Yenimahalle İlçesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 64470 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 509 09.03.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 64470 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.02.2022 tarihli ve 1124 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.01.2022 tarihli ve 18426575-31673 sayılı yazısı ekinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.01.2022 tarih ve 30 sayılı kararı ile uygun görülen, 'Yenimahalle İlçesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 64470 ada 9 parselde Kreş Alanından Anaokulu Alanına dönüşümüne ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 2222m2 yüzölçümüne sahip taşınmazın Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.05.2013 gün ve 511 sayılı kararı ile uygun görülen, Yenimahalle Mehmet Akif Ersoy Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği önerisinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2013 gün ve 1167 sayılı kararı ile onaylandığı, plan kapsamında, eski 64470 ada 1 parsel şeklinde, Kreş Alanı kullanımında olduğu, E:1.00, Hmaks:Serbest şeklinde yapılaşma koşulları bulunduğu, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 04.12.2014 gün ve 766 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2015 gün ve 248 sayılı kararı ile eski 64470 ada 1 parseldeki Kreş Alanının kuzey bölümünün cami kullanımına ayrılması ve alan dengelemesi yapılması, şeklinde tadilen onaylandığı, plan kapsamında; 64470 ada 1 parselin kuzeyinin (güncel 8 parsel) İbadet Yeri, güneyinin (güncel 9 parsel) Kreş Alanı kullanımında kaldığı, Kreş Alanı'nda E:1.00, Hmaks:16.50m. seklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan askı sürecindeki itirazlar nedeniyle farklı tarihlerde muhtelif plan değişiklikleri yapıldığı, süreçte 64770 ada 9 parsele ait plan kararlarının korunduğu, değişikliklerin diğer ada parsellerde yapıldığı, Son olarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 gün ve 1197 sayılı kararı ile kabul edilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında, parselin Kreş Alanı kullanımında olduğu, plan notlarında, '1- Eğitim alanlarında (Temel Eğitim Alanı ve Kreş Alanı) E.1.00, Yençok:16.50m’dir.', şeklinde yapılaşma koşulları bulunduğu, Nazım plan doğrultusunda hazırlanan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.09.2016 gün ve 541 sayılı karan ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.06.2016 gün ve 2047 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, parselin plan paftasında "Kreş Alanı" kullanımında olduğu, E:1.00, Yençok:16.50m. şeklinde yapılaşma koşulları belirlendiği, ancak plan onama sınırı dışında olduğunun belirlendiği, arşivimizde ve İlçe Belediyesi ile yapılan şifai değerlendirmede, farklı bir plan çalışmasına rastlanmadığının tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 509 09.03.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim İl Müdürlüğünün 19.11.2021 gün ve 3723870 sayılı yazısı ile 64470 ada 9 parselde 8 derslikli anaokulu yapılacağı belirtilerek, parselin kullanım kararının "Kreş Alanı" yerine, "Anaokulu Alanı" olarak değiştirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği talep edildiği, talepte yapılaşma koşullarının korunduğu, Yenimahalle Belediyesince yapılan değerlendirmede, plan değişikliğinin aynı zamanda nazım plan değişikliği gerektirdiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı onay kararının birlikte alınabileceğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Anaokulu Alanında, İnşaat Emsali-E:1.00, Hmaks: 16.50 m., şeklinde yapılaşma koşulları belirlendiği, '1- 64470 ada 9 parselde, E:1.00, Yençok:16.50 m.dir. 2- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümleri, 84357 ve 84357/1 no.lu plan notları geçerlidir.' şeklinde iki adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 3194 sayılı İmar Kanunu 8.maddesi kapsamında, plan teklifine konu alan çevresinde, yüksek konut blokları, alışveriş merkezi, sosyal donatılar, küçük sanayi tesisleri, metro istasyonu, ana ulaşım arterleri olduğu, Yenimahalle Belediyesince, Milli Eğitim İl Müdürlüğü talep dosyasında Maliye Hazinesinden plan değişikliği yapılmasında sakınca olmadığı, 64470 ada 9 parselin yatırım programında yer almadığına ilişkin kurum görüşünün bulunmadığının bildirildiği, Plan kullanım kararı değişikliğinin uygun görülmesi halinde, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte onaylanmasının gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 64470 ada 9 parselde kullanım değişikliğine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Yençok:15,50 şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1124 18.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 64470 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarih ve 36. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.01.2022 tarihli ve 18426575-31673 sayılı yazısı ekinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.01.2022 tarih ve 30 sayılı kararı ile uygun görülen, 'Yenimahalle İlçesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 64470 ada 9 parselde Kreş Alanından Anaokulu Alanına dönüşümüne ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine' ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 2222m2 yüzölçümüne sahip taşınmazın Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.05.2013 gün ve 511 sayılı kararı ile uygun görülen, Yenimahalle Mehmet Akif Ersoy Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği önerisinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2013 gün ve 1167 sayılı kararı ile onaylandığı, plan kapsamında, eski 64470 ada 1 parsel şeklinde, Kreş Alanı kullanımında olduğu, E:1.00, Hmaks:Serbest şeklinde yapılaşma koşulları bulunduğu, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 04.12.2014 gün ve 766 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2015 gün ve 248 sayılı kararı ile eski 64470 ada 1 parseldeki Kreş Alanının kuzey bölümünün cami kullanımına ayrılması ve alan dengelemesi yapılması, şeklinde tadilen onaylandığı, plan kapsamında; 64470 ada 1 parselin kuzeyinin (güncel 8 parsel) İbadet Yeri, güneyinin (güncel 9 parsel) Kreş Alanı kullanımında kaldığı, Kreş Alanı'nda E:1.00, Hmaks:16.50m. seklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan askı sürecindeki itirazlar nedeniyle farklı tarihlerde muhtelif plan değişiklikleri yapıldığı, süreçte 64770 ada 9 parsele ait plan kararlarının korunduğu, değişikliklerin diğer ada parsellerde yapıldığı, Son olarak, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2016 gün ve 1197 sayılı kararı ile kabul edilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında, parselin Kreş Alanı kullanımında olduğu, plan notlarında, '1- Eğitim alanlarında (Temel Eğitim Alanı ve Kreş Alanı) E.1.00, Yençok:16.50m’dir.', şeklinde yapılaşma koşulları bulunduğu, Nazım plan doğrultusunda hazırlanan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.09.2016 gün ve 541 sayılı karan ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.06.2016 gün ve 2047 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, parselin plan paftasında "Kreş Alanı" kullanımında olduğu, E:1.00, Yençok:16.50m. şeklinde yapılaşma koşulları belirlendiği, ancak plan onama sınırı dışında olduğunun belirlendiği, arşivimizde ve İlçe Belediyesi ile yapılan şifai değerlendirmede, farklı bir plan çalışmasına rastlanmadığının tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1124 18.02.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim İl Müdürlüğünün 19.11.2021 gün ve 3723870 sayılı yazısı ile 64470 ada 9 parselde 8 derslikli anaokulu yapılacağı belirtilerek, parselin kullanım kararının "Kreş Alanı" yerine, "Anaokulu Alanı" olarak değiştirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği talep edildiği, talepte yapılaşma koşullarının korunduğu, Yenimahalle Belediyesince yapılan değerlendirmede, plan değişikliğinin aynı zamanda nazım plan değişikliği gerektirdiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı onay kararının birlikte alınabileceğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Anaokulu Alanında, İnşaat Emsali-E:1.00, Hmaks: 16.50 m., şeklinde yapılaşma koşulları belirlendiği, '1- 64470 ada 9 parselde, E:1.00, Yençok:16.50 m.dir. 2- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümleri, 84357 ve 84357/1 no.lu plan notları geçerlidir.' şeklinde iki adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; 3194 sayılı İmar Kanunu 8.maddesi kapsamında, plan teklifine konu alan çevresinde, yüksek konut blokları, alışveriş merkezi, sosyal donatılar, küçük sanayi tesisleri, metro istasyonu, ana ulaşım arterleri olduğu, Yenimahalle Belediyesince, Milli Eğitim İl Müdürlüğü talep dosyasında Maliye Hazinesinden plan değişikliği yapılmasında sakınca olmadığı, 64470 ada 9 parselin yatırım programında yer almadığına ilişkin kurum görüşünün bulunmadığının bildirildiği, Plan kullanım kararı değişikliğinin uygun görülmesi halinde, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte onaylanmasının gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi 64470 ada 9 parselde kullanım değişikliğine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Yençok:15,50 şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye