6. Hukuk Dairesi 2011/8263 E. , 2011/13287 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar vekili, davacıların dava konusu taş…
**6. Hukuk Dairesi 2011/8263 E. , 2011/13287 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacılar vekili, davacıların dava konusu taşınmazı 8.4.2008 tarihinde satın aldıklarını, taşınmazın eski maliki ... İnşaat Taah. Turz. Gıda Teks. Eğt. Hizm. San. ve Tic. A.Ş ile davalı kiracı arasında 01.05.2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün10. maddesinde ödenecek olan kiranın net kira olduğu, ayrıca tahakkuk edecek olan verginin kiracı tarafından ödeneceğinin belirlendiğini, sözleşme gereğince, 01.05.2008-30.04.2009 dönemine ait yıllık kira bedelinin net -103.997,00-USD olduğunu, davalı şirketin göndermiş olduğu ihtarname ile kira sözleşmesini devam ettirmek istediğini, ancak yıllık ödenmesi gereken net 103.997,00-USD’ den 20.799,40-USD %20 stopaj keserek 83.197,60 USD'nin davacıların hesabına yatırmak sureti ile, -20.799,40-USD ile eksik ödemede bulunduklarını, bu nedenlerle 20.799,40 USD alacakdan şimdilik 7.500,00-TL kısmi alacağın davalı şirketten tahsilini istemiştir. Davalı vekili, kira sözleşmesinin bir anonim şirket ile imzalanması nedeniyle sözleşmenin 10. maddesinde geçen “KDV fatura tarihinde kiracı tarafından ayrıca ödenir “ ibaresinin, taşınmazı ticari işletmesi üzerine kaydeden ve fatura veren kişileri kapsadığını, davacıların gerçek kişi olmaları, fatura vermemeleri nedeniyle bu şartın geçerliliğini yitirdiğini, yine gerçek kişi olmaları kendi adlarına vergi dairesine yatırılmak üzere %20 vergi kesintisi yapılarak, kalan tutarın banka hesaplarına yatırıldığını savunmuştur. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.5.2003 başlangıç tarihli ve altı yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 10. maddesinde “bu sözleşmedeki kira bedeli net olup bu bedele tekabül eden katma değer vergisi fatura tarihinde kiracı tarafından ayrıca ödenecektir.” hükmü öngörülmüştür. Özgür irade ile belirlenen bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Gelir Vergisi Kanununun 70/2.maddesi gereğince ticari veya zirai bir işletmeye dahil olan mal ve hakların kiraya verilmesinde Katma Değer Vergisi söz konusu olmaktadır. Kira sözleşmesinde olduğu gibi, iki tarafın da ticari şirket olması halinde, ödenmesi gerekli Katma Değer Vergisinin mükellefi ise, kiralananın maliki olacaktır.