Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 35318 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 211 13.02.2019 K A R A R Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 35318 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.01.2019 gün ve 902 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.02.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.12.2018 gün 292370 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 03.12.2018 tarih 652 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 35318 ada 1 parselde yapılaşma koşullarının değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Mülkiyeti Yonca Alışveriş Merkezleri Gıda İnşaat Nakliye Tur. Petrol Ürünleri Dayanıklı Tük. Malları Tic.San.Ltd.Şti'ye (1.510m2) ve Fethiye Soylu'ya (281m2) ait toplam 1791 m2 yüzölçümlü 35318 ada 1 parselin ilk olarak Mamak Belediye Meclisinin 13.04.1987 gün ve 81 sayılı karar ile onaylı II. Islah imar planı kapsamında klasik 3 katlı konut alanı kullanımında kaldığı, devamında Mamak Belediye Meclisinin 30.10.1991 gün ve 306 sayılı kararıyla kat rejimi 4'e çıkarıldığı, söz konusu parselin klasik nizam 4 katlı yapılaşma koşullarında olduğu, Söz konusu parselin daha sonra Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) etap sınırları kapsamına alındığı, ardından 35318 adanın da dahil olduğu adaların bir kısmının Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2012 gün 68 sayılı kararıyla KDGPA sınırlarından çıkarıldığı ve Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2012 gün ve 269 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2012 gün ve 1676 sayılı kararıyla onaylanan plan değişikliği ile alanda ıslah imar planlı yapılaşma koşullarına geri dönüldüğü, Onaylı ıslah imar planı kapsamında 35318 ada 1 sayılı parselin ayrık nizam 4 kat Taks:0.40 Kaks:1.60 yapılaşma koşullu konut kullanımında kaldığı, onaylı planların plan notlarında "DSİ Hatip Çayı'ndan 20m 'dir. Tali kanallardan kanal ve yandan çekilecek mesafe toplam 20m 'dir." denildiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2018 gün ve 1276 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile yapılaşma koşullarının korunarak kullanımının E:1.60, Yençok:4 kat ticaret alanı olarak belirlendiği, Mamak Belediye Meclisinin 03.12.2018 tarih 652 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ile; parselin E:1,60, Yençok:4 kat imar durumlu ticaret alanı olarak belirlendiği, parselin Ankara-Samsun karayolundan 30 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin daha önce aynı ada 2 parsel için 22 metre olan yapı yaklaşması için Başkanlığımızca verilen görüş doğrultusunda (20.04.2015 gün ve 2015/2183-5509 sayı) 35318-35749 ada sınırlarını birleştiren hattan itibaren 25 metre olarak belirlendiği, komşu parsellere 3 metre, batısından 5 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği, Plan değişikliği üzerinde; "-35318 ada 1 parselin kullanım kararı ticaret alanı olup, E=1.60 Yençok=4 kat'tır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 211 13.02.2019 -2- -±0.00 kotu altında depo, müştemilat ve otopark yapmak amacıyla parselin Samsun karayolu cephesinde parsel sınırına 5 metreye kadar yaklaşılabilir. Diğer cephelerde ise yönetmelik hükümlerine uyulacak olup, bu alanlar emsal haricidir. -Planda gösterilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Samsun yolundan çekme mesafesi Büyükşehir Belediyesi'nin 20.04.2015 tarih ve 5509 sayılı görüşünde belirtildiği üzere; 35318 adanın kuzeybatı ucu ile 35749 adanın kuzeydoğu ucunu birleştiren hattan itibaren 25 m 'dir. -Parsele ilişkin zemin etüdü onaylanmadan uygulamaya geçilemez. -Belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı hükümleri ile yönetmelik hükümlerine uyulur." şeklinde 5 adet plan notunun bulunduğu, Onaylı plan notlarında "DSİ Hatip Çayı'ndan 20m 'dir. Tali kanallardan kanal ve yandan çekilecek mesafe toplam 20m'dir." denildiği, buna göre parselin batısında 7 metrelik mesafenin toplamda 20 metreye tekabül edeceği, plan değişikliği teklifi ile bu mesafenin 5 metreye düşürüldüğü, bu nedenle Mamak Belediye Meclisinin 03.12.2018 tarih 652 sayılı kararı ile "Dere kret kotuna ilişkin DSİ'den uygun görüş alınmadan uygulamaya geçilemez. " plan notunun eklenerek plan değişikliğinin uygun görüldüğü, Taşınmazın kullanımının ticaret olarak değiştirilmesinin plan bütünlüğünü bozmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygun olduğu, ancak 5 metreye düşürülen ve onaylı plan notlarında Hatip Çayı gözetilerek belirlenen parselin batısındaki 7 metrelik yoldan 7 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin korunması gerektiği, bundan başka 2 nolu plan notu ile emsal harici bırakılan alanlar olduğu, oysa ki ticaret kullanımlı 2 nolu komşu parselinde de böyle bir durumun söz konusu olmadığı, ayrıca bodrum katlarda yapılacak olan otoparklar için Samsun yolu cephesindeki yola 5 m kadar yaklaşmasının yönetmelik gereği izin verildiği ancak depo ve müştemilat için aynı hususların geçerli olmadığı, bu nedenlerle 2 nolu plan notunun iptal olması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Meral BOZOĞLU G.Divan Katibi