Yenimahalle İlçesi Yeşilevler Mahallesi 60500 ada 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:232 09.02.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yeşilevler Mahallesi 60500 ada 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.01.2021 gün ve 646 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ahmet Faruk AĞSAKAL’a ait 03.07.2020 gün ve E.82931 sayılı dilekçe ile; Yenimahalle İlçesi, Yeşilevler Mahallesi 60500 ada 12 sayılı parsele ilişkin onaylı nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 1 yıllık süre içinde İlçe Belediyesince işlemi yapılmadığı için onaylanmak üzere 5216 sayılı Yasanın 7/b maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mülkiyeti şahıslara ait 1424m2 büyüklüğündeki, Yenimahalle İlçesi, Yeşilevler Mahallesi 60500 ada 12 parselin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.01.2011 gün ve 26 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2011 gün ve 990 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde inşaat emsali E:1.20, bina yüksekliği Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile “Konut Alanı” kullanımında kaldığı, Mevcut durumda parselde yapılaşma bulunmadığı ve parselin 15 metrelik yollara cepheli köşe parsel konumunda bulunduğu, çevresinin konut alanı ve park alanı olduğu, Daha sonra, bölgede ticaret ihtiyacının olduğu ileri sürülerek tarafımıza sunulan ve Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2019 gün ve 1508 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Nazmı İmar Planı Değişikliğinde inşaat emsalinin E:1.20, bina yüksekliğinin Yençok:Serbest olarak “Ticaret Alanı” kullanımına dönüştürülmüş olduğu, Ahmet Faruk AĞSAKAL’a ait 03.07.2020 gün ve E.82931 sayılı dilekçede; 1/1000 uygulama imar planı değişikliği teklifi için 09.11.2018 gün ve 36339 evrak kayıtlı dilekçe ile Yenimahalle Belediyesi'ne müracaat edildiği, 1 yıllık süre içinde cevap alınamadığından, 5216 sayılı Yasa’nın 7/b maddesi kapsamında, öneri plan değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisi'ne sunulmasının ve onayının talep edildiği, 5216 sayılı Yasanın 7/b maddesinde “...nazım imar planının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmayan İlçe ve ilk kademe Belediyelerinin uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmak veya yaptırmak.” denildiği, Ancak bu arada, Belediyemiz Meclisinin 12.09.2019 gün ve 1508 sayılı kararından sonra; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:232 09.02.2021 -2- değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen geçici 20.madde “Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü gereğince bina yüksekliğinin Yençok:Serbest olarak belirlenmeyeceğinden öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında bina yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak önerilmiş olduğu, Teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; 60500 ada 12 sayılı parselin inşaat emsali E:1.20, bina yüksekliği Yençok:5 kat yapılaşma koşullarında ve ticaret alanı kullanımında önerildiği ve plan üzerinde: 1 - Ticaret alanında E:1.20, Yençok:5 kattır. 2- Ticaret alanında; iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler ilgili kamu kurumunun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel sağlık tesisleri, ilgili kamu kurumunun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. 3-Burada yer almayan hususlarda 84220 sayılı parselasyon planı hükümleri ve planlı alanlar imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu öngörüldü, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yeşilevler Mahallesi 60500 ada 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin, 7221 sayılı Kanuna göre değer artış payı hükümleri uygulanmak suretiyle “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 646 22.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yeşilevler Mahallesi 60500 ada 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarih ve 36. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ahmet Faruk AĞSAKAL’a ait 03.07.2020 gün ve E.82931 sayılı dilekçe ile; Yenimahalle İlçesi, Yeşilevler Mahallesi 60500 ada 12 sayılı parsele ilişkin onaylı nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 1 yıllık süre içinde İlçe Belediyesince işlemi yapılmadığı için onaylanmak üzere 5216 sayılı Yasanın 7/b maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mülkiyeti şahıslara ait 1424m2 büyüklüğündeki, Yenimahalle İlçesi, Yeşilevler Mahallesi 60500 ada 12 parselin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.01.2011 gün ve 26 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2011 gün ve 990 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde inşaat emsali E:1.20, bina yüksekliği Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile “Konut Alanı” kullanımında kaldığı, Mevcut durumda parselde yapılaşma bulunmadığı ve parselin 15 metrelik yollara cepheli köşe parsel konumunda bulunduğu, çevresinin konut alanı ve park alanı olduğu, Daha sonra, bölgede ticaret ihtiyacının olduğu ileri sürülerek tarafımıza sunulan ve Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2019 gün ve 1508 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Nazmı İmar Planı Değişikliğinde inşaat emsalinin E:1.20, bina yüksekliğinin Yençok:Serbest olarak “Ticaret Alanı” kullanımına dönüştürülmüş olduğu, Ahmet Faruk AĞSAKAL’a ait 03.07.2020 gün ve E.82931 sayılı dilekçede; 1/1000 uygulama imar planı değişikliği teklifi için 09.11.2018 gün ve 36339 evrak kayıtlı dilekçe ile Yenimahalle Belediyesi'ne müracaat edildiği, 1 yıllık süre içinde cevap alınamadığından, 5216 sayılı Yasa’nın 7/b maddesi kapsamında, öneri plan değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisi'ne sunulmasının ve onayının talep edildiği, 5216 sayılı Yasanın 7/b maddesinde “...nazım imar planının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmayan İlçe ve ilk kademe Belediyelerinin uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmak veya yaptırmak.” denildiği, Ancak bu arada, Belediyemiz Meclisinin 12.09.2019 gün ve 1508 sayılı kararından sonra; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen geçici 20.madde “Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 646 22.01.2021 -2- revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü gereğince bina yüksekliğinin Yençok:Serbest olarak belirlenmeyeceğinden öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında bina yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak önerilmiş olduğu, Teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; 60500 ada 12 sayılı parselin inşaat emsali E:1.20, bina yüksekliği Yençok:5 kat yapılaşma koşullarında ve ticaret alanı kullanımında önerildiği ve plan üzerinde: 1 - Ticaret alanında E:1.20, Yençok:5 kattır. 2- Ticaret alanında; iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler ilgili kamu kurumunun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel sağlık tesisleri, ilgili kamu kurumunun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşü alınmak kaydıyla özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. 3-Burada yer almayan hususlarda 84220 sayılı parselasyon planı hükümleri ve planlı alanlar imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu öngörüldü, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yeşilevler Mahallesi 60500 ada 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin, 7221 sayılı Kanuna göre değer artış payı hükümleri uygulanmak suretiyle “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye