20. Hukuk Dairesi 2017/2111 E. , 2018/5549 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; ...... ili, ...... ilçesi, ...... mahallesi, 1951 ada, 15 parselde kayıtlı bulunan 7 kat, 7 dükkan, 11 meskenden ibar…
**20. Hukuk Dairesi 2017/2111 E. , 2018/5549 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; ...... ili, ...... ilçesi, ...... mahallesi, 1951 ada, 15 parselde kayıtlı bulunan 7 kat, 7 dükkan, 11 meskenden ibaret ...... apartman vasıflı taşınmazda tapu kaydında yer alan davacı müvekkilinin 12/736 ...... payı hissesinin ve buna göre tüm davalı maliklerin ...... paylarının kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerleri ve nevi ile oranlı olmaması sebebiyle 634 sayılı KMK'nın 3. maddesi gereği bağımsız bölümlerin ...... paylarının yeniden düzenlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık ...... payının düzeltilmesi istemine ilişkindir. Dava, bağımsız bölümlere özgülenen ...... paylarının yeniden düzenlenmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen ...... payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, ...... paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin ...... payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. ...... payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, ...... paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen ...... payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de, bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır; değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları sebebiyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz. Somut olayda, dava konusu ana taşınmazda ...... paylarının verildiği dönemde gerçek değerleri ile orantılı olup olmadığının araştırılması gerekmektedir. Ancak dava konusu taşınmazda kat mülkiyetinin kurulduğu 1967 yılında; bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla ...... paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle ...... payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmamıştır.