Polatlı İlçesi muhtelif mahalle ve parsellerde saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2235 09.11.2021 K A R A R Polatlı İlçesi muhtelif mahalle ve parsellerde saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.10.2021 tarihli ve 667 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 27.04.2021 tarihli ve*** *** ****42 sayılı yazı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisi'nin 05.04.2021 gün ve 2021/54 sayılı kararı ile uygun görülen "Polatlı İlçesi muhtelif mahallelerde onaylı planlarda Yençok:Serbest olarak düzenlenmiş olan taşınmazların saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliği, teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018/1480 gün/sayılı kararı ile onaylanan Ankara (Polatlı) Çanakçı Mahallesi 459 ve 460 parsellerde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanı(yed) amaçlı imar planı kapsamında E:0.60, Yençok:Serbest, yapılaşma koşullarında Yenilenebilir Enerji Tesisi kullanımında Kaldığı, mülkiyetinin Enerbess Elektrik Üretim Danışmalık Sanayi ve Ticaret A.Ş. (Yeni 140648 ada 1 parsel) ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2019/73 gün/sayılı kararı ile onaylanan Ankara (Polatlı) Şıhali Mahallesi 161 ada l parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (YED) Amaçlı İmar Planı kapsamında E:0.60, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Yenilenebilir Enerji Tesisi kullanımında kaldığı, Mülkiyetinin Ünver TANRIVERDİ'ye (Yeni 140678 ada 1 ve 2 parsel) ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2016/842 gün/sayılı kararı ile onaylanan Ankara (Polatlı) Kıranharmanı Mahallesi 151 ada 15 ve 17 parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (YED) Amaçlı İmar Planı kapsamında E:0.40, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Yenilenebilir Enerji Tesisi Kullanımında kaldığı, Mülkiyetinin Ekonova Enerji Üretim ve Ticaret Anonim Şirketi (140168 ada 1, 140169 ada 1 ve 140170 ada 1 parseller) ve Çözümtürk Akaryakıt Petrol ve Otomasyon Anonim Şirketine (Yeni 140167 ada 1) ait olduğu, İl Genel Meclisinin 15.11.2013/334 gün/sayılı kararı ile onaylanan Gedikli Mahallesi 219 parsele ait mevzi imar planı kapsamında E:0.60, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Teknik Altyapı kullanımında kaldığı, mülkiyetinin Çok Hisseli Şahıs Mülkiyeti (yeni 259 ada 1 parsel) olduğu, Polatlı Belediye Meclisinin 21.10.2004/1 gün/sayılı kararı ile onaylanan Yenidoğan Mahallesi 1 ada 1 parsele ait mevzi imar planı kapsamında E:0,20 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Akaryakıt Satış Bakım ve LPG İstasyonu kullanımında kaldığı, mülkiyetinin Babaoğlu Petrol Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi (yeni 111 ada 41 parsel) ait olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2235 09.11.2021 -2- Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2008/195 gün/sayılı kararı ile onaylanan Kuşçu Mahallesi 1301, 1447, 1448 no.lu parsellere ait imar planı kapsamında E:0,25 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında LPG ve Akaryakıt İstasyonu kullanımında kaldığı, mülkiyetinin Yusuf KATIRCI'ya (yeni 104 ada 6 parsel) ait olduğu, Polatlı Belediye Meclisinin 06.10.2008/175 gün/sayılı kararı ile onaylanan Gedikli Mahallesi 184 parsele ait imar planı kapsamında E:0,10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticari Rekreasyon Alanı kullanımında kaldığı, mülkiyetinin Çok Hisseli Şahıs Mülkiyetine ait olduğu, Polatlı Belediye Meclisinin 06.03.2008/58 gün/sayılı kararı ile onaylanan Polatlı Arıtma Tesisine Ait İmar Planı kapsamında E:0,10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Arıtma Tesisi kullanımında kaldığı, mülkiyetinin uygulama görmediğinden belli olmadığı, Plan Değişikliği ve Açıklama Raporunda; Polatlı Belediye Başkanlığınca hazırlanan plan değişikliğine konu "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen muhtelif mahallelerdeki yapı ruhsatı bulunan alanların analizi sonucu; -Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanlarında (YED); Çanakçı Mahallesi 140648 ada 1 parselin (Eski 459 ve 460 parsel) 1 Kat (5,00 m), Şıhali Mahallesi 140678 ada 1 parselin (Eski 161 ada 1 parsel) 3 Kat (11,5.0 m), Kıranharmanı Mahallesi 140168 ada 1 parsel, 140169 ada 1 parsel ve 140170 ada 1 parselin (Eski 151 ada 15, 17 parseller) 1 Kat (3.50 m) olduğu, bu kullanımdaki ilçe bütününde kat yüksekliği verilen onaylı imar planlarında saçak seviyesinin genellikle "Yençok:6.50 m" olarak belirlendiği, -Akaryakıt ve Lpg İstasyonlarında; Yenidoğan Mahallesi 1 ada 1 parselin (Yeni 111 ada 41 parsel) 1 Kat (3,50 m), Kuşçu Mahallesi 104 Ada 6 Parsel 3 Kat (13.30 m) olduğu, bu kullanımdaki ilçe bütününde kat yüksekliği;verilen onaylı imar planlarında saçak seviyesinin genellikle "Yençok:6.50 m veya 7.50 m" olarak belirlendiği, -Atıksu Arıtma Tesisi ve Ticari Rekreasyon Alanlarına ait yapı ruhsatlarına rastlanmadığı belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; 14.02.2020 tarihinde kabul edilen 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanunun ilgili madde hükümleri gereği, söz konusu alanlarda çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak kullanım amacına, emsal değerine, çekme mesafelerine, ortalama daire büyüklüğüne...vb. hususlara, müdahale edilmeksizin kat yüksekliğinin yeniden belirlenmesi gerektiği, bu doğrultuda; farklılık arz eden alan kullanım kararlarına göre değiştirilerek kat yüksekliği belirlenecek olan Plan Notu Değişikliğine Konu Mevzi İmar Planlarının Plan Notlarına; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlardan; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2235 09.11.2021 -3- "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanlarında (YED) Yençok: "Teknolojinin özelliğine göre belirlenecektir." "Akaryakıtve Lpg İstasyonlarından Kuşçu Mahallesi 104 Ada 6 Parselde Yençok:3 Kat (13.30 m Saçak Seviyesi), Yenidoğan Mahallesi 111 ada 41 parselde Yençok:2 Kattır. "Ticari Rekreasyon Alanlarında Yençok:2 Kat'ı, Teknik Altyapı Alanlarında Yençok:1 Kat'tır. "Atıksu Arıtma Tesisi Alanlarında Yençok:3 Kat'tır." "Bu plan notu değişikliği ile kat yüksekliği (Yençok) belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerinde belirlenmiş olan Hmax/Yençok:Serbest hükümleri geçersizdir." "İmar Plan Teklifinin Onaylanması Halinde 3194 sayılı İmar Kanununun İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkındaki Yönetmelik'' Hükümlerine Tabi Değildir." Şeklinde plan notları ilave edilerek düzenlendiği, Plan değişikliği ile kat yüksekliği belirlenene 8 farklı plandan 6 tanesine ruhsat verildiği, ruhsat verilen taşınmazlarda da kat yüksekliği belirlendiği, Meclis kararında belirtilen "Muhtelif Mahallelerdeki yapı ruhsatı bulunan alanların analiz sonucu kısmındaki ada/parsellerin teklife konu taşınmazların yeni ada/parsel numaraları olduğu ve öneri sunulan plan değişikliğine konu ruhsat alınmış taşınmazlar olduğu, Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanlarında (YED) kat yüksekliğinin net olarak belirlenmediği, ayrıca ada/parsel belirtilmeden genel hüküm olarak ifade edildiği ancak verilen ruhsatlar çerçevesinde kat yüksekliği belirlenmesi gerektiği, Teklifi uygun görülmesi halinde, 3194 sayılı İmar Kanununun İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkındaki Yönetmelik'' Hükümlerine Tabi Değildir." şeklinde önerilen plan notunun kat yüksekliğine yönelik plan değişikliğiyle ilgili olmadığından çıkarılmasının uygun olacağı, Polatlı Belediye Meclisinin 2021/54 sayılı kararı ile uygun görülen imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat ile mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Büyükşehir Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Polatlı İlçesi Muhtelif Mahalle ve parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, akaryakıt istasyonlarında kat yüksekliğinin 2 olarak, yenilenebilir enerji üretim alanlarında ise ruhsatlarındaki kat yüksekliklerine göre düzeltme yapılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 667 22.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi muhtelif mahalle ve parsellerde saçak seviyesinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 75. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 27.04.2021 tarihli ve*** *** ****42 sayılı yazı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisi'nin 05.04.2021 gün ve 2021/54 sayılı kararı ile uygun görülen "Polatlı İlçesi muhtelif mahallelerde onaylı planlarda Yençok:Serbest olarak düzenlenmiş olan taşınmazların saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliği, teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018/1480 gün/sayılı kararı ile onaylanan Ankara (Polatlı) Çanakçı Mahallesi 459 ve 460 parsellerde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanı(yed) amaçlı imar planı kapsamında E:0.60, Yençok:Serbest, yapılaşma koşullarında Yenilenebilir Enerji Tesisi kullanımında Kaldığı, mülkiyetinin Enerbess Elektrik Üretim Danışmalık Sanayi ve Ticaret A.Ş. (Yeni 140648 ada 1 parsel) ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2019/73 gün/sayılı kararı ile onaylanan Ankara (Polatlı) Şıhali Mahallesi 161 ada l parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (YED) Amaçlı İmar Planı kapsamında E:0.60, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Yenilenebilir Enerji Tesisi kullanımında kaldığı, Mülkiyetinin Ünver TANRIVERDİ'ye (Yeni 140678 ada 1 ve 2 parsel) ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2016/842 gün/sayılı kararı ile onaylanan Ankara (Polatlı) Kıranharmanı Mahallesi 151 ada 15 ve 17 parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (YED) Amaçlı İmar Planı kapsamında E:0.40, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Yenilenebilir Enerji Tesisi Kullanımında kaldığı, Mülkiyetinin Ekonova Enerji Üretim ve Ticaret Anonim Şirketi (140168 ada 1, 140169 ada 1 ve 140170 ada 1 parseller) ve Çözümtürk Akaryakıt Petrol ve Otomasyon Anonim Şirketine (Yeni 140167 ada 1) ait olduğu, İl Genel Meclisinin 15.11.2013/334 gün/sayılı kararı ile onaylanan Gedikli Mahallesi 219 parsele ait mevzi imar planı kapsamında E:0.60, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Teknik Altyapı kullanımında kaldığı, mülkiyetinin Çok Hisseli Şahıs Mülkiyeti (yeni 259 ada 1 parsel) olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 667 22.10.2021 -2- Polatlı Belediye Meclisinin 21.10.2004/1 gün/sayılı kararı ile onaylanan Yenidoğan Mahallesi 1 ada 1 parsele ait mevzi imar planı kapsamında E:0,20 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Akaryakıt Satış Bakım ve LPG İstasyonu kullanımında kaldığı, mülkiyetinin Babaoğlu Petrol Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi (yeni 111 ada 41 parsel) ait olduğu, Polatlı Belediye Meclisinin 03.11.2008/195 gün/sayılı kararı ile onaylanan Kuşçu Mahallesi 1301, 1447, 1448 no.lu parsellere ait imar planı kapsamında E:0,25 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında LPG ve Akaryakıt İstasyonu kullanımında kaldığı, mülkiyetinin Yusuf KATIRCI'ya (yeni 104 ada 6 parsel) ait olduğu, Polatlı Belediye Meclisinin 06.10.2008/175 gün/sayılı kararı ile onaylanan Gedikli Mahallesi 184 parsele ait imar planı kapsamında E:0,10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticari Rekreasyon Alanı kullanımında kaldığı, mülkiyetinin Çok Hisseli Şahıs Mülkiyetine ait olduğu, Polatlı Belediye Meclisinin 06.03.2008/58 gün/sayılı kararı ile onaylanan Polatlı Arıtma Tesisine Ait İmar Planı kapsamında E:0,10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Arıtma Tesisi kullanımında kaldığı, mülkiyetinin uygulama görmediğinden belli olmadığı, Plan Değişikliği ve Açıklama Raporunda; Polatlı Belediye Başkanlığınca hazırlanan plan değişikliğine konu "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen muhtelif mahallelerdeki yapı ruhsatı bulunan alanların analizi sonucu; -Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanlarında (YED); Çanakçı Mahallesi 140648 ada 1 parselin (Eski 459 ve 460 parsel) 1 Kat (5,00 m), Şıhali Mahallesi 140678 ada 1 parselin (Eski 161 ada 1 parsel) 3 Kat (11,5.0 m), Kıranharmanı Mahallesi 140168 ada 1 parsel, 140169 ada 1 parsel ve 140170 ada 1 parselin (Eski 151 ada 15, 17 parseller) 1 Kat (3.50 m) olduğu, bu kullanımdaki ilçe bütününde kat yüksekliği verilen onaylı imar planlarında saçak seviyesinin genellikle "Yençok:6.50 m" olarak belirlendiği, -Akaryakıt ve Lpg İstasyonlarında; Yenidoğan Mahallesi 1 ada 1 parselin (Yeni 111 ada 41 parsel) 1 Kat (3,50 m), Kuşçu Mahallesi 104 Ada 6 Parsel 3 Kat (13.30 m) olduğu, bu kullanımdaki ilçe bütününde kat yüksekliği;verilen onaylı imar planlarında saçak seviyesinin genellikle "Yençok:6.50 m veya 7.50 m" olarak belirlendiği, -Atıksu Arıtma Tesisi ve Ticari Rekreasyon Alanlarına ait yapı ruhsatlarına rastlanmadığı belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 667 22.10.2021 -3- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; 14.02.2020 tarihinde kabul edilen 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanunun ilgili madde hükümleri gereği, söz konusu alanlarda çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak kullanım amacına, emsal değerine, çekme mesafelerine, ortalama daire büyüklüğüne...vb. hususlara, müdahale edilmeksizin kat yüksekliğinin yeniden belirlenmesi gerektiği, bu doğrultuda; farklılık arz eden alan kullanım kararlarına göre değiştirilerek kat yüksekliği belirlenecek olan Plan Notu Değişikliğine Konu Mevzi İmar Planlarının Plan Notlarına; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlardan; "Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanlarında (YED) Yençok: "Teknolojinin özelliğine göre belirlenecektir." "Akaryakıtve Lpg İstasyonlarından Kuşçu Mahallesi 104 Ada 6 Parselde Yençok:3 Kat (13.30 m Saçak Seviyesi), Yenidoğan Mahallesi 111 ada 41 parselde Yençok:2 Kattır. "Ticari Rekreasyon Alanlarında Yençok:2 Kat'ı, Teknik Altyapı Alanlarında Yençok:1 Kat'tır. "Atıksu Arıtma Tesisi Alanlarında Yençok:3 Kat'tır." "Bu plan notu değişikliği ile kat yüksekliği (Yençok) belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerinde belirlenmiş olan Hmax/Yençok:Serbest hükümleri geçersizdir." "İmar Plan Teklifinin Onaylanması Halinde 3194 sayılı İmar Kanununun İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkındaki Yönetmelik'' Hükümlerine Tabi Değildir." Şeklinde plan notları ilave edilerek düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği ile kat yüksekliği belirlenene 8 farklı plandan 6 tanesine ruhsat verildiği, ruhsat verilen taşınmazlarda da kat yüksekliği belirlendiği, Meclis kararında belirtilen "Muhtelif Mahallelerdeki yapı ruhsatı bulunan alanların analiz sonucu kısmındaki ada/parsellerin teklife konu taşınmazların yeni ada/parsel numaraları olduğu ve öneri sunulan plan değişikliğine konu ruhsat alınmış taşınmazlar olduğu, Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanlarında (YED) kat yüksekliğinin net olarak belirlenmediği, ayrıca ada/parsel belirtilmeden genel hüküm olarak ifade edildiği ancak verilen ruhsatlar çerçevesinde kat yüksekliği belirlenmesi gerektiği, Teklifi uygun görülmesi halinde, 3194 sayılı İmar Kanununun İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkındaki Yönetmelik'' Hükümlerine Tabi Değildir." şeklinde önerilen plan notunun kat yüksekliğine yönelik plan değişikliğiyle ilgili olmadığından çıkarılmasının uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 667 22.10.2021 -4- Polatlı Belediye Meclisinin 2021/54 sayılı kararı ile uygun görülen imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat ile mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Büyükşehir Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Muhtelif Mahalle ve parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, akaryakıt istasyonlarında kat yüksekliğinin 2 olarak, yenilenebilir enerji üretim alanlarında ise ruhsatlarındaki kat yüksekliklerine göre düzeltme yapılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye