Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 941 25.05.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.04.2021 gün ve 57 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Beytepe 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve l6 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 131 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -28099 adanın Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.1995 tarih ve 111 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe Köyü II. Kısmı Toplu Konut Alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği" kapsamında "Öneri Konut Alanı" kullanımında kaldığı, brüt yoğunluk belirtildiği, -28099 adanın içinde bulunduğu "Beytepe 2. Kısım 1. Etap Toplu Konut Alanına İlişkin İmar Planı Değişikliğinin" Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2003 tarih ve 121 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 24.07.2003 tarih ve 2411 sayılı yazısı ile onaylandığı, 28099 ada 11, 12, 13 , 14, 15 ve 16 sayılı parseller konut kullanımında olup, yapılaşma koşullarının ayrık blok yapı nizamında, Hmax:9,50m, E:0.60, yola mesafesi 5,00m, yan komşu mesafesi 3,00m olduğu, -9 nolu plan notunda "...her parselde tek bağımsız bölüm yer alacaktır..." ve 11.plan notunda "Planlama alanı kapsamında sosyal donatı alanlarındaki KOP hisselerinin ilgili kurumlara bedelsiz terki halinde konut/ticaret parselinde inşaat emsali Max. E:0.70 olacaktır" hükmünün yer aldığı, -24.11.2020 gün ve 74410 sayı ile İlçe Belediyesine verilen dilekçe ile; Beytepe Mahallesinde bulunan imarın 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 sayılı parsellerde Toplu yapılaşmayı ve ortak mekan kullanımım teşvik etmek, mimari bütünlüğü ve estetiği sağlamak gerekçeleri ile 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin teklif edildiği, -Çankaya Belediyesince yapılan incelemede plan değişikliğine konu olan parsellerin plan notuna göre ilgili kuruma bedelsiz terklerinin yapılmış olduğunun belirtildiği, -Teklif ile 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 sayılı parsellerin tevhit edildiği, "konut" kullanımının değiştirilmediği, yapılaşma koşullarının ise; E:0.70, Yençok:8 kat olarak ve yapı yaklaşma mesafeleri de yollardan 5,00m olarak önerildiği, Emsal:0.70, Yençok=8 kattır. TAKS en fazla 0.30'dur. Adada maksimum 15 adet konut yapılabilir. Ada bazı uygulamalarda +/-0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasından veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. Yan ve arka bahçeler en düşük kota göre tesviye edilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 941 25.05.2021 -2- Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, -28099 adanın kuzeyinde Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında konut adaları bulunmakla birlikte planlama alanının batı ve güney çeperlerine kadar tüm konut adalarının Hmax:9,50m yapılaşma koşullarında bulunduğu, -Mevcut imar planında "her parselde tek bağımsız bölüm yer alacaktır" hükmü uyarınca 28099 ada 6 adet parselden oluştuğundan maksimum 6 adet konut yapılabilecek iken teklif ile adada maksimum 15 adet konut önerildiği, 28099 adada nüfus yoğunluğu arttırıldığı, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesine göre imar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, kat adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun artırılmasına dair imar planı değişikliklerinde, artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılması gerektiği, teklif imar planında nüfusun arttırılması ile mevcut imar planının bütünlüğü bozulmakla beraber; teklif, nüfus artışından kaynaklı sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin mevzuata uygun önerileri de içermediği, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesindeki; "(4) Kat adedi veya bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri, yörenin yerleşim özellikleri, dokusu ve kimliği dikkate alınmak suretiyle, şehrin veya alanın yakın çevresinin silueti, yapıların güneşe göre cephesi ve yönlenmesi özelliklerini olumsuz yönde etkilememesi esas alınarak yapılır." hükmünün teklifte gözetilmediği, -Mevzuat hükümleri doğrultusunda önerilen kat adedine göre yapı yaklaşma mesafelerinin önerilmediği, -Bu doğrultuda Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 131 sayılı kararı ile Yençok:8 kat önerisinin Yençok:6 kat olarak değiştirilerek tadilen uygun görüldüğü, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 57 19.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 83. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Beytepe 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve l6 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 131 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -28099 adanın Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.1995 tarih ve 111 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe Köyü II. Kısmı Toplu Konut Alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği" kapsamında "Öneri Konut Alanı" kullanımında kaldığı, brüt yoğunluk belirtildiği, -28099 adanın içinde bulunduğu "Beytepe 2. Kısım 1. Etap Toplu Konut Alanına İlişkin İmar Planı Değişikliğinin" Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2003 tarih ve 121 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 24.07.2003 tarih ve 2411 sayılı yazısı ile onaylandığı, 28099 ada 11, 12, 13 , 14, 15 ve 16 sayılı parseller konut kullanımında olup, yapılaşma koşullarının ayrık blok yapı nizamında, Hmax:9,50m, E:0.60, yola mesafesi 5,00m, yan komşu mesafesi 3,00m olduğu, -9 nolu plan notunda "...her parselde tek bağımsız bölüm yer alacaktır..." ve 11.plan notunda "Planlama alanı kapsamında sosyal donatı alanlarındaki KOP hisselerinin ilgili kurumlara bedelsiz terki halinde konut/ticaret parselinde inşaat emsali Max. E:0.70 olacaktır" hükmünün yer aldığı, -24.11.2020 gün ve 74410 sayı ile İlçe Belediyesine verilen dilekçe ile; Beytepe Mahallesinde bulunan imarın 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 sayılı parsellerde Toplu yapılaşmayı ve ortak mekan kullanımım teşvik etmek, mimari bütünlüğü ve estetiği sağlamak gerekçeleri ile 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin teklif edildiği, -Çankaya Belediyesince yapılan incelemede plan değişikliğine konu olan parsellerin plan notuna göre ilgili kuruma bedelsiz terklerinin yapılmış olduğunun belirtildiği, -Teklif ile 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 sayılı parsellerin tevhit edildiği, "konut" kullanımının değiştirilmediği, yapılaşma koşullarının ise; E:0.70, Yençok:8 kat olarak ve yapı yaklaşma mesafeleri de yollardan 5,00m olarak önerildiği, Emsal:0.70, Yençok=8 kattır. TAKS en fazla 0.30'dur. Adada maksimum 15 adet konut yapılabilir. Ada bazı uygulamalarda +/-0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasından veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. Yan ve arka bahçeler en düşük kota göre tesviye edilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 57 19.04.2021 -2- Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, -28099 adanın kuzeyinde Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında konut adaları bulunmakla birlikte planlama alanının batı ve güney çeperlerine kadar tüm konut adalarının Hmax:9,50m yapılaşma koşullarında bulunduğu, -Mevcut imar planında "her parselde tek bağımsız bölüm yer alacaktır" hükmü uyarınca 28099 ada 6 adet parselden oluştuğundan maksimum 6 adet konut yapılabilecek iken teklif ile adada maksimum 15 adet konut önerildiği, 28099 adada nüfus yoğunluğu arttırıldığı, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesine göre imar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, kat adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun artırılmasına dair imar planı değişikliklerinde, artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılması gerektiği, teklif imar planında nüfusun arttırılması ile mevcut imar planının bütünlüğü bozulmakla beraber; teklif, nüfus artışından kaynaklı sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin mevzuata uygun önerileri de içermediği, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesindeki; "(4) Kat adedi veya bina yüksekliğini artıran imar planı değişiklikleri, yörenin yerleşim özellikleri, dokusu ve kimliği dikkate alınmak suretiyle, şehrin veya alanın yakın çevresinin silueti, yapıların güneşe göre cephesi ve yönlenmesi özelliklerini olumsuz yönde etkilememesi esas alınarak yapılır." hükmünün teklifte gözetilmediği, -Mevzuat hükümleri doğrultusunda önerilen kat adedine göre yapı yaklaşma mesafelerinin önerilmediği, -Bu doğrultuda Çankaya Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 131 sayılı kararı ile Yençok:8 kat önerisinin Yençok:6 kat olarak değiştirilerek tadilen uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28099 ada 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye