Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 28148/1, 2 ve 28149/1, 2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 395 11.03.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 28148/1, 2 ve 28149/1, 2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2025 tarihli ve 521 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Bel. Yazı İşleri Müd.’nün 10.10.2024 tarihli ve 24622402-105.04.01.01-E.1156199 sayılı yazısı ekinde; Çankaya Belediye Meclisinin 02.10.2024 tarih ve 384 sayılı Kararı ile reddedilen Çankaya İlçesi, Yukarı Dikmen Mahallesi 28148 ada 1 ve 2 sayılı ve 28149 ada 1 ve 2 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Teklife konu planlama alanında yaklaşık 3.415 m2 yüzölçümlü 28148 ada 1 sayılı parselin, 6.872 m2 yüzölçümlü 28148 ada 2 sayılı parselin, 5.691m2 yüzölçümlü 28149 ada 1 sayılı parselin Ç******* Taahhüt A.Ş.'ne, 8.770 m2 yüzölçümlü 28149 ada 2 sayılı parselin ise eşit miktarda olmak üzere M******* Tuz A.Ş. ve M** Enerji A.Ş.'ye ait olduğu, 28148 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 16.05.1997 gün ve 146 sayılı Kararı ile uygun görülüp 03.12.1997 tarihli Daire Başkanlığı onayı ile onaylanan Dikmen Tp. 812, 405 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli mevzi imar ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2019 tarih ve 51 sayılı Kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında; 28148 ada 1 sayılı parselin toplam inşaat alanı:5.427 m2 Hmaks:27.50 (Konut sayısı:44, Nip'de sehven 43), 28148 ada 2 sayılı parselin toplam inşaat alanı:11.672 m2 Hmaks:27.50 (Konut sayısı:93) Yukarıda bahsedilen 1997 senesi mevzi imar planı kapsamında; 28149 ada 1 sayılı parselin toplam inşaat alanı:9.330 m2 Hmaks:30.50 (Konut sayısı:75), 28149 ada 2 sayılı parselin toplam inşaat alanı:14.421 m2 Hmaks:30.50 (Konut sayısı:115) yapılaşma koşullu "Konut" kullanımında kaldığı, Maliklerce söz konusu parsellerin mülkiyetlerinin bir araya getirilerek tevhit edilip tek ada şeklinde yapılaşmaya gidebilmek için plan değişikliğinin hazırlandığı" denilerek Ankara Büyükşehir Belediyesine 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi sunulduğu, söz konusu teklifte; 28148 ada 1 ve 2 sayılı parseller ile 28149 ada 1 sayılı parselin tevhit edildiği, toplam inşaat alanı:52848 m2, Yençok:25 kat ve 28149 ada 2 numaralı parselde toplam inşaat alanı:28842 m2 Yençok:25 kat Ticaret+Konut alanı olarak önerildiği, söz konusu teklifin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.05.2023 tarih ve 646 sayılı kararı ile reddine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 395 11.03.2025 -2- Maliklerince yeni bir teklif hazırlandığı ve 28148 ada 1 ve 2 sayılı parseller ile 28149 ada 1 sayılı parselin tevhidinden oluşan parselin kullanım kararının konut alanı, yapılaşma koşullarının toplam inşaat alanı 26429 m2, Yençok=25 kat ve 28149 ada 2 sayılı parselin toplam inşaat alanı 14421 m2 Yençok=25 kat şeklinde sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.09.2022 gün ve 1262 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, 26.10.2023–26.11.2023 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı ve itiraz olmadığından planın kesinleştiği, Kesinleşen nazım imar planında 28148 ada 1 ve 2 sayılı parseller ile 28149 ada 1 sayılı parsellerin tevhit edilerek kullanım kararının konut alanı olarak korunduğu, oluşacak yeni parselde toplam inşaat alanının 26.429 m2, toplam konut sayısının 212 adet olarak belirtildiği, 28149 ada 2 sayılı parselde toplam inşaat alanının 14.421 m2, toplam konut sayısının 115, Yençok= 10 kat olarak belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda hazırlanarak sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 28148 ada 1 ve 2 sayılı parseller ile 28149 ada 1 sayılı parselin tevhidinden oluşan parselin kullanım kararının konut alanı, yapılaşma koşullarının toplam inşaat alanı 26429 m2, toplam konut sayısı=212, Yençok=10 kat ve 28149 ada 2 sayılı parselde toplam inşaat alanı 14421 m2, toplam konut sayısı=115, Yençok=10 kat şeklinde olduğu, Uygulamaya esas plan notlarının ise; "1.28148 ada 1, 2 ve 28149 ada 1 numaralı parseller tevhid edilerek ada bazında yapılaşacak olup Toplam İnşaat Alanı= 26429 m2, Toplam Konut Sayısı= 212, Yençok=10 kattır. 2. 28149 ada 2 numaralı parselde Toplam İnşaat Alanı= 14.421 m2, Toplam Konut Sayısı= 115, Yençok= 10 kattır. 3. Yapılar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırmalarda +/- 0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 4. Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 5. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılara Ait hükümlere uyulacaktır. 6. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genel Hükümlere uyulacaktır. 7. Parselde yapılacak zemin ve temel etüdüne göre; komşu parsellerdeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik gerekli mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur. 8. Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 9. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 9 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 395 11.03.2025 -3- İlçe Belediye Meclis kararında; "mevcut planın plan notlarında TAKS=0.25 olarak belirlendiği, ancak plan değişikliği teklifinde buna ilişkin bir hususun bulunmadığı, plan notlarında mevcut planın plan notlarına atıfta bulunulmadığı için Planlı Alanlar İmar yönetmeliğinin 5. maddesinin 6. fıkrasına göre TAKS=0.60 olabileceği, bu sebeple mevcut plana göre parseldeki yapı taban alanlarının büyütüldüğü, Mevcut plan notlarında "bloklar arası mesafesinin en yüksek kitlenin 2/3h mesafesinden az olamaz." hükmü bulunmaktayken öneri planda bu kısıtın kaldırıldığı, bu sebeple Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 6. Maddesine göre uygulama yapılabileceği, öneri planda parsellerin tevhidinin plan değişikliği yapılması sebebiyle; parseller arası yapı yaklaşma mesafelerinin de kaldırıldığı, Mevcut plana göre öneri planda park alanının 117 m2 azaltıldığı, otopark+yol alanının ise 117 m2 artırıldığı, Mevcut plan notlarında "Trafo ihtiyacı yapı yaklaşma sınırları içerisinde yer altında karşılanacaktır." hükmü bulunduğu ancak öneri plan notlarında bu hükmün de bulunmadığı, ortaya çıkabilecek trafo ihtiyacı için bir alanın belirlenmesi gerektiği," denildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe belediye meclis kararı ile red edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 28148/1,2 ve 28149/1, 2 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yönelik ilçe red kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi