Gölbaşı İlçesi Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1159 09.06.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2021 gün ve 147 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 09.03.2021 tarih ve E.6659 sayılı yazısı ile; Gölbaşı İlçesi Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.01.2021 gün ve 11 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasa gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Söz konusu plan değişikliğinin 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir," Ayrıca aynı Kanunun "Geçici Madde 20- (Ek: 14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükümleri bulunduğu, Plan notu değişikliğine konu; Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 12.04.2016 tarih ve 616 sayılı kararı ile onaylandığı, Yapılan değişiklik ile; Plan notlarının Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan notunun 3. maddesinde yer alan; "Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m2'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesinin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir.'" hükmündeki "Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir" ibaresinin "Yençok:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1159 09.06.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu alanda halihazırda yapıların bulunduğunun tespit edildiği ancak plan sunum dosyasında söz konusu yapıların ruhsat bilgilerine ilişkin herhangi bir belgeye rastlanılmadığı, konunun bu bağlamda değerlendirilmesi gerektiği, İlgili Kanun gereği imar planı üzerinde Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda kat yüksekliği belirlenmesi amacıyla hazırlanan imar planı değişikliği plan notunda konut alanlarına yönelik kat yüksekliği belirlenmesi dışında hükümlere de yer verildiği, teklifin uygun görülmesi halinde sadece kat yüksekliği belirlenmesine yönelik karar alınması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Gölbaşı İlçesi Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifi, plan değişikliğinin sadece yapı yükseklikleri kısımlarının “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 147 31.05.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.05.2021 tarih ve 82. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 09.03.2021 tarih ve E.6659 sayılı yazısı ile; Gölbaşı İlçesi Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.01.2021 gün ve 11 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasa gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Söz konusu plan değişikliğinin 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "...mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir," Ayrıca aynı Kanunun "Geçici Madde 20- (Ek: 14/2/2020-7221/13 md.) Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükümleri bulunduğu, Plan notu değişikliğine konu; Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 12.04.2016 tarih ve 616 sayılı kararı ile onaylandığı, Yapılan değişiklik ile; Plan notlarının Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları başlıklı plan notunun 3. maddesinde yer alan; "Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m2'ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesinin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir.'" hükmündeki "Hmax:Serbest olacak şekilde projelendirilebilir" ibaresinin "Yençok:5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir." şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 147 31.05.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliğine konu alanda halihazırda yapıların bulunduğunun tespit edildiği ancak plan sunum dosyasında söz konusu yapıların ruhsat bilgilerine ilişkin herhangi bir belgeye rastlanılmadığı, konunun bu bağlamda değerlendirilmesi gerektiği, İlgili Kanun gereği imar planı üzerinde Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda kat yüksekliği belirlenmesi amacıyla hazırlanan imar planı değişikliği plan notunda konut alanlarına yönelik kat yüksekliği belirlenmesi dışında hükümlere de yer verildiği, teklifin uygun görülmesi halinde sadece kat yüksekliği belirlenmesine yönelik karar alınması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Mahmatlı Mahallesi Kırsal Yerleşim ve Gelişim Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifi, plan değişikliğinin sadece yapı yüksekliklerine ilişkin kısımlarının “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye