14. Hukuk Dairesi 2013/12822 E. , 2013/15207 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tük. Mah. Sıf.) Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 12.06.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 21.03.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeri…
**14. Hukuk Dairesi 2013/12822 E. , 2013/15207 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tük. Mah. Sıf.) Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 12.06.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 21.03.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alan davacının tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı arsa sahibi, yapıda eksik ve ayıplı işler bulunduğunu savunarak davanın reddini istemiştir. Diğer davalı yüklenici mirascıları davayı kabul etmişlerdir. Davanın kabulüne dair verilen ilk hüküm, davalı arsa sahibinin temyizi üzerine Dairemizce, özetle “…Davalılar arasındaki 24.11.1995 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 7.maddesinde teslimin “anahtar teslimi” suretiyle yapılacağı yazılıdır. Anahtar teslimi kavramının içinde ödenmeyen SSK primleri, her türlü vergi, resim, harç ve yapıya iskan ruhsatı (oturma raporu) alınmış olması da mevcuttur. Dolayısıyla, yapıya iskan ruhsatı alma borcu yükleniciye aittir. Borçlar Kanununun 167. maddesi uyarınca, davalı arsa sahibi temlik işlemine vakıf olduğu zaman, yükleniciye karşı haiz olduğu hakları temellük edene karşı da ileri sürebileceğinden, bu aşamada ödemezlik definde bulunabilir. Bu saptamalara göre mahkemece yapılması gereken iş, yapıya iskan ruhsatı almak üzere davacıya veya yüklenici ... mirasçılarına uygun bir mehil ve yetki vermek, bunun sonucunda oluşacak duruma göre istemi hükme bağlamak olmalıdır…” gerekçesi ile bozulmuştur. Mahkemece bozma ilamına uyulduktan sonra davalı arsa sahibinin inşaat ruhsatını yenileme hususunda üzerine düşen yükümlülüğü yerine getirmediği, inşaat süresinin dolduğu, yeni inşaat ruhsatı verilmesinin de mümkün olmadığının bildirildiği, davacının iskan ruhsatı almak için payına düşen gideri depo ettiği gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı arsa sahibi tarafından temyiz edilmiştir.