Çubuk İlçesi Merkez 7 Mahalle 4.Genel Etap (Yavuz Selim Mh.) Revizyon İmar Planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 445 09.03.2021 K A R A R Çubuk İlçesi Merkez 7 Mahalle 4.Genel Etap (Yavuz Selim Mah.) Revizyon İmar Planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.02.2021 gün ve 748 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 12.11.2020 gün ve E:10950 sayılı yazısı eki; Çubuk Belediye Meclisinin 03.09.2020 tarih ve 2020/122 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara İli Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle 4. Genel Etap (Yavuz Selim Mahallesi) içerisinde bulunan Çubuk Merkez mahallesinde kain 19 ada 13, 17, 18, 22, 24, 27, 31, 103 ve 104 parseller, 20 ada 7 parsel, 23 ada 60, 61 ve 64 parsel, 30 ada 2 ve 3 parsel, Kargın Mahallesinde kain 129 ada 13, 14, 15, 22, 23 ve 61 numaraları parsellerin denk geldiği imar yollarına ilişkin UİP- 06764052 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmesi talebi ile plan teklif dosyası İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İlçe Belediyesi Meclis kararında; Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle 4. Genel Etabına (Yavuz Selim Mahallesi) ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planının, Çubuk Belediye Meclisinin 2015/101 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/1720 sayılı kararı ile onaylandığı, Çubuk Belediye Meclisinin 2017/17 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/873 sayılı kararı ile kesinleştiği, kesinleşen 1/1000 ölçekli revizyon imar planı esas alınarak 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Madde (Parselasyon Planı) uygulaması çalışmalarının başlatıldığı ve çalışmaların devam ettiği, Kısmen bahse konu 1/1000 ölçekli revizyon imar planından daha önce oluşturulan, kısmen de revizyon imar planında yeniden düzenlenen ve revizyon imar planının en dış çeperinde yer alan 10 metre ila 35 metre genişliğindeki imar yollarının plan onama sınırı içerisinde kalmasına rağmen parselasyon planında tamamının oluşturulamadığı, Büyük bir kısmı imar planının dışında kalan ve planın en dış çeperinde kısmen 10 metre ila 35 metre genişliğindeki imar yollarına denk gelen kadastro parsellerinin; Çubuk Merkez Mahallesinde kain 19 ada 13, 17, 18, 22, 24, 27, 31, 103 ve 104 parseller, 20 ada 7 parsel, 23 ada 60 ve 61 parsel, 30 ada 2 ve 3 parsel, Kargın Mahallesinde kain 129 ada 13, 14, 15, 22, 23 ve 61 parsel olarak göründüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 445 09.03.2021 -2- Söz konusu kadastro parsellerinin yol üzerine denk gelen toplamda yaklaşık 20.000 m2 büyüklüğündeki kısımlarının parselasyon planına dahil edilmesi durumunda 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapıldıktan sonra kalan alanlar için, revizyon imar planı içerisinde taşınmazların bastığı yerinden ve/veya en yakın alanda tahsisi edilecek yeteri kadar alanın bulunmadığından, kadastro parsellerinin onama sınırına giren kısımlarının parselasyon planına dahil edilemediğinin anlaşıldığı, Bu hususlar nedeniyle; revizyon imar planının dış çeperinde onama sınırı içerisinde bulunan ancak parselasyon planı etap sınırına alınamayan kadastro parsellerine denk gelen 10 ila 35 metre genişliğindeki imar yollarının plan onama sınırları dışına çıkarılmasına ve onaylı 1/1000 ölçekli 4. Etap Revizyon İmar Planı plan notlarına plan notu ilavesi yapılması gerektiği hususları belirtildiği, Plan teklifi üzerinde yapılan incelemede; Revizyon imar planının dış çeperinde onama sınırı içerisinde bulunan ancak parselasyon planı etap sınırına alınamayan kadastro parsellerine denk gelen 7 ila 20 metre genişliğinde (İlçe Belediye Meclis Kararında plan onama sınırı dışarısına çıkarılan yolların genişliğinin 10 ila 35 metre aralığında olduğunun belirtildiği) imar yollarının plan onama sınırına çıkarılarak plan onama sınırının revize edildiği, Harita Şube Müdürlüğünün 04.01.2021 tarihli ve E.1334 sayılı yazısında “... çeperinde kısmen 10 metre ila 35 metre genişliğindeki imar yollarına denk gelen kadastro parselleri uygulamaya dahil edildiğinde imar planında bu parsellerin bulunduğu alanda ya da yakınında yeni faydalı alan ayrılmadığından 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapıldıktan sonra altlığında ve/veya yakın parsellerde tahsislerinin yapılamayacağı”, şeklinde görüş bildirdiği, 1- PLAN ONAMA SINIRI DIŞINDA İŞLENEN TAŞIT VE/VEYA YAYA YOLLARI ŞEMATİK OLUP, BU YOLLARA DENK GELEN KADASTRO PARSELLERİ PARSELASYON PLANI ETAP SINIRLARI KAPSAMINA ALINMAZ VE TAŞINMAZ MALİKLERİNCE KAMULAŞTIRMA, TRAMPA, TAKAS VB. HERHANGİ BİR HAK TALEBİNDE BULUNAMAZ. 2- PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ VE ONAYLI İMAR PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. Şeklinde 2 adet plan notu ilavesi yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 445 09.03.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle 4.Genel Etap (Yavuz Selim Mahallesi) Revizyon İmar Planı değişikliklerinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 748 22.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Merkez 7 Mahalle 4.Genel Etap (Yavuz Selim Mah.) Revizyon İmar Planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 tarih ve 10.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 12.11.2020 gün ve E:10950 sayılı yazısı eki; Çubuk Belediye Meclisinin 03.09.2020 tarih ve 2020/122 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara İli Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle 4. Genel Etap (Yavuz Selim Mahallesi) içerisinde bulunan Çubuk Merkez mahallesinde kain 19 ada 13, 17, 18, 22, 24, 27, 31, 103 ve 104 parseller, 20 ada 7 parsel, 23 ada 60, 61 ve 64 parsel, 30 ada 2 ve 3 parsel, Kargın Mahallesinde kain 129 ada 13, 14, 15, 22, 23 ve 61 numaraları parsellerin denk geldiği imar yollarına ilişkin UİP- 06764052 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmesi talebi ile plan teklif dosyası İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İlçe Belediyesi Meclis kararında; Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle 4. Genel Etabına (Yavuz Selim Mahallesi) ait 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planının, Çubuk Belediye Meclisinin 2015/101 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/1720 sayılı kararı ile onaylandığı, Çubuk Belediye Meclisinin 2017/17 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2017/873 sayılı kararı ile kesinleştiği, kesinleşen 1/1000 ölçekli revizyon imar planı esas alınarak 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Madde (Parselasyon Planı) uygulaması çalışmalarının başlatıldığı ve çalışmaların devam ettiği, Kısmen bahse konu 1/1000 ölçekli revizyon imar planından daha önce oluşturulan, kısmen de revizyon imar planında yeniden düzenlenen ve revizyon imar planının en dış çeperinde yer alan 10 metre ila 35 metre genişliğindeki imar yollarının plan onama sınırı içerisinde kalmasına rağmen parselasyon planında tamamının oluşturulamadığı, Büyük bir kısmı imar planının dışında kalan ve planın en dış çeperinde kısmen 10 metre ila 35 metre genişliğindeki imar yollarına denk gelen kadastro parsellerinin; Çubuk Merkez Mahallesinde kain 19 ada 13, 17, 18, 22, 24, 27, 31, 103 ve 104 parseller, 20 ada 7 parsel, 23 ada 60 ve 61 parsel, 30 ada 2 ve 3 parsel, Kargın Mahallesinde kain 129 ada 13, 14, 15, 22, 23 ve 61 parsel olarak göründüğü, Söz konusu kadastro parsellerinin yol üzerine denk gelen toplamda yaklaşık 20.000 m2 büyüklüğündeki kısımlarının parselasyon planına dahil edilmesi durumunda 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapıldıktan sonra kalan alanlar için, revizyon imar planı içerisinde taşınmazların bastığı yerinden ve/veya en yakın alanda tahsisi edilecek yeteri kadar alanın bulunmadığından, kadastro parsellerinin onama sınırına giren kısımlarının parselasyon planına dahil edilemediğinin anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 748 22.02.2021 -2- Bu hususlar nedeniyle; revizyon imar planının dış çeperinde onama sınırı içerisinde bulunan ancak parselasyon planı etap sınırına alınamayan kadastro parsellerine denk gelen 10 ila 35 metre genişliğindeki imar yollarının plan onama sınırları dışına çıkarılmasına ve onaylı 1/1000 ölçekli 4. Etap Revizyon İmar Planı plan notlarına plan notu ilavesi yapılması gerektiği hususları belirtildiği, Plan teklifi üzerinde yapılan incelemede; Revizyon imar planının dış çeperinde onama sınırı içerisinde bulunan ancak parselasyon planı etap sınırına alınamayan kadastro parsellerine denk gelen 7 ila 20 metre genişliğinde (İlçe Belediye Meclis Kararında plan onama sınırı dışarısına çıkarılan yolların genişliğinin 10 ila 35 metre aralığında olduğunun belirtildiği) imar yollarının plan onama sınırına çıkarılarak plan onama sınırının revize edildiği, Harita Şube Müdürlüğünün 04.01.2021 tarihli ve E.1334 sayılı yazısında “... çeperinde kısmen 10 metre ila 35 metre genişliğindeki imar yollarına denk gelen kadastro parselleri uygulamaya dahil edildiğinde imar planında bu parsellerin bulunduğu alanda ya da yakınında yeni faydalı alan ayrılmadığından 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapıldıktan sonra altlığında ve/veya yakın parsellerde tahsislerinin yapılamayacağı”, şeklinde görüş bildirdiği, 1- PLAN ONAMA SINIRI DIŞINDA İŞLENEN TAŞIT VE/VEYA YAYA YOLLARI ŞEMATİK OLUP, BU YOLLARA DENK GELEN KADASTRO PARSELLERİ PARSELASYON PLANI ETAP SINIRLARI KAPSAMINA ALINMAZ VE TAŞINMAZ MALİKLERİNCE KAMULAŞTIRMA, TRAMPA, TAKAS VB. HERHANGİ BİR HAK TALEBİNDE BULUNAMAZ. 2- PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ VE ONAYLI İMAR PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. Şeklinde 2 adet plan notu ilavesi yapıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Merkez Yedi Mahalle 4.Genel Etap (Yavuz Selim Mahallesi) Revizyon İmar Planı değişikliklerinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye