Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Projesi–Doğukent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı plan notu değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 671 09.05.2023 K A R A R Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Projesi–Doğukent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı plan notu değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.04.2023 tarihli ve 39 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; S.S. Doğukent Sema Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023/2023/01, S.S. Prim Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023/420109, S.S. Üretiş Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023/419947, S.S. Hizmet Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023/419937 ve Sıla Hasret 90 Arsa ve Konut Yapı Koop.’nin 17.02.2023/416432 tarih sayılı yazıları ile Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarih ve 105 sayılı Kararıyla onaylanan "Mamak İlçesi, Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Projesi-Doğukent KDGPA' na ait 1/5000 ölçekli nazım(NİP) ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı(UİP)-plan notu değişikliklerine" askı-ilan sürecinde itiraz edildiği, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kusunlar-İmar Mahalle sınırları içerisinde yer alan ve karma mülkiyet dokusundaki Doğukent KDGPA kapsamında, Mahkeme iptal kararı gerekçeleri doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliklerinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarih ve 105 sayılı Kararıyla onaylandığı, -Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Doğukent KDGPA' na ait NİP ve UİP plan notu değişikliklerine askı-ilan sürecinde (25.01.2023-24.02.2023) 5 adet yazıyla itiraz edildiği; * S.S. Doğukent Sema Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023 tarihli ve 2023/01 sayılı itirazda; Kooperatiflerine ait 50826 ada 1 ve 50826 ada 4 sayılı parsellerin birleştirilerek, 6.672 m² müstakil tek parsel olarak düzenlenmesini ya da 50826 ada 4 sayılı parseldeki 490 m² belediye hissesinin başka parsele şuyulandırılarak, 50826 ada 4 parselin müstakil duruma getirilmesinin istenildiği, * S.S. Prim Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023 tarihli ve 420109 kurum sayılı itirazda; Kooperatiflerine ait 50345 ada 2 ve 50344 ada 18 sayılı parsellerin birleştirilerek, 11.227m² müstakil tek parsel olarak düzenlenmesini ya da 50344 ada 18 sayılı parseldeki 774 m² belediye hissesinin başka parsele şuyulandırılarak, 50344 ada 18 sayılı parselin müstakil duruma getirilmesinin istenildiği, * S.S. Üretiş Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023 tarihli ve 419947 kurum sayılı itirazda; Kooperatiflerine ait 50818 ada 15 ve 50818 ada 16 sayılı parsellerin birleştirilerek ya da 50818 ada 16 parseldeki Belediye hissesinin başka parsele şuyulandırılarak, 16 sayılı parselin hisseli konumundan çıkartılmasının istenildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 671 09.05.2023 -2- * S.S. Hizmet Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023 tarihli ve 419937 kurum sayılı yazısı itirazda; Kooperatiflerine ait 50667 ada 6 ve 50667 ada 7 sayılı parsellerin birleştirilerek, 9871 m² müstakil tek parsel olarak düzenlenmesini ya da 50667 ada 7 sayılı parseldeki 1060 m² belediye hissesinin başka parsele şuyulandırılarak, 50667 ada 7 sayılı parselin müstakil duruma getirilmesinin istenildiği, * Sıla Hasret 90 Arsa ve Konut Yapı Koop.’un 17.02.2023 tarihli ve 416432 kurum sayılı itirazda; en son Mahkeme kararında yer alan "Söz konusu düzenlemenin, ancak planın konut+ticaret kullanımına dönüştürülmesiyle ya da Belediye Meclisince "B" ve "C" işaretli konut adalarının cepheli olduğu yollarda kullanımın yol boyu konut+ticaret olarak belirlenmesi yönünde karar alınmasıyla mümkün olabileceği" hususunun proje kapsamında yıllardır süregelen mağduriyet durumunun giderilmesi amacıyla plan notlarında değerlendirilmesi hususunun istenildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; S.S. Doğukent Sema Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023/2023/01, S.S. Prim Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023/420109, S.S. Üretiş Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023/419947 ve S.S. Hizmet Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023/419937 tarih sayılı itirazlar; Söz konusu itirazların, parselasyon planının konusu olmaları sebebiyle reddinin uygun olacağı, Sıla Hasret 90 Arsa ve Konut Yapı Koop.’un 17.02.2023 tarihli ve 416432 kurum sayılı itiraz; Ankara 17. İdare Mahkemesinin E:2022/31, K:2022/2061 ve 14.10.2022 tarihli iptal kararında "...ayrıca "B" ve "C" işaretli konut adalarının zemin katında ticari birimler yer alabilir şeklindeki plan notu ile mevzuattaki tanımlamanın dışında bir tanımlama yapıldığı, söz konusu düzenlemenin ancak alanın Konut+Ticaret kullanımına dönüştürülmesiyle ya da Belediye Meclisince B ve C işaretli konut adalarının cepheli olduğu yollarda kullanımın yol boyu ticaret biçiminde teşekkül ettiği yönünde karar alınmasıyla mümkün olabileceği..." şeklindeki iptal gerekçesinin dikkate alınmasının istenildiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Projesi-Doğukent KDGPA kapsamında Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarih ve 105 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı Plan Notu değişikliğinin onayına yapılan itirazların “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:39 24.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Projesi–Doğukent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı plan notu değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2023 tarih ve 33. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; S.S. Doğukent Sema Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023/2023/01, S.S. Prim Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023/420109, S.S. Üretiş Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023/419947, S.S. Hizmet Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023/419937 ve Sıla Hasret 90 Arsa ve Konut Yapı Koop.’nin 17.02.2023/416432 tarih sayılı yazıları ile Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarih ve 105 sayılı Kararıyla onaylanan "Mamak İlçesi, Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Projesi-Doğukent KDGPA' na ait 1/5000 ölçekli nazım(NİP) ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı(UİP)-plan notu değişikliklerine" askı-ilan sürecinde itiraz edildiği, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kusunlar-İmar Mahalle sınırları içerisinde yer alan ve karma mülkiyet dokusundaki Doğukent KDGPA kapsamında, Mahkeme iptal kararı gerekçeleri doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliklerinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarih ve 105 sayılı Kararıyla onaylandığı, -Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Doğukent KDGPA' na ait NİP ve UİP plan notu değişikliklerine askı-ilan sürecinde (25.01.2023-24.02.2023) 5 adet yazıyla itiraz edildiği; * S.S. Doğukent Sema Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023 tarihli ve 2023/01 sayılı itirazda; Kooperatiflerine ait 50826 ada 1 ve 50826 ada 4 sayılı parsellerin birleştirilerek, 6.672 m² müstakil tek parsel olarak düzenlenmesini ya da 50826 ada 4 sayılı parseldeki 490 m² belediye hissesinin başka parsele şuyulandırılarak, 50826 ada 4 parselin müstakil duruma getirilmesinin istenildiği, * S.S. Prim Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023 tarihli ve 420109 kurum sayılı itirazda; Kooperatiflerine ait 50345 ada 2 ve 50344 ada 18 sayılı parsellerin birleştirilerek, 11.227m² müstakil tek parsel olarak düzenlenmesini ya da 50344 ada 18 sayılı parseldeki 774 m² belediye hissesinin başka parsele şuyulandırılarak, 50344 ada 18 sayılı parselin müstakil duruma getirilmesinin istenildiği, * S.S. Üretiş Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023 tarihli ve 419947 kurum sayılı itirazda; Kooperatiflerine ait 50818 ada 15 ve 50818 ada 16 sayılı parsellerin birleştirilerek ya da 50818 ada 16 parseldeki Belediye hissesinin başka parsele şuyulandırılarak, 16 sayılı parselin hisseli konumundan çıkartılmasının istenildiği, * S.S. Hizmet Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023 tarihli ve 419937 kurum sayılı yazısı itirazda; Kooperatiflerine ait 50667 ada 6 ve 50667 ada 7 sayılı parsellerin birleştirilerek, 9871 m² müstakil tek parsel olarak düzenlenmesini ya da 50667 ada 7 sayılı parseldeki 1060 m² belediye hissesinin başka parsele şuyulandırılarak, 50667 ada 7 sayılı parselin müstakil duruma getirilmesinin istenildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:39 24.04.2023 -2- * Sıla Hasret 90 Arsa ve Konut Yapı Koop.’un 17.02.2023 tarihli ve 416432 kurum sayılı itirazda; en son Mahkeme kararında yer alan "Söz konusu düzenlemenin, ancak planın konut+ticaret kullanımına dönüştürülmesiyle ya da Belediye Meclisince "B" ve "C" işaretli konut adalarının cepheli olduğu yollarda kullanımın yol boyu konut+ticaret olarak belirlenmesi yönünde karar alınmasıyla mümkün olabileceği" hususunun proje kapsamında yıllardır süregelen mağduriyet durumunun giderilmesi amacıyla plan notlarında değerlendirilmesi hususunun istenildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; S.S. Doğukent Sema Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023/2023/01, S.S. Prim Konut Yapı Koop.’un 24.02.2023/420109, S.S. Üretiş Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023/419947 ve S.S. Hizmet Konut Yapı Kooperatifinin 24.02.2023/419937 tarih sayılı itirazlar; Söz konusu itirazların, parselasyon planının konusu olmaları sebebiyle reddinin uygun olacağı, Sıla Hasret 90 Arsa ve Konut Yapı Koop.’un 17.02.2023 tarihli ve 416432 kurum sayılı itiraz; Ankara 17. İdare Mahkemesinin E:2022/31, K:2022/2061 ve 14.10.2022 tarihli iptal kararında "...ayrıca "B" ve "C" işaretli konut adalarının zemin katında ticari birimler yer alabilir şeklindeki plan notu ile mevzuattaki tanımlamanın dışında bir tanımlama yapıldığı, söz konusu düzenlemenin ancak alanın Konut+Ticaret kullanımına dönüştürülmesiyle ya da Belediye Meclisince B ve C işaretli konut adalarının cepheli olduğu yollarda kullanımın yol boyu ticaret biçiminde teşekkül ettiği yönünde karar alınmasıyla mümkün olabileceği..." şeklindeki iptal gerekçesinin dikkate alınmasının istenildiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Projesi-Doğukent KDGPA kapsamında Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.01.2023 tarih ve 105 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı Plan Notu değişikliğinin onayına yapılan itirazların “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye