5. Hukuk Dairesi 2014/9714 E. , 2014/25154 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 11. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 06/02/2014 NUMARASI : 2013/231-2014/38 Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçirilen taşınmazların irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla,…
**5. Hukuk Dairesi 2014/9714 E. , 2014/25154 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 11. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 06/02/2014 NUMARASI : 2013/231-2014/38 Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçirilen taşınmazların irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçirilen taşınmazların irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; a) Fen bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazlardan geçen enerji nakil hatlı alanları infaza uygun şekilde belirlenmediğinden bir elektrik mühendisi ve fen bilirkişi kuruluyla yeniden keşif yapılarak, enerji nakil hattının geçtiği irtifak hakkının konusunu oluşturacak izdüşümle alanlarının ve koruma alanlarının belirlenmesi ve dava konusu taşınmazların geometrik durumları, yüzölçümleri ve bu enerji nakil hattının güzergahları dikkate alınarak, irtifak hakkı nedeniyle değer düşüklüğü oranlarının belirlenerek irtifak hakkı bedellerinin bellirlenmesi yönünden bilirkişi kurulundan ek rapor alınmadan, b) Dosyada bulunan Sancaktepe Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 03.07.2013 tarihli yazısında; dava konusu taşınmazların 15.02.2010 tarihli 1/1000 ölçekli imar planında Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı alanında kaldığı ve bu nedenle de imar parseli olmadıkları bildirildiği göz önünde bulundurularak, taşınmazlara inşaat ruhsatı verilip verilmeyeceği, verilecekse herhangi bir kısıtlama uygulanıp uygulanmayacağı ilgili Belediye İmar Müdürlüğünden sorularak, taşınmazlarda Enerji Nakil Hattı Koruma Bandında olması ve enerji nakil hattı geçirilmesi nedeniyle değer düşüklüğü olup olmayacağı araştırılmadan, Eksik inceleme ile irtifak hakkı bedellerinin tesbiti doğru olmadığı gibi, c) Kabule göre de; Dava konusu 2 parsel sayılı taşınmaza imar planında Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı olarak ayrılmış ise de; mahallinde yapılan keşif sonrası alınan bilirkişi raporlarına göre, taşınmaza davalı idarelerce fiilen el atılmadığı anlaşılmıştır.