18. Hukuk Dairesi 2014/6464 E. , 2014/13032 K. "" MAHKEMESİ : Antalya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 20/11/2013 NUMARASI : 2012/1231-2013/1398 Dava dilekçesinde, çatıdaki izolasyon ve günısı tesisatlarından kaynaklanan daire içinde meydana gelen su sızıntısı nedeniyle muarazanın giderilmesine, davacının yaptırması halinde tespit edilecek imalat bedelinin apartman yönetiminden tahsiline, davacının dairesinde meydana gelen zararın tespitine, şimdilik 500 TL'nin tespit tarihin…
**18. Hukuk Dairesi 2014/6464 E. , 2014/13032 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Antalya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 20/11/2013 NUMARASI : 2012/1231-2013/1398 Dava dilekçesinde, çatıdaki izolasyon ve günısı tesisatlarından kaynaklanan daire içinde meydana gelen su sızıntısı nedeniyle muarazanın giderilmesine, davacının yaptırması halinde tespit edilecek imalat bedelinin apartman yönetiminden tahsiline, davacının dairesinde meydana gelen zararın tespitine, şimdilik 500 TL'nin tespit tarihinden itibaren yasal faiziyle apartman yönetiminden tahsiline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava dilekçesinde davacının 4. kat dublex dairesinin maliki olduğunu, ortak alan sayılan binanın çatı katı kısmında izolasyon yalıtımı ya da gün ısı gibi tesisatlardan su sızıntısı ve akıntısı nedeniyle zarar gördüğünü, bu nedenle dairesinde oluşan zarar bedeli 500 TL'nin tespit tarihinden itibaren yasal faiziyle tahsilini ve çatı izolasyon ve yalıtımı nedeniyle akıntı ve sızıntıların önlenerek muarazanın giderilmesi ile davacının yaptırması halinde imalat bedelinin davalı yönetimden tahsiline karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulü ile izolasyon, dış cephe sıva tamiratı olarak ıslah edilen 8.848,00 TL'nin tahsili ile davacı dairesinde oluşan zarar bedeli olarak 500 TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle tahsiline karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19/1. maddesine göre kat malikleri anataşınmazın bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdur. Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgeler ile özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinde, binanın yapım aşamasında bina çatısında su tahliye borularının olmadığı, bunun daha sonradan yapılmış olduğu binanın yapımında dış cephe sıva imalatının da kusurlu yapıldığı, bu hususların davacı bağımsız bölümüne ciddi zarar verdiği, bunun için dış cephe yalıtımı ve mantolamasının ve çatı katı izolasyonunun yapılmasının gerektiği anlaşılmıştır.