Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 48303 ada 1, 2, 48304 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 204 13.02.2019 K A R A R Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 48303 ada 1, 2, 48304 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.01.2019 gün ve 895 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.02.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığı, Yazı İşleri Müdürlüğünün 12.06.2018 gün ve 1518-8695 sayılı yazısı ile, Etimesgut İlçesi, Şeker Mahallesi, 48303 ada 1,2 nolu ve 48304 ada 1 nolu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Etimesgut Belediye Meclisinin 05.06.2018 gün ve 278 sayılı red kararı onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulmuş, Belediye Meclisimizin 09.10.2018 gün ve 1634 sayılı kararı ile; anılan plan değişikliğine ilişkin "İlçenin red kararının onayı"na ilişkin imar ve Bayındırlık Komisyonu raporunun "İmar ve Şehircilik Başkanlığına iadesi" ne karar verildiği, Etimesgut Belediye Meclisinin 21.11.1997 gün ve 166 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızca 29.04.1998 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli "Susuz Ayaş Yolu Bandı III. Etap Uygulama İmar Planı" kapsamında, 48303 ada 1 nolu parselin "PTT, İdari ve Çarşı", 48303 ada 2 nolu parselin "Sosyal Tesis" kullanımında ve yapılaşma koşullarının E:0.60, Hmax:2 kat, 48304 ada 1 nolu parselin ise "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında ve E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, minimum parsel büyüklüğü 5000m2, 5001-10000m2 parsellerde E:1.00, Hmax:serbest, 10001m2 ve daha büyük parselle E:1.50, Hmax:serbest olarak belirlendiği, Belediye Meclisimizin 11.12.2013 gün ve 2220 sayılı kararıyla tadilen onaylanan 48304 ada 1 nolu parselin "Kentsel Merkez Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin Ankara 12.İdare Mahkemesinin 22.10.2014 tarih ve 2014/598E, 2014/1160K kararı ile iptal edildiği, dördüncü kez sunulan NİP değişikliğinin Belediye Meclisimizin 12.10.2015/1980 sayılı kararı ile reddedildiği, Öncekilerle çok farklı olmayan adaların birleştirilerek toplam emsal değerinde artışa gidildiği ve Kentsel Çalışma Alanı (E:1.50), Sosyal Tesis, PTT, İdari ve Çarşı (E:0.60) kullanımından Kentsel Merkez Alanı kullanımına dönüştürülen, yapı yoğunluğunun 1.50'den E:1,95'e çıkarıldığı ... derslikli okul yapım taahhüdü de bulunan beşinci 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 17.12.2015 gün ve 2641 sayılı kararı ile onaylandığı ilan askı süreci içerisinde Etimesgut Belediye Başkanlığınca yapılan itirazın Belediye Meclisimizin 12.04.2016 gün ve 585 sayılı kararı ile reddedildiği ve anılan plan değişikliğinin kesinleştiği, İlçe Belediyesinin talebi doğrultusunda; teklif edilen yapılaşma koşullarının uygulama imar planı ölçeğinde de kabul görecek şekilde aynı şahıslar tarafından yeniden 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile; anılan alanın kullanım kararının "Kentsel Merkez Alanı" kullanımından tadilat öncesi nazım imar planında olduğu gibi "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımına ve yapılaşma koşullarının E:1.50'e dönüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 204 13.02.2019 -2- Belediye Meclisimizin 27.11.2017 tarih ve 2234 sayılı kararı ile onaylanan Etimesgut İlçesi, Şeker Mahallesi, 48303/1,2 ve 48304/1 nolu ada/parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 26.12.2017-26.01.2018 tarihleri arasında 1 ay süre ile ilan edilmiş, ilan süresi içerisinde yapılan itirazlar Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2018 tarih ve 615 sayılı kararı ile reddedilerek ilgili plan değişikliği kesinleştiğinin ilgili belediyesine bildirildiği, Parsel sahibi şirket vekili Hakan ALTINÖRS'ün 25.04.2018 tarihli dilekçesi ile, Etimesgut İlçesi, Şeker Mahallesi, 48303 ada 1, 2 nolu ve 48304 ada 1 nolu parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında Etimesgut Belediye Meclisinin 05.06.2018 gün ve 278 sayılı red kararının Başkanlığımıza sunulduğu, Plan değişikliğine konu 809m2 yüzölçümlü 48303 ada 1 nolu parsel, 1431m2 yüzölçümlü 48303 ada 2 nolu parsel ve 23.382m2 yüzölçümlü 48304 ada 1 nolu parsellerin mülkiyetinin Yön Dayanıklı Tüketim Mallan Pazarlama San. ve Tic. A.Ş.'ye ait ve toplam planlama alanının 25.622 m2 olduğu, Uygulama ve Yapılaşmaya ilişkin Plan Değişikliği ile; "1-Kentsel Çalışma Alanında; Ticari üniteler, ofis, homeofis, rezidans, alışveriş merkezi, düğün salonu, yurt, kurs, özel eğitim tesisi, özel sağlık tesisi, sosyal ve teknik altyapı tesis alanları yer alabilir, bu alanda yer alacak yapılar tek tek veya birlikte yapılabilir. 2-Kentsel Çalışma Alanında E:1.50, Yençok:Serbest olacaktır. 3-Ankara İli Etimesgut İlçesi 48304 ada 1 parsel için Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 20.02.2014 tarihinde onaylanan ve Ankara İli Etimesgut İlçesi 48303 ada 1,2 parseller için Ankara Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 31.12.2014 tarihinde onaylanan imar planlarına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporlarının sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 4-+/- 0.00 binaların su basman kotları arsa çevresindeki kaldırımların en yüksek noktasından veya tabii zeminden +/- 1.50 metre yükseğe kadar kurulabilir. 5-Ön bahçe mesafeleri yapı yüksekliği ve kat adedine bağlı kalmaksızın plan üzerinde belirtildiği koşullarda uygulanır. 6-Bahçe kotlarında yola göre tesviye şartı aranmayacaktır. Bodrum, zemin veya üst katlarda birbiri ile bağlantılı olacak şekilde projelendirilen binalar arasında min. mesafe koşulu aranmayacaktır. 7- Binalar arası mesafe vaziyet planında belirtilecektir, çatı eğimi ve şekli serbesttir." şeklinde 7 adet plan notunun önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 204 13.02.2019 -3- Yazı İşleri ve Kararlar Dairesi Başkanlığına 05.09.2018 gün ve E.96052 sayılı yazı ile; sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin dayanağı, Belediyemiz Meclisinin 2017/741 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin Ankara 2.İdare Mahkemesinin 31.07.2018 tarihli ve E:2017/2628 sayılı kararı ile "1/25000 ölçekli nazım imar planına ait Uygulamaya Yönelik Çerçeve Plan Koşullarında Kentsel Çalışma Alanı" tanımında ofis, homeofis, rezidans, kullanımları yer almadığından üst kademe plana ve kararlarına aykırılık olduğu, ayrıca yüksek yapı yoğunluğu arttırıldığı" gerekçeleriyle dava konusu işlemin YÜRÜTMESİNİN DURDURULMASI'na karar verildiği bildirilerek anılan YD Kararının 02.08.2018 gün ve R.416 sayılı Başkanlık Makamı yazısına eklenerek birlikte değerlendirilmesinin talep edildiği, Yazı İşleri Kararlar Daire Başkanlığı, Kararlar Şube Müdürlüğünün 11.10.2018 gün ve 4370 sayılı yazısı ile; Belediye Meclisimizin 09.10.2018 gün ve 1634 sayılı kararı ile anılan plan değişikliğine ilişkin "İlçenin red kararının onayı"na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporunun "İmar Ve Şehircilik Başkanlığına İadesi" ne karar verildiği bildirildiği, Okul yapımı taahhüdü kaldırılmış söz konusu plan değişikliği, Belediye Meclisimizin 2017/2234 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine göre hazırlandığı ancak, İlçe Belediye Meclisinin 2018/278 sayılı red kararı ile red edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin “İlçenin red kararının onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Meral BOZOĞLU G.Divan Katibi