Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1673 10.12.2020 K A R A R Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2020 gün ve 457 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 02.09.2020 tarih ve E.31635 sayılı yazı eki, Çankaya İlçesi, Maltepe Mah. 6097 ada 3 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği 5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Çankaya İlçesi, Maltepe Mah. 6097 ada 3 sayılı parselin mülkiyetinin Tuğra Makine Jeoloji Madencilik Petrol Turizm İnş.Müh. ve Müş.San.Tic.Ltd.Şti.'ne ait, edinme tarihinin 23.05.2019 olduğu, yüzölçümünün 3500 m2 olduğu, tapu kaydında kamu haczi, icrai haciz şerhlerin bulunduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1658 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliği ile 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararının "Ticaret Alanı" ve Emsal: 2.00, Yençok: Serbest olacak şekilde yapılaşma koşulunun belirlendiği, Söz konusu nazım imar planı kararlarına göre 6097 ada 3 sayılı parselde, mal sahiplerince teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2017 gün ve 401 sayılı kararı ile reddedilmiş iken Belediye Meclisimizin 14.07.2017 gün ve 1478 sayılı kararı ile onaylandığı, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 16.02.2007 gün ve 2115 sayılı kararı ile "Maltepe Camii Korunma Alanı Sınırı" içinde kalan 6097 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara I Numaralı Kurulunun 22.03.2018 gün ve 5345 sayılı kararı ile de uygun bulunduğu, Buna göre 6097 ada 3 sayılı parselin kullanım kararının "Ticaret" ve yapılaşma koşullarının Emsal:2.00, Yençok:Serbest" olarak belirlendiği, Şahıs mülkiyetinde olan 3500 m2 yüzölçümlü bahsi geçen parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanması sonrasında imar uygulama işlemlerine başlanıldığı, 27.11.2018 tarihinde imar durum belgesi düzenlendiği, 02.07.2020 tarihinde de mimari proje onayının yapıldığı, ruhsat aşamasına gelen bu parselde 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe giren 3194 sayılı imar kanunun 8. Maddesinde "...bina yüksekliklerinin serbest olacak şekilde belirlenemeyeceği..." hususundaki değişiklik nedeniyle "yapı izin belgesinin (ruhsat)" düzenlenemediğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1673 10.12.2020 -2- 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..."hükmü eklenmiş ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı ve buna göre Yençok:Serbest olarak tanımlı 6097 ada 3 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği hususları tespit edildiği, Bu çerçevede 03.07.2020 gün ve 41806, 22.07.2020 gün ve 46522 sayılı dilekçelerle teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararı (Ticaret) ve Emsal değerinde (2.00) herhangi bir değişiklik yapılmadığı, Yençok:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin, söz konusu parselde Ankara KültürVarlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 02.07.2020 gün ve 205 sayılı kararı ile onaylanan mimariprojesine uygun olarak Yençok:7 kat olarak önerildiği, Ancak Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı meclis kararı yazısında belirtilen, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 02.07.2020 gün ve 205 sayılı kararı ile onaylanan mimari projesine uygun olarak Yençok:7 kat olarak önerildiği belirtilen "Mimari Yeni Yapılanma Projesi"nin ekte bulunmadığı, Ayrıca teklif edilen plan değişikliği ile bir önceki plandan gelen 9 adet plan notunun aynen korunduğunun belirtildiği, Plan notlarının; 1.TİCARET ALANINDA EMSAL:2.00 Yençok;SERBESTTİR. BU ALANDA; İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, KATLI OTOPARK, BANKA, FİNANS KURUMLARI, YURT, KURS, DERSHANE, ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ GİBİ TİCARET VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR YER ALABİLİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1673 10.12.2020 -3- 2.TİCARET ALANINDA, +/- 0.00 KOTU ALTINDA KALAN 1 KAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 3.OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDE TESVİYE EDİLMİŞ VEYA TABİ ZEMİN ÜSTÜNDE VEYA ALTINDA KAPALI OTOPARKLAR YAPILABİLİR. OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞ RAMPALARI GENİŞLİKLERİ 3.00 M.'DEN FAZLA YAPILABİLİR. 4.YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDE VEYA DIŞINDA EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEYEN EN ÇOK 40 M2 Yİ GEÇMEYEN GÜVENLİK KULÜBELERİ, BİNA SİPERLİKLERİ, YOLLA BAĞLANTILI GİRİŞ KÖPRÜLERİ, MERDİVEN, RAMPA YAPILABİLİR 5.BİNALAR YOLDAN, TABİ ZEMİNDEN KOTLANDIRILABİLİR. MİMARİ PROJEDE ÖNERİLECEK BİNA GİRİŞ KOTLARI ± 0.00 KOTU OLARAK KABUL EDİLEBİLİR. ± 0.00 KOTUNU KABULE İMAR MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. 6.ZEMİN KATLAR ± 1.50 METREDE TERTİPLENEBİLİR. 7.YAPILARDA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 8.JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORU YAPTIRILMADAN PROJE ONAYI YAPILAMAZ. 9.PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. Şeklinde plan notlarının olduğu, Ancak; Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı meclis kararında ve 2017 senesi onaylı 1/1000 ölçekli planda; 2 nolu plan notu "Ticaret alanında +/-0.00 kotu altında kalan katlar emsale dahil değildir" şeklinde iken öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Ticaret alanında +/-0.00 kotu altında kalan 1 kat emsale dahil değildir." şeklinde olduğu, 7221 sayılı yasa kapsamında, 6097 ada 3 sayılı parselin kat yüksekliğinin belirlenmesi amacıyla hazırlanan plan önerisinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği şeklinde değil kat yüksekliğinin 7 kat olarak belirlenmesine yönelik plan notu değişikliği şeklinde "tadilen" onaylanmasının daha uygun olacağı, Hususları belirlenmiş olup; 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin plan notlarının; Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 sayılı parselin yapı yüksekliği 7 kat olacaktır. Bu arada yer almayan hususlarda meri parsel plan notları geçerlidir. Şeklinde düzenlenerek 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 457 25.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 tarih ve 8.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 02.09.2020 tarih ve E.31635 sayılı yazı eki, Çankaya İlçesi, Maltepe Mah. 6097 ada 3 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği 5216 sayılı yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Çankaya İlçesi, Maltepe Mah. 6097 ada 3 sayılı parselin mülkiyetinin Tuğra Makine Jeoloji Madencilik Petrol Turizm İnş.Müh. ve Müş.San.Tic.Ltd.Şti.'ne ait, edinme tarihinin 23.05.2019 olduğu, yüzölçümünün 3500 m2 olduğu, tapu kaydında kamu haczi, icrai haciz şerhlerin bulunduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2016 gün ve 1658 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliği ile 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararının "Ticaret Alanı" ve Emsal: 2.00, Yençok: Serbest olacak şekilde yapılaşma koşulunun belirlendiği, Söz konusu nazım imar planı kararlarına göre 6097 ada 3 sayılı parselde, mal sahiplerince teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2017 gün ve 401 sayılı kararı ile reddedilmiş iken Belediye Meclisimizin 14.07.2017 gün ve 1478 sayılı kararı ile onaylandığı, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 16.02.2007 gün ve 2115 sayılı kararı ile "Maltepe Camii Korunma Alanı Sınırı" içinde kalan 6097 ada 3 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara I Numaralı Kurulunun 22.03.2018 gün ve 5345 sayılı kararı ile de uygun bulunduğu, Buna göre 6097 ada 3 sayılı parselin kullanım kararının "Ticaret" ve yapılaşma koşullarının Emsal:2.00, Yençok:Serbest" olarak belirlendiği, Şahıs mülkiyetinde olan 3500 m2 yüzölçümlü bahsi geçen parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanması sonrasında imar uygulama işlemlerine başlanıldığı, 27.11.2018 tarihinde imar durum belgesi düzenlendiği, 02.07.2020 tarihinde de mimari proje onayının yapıldığı, ruhsat aşamasına gelen bu parselde 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe giren 3194 sayılı imar kanunun 8. Maddesinde "...bina yüksekliklerinin serbest olacak şekilde belirlenemeyeceği..." hususundaki değişiklik nedeniyle "yapı izin belgesinin (ruhsat)" düzenlenemediğinin belirtildiği, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrasında "...imar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği, bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yüksekliklerin, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 457 25.11.2020 -2- maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir..."hükmü eklenmiş ve 01.07.2020 tarihinde yürürlüğe gireceği ve anılan kanun ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Maddede, 1 Temmuz 2021 tarihine kadar imar planlarında değişiklik ve revizyon yapılarak bina yüksekliklerinin belirlenmesinin zorunlu olduğunun açıklandığı ve buna göre Yençok:Serbest olarak tanımlı 6097 ada 3 sayılı parselde bina yüksekliğinin belirlenmesi gerektiği hususları tespit edildiği, Bu çerçevede 03.07.2020 gün ve 41806, 22.07.2020 gün ve 46522 sayılı dilekçelerle teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; 6097 ada 3 sayılı parselde kullanım kararı (Ticaret) ve Emsal değerinde (2.00) herhangi bir değişiklik yapılmadığı, Yençok:Serbest olarak tanımlı bina yüksekliğinin, söz konusu parselde Ankara KültürVarlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 02.07.2020 gün ve 205 sayılı kararı ile onaylanan mimariprojesine uygun olarak Yençok:7 kat olarak önerildiği, Ancak Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı meclis kararı yazısında belirtilen, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 02.07.2020 gün ve 205 sayılı kararı ile onaylanan mimari projesine uygun olarak Yençok:7 kat olarak önerildiği belirtilen "Mimari Yeni Yapılanma Projesi"nin ekte bulunmadığı, Ayrıca teklif edilen plan değişikliği ile bir önceki plandan gelen 9 adet plan notunun aynen korunduğunun belirtildiği, Plan notlarının; 1.TİCARET ALANINDA EMSAL:2.00 Yençok;SERBESTTİR. BU ALANDA; İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, KATLI OTOPARK, BANKA, FİNANS KURUMLARI, YURT, KURS, DERSHANE, ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ GİBİ TİCARET VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR YER ALABİLİR. 2.TİCARET ALANINDA, +/- 0.00 KOTU ALTINDA KALAN 1 KAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 3.OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDE TESVİYE EDİLMİŞ VEYA TABİ ZEMİN ÜSTÜNDE VEYA ALTINDA KAPALI OTOPARKLAR YAPILABİLİR. OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞ RAMPALARI GENİŞLİKLERİ 3.00 M.'DEN FAZLA YAPILABİLİR. 4.YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇİNDE VEYA DIŞINDA EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEYEN EN ÇOK 40 M2 Yİ GEÇMEYEN GÜVENLİK KULÜBELERİ, BİNA SİPERLİKLERİ, YOLLA BAĞLANTILI GİRİŞ KÖPRÜLERİ, MERDİVEN, RAMPA YAPILABİLİR 5.BİNALAR YOLDAN, TABİ ZEMİNDEN KOTLANDIRILABİLİR. MİMARİ PROJEDE ÖNERİLECEK BİNA GİRİŞ KOTLARI ± 0.00 KOTU OLARAK KABUL EDİLEBİLİR. ± 0.00 KOTUNU KABULE İMAR MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. 6.ZEMİN KATLAR ± 1.50 METREDE TERTİPLENEBİLİR. 7.YAPILARDA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 8.JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORU YAPTIRILMADAN PROJE ONAYI YAPILAMAZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 457 25.11.2020 -3- 9.PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. Şeklinde plan notlarının olduğu, Ancak; Çankaya Belediye Meclisinin 01.09.2020 gün ve 342 sayılı meclis kararında ve 2017 senesi onaylı 1/1000 ölçekli planda; 2 nolu plan notu "Ticaret alanında +/-0.00 kotu altında kalan katlar emsale dahil değildir" şeklinde iken öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Ticaret alanında +/-0.00 kotu altında kalan 1 kat emsale dahil değildir." şeklinde olduğu, 7221 sayılı yasa kapsamında, 6097 ada 3 sayılı parselin kat yüksekliğinin belirlenmesi amacıyla hazırlanan plan önerisinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği şeklinde değil kat yüksekliğinin 7 kat olarak belirlenmesine yönelik plan notu değişikliği şeklinde "tadilen" onaylanmasının daha uygun olacağı, Hususları belirlenmiş olup; 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin plan notlarının; Çankaya İlçesi Maltepe Mahallesi 6097 ada 3 sayılı parselin yapı yüksekliği 7 kat olacaktır. Bu arada yer almayan hususlarda meri parsel plan notları geçerlidir. Şeklinde düzenlenerek 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye