Etimesgut İlçesi Şehitali Mahallesi Kd.1574 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1211 13.07.2018 K A R A R Etimesgut İlçesi Şehitali Mahallesi Kd.1574 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.07.2018 gün ve 271 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.07.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Cengiz USLU'nun 06.06.2018 gün ve 93663 evrak kayıt numaralı dilekçesi ile Şehitali Mahallesi kd.1574 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Mülkiyeti Müşfik BENLİOĞLU'na ait 24500 m2 yüzölçümlü Şehitali Mahallesi kd.1574 sayılı parselin Belediye Meclisimizin 13.01.2017 gün ve 116 ve 15.05.2017 gün ve 1002 sayılı kararları ile onaylanan 1/100000 ölçekli Ankara Çevre Düzeni Planı kapsamında Meskun Konut Alanında kaldığı, -Plan teklifine konu alanda yapılacak Planlama Çalışmasına esas alınan kurum görüşlerinde; 1-Ankara Valilisi İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 23.08.2017 gün ve E2103591 sayılı kurum görüşü ile;1574 numaralı parselde kayıtlı olan ve toplam alanı 2.45 hektar olan taşınmaz kuru marjinal tarım arazisi olarak tespit edilmiş olup; parselin istenen amaçla kullanılması uygun görülmüştür. " denildiği, 2- ASKİ Genel Müdürlüğü Kanal Yatırım Dairesinin 13.12.2016 gün ve 92517279-045-001018 sayılı kurum görüsü ile; İmar planı çalışmaları yapılacak alanda herhangi bir çalışmalarının olmadığının belirtildiği, 3-TEİAS 8. Bölge Müdürlüğü Bölge Müdür Yardımcılığı İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün 25.11.2016 gün ve E424960 sayılı kurum görüşü ile; İmar planı çalışmaları yapılacak alanda TEİAŞ'a ait herhangi bir enerji iletim hattı geçmediğinin belirtildiği, 4- TC Orman Genel Müdürlüğünün 25.01.2017 gün ve E184149 sayılı kurum görüşü ile; İmar planı çalışmaları yapılacak alanın Orman ve Ormanlık Alanlarla ilgisinin olmadığının belirtildiği, 5- Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklısı AS. Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS Biriminin 02.01.2018 gün ve E.190 sayılı kurum görüsü ile; Etimesgut İlçesi Şehitali Mahallesi 1574 sayılı parselde herhangi bir doğalgaz altyapı tesisinin bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1211 13.07.2018 -2- 6- Başkent Dağıtım AS. nin 03.01.20148 elin ve BE-OUT-301-2018-50 sayılı kurum görüsü ile; İmar Planı çalışması yapılacak alanda yer alan elektrik tesislerinin mülkiyet ve irtifak haklarının mevcut bulunan Trafo (TR), dağıtım merkezi (DM) Kesici Ölçü Kabini, (KÖK), Enerji Nakil Hattı (ENH) vb tesislerin korunması kaydıyla emniyet mesafeleri dikkate alınarak planlama çalışmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği, -1/5000 ölçekli Plan teklifi plan açıklama raporunda 24500m2 yüzölçümlü Şehitali kd.1574 sayılı parselin 13180m2 sinin E:1.80, TAKS:0.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Ticaret ve Konut Alanı, 1520 m2 sinin E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı ve 8597 m2 sinin Park Alanı olarak planlandığının belirtildiği, -Ticaret + Konut Alanlarında konut kullanımının en fazla %70 olacağı, konut büyüklüğünün 150 m2 olacağı, bu alanda 111 daire yer alacağı, ortalama aile büyüklüğü 3.12 olarak alındığı bu kapsamda da parsel de toplam 346 kişinin yaşayacağının öngörüldüğü, - Planlama alanında Düzenleme Ortaklık Payının (DOP) %40, Kamulaştırma Ortaklık Payının (KOP) %6 oranında ayrıldığı, - 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ile; 1-Ticaret-Konut Alanında TAKS:0.50, E:1.80 Yençok Serbesttir En fazla %70 Konut alanı kullanımı yer alabilir. 2-Konut sayısı konut için ayrılan toplam emsal inşaat alanının 150 m3 ye bölünmesiyle elde edilecektir. 3-İnşaat Emsali ve konut sayısı aşılmamak koşuluyla değişik büyüklük ve nitelikte konutlar ve farklı yükseklikte kitleler yapılabilir. Ticarette öngörülen Emsale uygun olmak kaydıyla bağımsız bölüm sayısı serbesttir. 4-Yaya yolları ve servis yollan gerektiğinde yangın, çöp vb kullanımlar ve binalara otopark giriş çıkışı amacıyla kullanılabilir. 5-Trafo İhtiyacı parsel içerisinde karşılanabilir. 6- Sosyo-Kültürel Tesis Alanında E:1.00 Yençok: Serbesttir. 7- Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce Onaylanan İmar Planına esas jeolojik-jeoteknik etüd raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır, 8-Plan ve Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1211 13.07.2018 -3- Şeklinde 8 adet Nazım plan notu önerildiği, Parsel bazında mevzii plan sunulan söz konusu taşınmazın plansız bölgede kaldığı, yol bağlantısının belirsiz olduğu, kent merkezine bu kadar uzak mesafede önerilen yoğunluğun planlama ilke ve esaslarına uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Nurdan ÇOBAN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi