Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29388 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 397 11.03.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29388 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2025 tarihli ve 523 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 13.01.2025 tarihli ve 94628780-050.04.01.01-E.1237266 sayılı yazısı ile "Çankaya İlçesi, Yukarı Dikmen Mahallesi 29388 ada 2 sayılı parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"nin Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 14 sayılı Kararı ile uygun görülerek değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yüzölçümü 1548 m2, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Yukarı Dikmen Mahallesi 29388 ada 2 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisinin 05.02.2014 tarih ve 101 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.12.2014 tarih ve 2221 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan "Dikmen Köy İçi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında "Semt Sağlık Alanı" kullanımda, E=1.00, Hmaks=Serbest yapılaşma koşullarında olduğu ve yapı yaklaşma mesafelerinin 12m. genişliğinde yoldan 7.00m., diğer yönlerden 5.00m. olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 89 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2022 tarih ve 1516 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan, Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışması ile yapı yüksekliğinin Yençok=5 Kat olarak belirlendiği, 29388 ada 2 sayılı parselin Dikmen Köy İçi'ne ait yaklaşık 10 ha'lık alanda Ankara Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 20.06.2013 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'na göre Önlemli Alanlar-5.1 (ÖA 5.1) kapsamında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü Destek Hizmetleri Başkanlığının 08.11.2014 tarih ve E71318004-756.03-259013104 sayılı Çankaya Belediye Başkanlığı hitaplı yazısı ile, Dikmen Mahallesi imarın 29388 ada 2 sayılı parselin yapılaşma koşullarının Emsal=1.50, Yençok=5 Kat olarak planlanması talep edildiği ve söz konusu talep doğrultusunda Yukarı Dikmen Mahallesi 29388 ada 2 sayılı parselde Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce re'sen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 29388 ada 2 sayılı parselin kullanımının "Sağlık Alanı" olarak düzenlendiği, daha önce E=1.00 olan yapılaşma koşulunda değişiklik yapılarak E=1.50 olarak planlandığı, yapı yüksekliğinin Yençok= 5 Kat olarak korunduğu, yapı yaklaşma mesafeleri 12m. genişliğinde yoldan 7.00m., diğer yönlerden 5.00m. olarak korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 397 11.03.2025 -2- 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yukarı Dikmen Mahallesi 29388 ada 2 sayılı parselde E:1.50 Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarında "Sağlık Alanı" kullanımında olduğu ve plan üzerinde; "1-Parseldeki yapılar tabi zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. +/-0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 2-Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında çevre düzenlemesi amacıyla +/-2.00m.'yi aşan kazı, dolgu, teraslamalar, platformlar ve rampalar yapılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3-Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 20.06.2013 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'nda belirtilen hükümlere uyulacaktır. 4-Kitlelerin oturum alanı için bina bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan mimari proje onayı yapılamaz. Zemin ve temel etüdüne göre; komşu parseldeki yapılar ve zemin yapısı dikkate alınarak bina temeli, kazı, hafriyat aşamalarında zemin iyileştirilmesine yönelik mühendislik tedbirlerinin uygulanması zorunludur. 5-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 6-Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 04.11.2022 tarihli Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler Hakkındaki Genelge hükümlerine uyulacaktır. 7-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir." Şeklinde 7 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu parselin doğusunda bulunan 29388 ada 3 sayılı parselin E=1.00, Yençok=5 Kat yapılaşma koşulunda Belediye Hizmet Alanı(B.H.A.) kullanımında, batısında bulunan 29388 ada 1 sayılı parselin E=0.80 yapılaşma koşulunda Dini Tesis Alanı kullanımında olduğu, plan değişikliğine konu parselde ise E:1.00 iken E:1.50'ye arttırılmasının çevre parsellerle uyumsuz olacağı, talep edilen emsal artışının yapılabilmesi için değişikliğin bilimsel, nesnel ve teknik bir gerekçeye dayandırılması gerektiği ve ilgi meclis kararı ve eklerinde böyle bir gerekçe bulunmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29388 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi