Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 298 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1411 10.10.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 298 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2023 tarihli ve 333 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.08.2023 tarihli ve E.828818 sayılı yazısı ile; "Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 298 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi" Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2023 tarih ve 383 sayılı Kararı ile uygun görülerek değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Alacaatlı Mahallesi imarın 298 ada 2 sayılı parselin, yüzölçümünün 4.180 m2 ve mülkiyetinin Beker Anadolu Petrolcülük İnşaat Nakliyat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketine ait olduğu, 298 ada 2 sayılı parselin, Ankara İl İdare Kurulunun 06.02.1992 tarihli onaylanan Tp.75, 521, 726, 727 parsellerine ait Mevzi İmar Planı ile oluşturulduğu, daha sonra, Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.05.2005 tarih ve 267 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2005 tarih ve 1653 sayılı Kararı ile onaylanan "1/1000 ölçekli Güneybatı Ankara Otoyol İçi Kentsel Gelişim II. Bölge 1,2,3 Etaba ait Uygulama İmar Planı" kapsamına dâhil edildiği; söz konusu parselin, Konut kullanımında yapılaşma koşullarının Max. Taks=0.20, Max. Kaks=0.40, bina yüksekliği Hmax= 6.50 m. maksimum konut alanı 6 adet olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 35 m. genişliğindeki yoldan 20 m., 25 m. genişliğindeki yoldan 10 m., diğer cephelerden 5 m. olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; AKS Planlama tarafından ilçe belediyesine teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde, onanlı plan notlarında belirtilen taban alanı kat sayısı sınırlamasının Taks=0.20'nin öneri plan ile kaldırıldığı, plan gerekçesi olarak da taban alanı kısıtlamasının burada öngörülecek olan yapılaşmaya imkân vermediğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 298 Ada 2 sayılı parselin kullanım kararı ve yapılaşma koşulları E:0.40, maksimum konut alanı 6 adet olarak korunduğu, maksimum bina yüksekliği Hmaks:6.50 m. yerine Yençok=2 kat önerildiği, onanlı plan notlarında belirtilen taban alanı kat sayısı sınırlamasının Taks=0.20'nin öneri plan ile kaldırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1411 10.10.2023 -2- Planda uygulamaya ilişkin plan notları olarak; "1. "Konut alanı" olarak işaretlenmiş alanın yapılaşma koşulları Emsal=0,40, Yençok=2 kat, maksimum konut sayısı 6 olacaktır. 2. Binalar yoldan, tabii zeminden veya ada içerisinde oluşturulacak ada içi yollardan kotlandırılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 4. Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda onaylı ve yürürlükteki Alacaatlı tp. 75, 521, 726, 727 parsellerine ait mevzii' imar planı plan notları ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan Yönetmelikleri Geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.08.2023 tarih ve 383 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli plan değişikliğine ilişkin Belediye Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 298 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 333 22.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 298 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2023 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.08.2023 tarihli ve E.828818 sayılı yazısı ile; "Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 298 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi" Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2023 tarih ve 383 sayılı Kararı ile uygun görülerek değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Alacaatlı Mahallesi imarın 298 ada 2 sayılı parselin, yüzölçümünün 4.180 m2 ve mülkiyetinin Beker Anadolu Petrolcülük İnşaat Nakliyat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketine ait olduğu, 298 ada 2 sayılı parselin, Ankara İl İdare Kurulunun 06.02.1992 tarihli onaylanan Tp.75, 521, 726, 727 parsellerine ait Mevzi İmar Planı ile oluşturulduğu, daha sonra, Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.05.2005 tarih ve 267 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2005 tarih ve 1653 sayılı Kararı ile onaylanan "1/1000 ölçekli Güneybatı Ankara Otoyol İçi Kentsel Gelişim II. Bölge 1,2,3 Etaba ait Uygulama İmar Planı" kapsamına dâhil edildiği; söz konusu parselin, Konut kullanımında yapılaşma koşullarının Max. Taks=0.20, Max. Kaks=0.40, bina yüksekliği Hmax= 6.50 m. maksimum konut alanı 6 adet olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 35 m. genişliğindeki yoldan 20 m., 25 m. genişliğindeki yoldan 10 m., diğer cephelerden 5 m. olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; AKS Planlama tarafından ilçe belediyesine teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde, onanlı plan notlarında belirtilen taban alanı kat sayısı sınırlamasının Taks=0.20'nin öneri plan ile kaldırıldığı, plan gerekçesi olarak da taban alanı kısıtlamasının burada öngörülecek olan yapılaşmaya imkân vermediğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 298 Ada 2 sayılı parselin kullanım kararı ve yapılaşma koşulları E:0.40, maksimum konut alanı 6 adet olarak korunduğu, maksimum bina yüksekliği Hmaks:6.50 m. yerine Yençok=2 kat önerildiği, onanlı plan notlarında belirtilen taban alanı kat sayısı sınırlamasının Taks=0.20'nin öneri plan ile kaldırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 333 22.09.2023 -2- Planda uygulamaya ilişkin plan notları olarak; "1. "Konut alanı" olarak işaretlenmiş alanın yapılaşma koşulları Emsal=0,40, Yençok=2 kat, maksimum konut sayısı 6 olacaktır. 2. Binalar yoldan, tabii zeminden veya ada içerisinde oluşturulacak ada içi yollardan kotlandırılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 4. Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda onaylı ve yürürlükteki Alacaatlı tp. 75, 521, 726, 727 parsellerine ait mevzii' imar planı plan notları ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan Yönetmelikleri Geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclisi'nin 02.08.2023 tarih ve 383 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli plan değişikliğine ilişkin Belediye Meclisimizce bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 298 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye