Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 479 09.03.2022 K A R A R Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.02.2022 tarihli ve 1091 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2021 tarihli ve 23*** *** ****81/2480 sayılı yazı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2021 tarih 862 sayılı kararı ile uygun görülen "Yatıkmusluk Mahallesi, 37593 ada 5-6-7 ve 8 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu parsellerin mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Plan değişikliğine konu alandaki parsellerin, 5 parsel 1.354m2, 6 parsel 1.001m2, 7 parsel 1.082m2, 8 parsel 1.098m2 olup parsellerin hepsi Vehbi Koç, Nihat Koç, Sibel Cömert, Nihal Koç, Gülperi Koç, Fırat Koç ve Serap Koç isimli şahıslar adına kayıtlı olduğu, Yatıkmusluk - Gülseren Mahalleleri 1/1000 ölçekli revizyon imar planının Mamak Belediye Meclisinin 30.05.1991 gün ve 140 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızın 09.01.1992 gün ve İP890 R296/91(35) sayılı yazısıyla onaylanan "Yatıkmusluk - Gülseren Mahalleleri revizyon imar planı" kapsamında hmax:serbest yapılaşma koşulu ile "Kentsel Servis Alanı" (2000m2'ye kadar olan parsellerde E:2.00, 2001m2'den itibaren E:2.5) olarak düzenlendiği, Yapılaşma koşullarına ilişkin; ''1- Kentsel Servis Alanlarında; a) ticari büro tesisleri, b) ticaret merkezleri, c) basın yayın tesisleri, d) benzin istasyonları, e) sergi satış yerleri, f) kültür, eğlence ve dinlenme tesisi yer alabilir. 2- Minimum parsel büyüklüğü 1000m2 olup, bu büyüklüğün max. %20 altı uygulamaya esas alınacaktır, bu koşullar çerçevesinde parselasyon planları tamamlandıktan sonra istenirse yapılaşma koşulları aynen kalmak kaydıyla (ön ve yan bahçe mesafeleri ile cephe hattı değişmemek koşulu ile bitişik nizam) ifraz yapılabilir. 3- 2000m2'yekadar olan parsellerde E=2.00, 2001m2 ve daha büyük parsellerde E=2.50'dir. 4- Tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planındaki yüz ölçümlere göre verilen imar hakları (yapı yoğunluğu) korunacaktır. (Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285 sayılı, kent merkezindeki kentsel servis alanlarına ilişkin kararına istinaden)", Şeklinde plan notları bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 479 09.03.2022 -2- 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı coğrafi bilgi sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenemez..." hükmü gereği, ilçe belediyesince sunulan, imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliğinin, Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2021 tarih 49 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, adı geçen plan değişikliğinde, plan teklifine konu 37593 adada, yapı yüksekliğinin Yençok=8 kat olarak belirlendiği, Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarih ve 419 sayılı kararı ile "kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilat ile yapı yüksekliği (hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere'' şeklinde onaylandığı, Mülk sahiplerince, 37593 ada 5-6-7-8 parsellerin tevhidine ilişkin, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin hazırlatılarak, ilçe belediyesine sunulduğu, söz konusu planın Mamak Belediye Meclisi'nin 02/03/2021 tarih ve 206 sayılı kararı ile Yençok:8 kat olarak "tadilen" uygun görüldüğü, ancak Belediye Meclisimizin 09.07.2021/1343 sayılı kararımızla anılan plan değişikliği teklifinin; "...tevhit işlemiyle sonradan büyüyen parselde, inşaat emsalinin arttırılamayacağı, ...teklifteki emsal artışının mevzuata uygun olmayacağı, ...40 m.lik yoldan cephe hattı belirlenmesinin uygun olmadığı, ...değer artış payının söz konusu olacağı, ...kentsel servis alanı kullanımlarının revize edilmesi, yönetmeliğe göre düzenlenmesi gerektiği, ...gerekçeleriyle anılan parsellerdeki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin "İlçesine iadesi"ne karar verildiği, Mülk sahiplerince, 37593 ada 5-6-7-8 parsellerin tevhidine ilişkin, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin yeniden hazırlatılarak, ilçe belediyesine sunulduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; Adada ruhsat alarak yapılaşmaya geçmiş herhangi bir parselin bulunmadığı, planlama alanına ait imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt bulunmadığının belirtildiği, Plan notlarının; "1. 1/1000 ölçekli Ankara İli Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellere ait uygulama imar planı değişikliği, plan hükümleri ve plan açıklama raporuyla bir bütündür. 2. Kentsel servis alanında yapılaşma koşulları; E:2.00, yençok=8 kattır, plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3. 37593 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerin tevhit edilmesi durumunda, yeni oluşacak parsel cephesini (cephe hattı) Plevne Caddesinden (20 m) alacaktır. 4. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda mer'i 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir." şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 479 09.03.2022 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gereği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında; teklif planda 2 no.lu plan notunda adı geçen, geçerli mer'i planın 1 no.lu notundaki "Kentsel Servis Alanı" kullanımına yer verilmediği, aynı alanda Mamak Belediye Meclisi'nin 02/03/2021 tarih ve 206 sayılı kararı ile Yençok:8 kat olarak "tadilen" uygun görülüp Belediye Meclisimizin 09.07.2021/1343 sayılı kararımızla "İlçesine İadesi"ne karar verilen plan değişikliğinde kentsel servis alanı kullanımının iade sebeplerinden biri olduğu ancak sunulan teklifte "Kentsel Servis Alanı" kullanımının tekrar konulduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5-6-7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1091 15.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2022 tarih ve 126. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2021 tarihli ve 23*** *** ****81/2480 sayılı yazı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2021 tarih 862 sayılı kararı ile uygun görülen "Yatıkmusluk Mahallesi, 37593 ada 5-6-7 ve 8 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu parsellerin mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Plan değişikliğine konu alandaki parsellerin, 5 parsel 1.354m2, 6 parsel 1.001m2, 7 parsel 1.082m2, 8 parsel 1.098m2 olup parsellerin hepsi Vehbi Koç, Nihat Koç, Sibel Cömert, Nihal Koç, Gülperi Koç, Fırat Koç ve Serap Koç isimli şahıslar adına kayıtlı olduğu, Yatıkmusluk - Gülseren Mahalleleri 1/1000 ölçekli revizyon imar planının Mamak Belediye Meclisinin 30.05.1991 gün ve 140 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızın 09.01.1992 gün ve İP890 R296/91(35) sayılı yazısıyla onaylanan "Yatıkmusluk - Gülseren Mahalleleri revizyon imar planı" kapsamında hmax:serbest yapılaşma koşulu ile "Kentsel Servis Alanı" (2000m2'ye kadar olan parsellerde E:2.00, 2001m2'den itibaren E:2.5) olarak düzenlendiği, Yapılaşma koşullarına ilişkin; ''1- Kentsel Servis Alanlarında; a) ticari büro tesisleri, b) ticaret merkezleri, c) basın yayın tesisleri, d) benzin istasyonları, e) sergi satış yerleri, f) kültür, eğlence ve dinlenme tesisi yer alabilir. 2- Minimum parsel büyüklüğü 1000m2 olup, bu büyüklüğün max. %20 altı uygulamaya esas alınacaktır, bu koşullar çerçevesinde parselasyon planları tamamlandıktan sonra istenirse yapılaşma koşulları aynen kalmak kaydıyla (ön ve yan bahçe mesafeleri ile cephe hattı değişmemek koşulu ile bitişik nizam) ifraz yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1091 15.02.2022 -2- 3- 2000m2'yekadar olan parsellerde E=2.00, 2001m2 ve daha büyük parsellerde E=2.50'dir. 4- Tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planındaki yüz ölçümlere göre verilen imar hakları (yapı yoğunluğu) korunacaktır. (Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285 sayılı, kent merkezindeki kentsel servis alanlarına ilişkin kararına istinaden)", Şeklinde plan notları bulunduğu, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı coğrafi bilgi sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenemez..." hükmü gereği, ilçe belediyesince sunulan, imar planına ait yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait plan notu değişikliğinin, Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2021 tarih 49 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, adı geçen plan değişikliğinde, plan teklifine konu 37593 adada, yapı yüksekliğinin Yençok=8 kat olarak belirlendiği, Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarih ve 419 sayılı kararı ile "kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilat ile yapı yüksekliği (hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere'' şeklinde onaylandığı, Mülk sahiplerince, 37593 ada 5-6-7-8 parsellerin tevhidine ilişkin, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin hazırlatılarak, ilçe belediyesine sunulduğu, söz konusu planın Mamak Belediye Meclisi'nin 02/03/2021 tarih ve 206 sayılı kararı ile Yençok:8 kat olarak "tadilen" uygun görüldüğü, ancak Belediye Meclisimizin 09.07.2021/1343 sayılı kararımızla anılan plan değişikliği teklifinin; "...tevhit işlemiyle sonradan büyüyen parselde, inşaat emsalinin arttırılamayacağı, ...teklifteki emsal artışının mevzuata uygun olmayacağı, ...40 m.lik yoldan cephe hattı belirlenmesinin uygun olmadığı, ...değer artış payının söz konusu olacağı, ...kentsel servis alanı kullanımlarının revize edilmesi, yönetmeliğe göre düzenlenmesi gerektiği, ...gerekçeleriyle anılan parsellerdeki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin "İlçesine iadesi"ne karar verildiği, Mülk sahiplerince, 37593 ada 5-6-7-8 parsellerin tevhidine ilişkin, 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin yeniden hazırlatılarak, ilçe belediyesine sunulduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; Adada ruhsat alarak yapılaşmaya geçmiş herhangi bir parselin bulunmadığı, planlama alanına ait imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt bulunmadığının belirtildiği, Plan notlarının; "1. 1/1000 ölçekli Ankara İli Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellere ait uygulama imar planı değişikliği, plan hükümleri ve plan açıklama raporuyla bir bütündür. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1091 15.02.2022 -3- 2. Kentsel servis alanında yapılaşma koşulları; E:2.00, yençok=8 kattır, plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3. 37593 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerin tevhit edilmesi durumunda, yeni oluşacak parsel cephesini (cephe hattı) Plevne Caddesinden (20 m) alacaktır. 4. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda mer'i 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir." şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 29030 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gereği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında; teklif planda 2 no.lu plan notunda adı geçen, geçerli mer'i planın 1 no.lu notundaki "Kentsel Servis Alanı" kullanımına yer verilmediği, aynı alanda Mamak Belediye Meclisi'nin 02/03/2021 tarih ve 206 sayılı kararı ile Yençok:8 kat olarak "tadilen" uygun görülüp Belediye Meclisimizin 09.07.2021/1343 sayılı kararımızla "İlçesine İadesi"ne karar verilen plan değişikliğinde kentsel servis alanı kullanımının iade sebeplerinden biri olduğu ancak sunulan teklifte "Kentsel Servis Alanı" kullanımının tekrar konulduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 5-6-7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye