Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılçaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1534 10.08.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılçaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.07.2021 gün ve 337 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Doğu Etabı) "Yençok:Serbest" Kat Yüksekliği Getirilen Alanlardaki Saçak Seviyesinin Belirlenmesine Yönelik Plan Notu Değişikliği İlavesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereğince Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Mevcut planlarda ruhsatı bulunmayan parsellere ilişkin olarak; Ticaret alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok: 3 Kat" olarak düzenlendiği, Özel Sağlık Alanı ve Sağlık Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, Belediye Hizmet Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, Özel Kültürel Tesis Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1534 10.08.2021 -2- İlköğretim Alanları ve Özel Eğitim alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak, Üniversite Alanlarında ise "Yençok:24.50 m." olarak düzenlendiği, Anaokulu Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, plan notlarında da ilgili düzeltmelerin yapıldığı, Resmi Kurum Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun 121171 ada 1 parselde "Yençok: 10 kat" diğer parsellerde ise "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, Açık Spor Alanları ve Ticari Rekreasyon Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:12.50 m." olarak düzenlendiği, Konut Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun, Kızılcaşar Mahallesi 126011 ada 1 parselde "Yençok:30 kat" olarak düzenlendiği, Bahse konu kullanım türlerine göre belirlenen kat durumlarının aşağıdaki tabloda ada/ parsellerine göre belirtildiği, NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM TÜRÜ BELİRLENEN KAT DURUMU 1 KIZILCAŞAR 112777 1 BHA (İTFAİYE) 3 KAT 2 KIZILCAŞAR 486 1 İLKÖĞRETİM TESİSİ 5 KAT 3 TAŞPINAR 112208 1 İLKÖĞRETİM TESİSİ 5 KAT 4 KIZILCAŞAR 112769 1 ORTAÖĞRETİM TESİS ALANI 5 KAT 5 KIZILCAŞAR 121217 1 ÖZEL EĞİTİM ALANI 5 KAT 6 KIZILCAŞAR 210 1 KÜLTÜREL TESİS 5 KAT 7 KIZILCAŞAR 110189 1 KÜLTÜREL TESİS 5 KAT 8 TAŞPINAR 118957 2 KÜLTÜREL TESİS 5 KAT 9 KIZILCAŞAR 112778 1 TİCARİ REKREASYON ALANI 12.50 M. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1534 10.08.2021 -3- 10 KIZILCAŞAR 123098 6 SPOR ALANI 12.50 M. 11 TAŞPINAR 112441 1 SPOR ALANI 12. 50 M. 12 TAŞPINAR 112431 1 SPOR ALANI (AÇIK) 12. 50 M. 13 KIZILCAŞAR 256 1 SPOR TESİS ALANI 12. 50 M. 14 KIZILCAŞAR 219 1 TİCARET 2 KAT 15 KIZILCAŞAR 489 1 TİCARET 2 KAT 16 TAŞPINAR 58 1 TİCARET 3 KAT 17 KIZILCAŞAR 490 1 SAĞLIK TESİSİ 5 KAT 18 TAŞPINAR 112430 1 SAĞLIK TESİSİ 5 KAT 19 TAŞPINAR 118957 3 SAĞLIK TESİSİ 5 KAT 20 KIZILCAŞAR 196 1 RESMİ KURUM ALANI 5 KAT 21 KIZILCAŞAR 247 1 RESMİ KURUM ALANI 5 KAT 22 KIZILCAŞAR 210 2 RESMİ KURUM ALANI 5 KAT 23 KIZILCAŞAR 123098 5 RESMİ KURUM ALANI 5 KAT 24 KIZILCAŞAR 121172 1 RESMİ KURUM ALANI (DIŞİŞLERİ BAKANLIĞI) 10 KAT 25 KIZILCAŞAR 118883 1 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI 5 KAT 26 KIZILCAŞAR 126011 1 KONUT ALANI 30 KAT 27 KIZILCAŞAR 1 21 ÜNİVERSİTE ALANI 24.50 M. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1534 10.08.2021 -4- 28 KIZILCAŞAR 1 20 ÜNİVERSİTE ALANI 24.50 M. 29 KIZILCAŞAR 1 25 ÜNİVERSİTE ALANI 24.50 M. 30 KIZILCAŞAR 122792 1 ÜNİVERSİTE ALANI (UFUK) 24.50 M. 31 KIZILCAŞAR 121217 2 YÜKSEK ÖĞRETİM TESİSİ 24.50 M. 32 KIZILCAŞAR 121255 2 SAĞLIK TESİS ALANI 5 KAT Plan notu değişikliği ile; 1. 7721 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8. maddesinin "b" fıkrasının 9. bendinde geçen hükümler kapsamında Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Batı Etabı) onaylı imar planında Yençok:Serbest / Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip "Konut, Kentsel Çalışma Alanları, Sosyal Altyapı Alanları için tabloda belirlenen kat yükseklikleri geçerlidir. 2. Bu plan notu değişikliği ile kat yüksekliği (Yençok) belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerinde belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" veya "Hmax:Serbest (Kat Yüksekliği: Serbest) hükümleri geçersizdir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Bununla birlikte Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 01.02.2021 tarih ve 2990 sayılı yazısı ekinde gönderilen ruhsat belgeleri incelemesi doğrultusunda kullanım türlerine göre kat durumlarının aşağıdaki tabloda ada/ parsel bilgilerine göre belirtildiği, NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM TÜRÜ BELİRLENEN KAT DURUMU R-1 TAŞPINAR 77 5 SOSYAL TESİS ALANI 5 KAT R-2 KIZILCAŞAR 488 1 RESMİ KURUM ALANI 1 KAT R-3 TAŞPINAR 112437 1 RESMİ KURUM ALANI (KARAKOL) 3 KAT R-4 KIZILCAŞAR 120572 1 TİCARET 34 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1534 10.08.2021 -5- Ayrıca Belediyemiz mülkiyetinde bulunan Kızılcaşar Mahallesi 126011 ada 1 parselinin imar durumunun nazım imar planına işlenmesi gerektiği hususları tespit edilmiş olup, ilgili kanun gereği kat yüksekliği "Serbest" olan kullanımlara kat yüksekliği belirlenmesi amacı ile yapılan plan değişikliğinin Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere Büyükşehir Belediyesince hazırlanan Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik taşınmazın imar durumunun 1/5000 ölçekli nazım imar planına işlenmesinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 337 26.07.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılçaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında (Doğu Etabı) 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2021 tarih ve 61. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Doğu Etabı) "Yençok:Serbest" Kat Yüksekliği Getirilen Alanlardaki Saçak Seviyesinin Belirlenmesine Yönelik Plan Notu Değişikliği İlavesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereğince Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Mevcut planlarda ruhsatı bulunmayan parsellere ilişkin olarak; Ticaret alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok: 3 Kat" olarak düzenlendiği, Özel Sağlık Alanı ve Sağlık Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, Belediye Hizmet Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, Özel Kültürel Tesis Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, İlköğretim Alanları ve Özel Eğitim alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:5 Kat" olarak, Üniversite Alanlarında ise "Yençok:24.50 m." olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 337 26.07.2021 -2- Anaokulu Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:3 Kat" olarak düzenlendiği, plan notlarında da ilgili düzeltmelerin yapıldığı, Resmi Kurum Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun 121171 ada 1 parselde "Yençok: 10 kat" diğer parsellerde ise "Yençok:5 Kat" olarak düzenlendiği, Açık Spor Alanları ve Ticari Rekreasyon Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun "Yençok:12.50 m." olarak düzenlendiği, Konut Alanlarına ilişkin belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" yapılaşma koşulunun, Kızılcaşar Mahallesi 126011 ada 1 parselde "Yençok:30 kat" olarak düzenlendiği, Bahse konu kullanım türlerine göre belirlenen kat durumlarının aşağıdaki tabloda ada/ parsellerine göre belirtildiği, NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM TÜRÜ BELİRLENEN KAT DURUMU 1 KIZILCAŞAR 112777 1 BHA (İTFAİYE) 3 KAT 2 KIZILCAŞAR 486 1 İLKÖĞRETİM TESİSİ 5 KAT 3 TAŞPINAR 112208 1 İLKÖĞRETİM TESİSİ 5 KAT 4 KIZILCAŞAR 112769 1 ORTAÖĞRETİM TESİS ALANI 5 KAT 5 KIZILCAŞAR 121217 1 ÖZEL EĞİTİM ALANI 5 KAT 6 KIZILCAŞAR 210 1 KÜLTÜREL TESİS 5 KAT 7 KIZILCAŞAR 110189 1 KÜLTÜREL TESİS 5 KAT 8 TAŞPINAR 118957 2 KÜLTÜREL TESİS 5 KAT 9 KIZILCAŞAR 112778 1 TİCARİ REKREASYON ALANI 12.50 M. 10 KIZILCAŞAR 123098 6 SPOR ALANI 12.50 M. 11 TAŞPINAR 112441 1 SPOR ALANI 12. 50 M. 12 TAŞPINAR 112431 1 SPOR ALANI (AÇIK) 12. 50 M. 13 KIZILCAŞAR 256 1 SPOR TESİS ALANI 12. 50 M. 14 KIZILCAŞAR 219 1 TİCARET 2 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 337 26.07.2021 -3- 15 KIZILCAŞAR 489 1 TİCARET 2 KAT 16 TAŞPINAR 58 1 TİCARET 3 KAT 17 KIZILCAŞAR 490 1 SAĞLIK TESİSİ 5 KAT 18 TAŞPINAR 112430 1 SAĞLIK TESİSİ 5 KAT 19 TAŞPINAR 118957 3 SAĞLIK TESİSİ 5 KAT 20 KIZILCAŞAR 196 1 RESMİ KURUM ALANI 5 KAT 21 KIZILCAŞAR 247 1 RESMİ KURUM ALANI 5 KAT 22 KIZILCAŞAR 210 2 RESMİ KURUM ALANI 5 KAT 23 KIZILCAŞAR 123098 5 RESMİ KURUM ALANI 5 KAT 24 KIZILCAŞAR 121172 1 RESMİ KURUM ALANI (DIŞİŞLERİ BAKANLIĞI) 10 KAT 25 KIZILCAŞAR 118883 1 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI 5 KAT 26 KIZILCAŞAR 126011 1 KONUT ALANI 30 KAT 27 KIZILCAŞAR 1 21 ÜNİVERSİTE ALANI 24.50 M. 28 KIZILCAŞAR 1 20 ÜNİVERSİTE ALANI 24.50 M. 29 KIZILCAŞAR 1 25 ÜNİVERSİTE ALANI 24.50 M. 30 KIZILCAŞAR 122792 1 ÜNİVERSİTE ALANI (UFUK) 24.50 M. 31 KIZILCAŞAR 121217 2 YÜKSEK ÖĞRETİM TESİSİ 24.50 M. 32 KIZILCAŞAR 121255 2 SAĞLIK TESİS ALANI 5 KAT Plan notu değişikliği ile; 1. 7721 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8. maddesinin "b" fıkrasının 9. bendinde geçen hükümler kapsamında Gölbaşı İlçesi İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (Batı Etabı) onaylı imar planında Yençok:Serbest / Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip "Konut, Kentsel Çalışma Alanları, Sosyal Altyapı Alanları için tabloda belirlenen kat yükseklikleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 337 26.07.2021 -4- 2. Bu plan notu değişikliği ile kat yüksekliği (Yençok) belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerinde belirlenmiş olan "Yençok:Serbest" veya "Hmax:Serbest (Kat Yüksekliği: Serbest) hükümleri geçersizdir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Bununla birlikte Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 01.02.2021 tarih ve 2990 sayılı yazısı ekinde gönderilen ruhsat belgeleri incelemesi doğrultusunda kullanım türlerine göre kat durumlarının aşağıdaki tabloda ada/ parsel bilgilerine göre belirtildiği, NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM TÜRÜ BELİRLENEN KAT DURUMU R-1 TAŞPINAR 77 5 SOSYAL TESİS ALANI 5 KAT R-2 KIZILCAŞAR 488 1 RESMİ KURUM ALANI 1 KAT R-3 TAŞPINAR 112437 1 RESMİ KURUM ALANI (KARAKOL) 3 KAT R-4 KIZILCAŞAR 120572 1 TİCARET 34 KAT Ayrıca Belediyemiz mülkiyetinde bulunan Kızılcaşar Mahallesi 126011 ada 1 parselinin imar durumunun nazım imar planına işlenmesi gerektiği hususları tespit edilmiş olup, ilgili kanun gereği kat yüksekliği "Serbest" olan kullanımlara kat yüksekliği belirlenmesi amacı ile yapılan plan değişikliğinin Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere Büyükşehir Belediyesince hazırlanan Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik taşınmazın imar durumunun 1/5000 ölçekli nazım imar planına işlenmesinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye