Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parsele yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2050 12.10.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parsele yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2021 gün ve 579 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 17.05.2021 tarih ve E-117352 sayılı yazısı ve Halil İbrahim KOÇ'un 26.07.2021 tarihli ve 102609 kurum sayılı dilekçesi doğrultusunda, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parsele dair 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin, ilgili mevzuat uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan İncelemede; Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 1550 m2 yüzölçümlü 13669 ada 20 sayılı parselin "Teknik Altyapı Alanı" olarak ayrıldığı ve yapılaşma koşullarının belirsiz olduğu, Mülk sahibi Halil İbrahim KOÇ'un 26.07.2021 tarihli ve 102609 kurum sayılı dilekçesi ile aradan geçen 30 sene içerisinde Belediyemiz tarafından kamulaştırılmadığı gibi ilgili yatırımcı kurum/kuruluşların da taşınmaza ihtiyaç duymadığı, kullanım kararı gereği tasarruf etme imkanı bulunmadığı belirtilerek, parselin mevcut imar hakkı korunarak "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımına dönüştürülmesi istendiği, Konuya İlişkin Olarak; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 17.05.2021 tarihli ve E.117352 sayılı yazısı ile "2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun Ek 1.Maddesinde "Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında... bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce kamulaştırılır veya herhâlde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır." denildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 21.04.2021 tarih ve E-23729468-045-42885 sayılı yazısı ile planlama alanında işletmesi yapılan herhangi bir tesisin bulunmadığı, ayrıca bahse konu parsel üzerinde planlanmakta olan herhangi bir çalışmalarının bulunmadığı, BEDAŞ'ın 16.03.2021 tarih ve E-16394 sayılı yazısı ile söz konusu parsele ilişkin ihtiyaç bulunmadığı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 11.03.2021 tarihli ve E-10427 sayılı yazısı ile herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığı ve herhangi bir yatırımlarının olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2050 12.10.2021 -2- İlgili yatırımcı kurum ve kuruluşların planlama alanına dair görüşleri ve 3194 sayılı İmar Kanununda kullanım kararının dönüştürülmesine aykırı bir ibare bulunmaması doğrultusunda; Başkanlığımızca hazırlanan 1/5.000 ölçekli Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 sayılı parsele ilişkin Nazım İmar Planı değişikliği ile taşınmazın E:0.60, Yençok:2 Kat "Özel Sosyal Altyapı Alanı" olarak düzenlendiği, Öneri Plana; Özel Sosyal Altyapı Alanında Eğitim, Sağlık, Dini, Kültürel ve İdari Tesisler, Açık ve Kapalı Spor Tesisleri ile Park, Çocuk Bahçesi, Oyun Alanı, Meydan, Rekreasyon Alanı vb. kullanımlar yer alabilir. Emsal:0.60, Yençok:2 Kattır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Planda belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde üç (3) adet plan notu önerildiği, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile teknik altyapı alanının, özel amaçlı kullanılacak ve kamulaştırmaya konu edilmeyecek başka bir donatı alanına dönüştürüldüğü değerlendirilmekle birlikte yürürlükteki ilgili mevzuat çerçevesinde ele almak kaydıyla, karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi üyeler Yaşar NESLİHANOĞLU, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in muhalefetlerine rağmen “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali Osman ÖZDEMİR G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 579 23.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parsele yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.08.2021 tarih ve 424 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 17.05.2021 tarih ve E-117352 sayılı yazısı ve Halil İbrahim KOÇ'un 26.07.2021 tarihli ve 102609 kurum sayılı dilekçesi doğrultusunda, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parsele dair 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin, ilgili mevzuat uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan İncelemede; Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 1550 m2 yüzölçümlü 13669 ada 20 sayılı parselin "Teknik Altyapı Alanı" olarak ayrıldığı ve yapılaşma koşullarının belirsiz olduğu, Mülk sahibi Halil İbrahim KOÇ'un 26.07.2021 tarihli ve 102609 kurum sayılı dilekçesi ile aradan geçen 30 sene içerisinde Belediyemiz tarafından kamulaştırılmadığı gibi ilgili yatırımcı kurum/kuruluşların da taşınmaza ihtiyaç duymadığı, kullanım kararı gereği tasarruf etme imkanı bulunmadığı belirtilerek, parselin mevcut imar hakkı korunarak "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımına dönüştürülmesi istendiği, Konuya İlişkin Olarak; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 17.05.2021 tarihli ve E.117352 sayılı yazısı ile "2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun Ek 1.Maddesinde "Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında... bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce kamulaştırılır veya herhâlde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır." denildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 21.04.2021 tarih ve E-23729468-045-42885 sayılı yazısı ile planlama alanında işletmesi yapılan herhangi bir tesisin bulunmadığı, ayrıca bahse konu parsel üzerinde planlanmakta olan herhangi bir çalışmalarının bulunmadığı, BEDAŞ'ın 16.03.2021 tarih ve E-16394 sayılı yazısı ile söz konusu parsele ilişkin ihtiyaç bulunmadığı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 11.03.2021 tarihli ve E-10427 sayılı yazısı ile herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığı ve herhangi bir yatırımlarının olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 579 23.09.2021 -2- İlgili yatırımcı kurum ve kuruluşların planlama alanına dair görüşleri ve 3194 sayılı İmar Kanununda kullanım kararının dönüştürülmesine aykırı bir ibare bulunmaması doğrultusunda; Başkanlığımızca hazırlanan 1/5.000 ölçekli Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 sayılı parsele ilişkin Nazım İmar Planı değişikliği ile taşınmazın E:0.60, Yençok:2 Kat "Özel Sosyal Altyapı Alanı" olarak düzenlendiği, Öneri Plana; Özel Sosyal Altyapı Alanında Eğitim, Sağlık, Dini, Kültürel ve İdari Tesisler, Açık ve Kapalı Spor Tesisleri ile Park, Çocuk Bahçesi, Oyun Alanı, Meydan, Rekreasyon Alanı vb. kullanımlar yer alabilir. Emsal:0.60, Yençok:2 Kattır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Planda belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde üç (3) adet plan notu önerildiği, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile teknik altyapı alanının, özel amaçlı kullanılacak ve kamulaştırmaya konu edilmeyecek başka bir donatı alanına dönüştürüldüğü değerlendirilmekle birlikte yürürlükteki ilgili mevzuat çerçevesinde ele almak kaydıyla, karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi üyeler Yaşar NESLİHANOĞLU, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in muhalefetlerine rağmen “reddi” komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Yaşar NESLİHANOĞLU Üye (Muhalif) Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye