Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 74, 81, 419, 420, 421, 422 ve 423 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 644 09.05.2023 K A R A R Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 74, 81, 419, 420, 421, 422 ve 423 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.04.2023 tarihli ve 09 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 26.09.2022 tarihli ve 10310 sayılı yazısı ekinde sunulan Beypazarı Belediye Meclisinin 04.09.2022 tarih 197 sayılı Kararı ile uygun görülen “Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 74, 81, 419, 420, 421, 422, 423 parsellerde ilave imar planına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tavsiyesine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup; 27.10.2022 tarihli ve E-648850 sayılı yazı ile belirtilen eksiklikler giderildiği belirtilerek Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.02.2023 tarihli ve 13254 sayılı yazısı ile gereği için tekrar sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Planlama alanının 113 ada 74 no.lu parselin 18610.76m2 yüzölçümünde Özlem ŞUEKİNCİ vd. adına ve 113 ada 81 no.lu parselin 6106.30m2 yüzölçümünde Emine BAYRAM vd. adına, 113 ada 419 no.lu parselin 1796m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi adına, 113 ada 420 no.lu parselin 1796m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi adına, 113 ada 421 no.lu parselin 1796m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi adına, 113 ada 422 no.lu parselin 1796m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi adına, 113 ada 423 no.lu parselin 1798,14m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi adına kayıtlı taşınmazlardan ve yaklaşık 350m2 yüzölçümünde kadastro yolu olmak üzere, toplam yaklaşık 34.000m2 yüzölçümünde olduğu, plan teklifine konu alanda onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, ancak planlama alanının kuzey doğusunda ve öneri plan ile sınırlaşan Ankara İl Özel Meclisinin 02.10.2013 tarih 288 sayılı Kararı ile onaylı Kozalan Mahallesi 1/1000 ölçekli Köy Yerleşme Alanı İmar Planının bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Planlama alanına ilişkin; Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün E. -2770615 sayılı yazısı ile plan teklifine konu alanın (3,37ha) tarım dışı alan olarak belirlenen alanlardan olduğu bu nedenle 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3. Maddesinin (i) bendinde tanımlanan Tarım Dışı alan olarak belirlenmiş olduğundan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında yapılacak herhangi bir işlem olmadığı” dendiği, Plan teklifine ait İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik etüt raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 09.05.2021 tarihinde onaylanmış olduğu, onaylı etütte alanın tamamının yerleşime uygunluğunun Ö.A.2.1 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 644 09.05.2023 -2- Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 26.12.2022 tarih E.535054 sayılı kurum görüşü eki 22.12.2022 tarihli raporunda özetle “…Hazineye ait taşınmazlarda 113 ada 420 ve 421 no.lu parseller” spor tesisi kullanılmak üzere” 08.02.2021 gün ve 250521 sayılı yazımız ile Beypazarı Belediye Başkanlığına 2 yıl ön tahsisin yapıldığı; aynı zamanda planlama alanındaki diğer 113 ada 419, 422, ve 423 no.lu parsellerin ise” spor tesisi kullanılmak üzere” 26.11.2021 gün ve 2311435 sayılı yazı ile Beypazarı Belediye Başkanlığına 2 yıl ön tahsisin yapıldığı,…Hazineye ait 113 ada 419, 420, 421, 422 ve 423 kadastro parsellerinin imar planına tabi tutulmasının Milli Emlak Yönüyle olumlu bir durum olacağı, Ancak söz konusu planlama alanındaki mülkiyeti Hazineye ait 113 ada 419, 420, 421, 422 ve 423 no.lu kadastro parsellerinin tahsisli olduğu Beypazarı Belediye Başkanlığı'nın her ne kadar planlama sürecinin yürütmesinin içinde olmasının yanı sıra konu hakkında bilgi sahibi olsa da (Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün 03.11.2022 gün ve E.4928254 sayılı dağıtımlı yazısı) Planlama alanındaki ön tahsis işlemi devam eden mülkiyeti Hazineye ait 113 ada 419, 420, 421, 422 ve 423 no.lu kadastro parsellerinin ön tahsisinin kaldırılmayacağı hususunda Beypazarı Belediye Başkanlığı'nın görüşün net olarak alındıktan sonra plan çalışma sürecinin yürütülmesinin, planlama sürecinin olumsuzluklar ile karşılaşılmaması ve sekteye uğramaması açısından yararlı olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.” dendiği, ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 28.07.2020 tarih ve E.23784 sayılı yazısı ile “…Konu alanda altyapı ve üst yapı çalışmamızın olmadığı…” dendiği, Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 21.07.2020 tarih E.38504 sayılı yazısında “Söz konusu alanda Başkanlığımızca yapılmış bir proje bulunmayıp konut alanları, donatı alanları imar planı çalışması yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” dendiği, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 8001876-129 sayılı yazısında “…sınırlayıcı noktaların plan notlarında yer alması, uygulamaya dönük çalışmaların da göz önünde bulundurulması kaydı ile Beypazarı İlçesi, Kozalan Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 3,37 hektar büyüklüğündeki alan üzerinde imar planı çalışması uygun görülmüştür.” dendiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı’nın 24.07.2020 tarih E.79548 sayılı yazısı ile“ ...Söz konusu bölgeden ileride gelebilecek enerji talepleri baz alınarak trafo tesislerimiz için teknik altyapı alanlarının ayrılması gerekmektedir.” dendiği, BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş.’nin E.2259862 sayılı yazısı ile “ Söz konusu proje alanı içerisinde veya teknik emniyet mesafeleri dâhilinde Kuruluşumuza ait mevcut veya planlanan doğalgaz boru hattımızın/tesisimizin olmadığı tespit edilmiştir.” dendiği, Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğü’nün E.138227 sayılı yazısı ile “Söz konusu alan Maden Ruhsat Sahamız içerisinde yer almaktadır. Madencilik faaliyetlerinden kaynaklanacak olası bir olumsuz durum karşısında Kuruluşumuz herhangi bir sorumluluk kabul etmeyecektir. Bu koşullar ve MAPEG’in görüşü doğrultusunda planlamanın yapılıp yapılmayacağına Beypazarı Belediye Başkanlığı tarafından karar verilmesi hususunda” dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 644 09.05.2023 -3- Eti Maden İşletmeleri Genel Müdürlüğünün 22.07.2020 tarih E.47162 sayılı yazısı ile “… söz konusu alanda Teşekkülümüze ait ruhsatlı maden sahası bulunmadığı tespit edilmiştir.” dendiği, Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü’nün 24.03.2021 tarih 2021107209 sayılı yazısında “…Proje alanı ile çakışmalı durumda ER:1146655 sayılı IV. Grup işletme ruhsat sahasının bulunduğu tespit edilmiş olup… Ankara İli sınırlarında yapılması planlanan Konut ve Donatı Proje alanında Genel Müdürlüğümüz mahallinde tetkik heyetince yapılan inceleme sonucunda özetle; madencilik faaliyetlerinin olumsuz etkilenmeyeceği ve çalışmaların beraber yürütülebileceği belirtilmiş olup, yapılan değerlendirmeler neticesinde ekte belirtilen koordinatlar dâhilindeki toplam 3,36 hektar alanda Konut ve Donatı Alanı projesinin yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca olmadığına karar verilmiştir. Söz konusu proje alanı, Genel Müdürlüğümüz sistem kayıtlarında madenciliğe kapalı alan haline getirilmeyerek ER:339742 sayılı Konut ve Donatı Alanı(bilgi amaçlı saha) olarak işlenmiştir. Bu alanla ilgili bilgi dökümlerinde, ihale ilanlarında, ilk müracaat aşamasında ruhsat sahası dâhilinde Konut ve Donatı Alanı projesinin bulunduğu konusunda ruhsat ve talep sahiplerine bilgi verilecektir.” dendiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığının 23.07.2020 tarih ve E.45468 sayılı yazısı ile “… Genel Müdürlüğümüz adına tescili 747 numaralı Buluculuk hakkımız bulunmaktadır. İşletme aşamasında bu hak devreye girmiş olacaktır. İşletme aşamaları ve bölgede devam eden işletme faaliyetleri hakkında Maden ve Petrol işleri Genel Müdürlüğü’nden (MAPEG) bilgi edinilebilecektir. Bahse konu Buluculuk Belgesinin bir sureti Ek-1 ve çakışma krokisi Ek-2 koordinatları, içerecek şekilde yazımız ekinde sunulmaktadır. Ayrıca söz konusu EÜAŞ Genel Müdürlüğü’ne ait Beypazarı kömür sahası içerisinde kaldığından, bu sahanın güncel durumu (arama-işletme ruhsatları, faaliyetler… vb.)hakkında EÜAŞ Genel Müdürlüğünden bilgi edinilebilecektir. Genel Müdürlüğümüzün herhangi bir hak kaybına uğramaması için, yapılacak planlama çalışmalarında yukarıda belirtilen hususlar dikkate alınarak işlem tesis edilmesi, yukarıda bahsi geçen sahada ruhsat alınmak suretiyle yapılmakta olan ve yapılacak işletme faaliyetlerine engel teşkil etmemesi halinde, Kuruluşumuzun bundan sonra yapabileceği olası çalışmalar saklı kalmak üzere, Kuruluşumuz çalışmaları açısından herhangi bir sakınca oluşturmayacaktır.” dendiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Strateji Geliştirme Başkanlığının 19.08.2020 tarih E.24895 sayılı yazısı ile “ Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğünce yapılan incelemede; görüş sorulan alanda, Genel Müdürlükleri adına tescilli 747 numaralı Buluculuk hakkı bulunduğu, işletme aşamasında bu hakkın devreye gireceği, işletme aşamaları ve bölgede devam eden işletme faaliyetleri hakkında Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü’nden bilgi alınabileceği, Genel Müdürlüklerinin herhangi bir hak kaybına uğramaması için, yapılacak planlama çalışmalarında söz konusu hususların dikkate alınarak işlem tesis edilmesi gerektiği, bahsi geçen sahada ruhsat alınmak suretiyle yapılacak olan işletme faaliyetlerine engel teşkil etmemesi halinde bundan sonra Kuruluşlarınca yapabilecek çalışmalar saklı kalmak üzere, Kuruluşları açısından herhangi bir sakınca oluşturmayacağı belirtilmektedir. Bakanlığımız ilgili kuruluşu Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğünce yapılan incelemede; söz konusu alanın maden ruhsat sahası içerisinde yer aldığı, madencilik faaliyetlerinden kaynaklanacak olası bir olumsuz durum karşısında Kuruluşlarının herhangi bir sorumluluk kabul etmeyeceğini, bu koşullar ve Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün görüşleri doğrultusunda planlamanın yapılıp yapılamayacağına Başkanlığınızca karar verilmesi gerektiği belirtilmektedir.” dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 644 09.05.2023 -4- Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü Yatırımlar İzleme Daire Başkanlığı’nın 28.07.2020 tarih ve E..68266 sayılı yazısı ile “…bahse konu alanda imar planı çalışması yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmadığı düşünülmektedir.” dendiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Müdürlüğü’nün E.261286 sayılı yazısı ile “ilgi yazı konusu alana isabet eden mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir.” dendiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 24.07.2020 tarih ve E.535807 sayılı yazısı ile plan teklifine konu alanda “herhangi bir tescil kaydının bulunmadığı,2863 sayılı yasa kapsamına giren herhangi bir taşınır veya taşınmaz kültür varlığına rastlanılmamıştır.” dendiği, Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın 23.07.2020 tarih E.423463 sayılı yazısı ile “Planlama alanı içerisinde Milli Savunma Bakanlığı sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mânia planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmamaktadır.” dendiği, Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 16.07.2020 tarih 347 sayılı yazısı ile “bahse konu alan ve çevresinde POLGAZ Doğalgaz Dağıtım A.Ş. ye doğal gaz hattı ve projesi bulunmamaktadır.” dendiği, Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü’nün 11.08.2020 tarih E.2229218 sayılı yazısı ile” talep edilen faaliyetin yapılmasında kurumumuz mevzuatı açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” dendiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün 19.08.2020 tarih ve E.486221 sayılı yazısı ile “konut planlamasında su basman kotlarının tabii zemin kotundan yeterli yükseklikte belirlenmesi, yamaç sularının zorunlu yol geçişlerinde menfez boyutunun 2x2’den küçük olmaması gerekmektedir. Köprü/menfez yapıları için 03.05.2019 tarih ve 30763 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren “Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği” hükümleri doğrultusunda boyutlandırma ve projelendirme yapılması, yeraltı ve yerüstü sularının kalitesinin etkilenmemesi için atıkların Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ve Atık Yönetimi Yönetmeliği esaslarına göre değerlendirilmelidir. Ayrıca 09.09.2008 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Dere Yatakları ve Taşkınlar” konulu Başbakanlık Genelgesinde belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir.” dendiği, Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü’nün 14.12.2020 tarih ve E.2783960 sayılı yazısı ile “söz konusu 3,37ha37 ha alanın orman ve orman sayılan alanlarla bir ilgisinin bulunmadığı” dendiği, Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Daire Başkanlığı Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğü’nün E.44018 sayılı yazısı ile “bahsi geçen alanda Genel Müdürlüğümüze ait herhangi bir yatırım bulunmadığı tespit edilmiştir.” dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 644 09.05.2023 -5- Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığı’nın 20n 20.07.2020 tarih E.55514 sayılı yazısı ile ”CNS Elektronik Sistemleri açısından olumsuz bir etkisinin olmayacağı değerlendirilmektedir.” dendiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü’nün 21.07.2020 tarih ve E.160121 sayılı yazısı ile “Söz konusu taşınmaz mevcut ve planlanan yol güzergâhlarının dışında kalmakta olup; imar planı yapılmasında İdaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” dendiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Gelişme konut alanının brüt nüfus yoğunluğunun (Seyrek 50kişi/ha altında) olarak önerildiği, ayrıca Teknik Altyapı Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Park Alanı, 20m ve 10m’lik yol kullanımlarının düzenlendiği, DOP oranının yaklaşık %37 olarak belirtildiği, Plan notlarının; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Onaylanmadan Uygulamaya Geçilemez. T.C. Ankara Valiliği, Mülga Çevre ve Şehircilik Değişikliği İl Müdürlüğü Tarafından 09/05/2021 Tarihinde Onaylanan “Ankara İli Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi Sınırları İçerisinde Yer Alan 3.67 Hektarlık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” Hükümlerine Uyulacaktır. T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığının E.24895 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. Ankara Valiliği İl, Sağlık Müdürlüğünün 80071876-129 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, 1/1000 Ölçeli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Planlama alanının Beypazarı-Kozalan Mahallesi yolunun kenarında bulunduğu, Kozalan Köy Yerleşim Planında 20 metre olarak tasarlanan bu yolun, aynen korunduğu ve mevcut yol ekseni esas alınarak devamının sağlandığı, planlama sınırı içerisinde 20m olarak düzenlendiği, Plan açıklama raporunda; Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verilerinde, Beypazarı Ortalama Hane Halkı Büyüklüğünün 2.84 olarak göründüğü, buradan hareketle hazırlanan imar planı alanı içerisinde yaşayacak nüfusun 85 kişi olduğu, alan içerisindeki sosyal donatı alanı planlaması ve yer seçiminin bu nüfus esas alınarak düzenlendiği, Konut alanlarının yapılaşma koşulu ayrık nizam ve 2 katlı olarak düzenlendiği, Yapı yoğunluğunun ise TAKS: 0.20 ve KAKS: 0.40 olacak şekilde düzenlendiği, Yapı adalarında, yapı yaklaşma mesafelerinin hizmet alınan yola bağlı olarak 5 metre olarak belirlendiği, Mülk sahiplerinden gelen talep doğrultusunda alanda her biri 600-700 m2 olacak şekilde 30 adet konut parselinin oluşturulduğunun raporda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 644 09.05.2023 -6- Planlama alanı içerisinde “Sosyal Tesis Alanı” önerildiği, yapılaşma koşullarının, E=0,60, Yençok= 6,50m olarak düzenlendiği ve alan dağılım tablosunun; ARAZİ KULLANIMI ÖNERİ İMAR PLANI m2/kişi STANDART (m2) ÖNERİ ALAN (m2) % GELİŞME KONUT ALANI 20.186 59.4 SOSYAL TESİS ALANI 0.75 64 1.768 5.2 PARK ALANI 10 850 4.073 12.0 TRAFO ALANI 1 85 166 0.5 YOLLAR 7.814 23.0 TOPLAM 34.007 100.00 Şeklinde olduğu, Konut alanlarında yapılaşma koşulu ayrık nizam ve 2 kat olarak, Yapı yoğunluğu ise TAKS: 0.20 ve KAKS: 0.40 olacak şekilde yapı adalarında, yapı yaklaşma mesafelerinin hizmet alınan yola bağlı olarak 5 metre olarak düzenlendiği, , “Sosyal Tesis Alanında” yapılaşma koşullarının, E=0,60 Yençok= 6,50molarak düzenlendiği, 20m’lik taşıt yolunun güneyinde ve 10m’lik taşıt yolunun batısında “Park Alanı” kullanımlarının ve “Trafo alanı” kullanımlarının önerildiği, Plan notlarının; “İmar planı, plan notları ve plan açıklama raporu bir bütündür. Plan Onama Sınırı; Ankara İli Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 Ada 74, 81, 419, 420, 421, 422 ve 423 No.lu Parseller ile Bitişiğindeki Kadastral Yolları Kapsamaktadır. Plan Onama Sınırı Dışında Kalan Alanlar Şematik Olup Bilgi Amaçlı Gösterilmiştir. Ölçü Alınamaz, Yer Tespiti ve Uygulama Yapılamaz. Planlama Alanı İçerisinde Yapılacak Her Türlü Yapılaşmada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik", “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” ve Yapılaşmada "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 644 09.05.2023 -7- 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kanunu Hükümlerine Uyulması Zorunludur. Bu Kanunun 4. Maddesi Uyarınca: Alanda Yapılacak Faaliyetler Esnasında Herhangi Bir Kültür ve Tabiat Varlığına Rastlanılması Durumunda, Faaliyetlerin Derhal Durdurulması ve Durumun En Yakın Mülki Amirliğe veya Müze Müdürlüğüne veya İlgili Bölge Kuruluna/Komisyonuna Bildirilmesi Gerekmektedir. T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığının E.24895 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğünün 80071876-129 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. Ankara Valiliği, Mülga Çevre ve Şehircilik Değişikliği İl Müdürlüğü Tarafından 09/05/2021 Tarihinde Onaylanan “Ankara İli Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi Sınırları İçerisinde Yer Alan 3.67 Hektarlık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” Hükümlerine Uyulacaktır. Belirtilmeyen Hususlarda, T.C. Ankara Valiliği, Mülga İl Genel Meclisince 02/10/2013 Tarih ve 2013/288 Sayılı Kararı ile Onaylanan Yürürlükteki "Beypazarı İlçesi Kozalan Köyü Köy Yerleşme Alanı İmar Planı" Plan Hükümleri ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan teklifine konu alanda yer alan Maliye Hazinesi mülkiyetindeki alanlara yönelik Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 26.12.2022 tarih E.535054 sayılı kurum görüşü doğrultusunda spor tesisi olarak kullanılmak üzere Beypazarı Belediye Başkanlığına 2 yıl ön tahsisinin yapıldığı, taşınmazlardan bir kısmının tahsis sürecinin devam ettiği, DOP oranının ilçe meclis kararından farklı olarak imar planı sayısal verisi üzerinden yaklaşık %39,60 olarak hesaplandığı, Konut alanlarında ortalama parsel büyüklüğüne yönelik meclis kararında ve plan notlarında bir hüküm bulunmadığı, plan açıklama raporunda 600-700m2 olacak şekilde 30 adet konut parseli oluşacağının belirtildiği, teklifin uygun görülmesi halinde 30 adet konut parseli olacak şekilde min. Parsel büyüklüğünün 670m2 olacağı ve her parselde1 bağımsız bölüm yer alacağına ilişkin plan notu eklenmesi gerektiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının 8. Maddesindeki 2013/288 sayılı karar ile onaylı plan hükümlerine ilişkin ibarenin kaldırılması gerektiği, Ayrıca “Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün 19.08.2020 tarih ve E.486221 sayılı yazısında yer alan hükümlere uyulacaktır.” şeklinde uygulama imar planı plan hükümlerine plan notu ilavesi gerektiği, değerlendirilmekle birlikte teklifin yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 644 09.05.2023 -8- Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 74, 81, 419, 420, 421, 422, 423 parsellerde ilave imar planına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı teklifinin planlama alanında en fazla 30 adet konut parseli olacağı ve her parselde bir bağımsız bölüm yer alacağına dair plan notu eklenmesi, “Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü’nün 19.08.2020 tarih ve E.486221 sayılı yazısında yer alan hükümlere uyulacaktır.” Şeklinde uygulama imar plan hükümlerine plan notu ilavesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:09 17.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 74, 81, 419, 420, 421, 422 ve 423 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2023 tarih ve 89. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 26.09.2022 tarihli ve 10310 sayılı yazısı ekinde sunulan Beypazarı Belediye Meclisinin 04.09.2022 tarih 197 sayılı Kararı ile uygun görülen “Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 74, 81, 419, 420, 421, 422, 423 parsellerde ilave imar planına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tavsiyesine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup; 27.10.2022 tarihli ve E-648850 sayılı yazı ile belirtilen eksiklikler giderildiği belirtilerek Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.02.2023 tarihli ve 13254 sayılı yazısı ile gereği için tekrar sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Planlama alanının 113 ada 74 no.lu parselin 18610.76m2 yüzölçümünde Özlem ŞUEKİNCİ vd. adına ve 113 ada 81 no.lu parselin 6106.30m2 yüzölçümünde Emine BAYRAM vd. adına, 113 ada 419 no.lu parselin 1796m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi adına, 113 ada 420 no.lu parselin 1796m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi adına, 113 ada 421 no.lu parselin 1796m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi adına, 113 ada 422 no.lu parselin 1796m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi adına, 113 ada 423 no.lu parselin 1798,14m2 yüzölçümünde Maliye Hazinesi adına kayıtlı taşınmazlardan ve yaklaşık 350m2 yüzölçümünde kadastro yolu olmak üzere, toplam yaklaşık 34.000m2 yüzölçümünde olduğu, plan teklifine konu alanda onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, ancak planlama alanının kuzey doğusunda ve öneri plan ile sınırlaşan Ankara İl Özel Meclisinin 02.10.2013 tarih 288 sayılı Kararı ile onaylı Kozalan Mahallesi 1/1000 ölçekli Köy Yerleşme Alanı İmar Planının bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Planlama alanına ilişkin; Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün E. -2770615 sayılı yazısı ile plan teklifine konu alanın (3,37ha) tarım dışı alan olarak belirlenen alanlardan olduğu bu nedenle 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 3. Maddesinin (i) bendinde tanımlanan Tarım Dışı alan olarak belirlenmiş olduğundan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında yapılacak herhangi bir işlem olmadığı” dendiği, Plan teklifine ait İmar Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik etüt raporunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 09.05.2021 tarihinde onaylanmış olduğu, onaylı etütte alanın tamamının yerleşime uygunluğunun Ö.A.2.1 olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:09 17.04.2023 -2- Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 26.12.2022 tarih E.535054 sayılı kurum görüşü eki 22.12.2022 tarihli raporunda özetle “…Hazineye ait taşınmazlarda 113 ada 420 ve 421 no.lu parseller” spor tesisi kullanılmak üzere” 08.02.2021 gün ve 250521 sayılı yazımız ile Beypazarı Belediye Başkanlığına 2 yıl ön tahsisin yapıldığı; aynı zamanda planlama alanındaki diğer 113 ada 419, 422, ve 423 no.lu parsellerin ise” spor tesisi kullanılmak üzere” 26.11.2021 gün ve 2311435 sayılı yazı ile Beypazarı Belediye Başkanlığına 2 yıl ön tahsisin yapıldığı,…Hazineye ait 113 ada 419, 420, 421, 422 ve 423 kadastro parsellerinin imar planına tabi tutulmasının Milli Emlak Yönüyle olumlu bir durum olacağı, Ancak söz konusu planlama alanındaki mülkiyeti Hazineye ait 113 ada 419, 420, 421, 422 ve 423 no.lu kadastro parsellerinin tahsisli olduğu Beypazarı Belediye Başkanlığı'nın her ne kadar planlama sürecinin yürütmesinin içinde olmasının yanı sıra konu hakkında bilgi sahibi olsa da (Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün 03.11.2022 gün ve E.4928254 sayılı dağıtımlı yazısı) Planlama alanındaki ön tahsis işlemi devam eden mülkiyeti Hazineye ait 113 ada 419, 420, 421, 422 ve 423 no.lu kadastro parsellerinin ön tahsisinin kaldırılmayacağı hususunda Beypazarı Belediye Başkanlığı'nın görüşün net olarak alındıktan sonra plan çalışma sürecinin yürütülmesinin, planlama sürecinin olumsuzluklar ile karşılaşılmaması ve sekteye uğramaması açısından yararlı olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.” dendiği, ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 28.07.2020 tarih ve E.23784 sayılı yazısı ile “…Konu alanda altyapı ve üst yapı çalışmamızın olmadığı…” dendiği, Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 21.07.2020 tarih E.38504 sayılı yazısında “Söz konusu alanda Başkanlığımızca yapılmış bir proje bulunmayıp konut alanları, donatı alanları imar planı çalışması yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” dendiği, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 8001876-129 sayılı yazısında “…sınırlayıcı noktaların plan notlarında yer alması, uygulamaya dönük çalışmaların da göz önünde bulundurulması kaydı ile Beypazarı İlçesi, Kozalan Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 3,37 hektar büyüklüğündeki alan üzerinde imar planı çalışması uygun görülmüştür.” dendiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı’nın 24.07.2020 tarih E.79548 sayılı yazısı ile“ ...Söz konusu bölgeden ileride gelebilecek enerji talepleri baz alınarak trafo tesislerimiz için teknik altyapı alanlarının ayrılması gerekmektedir.” dendiği, BOTAŞ Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş.’nin E.2259862 sayılı yazısı ile “ Söz konusu proje alanı içerisinde veya teknik emniyet mesafeleri dâhilinde Kuruluşumuza ait mevcut veya planlanan doğalgaz boru hattımızın/tesisimizin olmadığı tespit edilmiştir.” dendiği, Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğü İnşaat ve Kamulaştırma Daire Başkanlığı Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğü’nün E.138227 sayılı yazısı ile “Söz konusu alan Maden Ruhsat Sahamız içerisinde yer almaktadır. Madencilik faaliyetlerinden kaynaklanacak olası bir olumsuz durum karşısında Kuruluşumuz herhangi bir sorumluluk kabul etmeyecektir. Bu koşullar ve MAPEG’in görüşü doğrultusunda planlamanın yapılıp yapılmayacağına Beypazarı Belediye Başkanlığı tarafından karar verilmesi hususunda” dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:09 17.04.2023 -3- Eti Maden İşletmeleri Genel Müdürlüğünün 22.07.2020 tarih E.47162 sayılı yazısı ile “… söz konusu alanda Teşekkülümüze ait ruhsatlı maden sahası bulunmadığı tespit edilmiştir.” dendiği, Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü’nün 24.03.2021 tarih 2021107209 sayılı yazısında “…Proje alanı ile çakışmalı durumda ER:1146655 sayılı IV. Grup işletme ruhsat sahasının bulunduğu tespit edilmiş olup… Ankara İli sınırlarında yapılması planlanan Konut ve Donatı Proje alanında Genel Müdürlüğümüz mahallinde tetkik heyetince yapılan inceleme sonucunda özetle; madencilik faaliyetlerinin olumsuz etkilenmeyeceği ve çalışmaların beraber yürütülebileceği belirtilmiş olup, yapılan değerlendirmeler neticesinde ekte belirtilen koordinatlar dâhilindeki toplam 3,36 hektar alanda Konut ve Donatı Alanı projesinin yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca olmadığına karar verilmiştir. Söz konusu proje alanı, Genel Müdürlüğümüz sistem kayıtlarında madenciliğe kapalı alan haline getirilmeyerek ER:339742 sayılı Konut ve Donatı Alanı(bilgi amaçlı saha) olarak işlenmiştir. Bu alanla ilgili bilgi dökümlerinde, ihale ilanlarında, ilk müracaat aşamasında ruhsat sahası dâhilinde Konut ve Donatı Alanı projesinin bulunduğu konusunda ruhsat ve talep sahiplerine bilgi verilecektir.” dendiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığının 23.07.2020 tarih ve E.45468 sayılı yazısı ile “… Genel Müdürlüğümüz adına tescili 747 numaralı Buluculuk hakkımız bulunmaktadır. İşletme aşamasında bu hak devreye girmiş olacaktır. İşletme aşamaları ve bölgede devam eden işletme faaliyetleri hakkında Maden ve Petrol işleri Genel Müdürlüğü’nden (MAPEG) bilgi edinilebilecektir. Bahse konu Buluculuk Belgesinin bir sureti Ek-1 ve çakışma krokisi Ek-2 koordinatları, içerecek şekilde yazımız ekinde sunulmaktadır. Ayrıca söz konusu EÜAŞ Genel Müdürlüğü’ne ait Beypazarı kömür sahası içerisinde kaldığından, bu sahanın güncel durumu (arama-işletme ruhsatları, faaliyetler… vb.)hakkında EÜAŞ Genel Müdürlüğünden bilgi edinilebilecektir. Genel Müdürlüğümüzün herhangi bir hak kaybına uğramaması için, yapılacak planlama çalışmalarında yukarıda belirtilen hususlar dikkate alınarak işlem tesis edilmesi, yukarıda bahsi geçen sahada ruhsat alınmak suretiyle yapılmakta olan ve yapılacak işletme faaliyetlerine engel teşkil etmemesi halinde, Kuruluşumuzun bundan sonra yapabileceği olası çalışmalar saklı kalmak üzere, Kuruluşumuz çalışmaları açısından herhangi bir sakınca oluşturmayacaktır.” dendiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Strateji Geliştirme Başkanlığının 19.08.2020 tarih E.24895 sayılı yazısı ile “ Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğünce yapılan incelemede; görüş sorulan alanda, Genel Müdürlükleri adına tescilli 747 numaralı Buluculuk hakkı bulunduğu, işletme aşamasında bu hakkın devreye gireceği, işletme aşamaları ve bölgede devam eden işletme faaliyetleri hakkında Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü’nden bilgi alınabileceği, Genel Müdürlüklerinin herhangi bir hak kaybına uğramaması için, yapılacak planlama çalışmalarında söz konusu hususların dikkate alınarak işlem tesis edilmesi gerektiği, bahsi geçen sahada ruhsat alınmak suretiyle yapılacak olan işletme faaliyetlerine engel teşkil etmemesi halinde bundan sonra Kuruluşlarınca yapabilecek çalışmalar saklı kalmak üzere, Kuruluşları açısından herhangi bir sakınca oluşturmayacağı belirtilmektedir. Bakanlığımız ilgili kuruluşu Elektrik Üretim A.Ş. Genel Müdürlüğünce yapılan incelemede; söz konusu alanın maden ruhsat sahası içerisinde yer aldığı, madencilik faaliyetlerinden kaynaklanacak olası bir olumsuz durum karşısında Kuruluşlarının herhangi bir sorumluluk kabul etmeyeceğini, bu koşullar ve Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün görüşleri doğrultusunda planlamanın yapılıp yapılamayacağına Başkanlığınızca karar verilmesi gerektiği belirtilmektedir.” dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:09 17.04.2023 -4- Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü Yatırımlar İzleme Daire Başkanlığı’nın 28.07.2020 tarih ve E..68266 sayılı yazısı ile “…bahse konu alanda imar planı çalışması yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmadığı düşünülmektedir.” dendiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Müdürlüğü’nün E.261286 sayılı yazısı ile “ilgi yazı konusu alana isabet eden mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir.” dendiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 24.07.2020 tarih ve E.535807 sayılı yazısı ile plan teklifine konu alanda “herhangi bir tescil kaydının bulunmadığı,2863 sayılı yasa kapsamına giren herhangi bir taşınır veya taşınmaz kültür varlığına rastlanılmamıştır.” dendiği, Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın 23.07.2020 tarih E.423463 sayılı yazısı ile “Planlama alanı içerisinde Milli Savunma Bakanlığı sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mânia planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmamaktadır.” dendiği, Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 16.07.2020 tarih 347 sayılı yazısı ile “bahse konu alan ve çevresinde POLGAZ Doğalgaz Dağıtım A.Ş. ye doğal gaz hattı ve projesi bulunmamaktadır.” dendiği, Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü’nün 11.08.2020 tarih E.2229218 sayılı yazısı ile” talep edilen faaliyetin yapılmasında kurumumuz mevzuatı açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” dendiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün 19.08.2020 tarih ve E.486221 sayılı yazısı ile “konut planlamasında su basman kotlarının tabii zemin kotundan yeterli yükseklikte belirlenmesi, yamaç sularının zorunlu yol geçişlerinde menfez boyutunun 2x2’den küçük olmaması gerekmektedir. Köprü/menfez yapıları için 03.05.2019 tarih ve 30763 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren “Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği” hükümleri doğrultusunda boyutlandırma ve projelendirme yapılması, yeraltı ve yerüstü sularının kalitesinin etkilenmemesi için atıkların Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ve Atık Yönetimi Yönetmeliği esaslarına göre değerlendirilmelidir. Ayrıca 09.09.2008 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Dere Yatakları ve Taşkınlar” konulu Başbakanlık Genelgesinde belirtilen hususlara uyulması gerekmektedir.” dendiği, Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü’nün 14.12.2020 tarih ve E.2783960 sayılı yazısı ile “söz konusu 3,37ha37 ha alanın orman ve orman sayılan alanlarla bir ilgisinin bulunmadığı” dendiği, Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Daire Başkanlığı Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğü’nün E.44018 sayılı yazısı ile “bahsi geçen alanda Genel Müdürlüğümüze ait herhangi bir yatırım bulunmadığı tespit edilmiştir.” dendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:09 17.04.2023 -5- Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığı’nın 20n 20.07.2020 tarih E.55514 sayılı yazısı ile ”CNS Elektronik Sistemleri açısından olumsuz bir etkisinin olmayacağı değerlendirilmektedir.” dendiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğü’nün 21.07.2020 tarih ve E.160121 sayılı yazısı ile “Söz konusu taşınmaz mevcut ve planlanan yol güzergâhlarının dışında kalmakta olup; imar planı yapılmasında İdaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” dendiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Gelişme konut alanının brüt nüfus yoğunluğunun (Seyrek 50kişi/ha altında) olarak önerildiği, ayrıca Teknik Altyapı Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Park Alanı, 20m ve 10m’lik yol kullanımlarının düzenlendiği, DOP oranının yaklaşık %37 olarak belirtildiği, Plan notlarının; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Onaylanmadan Uygulamaya Geçilemez. T.C. Ankara Valiliği, Mülga Çevre ve Şehircilik Değişikliği İl Müdürlüğü Tarafından 09/05/2021 Tarihinde Onaylanan “Ankara İli Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi Sınırları İçerisinde Yer Alan 3.67 Hektarlık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” Hükümlerine Uyulacaktır. T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığının E.24895 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. Ankara Valiliği İl, Sağlık Müdürlüğünün 80071876-129 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, 1/1000 Ölçeli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Planlama alanının Beypazarı-Kozalan Mahallesi yolunun kenarında bulunduğu, Kozalan Köy Yerleşim Planında 20 metre olarak tasarlanan bu yolun, aynen korunduğu ve mevcut yol ekseni esas alınarak devamının sağlandığı, planlama sınırı içerisinde 20m olarak düzenlendiği, Plan açıklama raporunda; Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verilerinde, Beypazarı Ortalama Hane Halkı Büyüklüğünün 2.84 olarak göründüğü, buradan hareketle hazırlanan imar planı alanı içerisinde yaşayacak nüfusun 85 kişi olduğu, alan içerisindeki sosyal donatı alanı planlaması ve yer seçiminin bu nüfus esas alınarak düzenlendiği, Konut alanlarının yapılaşma koşulu ayrık nizam ve 2 katlı olarak düzenlendiği, Yapı yoğunluğunun ise TAKS: 0.20 ve KAKS: 0.40 olacak şekilde düzenlendiği, Yapı adalarında, yapı yaklaşma mesafelerinin hizmet alınan yola bağlı olarak 5 metre olarak belirlendiği, Mülk sahiplerinden gelen talep doğrultusunda alanda her biri 600-700 m2 olacak şekilde 30 adet konut parselinin oluşturulduğunun raporda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:09 17.04.2023 -6- Planlama alanı içerisinde “Sosyal Tesis Alanı” önerildiği, yapılaşma koşullarının, E=0,60, Yençok= 6,50m olarak düzenlendiği ve alan dağılım tablosunun; ARAZİ KULLANIMI ÖNERİ İMAR PLANI m2/kişi STANDART (m2) ÖNERİ ALAN (m2) % GELİŞME KONUT ALANI 20.186 59.4 SOSYAL TESİS ALANI 0.75 64 1.768 5.2 PARK ALANI 10 850 4.073 12.0 TRAFO ALANI 1 85 166 0.5 YOLLAR 7.814 23.0 TOPLAM 34.007 100.00 Şeklinde olduğu, Konut alanlarında yapılaşma koşulu ayrık nizam ve 2 kat olarak, Yapı yoğunluğu ise TAKS: 0.20 ve KAKS: 0.40 olacak şekilde yapı adalarında, yapı yaklaşma mesafelerinin hizmet alınan yola bağlı olarak 5 metre olarak düzenlendiği, , “Sosyal Tesis Alanında” yapılaşma koşullarının, E=0,60 Yençok= 6,50molarak düzenlendiği, 20m’lik taşıt yolunun güneyinde ve 10m’lik taşıt yolunun batısında “Park Alanı” kullanımlarının ve “Trafo alanı” kullanımlarının önerildiği, Plan notlarının; “İmar planı, plan notları ve plan açıklama raporu bir bütündür. Plan Onama Sınırı; Ankara İli Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 Ada 74, 81, 419, 420, 421, 422 ve 423 No.lu Parseller ile Bitişiğindeki Kadastral Yolları Kapsamaktadır. Plan Onama Sınırı Dışında Kalan Alanlar Şematik Olup Bilgi Amaçlı Gösterilmiştir. Ölçü Alınamaz, Yer Tespiti ve Uygulama Yapılamaz. Planlama Alanı İçerisinde Yapılacak Her Türlü Yapılaşmada "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik", “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” ve Yapılaşmada "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" Hükümlerine Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:09 17.04.2023 -7- 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kanunu Hükümlerine Uyulması Zorunludur. Bu Kanunun 4. Maddesi Uyarınca: Alanda Yapılacak Faaliyetler Esnasında Herhangi Bir Kültür ve Tabiat Varlığına Rastlanılması Durumunda, Faaliyetlerin Derhal Durdurulması ve Durumun En Yakın Mülki Amirliğe veya Müze Müdürlüğüne veya İlgili Bölge Kuruluna/Komisyonuna Bildirilmesi Gerekmektedir. T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığının E.24895 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğünün 80071876-129 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. Ankara Valiliği, Mülga Çevre ve Şehircilik Değişikliği İl Müdürlüğü Tarafından 09/05/2021 Tarihinde Onaylanan “Ankara İli Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi Sınırları İçerisinde Yer Alan 3.67 Hektarlık Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu” Hükümlerine Uyulacaktır. Belirtilmeyen Hususlarda, T.C. Ankara Valiliği, Mülga İl Genel Meclisince 02/10/2013 Tarih ve 2013/288 Sayılı Kararı ile Onaylanan Yürürlükteki "Beypazarı İlçesi Kozalan Köyü Köy Yerleşme Alanı İmar Planı" Plan Hükümleri ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Plan teklifine konu alanda yer alan Maliye Hazinesi mülkiyetindeki alanlara yönelik Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 26.12.2022 tarih E.535054 sayılı kurum görüşü doğrultusunda spor tesisi olarak kullanılmak üzere Beypazarı Belediye Başkanlığına 2 yıl ön tahsisinin yapıldığı, taşınmazlardan bir kısmının tahsis sürecinin devam ettiği, DOP oranının ilçe meclis kararından farklı olarak imar planı sayısal verisi üzerinden yaklaşık %39,60 olarak hesaplandığı, Konut alanlarında ortalama parsel büyüklüğüne yönelik meclis kararında ve plan notlarında bir hüküm bulunmadığı, plan açıklama raporunda 600-700m2 olacak şekilde 30 adet konut parseli oluşacağının belirtildiği, teklifin uygun görülmesi halinde 30 adet konut parseli olacak şekilde min. Parsel büyüklüğünün 670m2 olacağı ve her parselde1 bağımsız bölüm yer alacağına ilişkin plan notu eklenmesi gerektiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının 8. Maddesindeki 2013/288 sayılı karar ile onaylı plan hükümlerine ilişkin ibarenin kaldırılması gerektiği, Ayrıca “Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün 19.08.2020 tarih ve E.486221 sayılı yazısında yer alan hükümlere uyulacaktır.” şeklinde uygulama imar planı plan hükümlerine plan notu ilavesi gerektiği, değerlendirilmekle birlikte teklifin yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:09 17.04.2023 -8- Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı İlçesi Kozalan Mahallesi 113 ada 74, 81, 419, 420, 421, 422, 423 parsellerde ilave imar planına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı teklifinin planlama alanında en fazla 30 adet konut parseli olacağı ve her parselde bir bağımsız bölüm yer alacağına yönelik plan notu eklenmesi, “Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğü’nün 19.08.2020 tarih ve E.486221 sayılı yazısında yer alan hükümlere uyulacaktır.” Şeklinde uygulama imar plan hükümlerine plan notu ilavesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye