Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15242 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 97 10.01.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15242 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.12.2022 tarihli ve 647 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 26.09.2022 tarihli ve 71318004-754-2033 sayılı yazısında; İşçi Blokları (Karakusunlar) Mahallesi, 15242/6 sayılı parsel üzerinde 2022 yılı makro planında kısa vadede Sağlıklı Hayat Merkezi ve 112 Acil Sağlık İstasyonu yapımı planlandığı, yapımı planlanan tesislerin parsele sığması için yapılaşma koşullarının E=2.50, Hmax=5 kat olarak değiştirilmesinin Çankaya Belediyesinden talep edildiği ancak Çankaya Belediyesinin konunun öncelikle nazım imar planı ölçeğinde değerlendirilmesi gerektiğini belirttiğinden bahisle imar planında sağlık alanı olan 15242 ada 6 sayılı parsele ait E=0.60 şartının E=2.50'ye yükseltilmesi işlemlerinin Belediyemizce yapılmasının talep edildiği, Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; 15242 ada 6 sayılı parselin yüzölçümünün yaklaşık 1989m2 olduğu ve mülkiyetinin 01.12.1994 edinme tarihi itibariyle Maliye Hazinesine ait olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 13.03.1987 tarih 61 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Ankara İşçi Sendikaları Konfederasyonu Kooperatifi Islah İmar Planı kapsamında E=0.30 yapılaşma koşulunda "Sağlık Ocağı" kullanımında iken Çankaya Belediye Meclisinin 09.06.2005 tarih 490 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 11.10.2005 tarih 2632 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle E=0.30 olan yapılaşma koşulunun E=0.60 olarak değiştirildiği, Plan Değişikliği Talepli Yazıda; 15242 ada 6 sayılı parsel üzerinde 2022 yılı makro planında kısa vadede Sağlıklı Hayat Merkezi ve 112 Acil Sağlık İstasyonu yapımı planlandığı, yapımı planlanan tesislerin parsele sığması için yapılaşma koşullarının E=2.50, Hmax=5 kat olarak değiştirilmesinin Çankaya Belediyesi'nden talep edildiği ancak Çankaya Belediyesi'nin konunun öncelikle nazım imar planı ölçeğinde değerlendirilmesi gerektiğini belirttiğinden bahisle imar planında sağlık alanı olan 15242 ada 6 sayılı parsele ait E=0.60 şartının E=2.50'ye yükseltilmesi işlemlerinin Belediyemizce yapılmasının talep edildiği, Plan Teklifinde; T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 26.09.2022 tarihli ve 71318004-754-2033 sayılı yazısına istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde; 15242 ada 6 sayılı parselin onaylı imar planında E=0.60 olarak belirlenen emsal değerinin ilgi dilekçede bahsi geçen talebe istinaden E=2.50 olarak, yükseklik koşulunun ise Yençok=5 kat olarak değiştirildiği, bununla birlikte onaylı imar planında "Sağlık Ocağı" olarak belirlenen kullanım türünün Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin nazım imar planı gösterimlerinin tanımlandığı Ek-1ç tablosu uyarınca "Sağlık Alanı" olarak değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 97 10.01.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 15242 ada 6 sayılı parselin yerleşik konut alanları arasında, 15 metre genişliğindeki yoldan servis alan mahalle ölçeğinde bir sağlık alanı olduğu, halihazırda parsel üzerinde aile sağlığı merkezi bulunduğu, çevre parsellerde planlanan sosyal donatı alanlarında emsal değerlerinin E=0.50 ve E=1.00 olduğu dikkate alındığında, bölgeye hizmet vermesi planlanan sağlıklı yaşam merkezi ve 112 acil sağlık istasyonunun parsele sığması için E=0.60'dan E=2.50'ye çıkartılmasındansa, mevcut yapılaşmış bir parselde ilave inşaat alanı sağlanarak yoğunluğa neden olunmaması ve sağlık tesislerinin hizmet sunacağı bölge içerisinde homojen dağılımının sağlanması için söz konusu parsele yaklaşık 1 km mesafede E=1.00, Yençok=9,50 metre koşullarında "Sağlık Alanı" olarak planlanan yaklaşık 2227m2 yüzölçümlü ve henüz yapılaşmamış olan 27557/5 parsel veya yine söz konusu parsele yaklaşık 1 km mesafede henüz yapılaşmamış olan E=1.00, Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında yaklaşık 5690m2 yüzölçümlü "Sağlık Alanı" olarak planlanan ancak aynı plan içerisindeki diğer parsellere ilişkin birtakım gerekçeler nedeniyle imar planı mahkeme kararıyla iptal edilen 27445 ada 6 sayılı parselin alternatif alan olarak değerlendirilmesinin planlama ilke ve esasları yönünden uygun bir alternatif olacağı görüş ve kanaatlerine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15242 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin, E:2,0 olması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:647 29.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15242 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2022 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 26.09.2022 tarihli ve 71318004-754-2033 sayılı yazısında; İşçi Blokları (Karakusunlar) Mahallesi, 15242/6 sayılı parsel üzerinde 2022 yılı makro planında kısa vadede Sağlıklı Hayat Merkezi ve 112 Acil Sağlık İstasyonu yapımı planlandığı, yapımı planlanan tesislerin parsele sığması için yapılaşma koşullarının E=2.50, Hmax=5 kat olarak değiştirilmesinin Çankaya Belediyesinden talep edildiği ancak Çankaya Belediyesinin konunun öncelikle nazım imar planı ölçeğinde değerlendirilmesi gerektiğini belirttiğinden bahisle imar planında sağlık alanı olan 15242 ada 6 sayılı parsele ait E=0.60 şartının E=2.50'ye yükseltilmesi işlemlerinin Belediyemizce yapılmasının talep edildiği, Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; 15242 ada 6 sayılı parselin yüzölçümünün yaklaşık 1989m2 olduğu ve mülkiyetinin 01.12.1994 edinme tarihi itibariyle Maliye Hazinesine ait olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 13.03.1987 tarih 61 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Ankara İşçi Sendikaları Konfederasyonu Kooperatifi Islah İmar Planı kapsamında E=0.30 yapılaşma koşulunda "Sağlık Ocağı" kullanımında iken Çankaya Belediye Meclisinin 09.06.2005 tarih 490 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 11.10.2005 tarih 2632 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle E=0.30 olan yapılaşma koşulunun E=0.60 olarak değiştirildiği, Plan Değişikliği Talepli Yazıda; 15242 ada 6 sayılı parsel üzerinde 2022 yılı makro planında kısa vadede Sağlıklı Hayat Merkezi ve 112 Acil Sağlık İstasyonu yapımı planlandığı, yapımı planlanan tesislerin parsele sığması için yapılaşma koşullarının E=2.50, Hmax=5 kat olarak değiştirilmesinin Çankaya Belediyesi'nden talep edildiği ancak Çankaya Belediyesi'nin konunun öncelikle nazım imar planı ölçeğinde değerlendirilmesi gerektiğini belirttiğinden bahisle imar planında sağlık alanı olan 15242 ada 6 sayılı parsele ait E=0.60 şartının E=2.50'ye yükseltilmesi işlemlerinin Belediyemizce yapılmasının talep edildiği, Plan Teklifinde; T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 26.09.2022 tarihli ve 71318004-754-2033 sayılı yazısına istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde; 15242 ada 6 sayılı parselin onaylı imar planında E=0.60 olarak belirlenen emsal değerinin ilgi dilekçede bahsi geçen talebe istinaden E=2.50 olarak, yükseklik koşulunun ise Yençok=5 kat olarak değiştirildiği, bununla birlikte onaylı imar planında "Sağlık Ocağı" olarak belirlenen kullanım türünün Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin nazım imar planı gösterimlerinin tanımlandığı Ek-1ç tablosu uyarınca "Sağlık Alanı" olarak değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:647 29.12.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 15242 ada 6 sayılı parselin yerleşik konut alanları arasında, 15 metre genişliğindeki yoldan servis alan mahalle ölçeğinde bir sağlık alanı olduğu, halihazırda parsel üzerinde aile sağlığı merkezi bulunduğu, çevre parsellerde planlanan sosyal donatı alanlarında emsal değerlerinin E=0.50 ve E=1.00 olduğu dikkate alındığında, bölgeye hizmet vermesi planlanan sağlıklı yaşam merkezi ve 112 acil sağlık istasyonunun parsele sığması için E=0.60'dan E=2.50'ye çıkartılmasındansa, mevcut yapılaşmış bir parselde ilave inşaat alanı sağlanarak yoğunluğa neden olunmaması ve sağlık tesislerinin hizmet sunacağı bölge içerisinde homojen dağılımının sağlanması için söz konusu parsele yaklaşık 1 km mesafede E=1.00, Yençok=9,50 metre koşullarında "Sağlık Alanı" olarak planlanan yaklaşık 2227m2 yüzölçümlü ve henüz yapılaşmamış olan 27557/5 parsel veya yine söz konusu parsele yaklaşık 1 km mesafede henüz yapılaşmamış olan E=1.00, Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında yaklaşık 5690m2 yüzölçümlü "Sağlık Alanı" olarak planlanan ancak aynı plan içerisindeki diğer parsellere ilişkin birtakım gerekçeler nedeniyle imar planı mahkeme kararıyla iptal edilen 27445 ada 6 sayılı parselin alternatif alan olarak değerlendirilmesinin planlama ilke ve esasları yönünden uygun bir alternatif olacağı görüş ve kanaatlerine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Karakusunlar Mahallesi 15242 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin, E:2,0 olması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye