23. Hukuk Dairesi 2015/1970 E. , 2016/1264 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki nama ifaya izin ve kira tazminatı davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davacılar vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacılar vekili Av. ... ile davalı vekili Av. ...'nin gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulun…
**23. Hukuk Dairesi 2015/1970 E. , 2016/1264 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki nama ifaya izin ve kira tazminatı davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davacılar vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacılar vekili Av. ... ile davalı vekili Av. ...'nin gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - KARAR - Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereği davalı yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini, iskân ruhsatını almadığını, inşaata ait diğer borçları ödemediğini ileri sürerek, sözleşme gereği davalıya isabet eden 11 ve 15 no'lu bağımsız bölümlerin satışı ile inşaattaki eksikliklerin tamamlanması için yetki ve izin verilmesini, gecikme tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davalı yüklenicinin ilgili yerlere olan borcu ile eksik işler bedelinin toplamının 196.789,18 TL olduğu, davacılar ayrıca geç teslim nedeniyle kira tazminatı talebinde bulunmuş ise de bağımsız bölümlerin tamamının iskân edilir durumunda olması nedeniyle hangi tarih aralığında kira tazminatı istediklerine dair verilen süreye rağmen beyanda bulunmadıkları gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne, 11 ve 15 no'lu bağımsız bölümlerin satışı için yetki verilmesine, eksik iş ve yüklenici borçlarının satış bedelinden avans niteliğinde davacılara bırakılmasına, fazla bedelin davalı yükleniciye iadesine, kira tazminatına ilişkin taleplerinin reddine karar verilmiştir. Karar, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına, temyiz edenin sıfatına göre, davacılardan .... vekilinin aşağıdaki üç numaralı bent kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2- Davacılar ... ve ...'ın yönünden temyiz itirazları yönünden ; Taraflar arasında en son düzenlenen 29.12.2008 günlü düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, üç ay içinde yapı ruhsatı alınarak, bu tarihten 15 ay içinde de iskân izni alınarak bağımsız bölümlerin teslim edilmesi gerektiği hüküm altına alınmıştır. Buna göre işin teslimi gereken tarih 29.06.2010 olmaktadır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici, inşaatı tamamlayıp sözleşmede kararlaştırılan şekilde teslim