara (İstinat Duvarları Dâhil Her Türlü Yapılar) Ait Laboratuvar Deneylerine Dayalı Jeolojik–Jeoteknik Ve Deprem Yönetmeliğine Uygun Zemin Etüdü Yapılmadan Ve İlgili Kuruluş Tarafından Tasdik Edilmeden Proje Tasdiki Yapılamaz. 8.1-İnceleme Alanında Jeolojik, Jeoteknik Ve Jeofizik Çalışmalardan Elde Edilen Çoklu Parametrelerin Değerlendirilmesi Sonucu Yerleşime Uygunluk Durumu, Önlemli Alanlar 2.1 (Öa-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar, Önlemli Alan 5.1 (Öa-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar Ve Önlemli Alan 5.2 (Öa-5.2) Dolgu Alanlar Olmak Üzere 3 Başlıkta Değerlendirilmiştir. 8.1.1-Önlemli Alanlar-2.1 (Öa-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar: -İnceleme Alanında Jeolojisini Tekke Volkanitine Ait Andezitlerin Oluşturduğu Ve Eğimin % 10’dan Fazla Olduğu, Muhtemel Stabilite Sorunlarının Mühendislik Önlemleriyle Önlenebileceği Alanlardır. -Yapılacak Zemin Ve Temel Etüt Çalışmalarında, Oluşturulacak Kazılar, Planlanacak Yapı Yükleri Ve Dış Etkenlerde Hesap Edilerek Stabilite Analizleri Yapılmalı Stabiliteyi Sağlayacak Mühendislik Özellikleri Belirlenmelidir. -Yapılacak Kazılarda Oluşacak Yarmalar, Uygun Projelendirilmiş Dayanma (İstinat) Yapıları İle Korunmalı, Yüzey Ve Atık Suları Drenaj Yöntemiyle Yüzeyden Uzaklaştırılmalıdır. - Yapı Temelleri Üstteki Ayrışmış Zon Hafredilerek Alttaki Nispeten Sağlam Zemine Oturtturulmalıdır. Yapı Yüklerinin Taşıttırılacağı Birimlerin Mühendislik Parametreleri Projeye Esas Zemin Ve Temel Etütlerinde İrdelenmelidir. -Her Türlü Kazı Öncesi, Çevredeki Yolların, Komşu Ve Kendi Parselinin Güvenliği Sağlandıktan Sonra Kazı Yapılmalıdır. -Temellerin Aynı Jeolojik Birimler Üzerine Oturtturulmasına Özen Gösterilmelidir. Farklı Birimlere Oturacak Temeller İçin Uygun Projeler Geliştirilmelidir. -Yapılacak Her Türlü Yapı İçin Zemin Etüt Çalışmaları Yapılarak Temel Tipi, Temel Derinliği ve Yapı Statiğine Yönelik Veriler Zemin Etüt Çalışmalarında Detaylı Olarak İrdelenmeli Ve Olası Stabilite Sorunlarına Karşı Alınabilecek Mühendislik Önlemleri Belirlenmelidir. 8.1.2-Önlemli Alan-5.1 (Öa-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar: -İnceleme Alanında Jeolojinin Alüvyonal Birimin Oluşturduğu Ve Eğim Değerinin % 0-10 Olduğu Alanlar Önlemli Alan-5.1 Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Vb. Açısından Sorunlu Alanlar Olarak Tanımlanmıştır. -Killerdeki Şişme Problemine Karşı Zemin Etütlerinde Ayrıntılı Çalışmalar Yapılarak Belirlenen Zemin İyileştirme Yöntemleri Uygulanmalıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1646 07.11.2023 -5- -Temel Zemin Etütlerinde Temel Tipi, Temel Derinliği Ve Temelin Oturacağı Seviyelerin Mühendislik Parametreleri (Şişme, Oturma, Taşıma Gücü Vb.) Temel Ve Zemin Etütlerinde Ayrıntılı Olarak İrdelenmeli, Gerekmesi Halinde Alınabilecek Mühendislik Önlemleri Belirlenmelidir. -İnşaat Aşamasında Oluşacak Şevler Açıkta Bırakılmamalı Tekniğine Uygun İstinat Yapıları İle Desteklenmelidir. -Bu Alanlardaki Zeminde Yatay Ve Düşey Yönde Farklı Davranış Özelliklerine Sahip Litolojik Değişimlerle Karşılaşılabileceğinden Yapılarda Oturma Yaşanmaması İçin Yapı Temelleri Farklı Birimlere Oturtulmamalı, Temel Sistemi Yapıdaki Olası Oturmaları Üniform Olmasını Sağlayacak Nitelikte Seçilmelidir. -Yapılaşma Öncesi, Temel Altı Ve Çevre Drenajı Sistemi Yapılarak Yüzey, Yeraltı Ve Atık Suların Temel Ortamıyla Temas Etmesi Önlenmeli Ve Ortamdan Uzaklaştırılmalıdır. -Bu Alanlarda Yapılacak Kazılarda Komşu Parsellerin Ve Yol Güvenliği Sağlanmalı, Kontrolsüz Kazı Yapılmamalı, Açıklacak Kazı Şevleri Açıkta Bırakılmamalı Ve İstinat Yapıları İle Desteklenmelidir. 8.1.3-Önlemli Alanlar-5.2 (Öa-5.2): Dolgu Alanlar: -İnceleme Alanında Temel Jeolojik Birimlerin Üst Seviyelerinde Kalınlığı 2.00-7.00m Aralığında Değişen Derinliklerde Kontrolsüz Yapay Dolgular Gözlenmiş Olup İnceleme Alanındaki Dolgu Alanları Yerleşime Uygunluk Haritalarında Önlemli Alanlar 5.2 Olarak Tanımlanmıştır. -Temel Ve Zemin Etütlerinde Dolgu Birim Kalınlığı Ve Yayılımı Belirlenmelidir. -Kontrolsüz Dolgu Birimi Taşıyıcı Zemin Niteliğinde Olmadığından Ve Bu Alanlarda Dolgu Birim Tamamen Harfedilmeli, Yapı Yükleri Dolgu Altındaki Birimlerin Mühendislik Sorunu Yaşanmayan Seviyelerine Taşıttırılmalıdır. -Dolgu Birimler Hafredildikten Sonra Açığa Çıkacak Şevlerde İnceleme Alanı Dışından Gelecek Yüklerin Etkisiyle Oluşabilecek Stabilite Sorunlarına Karşı Alınabilecek Mühendislik Önlemleri Projelendirilerek Uygulanması Sağlanmalıdır. -İnşaat Kazısı Öncesi Yol, Altyapı Sistemleri Ve Komşu Parsellerin Güvenliğini Sağlayacak Tedbirler Alınmalıdır. -Yeraltı Suyu, Yüzey Ve Atık Suların Temele Ulaşmasını Engelleyecek Drenaj Sistemleri Uygulanmalıdır. -Zemin-Temel Etütlerinde Dolgu Kalınlığı Ve Yayılımı Belirlenerek Temel Tipi, Temel Derinliği Ve Yapı Yüklerinin Taşıttırılacağı Seviyelerin Mühendislik Parametreleri (Şişme, Oturma, Taşıma Gücü Vb.) Ve Stabilite Analizleri Zemin Ve Temel Etüt Çalışmalarında Ayrıntılı Olarak İrdelenmeli, Alınabilecek Mühendislik Önlemleri Belirlenmelidir. Özel Hükümler 1-Açık Ve Yeşil Alanlar 1.1. Park Alanı İçerisinde Büfeler, Havuzlar, Pergolalar, Açık Çayhane Ve Genel Wc Yer Alabilir. Kaks=0.05’i Geçemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1646 07.11.2023 -6- 2-Eğitim Tesisleri Alanı 2.1. Eğitim Tesisleri Alanında; Meb Tarafından Bölgesel İhtiyaçlar Göz Önünde Bulundurularak Bölgenin İhtiyacına Göre Anaokulu, İlkokul, Ortaokul Ve Lise Eğitim Tesisi Birlikte Yer Alabilir. Bu Alanda E=0.50 Yençok=5 Kat’tır. 3-İbadet Alanı 3.1. Cami Alanında E=0.50 Yençok=Serbest Olacaktır. 4-Kentsel Çalışma Alanları 4.1. Ticaret Alanında E=0.50 Yençok=5 Kat Olacaktır. 4.2. Pazar Alanında E=0.20 Yençok=2 Kattır. 5-Konut Alanları 5.1. Gelişme Konut Alanları 5.1. Gelişme Konut Alanlarında E=0.30 Yençok=2 Kat’tır. Ortalama Konut Büyüklüğü 300 M²’Dir. 5.2. Planlama Alanında İfraz Koşulu Minimum 5000 M²’Dir. 5.3. Konut Ada/Parsellerinde Yer Alacak Maksimum Konut Sayısı, Konut İnşaat Alanının 300 M²'Ye Bölünmesiyle Hesaplanacak Olup Bu Sayı Aşılamaz. Bu Sayı, Küsuratın 0.50’den Az Olması Halinde Bir Alt Sayıya, 0.50’den Fazla Olması Halinde Bir Üst Sayıya Tamamlanır. Elde Edilen Bu Sayının Altında Konut Yapılabilir. 5.4.Belirlenen İnşaat Alanı Ve Konut Sayısı Aşılmamak Şartıyla Konut Alanlarında Değişik Büyüklükte Konutlar Yer Alabilir. 5.5. Otopark İhtiyacı Parsel İçerisinde Karşılanacak Olup Otopark Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir. 6. Sağlık Tesisi Alanı 6.1. Sağlık Tesisi Alanında E=0.50 Yençok=5 Kat Olacaktır. 7. Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanı 7.1. Sosyal Tesis Alanında E=0.50 Yençok=5 Kat Olacaktır. 7.2. Kültürel Tesis Alanında E=0.50 Yençok=5 Kat Olacaktır. 7.3. Spor Tesisi Alanında E=0.20 Yençok=2 Kat’tır. 8. Su, Atıksu Ve Atık Sistemleri 8.1. Teknik Altyapı Alanlarında E=0.20 Yençok=2 Kat Olacaktır. 8.2. Planlama Alanında Yer Alan Teknik Altyapı Alanlarında Veya Başka Alanlarda Yapılacak Trafo Ya da Regülatör Alanlarının Çevre Güvenliği İlgili Kurum Tarafından Sağlanacaktır. Dış Cepheleri Görsel Açıdan Estetik Olmak Üzere Duvar Veya Tel Çitle Çevrilecek Ya da Yer Altına Alınacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1646 07.11.2023 -7- 9.±0.00 Kotu Kotunun Belirlenmesi; 9.1. Kitleler Yola Göre Düşük Olması Durumunda Yoldan, Yüksek Olması Durumunda Tabii Zemin Ortalamasından Kotlandırılır. Kitle Köşe Ortalaması ±0,00 Olarak Kabul Edilir. 9.2. Kitleler İmar Müdürlüğünce Hazırlanacak Vaziyet Planına Göre Ada/Parsel İçi Servis Yollarından Da Kotlandırılabilinir. Bu Amaçla Hazırlanacak Vaziyet Planlarında Arazinin Maksimum ±2,00 Metreye Kadar Kazı Ve Dolgu Yapılarak Düzenlenmesine İzin Verilebilir. 9.3. Tabi Zeminden Kot Alan Parsellerde Yol İle İlişki Kurabilmek Amacıyla Ön Bahçede Merdiven, Rampa V.S. Düzenlenebilir." Şeklinde plan notlarının olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planların kademeli birliktelik ilkesi uyarınca 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hazırlandığı; ancak, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlık sürecinde yapılan detaylı analizler sonucunda 1/5000 ölçekli Nazım imar Planının da revize edilmesi gereğinin ortaya çıktığı, 5216 sayılı Yasa hükümleri ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 21/2’nci maddesi hükmü gereği 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı revizyonu onay kararının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile birlikte alınabileceği, Meclisimizin 11.11.2022 tarih ve 2136 sayılı Kararına istinaden hazırlanan tavsiye nazım ve uygulama imar planı değişikliği tekliflerinin kamu yararı gözetmesi nedeniyle onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 44744/4, 44744/5, 44744/6, 44744/7, 44744/8, 44744/9, 44744/10, 44744/11, 44744/12, 44744/13, 44745/2, 44745/4, 44745/5, 44745/6, 44749/1 ve 44757/2 ada/parselleri kapsayan alanda tavsiye 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, yürürlükteki 1/5000 nazım imar planına uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planının tadil edilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 437 27.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 44744/4, 44744/5, 44744/6, 44744/7, 44744/8, 44744/9, 44744/10, 44744/11, 44744/12, 44744/13, 44745/2, 44745/4, 44745/5, 44745/6, 44749/1 ve 44757/2 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2023 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.10.2023 tarihli ve 201538 sayılı yazısı ekinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.10.2023 tarih ve 391 sayılı Kararı ile uygun, görülen Yenimahalle İlçesi, Ata Mahallesi, 44744/4, 44744/5, 44744/6, 44744/7, 44744/8, 44744/9, 44744/10, 44744/11, 44744/12, 44744/13, 44745/2, 44745/4, 44745/5, 44745/6, 44749/1 ve 44757/2 ada/parselleri kapsayan alanda "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuştur. Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 264470 m² yüzölçümlü 44744 ada 1 sayılı parselin imar planına göre; Yenimahalle Belediye Meclisinin 17.11.1999 gün ve 320 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Etimesgut Kuzeyi (Susuz II) Revizyon İmar Planı kapsamında E=0,10, H=7.50 yapılaşma koşullu "Kentsel Rekreasyon Alanı" kullanımında iken; Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.03.2013 gün ve 332 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.07.2013 gün ve 1365 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile E:0.20, Hmaks:Serbest yapılaşma koşullu 'Ticaret Alanı” kullanıma dönüştürüldüğü, Yenimahalle Belediye Encümeninin 30.04.2014 tarih ve 715/1015 sayılı, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 03.07.2014 tarih ve 1779/3533 sayılı Kararları ile onaylanana 84184/Ek2 no.lu parselasyon planı ile 44744 ada 1 sayılı parselden, 44744 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ve 13 sayılı parseller oluştuğu, Sonrasında, 44744 ada 1 (yeni 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ve 13) sayılı parsellerin, Belediye Meclisimizin 12.05.2017 gün ve 1011 sayılı Kararı ile onaylanan “Yenimahalle Susuz Mahallesi 44744/5, 44744/6, 44744/7, 44744/9, 44744/10, 44744/11, 44744/12, 44744/13, 44745/2, 44745/4, 44745/5, 44745/6 ve 44749/1 ada/parselleri kapsayan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı sınırı, 1/25000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği” ile “Konut+Ticaret Alanı” kullanımında E:2.00, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında olduğu, Aynı plan sınırı içinde kalan 44749/1sayılı parselin E:0.10, Yençok:Serbest, “Bölge Parkı ve Spor Alanı” kullanımında, 44745/2,4,5,6 sayılı parsellerin ise E:0.50, Yençok:Serbest “Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” kullanımında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 437 27.10.2023 -2- Ancak, TMMOB Mimarlar Odası Ankara Şubesi tarafından söz konusu imar planlarının iptali istemiyle açılan davada, Ankara 9. İdare Mahkemesinin 16.10.2019 gün ve E:2017/2150, K:2019/2062 sayılı kararı ile Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı sınırı ve tüm planlarının iptal edilmesi üzerine, Başkanlığımızca Mahkeme kararında belirtilen iptal gerekçeleri göz önünde bulundurularak yaklaşık 55 ha. olan planlama alanında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin hazırlandığı ve Belediye Meclisimizin 11.11.2022 tarih ve 2136 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında; yaklaşık 27 ha. konut alanı ve yaklaşık 28 ha. donatı alanı (park, eğitim, sağlık, ibadet, sosyo kültürel tesis, spor, teknik altyapı ve yol) ayrıldığı, konut alanlarında Emsal:0.30, Yençok:2 kat yapılaşma koşulu getirildiği, planlama alanı nüfusunun yaklaşık 850 kişi olarak hesaplandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde sosyal ve teknik altyapı alanları tablosu incelendiğinde, DOP oranının yaklaşık %51 olarak yasal sınırının üstünde olduğu ve ulaşım sistemi olarak 25 metre ile 12 metre genişliğindeki servis yollarının %20-30 eğimli alanlar üzerinde olması nedeniyle; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile planlama alanında arazinin eğim durumu, jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen önlemli alan sınırlarına ilişkin veriler doğrultusunda 2022/2136 sayılı kararımız ile onaylı nazım plana kıyasla bazı alanlarda kullanım kararı değişikliklerinin gerekmesi sonucunda nazım planın yenilenmesi gerektiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama ve Tavsiye 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliğinde; Uygulama imar planı teklifinde, onaylı nazım plan ile belirlenen yoğunlukta herhangi bir değişikliğe gidilmediği, Konut sayısının, E:0.30, Yençok:2 kat yapılaşma koşulu ile konut parsellerinin her 1000 m2'sinde bir adet bağımsız birim yapılacak şekilde hesaplanacağına ve bulunacak konut adedi sayısının aşılamayacağına ilişkin plan notları hükmü ile ortalama konut büyüklüğünün 300 m2 olmasının öngörüldüğü, dolayısı ile konut alanlarında yaklaşık 265 adet bağımsız birim olduğu ve planlama alanında yaşayacak olan nüfusun ise yaklaşık 850 kişi olarak hesaplandığı, Ayrıca, imar planında nüfusun ihtiyacına yönelik Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosuna uygun olarak, sosyal tesis alanı, kültürel tesis alanı, spor alanı, teknik altyapı alanı, pazar alanı, cami alanı, sağlık tesisi alanı, eğitim tesisleri alanı ayrıldığı, Bununla birlikte, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik II Müdürlüğü'nce 14.02.2020 tarihinde onaylanan Ata Mahallesi 44744, 44745, 44749 ve 44757 adaları/parselleri ve çevresini kapsayan Susuz Mahallesinde bulunan yaklaşık 70 hektarlık alanda imar planına esas jeolojik-jeoteknik rapor verilerinin de planlara işlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 437 27.10.2023 -3- Çevredeki mevcut imar planındaki taşıt yolları korunmuş olup, planlama alanı kuzeyi ve doğusunda Belören Arsa Üretimi planının onaylandığından, bu plandaki kadastro yolu 12 metre olarak belirlenerek planlama alanına dâhil edilerek plan bütünlüğü sağlanmış, arazinin yerleşime uygunluk ve eğim durumuna göre uygulama imar planı ulaşım sisteminde değişiklik yapıldığı, Mahkeme kararında donatı alanı eksikliği eleştirildiğinden iptal olan planda "Belediye Özel Proje Alanı" olarak ayrılan alanda, “Sağlık Alanı, “Eğitim Alanı, Cami Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Pazar Alanı, ” kullanımlarında sosyal donatı alanları oluşturulduğu, geri kalan kısım ise park alanı olarak ayrılarak yeşil alan oranı artırıldığı, Planlama alanında “Enerji Nakil Hattı” ve “Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı” dikkate alınarak korunduğu ve hat boyunca yeşil bant oluşturulmaya çalışıldığı, konut gelişme alanları ise eğimi %0-10 ile 10-20 arasında olan taşınmazlar üzerinde ayrıldığı, Ayrıca, planlama alanı içerisinde onaylı planda yüksek oranda belirlenen DOP oranının da, %45 oranında yasal sınırlar içerisinde dengelendiği, Plan üzerinde; "1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Genel Hükümler 1-Plan, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri İle Beraber Ayrılmaz Bir Bütündür. 2-Bu Plan Hükümlerinde Belirtilmeyen Konularda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikleri İle İmar Mevzuatı Açısından Yürürlükte Olan Kanun, Yönetmelik Ve Tüzük Hükümlerine Uyulacaktır. 3-2872 Sayılı Çevre Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. 4-Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)’A Ait Enerji İletim Tesisleri Yakınında Ve Çevresinde Yapılacak Her Türlü Proje, Uygulama Ve İnşaat Öncesinde İmar Müdürlüğümüzce Gerekli Görülmesi Halinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)’Tan Uygun Görüş Alınacaktır. 5-TEİAŞ Enerji İletim Hattı Altındaki Yapılaşmalarda 30/11/2000 Tarihli Ve 24246 Sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Hükümlerine Uyulacaktır. 6-Her Türlü Yapılaşmada “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” İle "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik" Hükümlerine Uyulması Zorunludur. 7-"Taşkın Ve Rusubat Kontrol Yönetmeliği" İle "Dere Yatakları Ve Taşkınlar" Konulu 2006/27 Sayılı "30763 Genelgesi"nde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Yağışlar Sonucu Derelerden Gelebilecek Suların Altyapı Sistemi İçerisinde Ortamdan Uzaklaştırılması Gerekmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 437 27.10.2023 -4- 8-Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nce 14.02.2020 Tarihinde Onaylanan Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesinde Bulunan Yaklaşık 70 Hektarlık Alanın İmar Planına Esas Jeolojik–Jeoteknik Etüt Raporunun Öngörülerine Uygun Olarak Her Bir Parselde Yapılacak Yapılara (İstinat Duvarları Dâhil Her Türlü Yapılar) Ait Laboratuvar Deneylerine Dayalı Jeolojik–Jeoteknik Ve Deprem Yönetmeliğine Uygun Zemin Etüdü Yapılmadan Ve İlgili Kuruluş Tarafından Tasdik Edilmeden Proje Tasdiki Yapılamaz. 8.1-İnceleme Alanında Jeolojik, Jeoteknik Ve Jeofizik Çalışmalardan Elde Edilen Çoklu Parametrelerin Değerlendirilmesi Sonucu Yerleşime Uygunluk Durumu, Önlemli Alanlar 2.1 (Öa-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar, Önlemli Alan 5.1 (Öa-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar Ve Önlemli Alan 5.2 (Öa-5.2) Dolgu Alanlar Olmak Üzere 3 Başlıkta Değerlendirilmiştir. 8.1.1-Önlemli Alanlar-2.1 (Öa-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar: -İnceleme Alanında Jeolojisini Tekke Volkanitine Ait Andezitlerin Oluşturduğu Ve Eğimin % 10’dan Fazla Olduğu, Muhtemel Stabilite Sorunlarının Mühendislik Önlemleriyle Önlenebileceği Alanlardır. -Yapılacak Zemin Ve Temel Etüt Çalışmalarında, Oluşturulacak Kazılar, Planlanacak Yapı Yükleri Ve Dış Etkenlerde Hesap Edilerek Stabilite Analizleri Yapılmalı Stabiliteyi Sağlayacak Mühendislik Özellikleri Belirlenmelidir. -Yapılacak Kazılarda Oluşacak Yarmalar, Uygun Projelendirilmiş Dayanma (İstinat) Yapıları İle Korunmalı, Yüzey Ve Atık Suları Drenaj Yöntemiyle Yüzeyden Uzaklaştırılmalıdır. - Yapı Temelleri Üstteki Ayrışmış Zon Hafredilerek Alttaki Nispeten Sağlam Zemine Oturtturulmalıdır. Yapı Yüklerinin Taşıttırılacağı Birimlerin Mühendislik Parametreleri Projeye Esas Zemin Ve Temel Etütlerinde İrdelenmelidir. -Her Türlü Kazı Öncesi, Çevredeki Yolların, Komşu Ve Kendi Parselinin Güvenliği Sağlandıktan Sonra Kazı Yapılmalıdır. -Temellerin Aynı Jeolojik Birimler Üzerine Oturtturulmasına Özen Gösterilmelidir. Farklı Birimlere Oturacak Temeller İçin Uygun Projeler Geliştirilmelidir. -Yapılacak Her Türlü Yapı İçin Zemin Etüt Çalışmaları Yapılarak Temel Tipi, Temel Derinliği ve Yapı Statiğine Yönelik Veriler Zemin Etüt Çalışmalarında Detaylı Olarak İrdelenmeli Ve Olası Stabilite Sorunlarına Karşı Alınabilecek Mühendislik Önlemleri Belirlenmelidir. 8.1.2-Önlemli Alan-5.1 (Öa-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar: -İnceleme Alanında Jeolojinin Alüvyonal Birimin Oluşturduğu Ve Eğim Değerinin % 0-10 Olduğu Alanlar Önlemli Alan-5.1 Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Vb. Açısından Sorunlu Alanlar Olarak Tanımlanmıştır. -Killerdeki Şişme Problemine Karşı Zemin Etütlerinde Ayrıntılı Çalışmalar Yapılarak Belirlenen Zemin İyileştirme Yöntemleri Uygulanmalıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 437 27.10.2023 -5- -Temel Zemin Etütlerinde Temel Tipi, Temel Derinliği Ve Temelin Oturacağı Seviyelerin Mühendislik Parametreleri (Şişme, Oturma, Taşıma Gücü Vb.) Temel Ve Zemin Etütlerinde Ayrıntılı Olarak İrdelenmeli, Gerekmesi Halinde Alınabilecek Mühendislik Önlemleri Belirlenmelidir. -İnşaat Aşamasında Oluşacak Şevler Açıkta Bırakılmamalı Tekniğine Uygun İstinat Yapıları İle Desteklenmelidir. -Bu Alanlardaki Zeminde Yatay Ve Düşey Yönde Farklı Davranış Özelliklerine Sahip Litolojik Değişimlerle Karşılaşılabileceğinden Yapılarda Oturma Yaşanmaması İçin Yapı Temelleri Farklı Birimlere Oturtulmamalı, Temel Sistemi Yapıdaki Olası Oturmaları Üniform Olmasını Sağlayacak Nitelikte Seçilmelidir. -Yapılaşma Öncesi, Temel Altı Ve Çevre Drenajı Sistemi Yapılarak Yüzey, Yeraltı Ve Atık Suların Temel Ortamıyla Temas Etmesi Önlenmeli Ve Ortamdan Uzaklaştırılmalıdır. -Bu Alanlarda Yapılacak Kazılarda Komşu Parsellerin Ve Yol Güvenliği Sağlanmalı, Kontrolsüz Kazı Yapılmamalı, Açıklacak Kazı Şevleri Açıkta Bırakılmamalı Ve İstinat Yapıları İle Desteklenmelidir. 8.1.3-Önlemli Alanlar-5.2 (Öa-5.2): Dolgu Alanlar: -İnceleme Alanında Temel Jeolojik Birimlerin Üst Seviyelerinde Kalınlığı 2.00-7.00m Aralığında Değişen Derinliklerde Kontrolsüz Yapay Dolgular Gözlenmiş Olup İnceleme Alanındaki Dolgu Alanları Yerleşime Uygunluk Haritalarında Önlemli Alanlar 5.2 Olarak Tanımlanmıştır. -Temel Ve Zemin Etütlerinde Dolgu Birim Kalınlığı Ve Yayılımı Belirlenmelidir. -Kontrolsüz Dolgu Birimi Taşıyıcı Zemin Niteliğinde Olmadığından Ve Bu Alanlarda Dolgu Birim Tamamen Harfedilmeli, Yapı Yükleri Dolgu Altındaki Birimlerin Mühendislik Sorunu Yaşanmayan Seviyelerine Taşıttırılmalıdır. -Dolgu Birimler Hafredildikten Sonra Açığa Çıkacak Şevlerde İnceleme Alanı Dışından Gelecek Yüklerin Etkisiyle Oluşabilecek Stabilite Sorunlarına Karşı Alınabilecek Mühendislik Önlemleri Projelendirilerek Uygulanması Sağlanmalıdır. -İnşaat Kazısı Öncesi Yol, Altyapı Sistemleri Ve Komşu Parsellerin Güvenliğini Sağlayacak Tedbirler Alınmalıdır. -Yeraltı Suyu, Yüzey Ve Atık Suların Temele Ulaşmasını Engelleyecek Drenaj Sistemleri Uygulanmalıdır. -Zemin-Temel Etütlerinde Dolgu Kalınlığı Ve Yayılımı Belirlenerek Temel Tipi, Temel Derinliği Ve Yapı Yüklerinin Taşıttırılacağı Seviyelerin Mühendislik Parametreleri (Şişme, Oturma, Taşıma Gücü Vb.) Ve Stabilite Analizleri Zemin Ve Temel Etüt Çalışmalarında Ayrıntılı Olarak İrdelenmeli, Alınabilecek Mühendislik Önlemleri Belirlenmelidir. Özel Hükümler 1-Açık Ve Yeşil Alanlar 1.1. Park Alanı İçerisinde Büfeler, Havuzlar, Pergolalar, Açık Çayhane Ve Genel Wc Yer Alabilir. Kaks=0.05’i Geçemez. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 437 27.10.2023 -6- 2-Eğitim Tesisleri Alanı 2.1. Eğitim Tesisleri Alanında; Meb Tarafından Bölgesel İhtiyaçlar Göz Önünde Bulundurularak Bölgenin İhtiyacına Göre Anaokulu, İlkokul, Ortaokul Ve Lise Eğitim Tesisi Birlikte Yer Alabilir. Bu Alanda E=0.50 Yençok=5 Kat’tır. 3-İbadet Alanı 3.1. Cami Alanında E=0.50 Yençok=Serbest Olacaktır. 4-Kentsel Çalışma Alanları 4.1. Ticaret Alanında E=0.50 Yençok=5 Kat Olacaktır. 4.2. Pazar Alanında E=0.20 Yençok=2 Kattır. 5-Konut Alanları 5.1. Gelişme Konut Alanları 5.1. Gelişme Konut Alanlarında E=0.30 Yençok=2 Kat’tır. Ortalama Konut Büyüklüğü 300 M²’Dir. 5.2. Planlama Alanında İfraz Koşulu Minimum 5000 M²’Dir. 5.3. Konut Ada/Parsellerinde Yer Alacak Maksimum Konut Sayısı, Konut İnşaat Alanının 300 M²'Ye Bölünmesiyle Hesaplanacak Olup Bu Sayı Aşılamaz. Bu Sayı, Küsuratın 0.50’den Az Olması Halinde Bir Alt Sayıya, 0.50’den Fazla Olması Halinde Bir Üst Sayıya Tamamlanır. Elde Edilen Bu Sayının Altında Konut Yapılabilir. 5.4.Belirlenen İnşaat Alanı Ve Konut Sayısı Aşılmamak Şartıyla Konut Alanlarında Değişik Büyüklükte Konutlar Yer Alabilir. 5.5. Otopark İhtiyacı Parsel İçerisinde Karşılanacak Olup Otopark Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir. 6. Sağlık Tesisi Alanı 6.1. Sağlık Tesisi Alanında E=0.50 Yençok=5 Kat Olacaktır. 7. Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanı 7.1. Sosyal Tesis Alanında E=0.50 Yençok=5 Kat Olacaktır. 7.2. Kültürel Tesis Alanında E=0.50 Yençok=5 Kat Olacaktır. 7.3. Spor Tesisi Alanında E=0.20 Yençok=2 Kat’tır. 8. Su, Atıksu Ve Atık Sistemleri 8.1. Teknik Altyapı Alanlarında E=0.20 Yençok=2 Kat Olacaktır. 8.2. Planlama Alanında Yer Alan Teknik Altyapı Alanlarında Veya Başka Alanlarda Yapılacak Trafo Ya da Regülatör Alanlarının Çevre Güvenliği İlgili Kurum Tarafından Sağlanacaktır. Dış Cepheleri Görsel Açıdan Estetik Olmak Üzere Duvar Veya Tel Çitle Çevrilecek Ya da Yer Altına Alınacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 437 27.10.2023 -7- 9.±0.00 Kotu Kotunun Belirlenmesi; 9.1. Kitleler Yola Göre Düşük Olması Durumunda Yoldan, Yüksek Olması Durumunda Tabii Zemin Ortalamasından Kotlandırılır. Kitle Köşe Ortalaması ±0,00 Olarak Kabul Edilir. 9.2. Kitleler İmar Müdürlüğünce Hazırlanacak Vaziyet Planına Göre Ada/Parsel İçi Servis Yollarından Da Kotlandırılabilinir. Bu Amaçla Hazırlanacak Vaziyet Planlarında Arazinin Maksimum ±2,00 Metreye Kadar Kazı Ve Dolgu Yapılarak Düzenlenmesine İzin Verilebilir. 9.3. Tabi Zeminden Kot Alan Parsellerde Yol İle İlişki Kurabilmek Amacıyla Ön Bahçede Merdiven, Rampa V.S. Düzenlenebilir." Şeklinde plan notlarının olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planların kademeli birliktelik ilkesi uyarınca 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hazırlandığı; ancak, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlık sürecinde yapılan detaylı analizler sonucunda 1/5000 ölçekli Nazım imar Planının da revize edilmesi gereğinin ortaya çıktığı, 5216 sayılı Yasa hükümleri ile Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 21/2’nci maddesi hükmü gereği 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı revizyonu onay kararının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile birlikte alınabileceği, Meclisimizin 11.11.2022 tarih ve 2136 sayılı Kararına istinaden hazırlanan tavsiye nazım ve uygulama imar planı değişikliği tekliflerinin kamu yararı gözetmesi nedeniyle onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 44744/4, 44744/5, 44744/6, 44744/7, 44744/8, 44744/9, 44744/10, 44744/11, 44744/12, 44744/13, 44745/2, 44745/4, 44745/5, 44745/6, 44749/1 ve 44757/2 ada/parselleri kapsayan alanda tavsiye 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, yürürlükteki 1/5000 nazım imar planına uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planının tadil edilmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye