Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 1625 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:847 14.05.2018 K A R A R Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi 1625 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.05.2018 gün ve 63 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.05.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 09.05.2018 gün E.1753 sayılı yazısı ile; "Ayvaşık Mahallesi 1625 ada 1 parsel ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi Beypazarı Belediye Meclisinin 02.04.2018 tarih ve 63 sayılı kararıyla uygun görülerek 5216 sayılı yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliği teklifine konu 926.828 m2 yüzölçümlü taşınmazın tamamının Beypazarı Belediyesi mülkiyetinde bulunduğu, Meri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1658 sayılı kararıyla, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediyemiz Meclisimizin 12.01.2018 tarih ve 99 sayılı kararıyla onaylandığı, Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planında "Gelişme Konut Alanı", "Ticaret Alanı", "Akaryakıt Alanı", "Ticaret-Turizm Alanı", 'Turizm Alanı", "Belediye Hizmet Alanı", "İbadet Alanı", "Eğitim Tesisi", "Sağlık Alanı", "Kültürel Tesis Alanı" ve "Park ve Yeşil Alan", Teknik Altyapı Alanı olarak kullanımlarında kaldığı, Plan değişikliği teklifi ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında aşağıdaki şekilde kullanım alanları değişikliği öngörüldüğü, Nüfus Hesaplamaları ve Arazi Kullanım Tablosu KULLANIM Yönetmelik (m2) (öneri nüfus 1800 kişi) ÖNERİ 1/1000 UİP ALAN (m2) MEVCUT 1/l 000 UİP ALAN (m2) PLANLAR ARASINDAKİ FARK GELİŞME KONUT ALANI (SEYREK 50 KİŞİ/HA ALTINDA) 476065.5 335922 140143.5 TİCARET ALANI 41933.19 23034 18899.19 BELEDİYE HİZMET ALANI 2765.45 8830 -6064.55 TURİZM ALANI _ 9104.54 9515 -410.46 İBADET ALANI (CAMİ VE DİNİ EĞİTİM ALANI) 900 4854.21 13578 -8723.79 KÜLTÜREL TESİS ALANI 900 2501.83 5937 -3435.17 EĞİTİM ALANI İLKOKUL 2700 4321.96 4661 -339.04 ORTAOKUL 2700 7622.13 7246 376.13 SAĞLIK ALANI (SAĞLIK OCAĞI) 2700 2795.61 5690 -2894.39 AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONLARI ALANI 5009.85 5007 2.85 TİCARET+TURİZM ALANI 150404.7 149985 419.7 PARK VE YEŞİL ALAN 18000 150740.25 288041 -137300.75 TEKNİK ALT YAPI ALANI 0 4560 -4560 YOL VE OTOPARK - 68708.78 64822 3886.78 TOPLAM - 926828 926828 0 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:847 14.05.2018 -2- Plan değişikliği teklifi ile tabloda da ayrıntılı olarak görüleceği üzere donatı alanları ve Park ve Yeşil Alan kullanımları yerine Konut, Ticaret, Ticaret+Turizm, Akaryakıt ve Servis İstasyonu kullanımlarının artırıldığı, yol şemasının değiştirilip yeni yol güzergahları düzenlendiği, Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi ile; 1.1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 2.Deprem Ve Otopark Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır. 3.20/03/2017 tarihinde Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan "Ankara İli Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi Boztepe Mevkii 926.828.00 m2'lik Alanın İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu" Hükümlerine uyulacaktır. 4.Planda "Gelişme Konut Alanı" olarak belirtilen alanlarda; maksimum 600 konut yapılabilir. Bu alanlardaki yapılaşma koşulları; E:1.00, Yençok:3 Kat olarak belirlendiği, 5.Planda "Belediye Hizmet Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesisler yapılabilir. Bu alandaki yapılaşma koşulları E:1.00, Yençok: Serbest olarak belirlenmiştir. 6.Planda "Ticaret Alanı" olarak belirtilen alanlarda; İş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, alışveriş merkezleri ve otel gibi konaklama tesisleri ile sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri, lokanta, restoran ve gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimleri, banka, finans kurumları ile özel amaçlı kurs, dershane, yurt, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi yapılar yer alabilir. Bu alandaki yapılaşma koşulları E: 1.00, Yençok: 3 Kat olarak belirlenmiştir. 7.Planda "Ticaret+Turizm Alanı" olarak belirtilen alanlardaki yapılaşma koşulları E:1.00, Yençok: 3 Kat olarak belirlenmiştir. 8.Planda "Sağlık Tesisi Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya ait tesisler yer alabilir. Bu alandaki yapılaşma koşulları E:1.00, Yençok: 3 Kat olarak belirlenmiştir. 9.Planda "Eğitim Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Okul öncesi, ilk, orta ve yükseköğretim fonksiyonlarında hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait okul ve tesisler yapılabilir. Bu alandaki yapılaşma koşulları E:1.00, Yençok:3 Kat olarak belirlenmiştir. 10.Planda "Kültürel Tesis Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyete ait tesisler yer alabilir. Bu alandaki yapılaşma koşullan E:1.00, Yençok: Serbest olarak belirlenmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:847 14.05.2018 -3- 11.Planda "İbadet Alanı" olarak belirtilen alanlarda; İbadet etmek amacıyla insanların toplandığı, cami, mescit, kilise ve sinagog binalarında din hizmetlerinin verildiği, dini tesis ve külliyesi ile müştemilatları gibi yapılar yapılabilir.. Bu alandaki yapılaşma koşullan E:1.00, Yençok: Serbest olarak belirlenmiştir. 12.Planda "Turizm Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Konaklama amacıyla kullanılan, otel, motel, tatil köyü, pansiyon, kamping, apart otel ve hostel gibi turizm tesisleri yapılabilir. Bu alandaki yapılaşma koşulları E:1.00, Yençok: 3 Kat olarak belirlenmiştir. 13. Planda "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Akaryakıt ve Servis İstasyonları, CNF otogaz istasyonları, LPG otogaz istasyonları, hidrojen üretim ve dolum istasyonları, yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla, bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarını karşılayacak oto-market, çay ocağı, büfe, oto elektrik, lastikçi, yıkma yağlama gibi fonksiyonlar yer alabilir. Elektrik kurumunun, olumlu görüşü ile otoparklar, akaryakıt istasyonları veya diğer uygun yerlerde elektrikli araç şarj yeri yapılabilir. Bu alandaki yapılaşma koşulları E:0.50, Yençok: 2 Kat yapılaşma koşulları geçerlidir. 14.Planda "Park Alanı" olarak belirtilen alanlarda; toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme, gezinti, piknik, eğlene ve kıyı alanları toplamıdır. Metropol ölçekteki fuar, botanik ve hayvan bahçeleri ile bölgesel parklar bu alanlar kapsamındadır. Bu alanlarda açık spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, H=4,50 m'yi ve taban alanı kay sayısı toplamda 0.03'ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesisler yapılabilir. 15.Belirtilmeyen hususlarda; yürürlükteki Nazım İmar Planı Hükümleri ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. Şeklinde 15 adet plan notu önerildiği, Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi ile: 1.Deprem Ve Otopark Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır. 2.20/03/2017 tarihinde Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan "Ankara İli Beypazarı İlçesi Ayvaşık Mahallesi Boztepe Mevkii 926.828,00 m2'lik Alanın İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu" Hükümlerine uyulacaktır. 3.Planda "Gelişme Konut Alanı" olarak belirtilen alanlarda; maksimum 600 konut yapılabilir. 4.Planda "Belediye Hizmet Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri,idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesisleri yapılabilir. 5.Planda "Ticaret Alanı" olarak belirtilen alanlarda; İş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, katlı otoparklar, alışveriş merkezleri ve otel gibi konaklama tesisleri ile sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültür tesisleri, lokanta, restoran ve gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimleri, banka, Finans kurumları ile özel amaçlı kurs, dershane, yurt, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri gibi yapılar yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:847 14.05.2018 -4- 6.Planda "Sağlık Tesisi Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya ait tesisler yer alabilir. 7.Planda "Kültürel Tesis Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonların yer aldığı kamu veya özel mülkiyete ait tesisler yer alabilir. 8.Planda "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı" olarak belirtilen alanlarda; Akaryakıt ve Servis İstasyonları, CNF otogaz istasyonları, LPG otogaz istasyonları, hidrojen üretim ve dolum istasyonları, yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla, bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarını karşılayacak oto-market, çay ocağı, büfe, oto elektrik, lastikçi, yıkma yağlama gibi fonksiyonlar yer alabilir. Elektrik kurumunun, olumlu görüşü İle otoparklar, akaryakıt istasyonları veya diğer uygun yerlerde elektrikli araç şarj yeri yapılabilir. 9.Planda "Park Alanı" olarak belirtilen alanlarda; açık spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, H=4.50 m'yi ve taban alanı kay sayısı toplamda 0.03'ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesisler yapılabilir. 10.Belirtilmeyen hususlarda; yürürlükteki Uygulama İmar Planı Hükümleri ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. Şeklinde 10 adet plan notu sunulduğu, Plandaki Sosyal Donatı ve Teknik Altyapı Alanları ile Park ve Yeşil Alan miktarının azaltıldığı, nüfus artışı getirmemekle beraber diğer kullanım alanlarının (Konut, Ticaret, Ticaret+Turizm, Akaryakıt ve Servis İstasyonu vb) artırıldığı, 15 m genişliğinde 2 tarafı parka cepheli yolun kapatılarak, yerine donatı alanlarına 50 m yoldan ulaşım sağlamak amacıyla yeni yolun düzenlenmesinin gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Beypazarı Ayvaşık Mahallesi 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin parkı bölen 15 m.lik yolun iptali suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi