20. Hukuk Dairesi 2018/5383 E. , 2019/2920 K. "" MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili ve davalılardan ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ... tarafından apartmanın zemin katınd…
**20. Hukuk Dairesi 2018/5383 E. , 2019/2920 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili ve davalılardan ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ... tarafından apartmanın zemin katında bulunan 27 numaralı iş yerinin "Nargile Cafe" olarak kullanılırken, ortak kullanım alanını teşkil eden bahçenin de 1.500,00 TL bedelle ...'a kiralanması için 28 kat malikinden 19 tanesi tarafından imza verildiğini, müvekkilinin imza vermediğini, ancak yöneticilerin toplanarak bahçenin ...'a aylık 1.500,00 TL karşılığında kiralanmasına karar verdiklerini, bunun üzerine 05/03/2016 tarihinde de ... ve yönetici arasında 1 yıllık kira sözleşmesi imzalandığını ve ... tarafından söz konusu ortak alanın üstünün kapatılıp buraya masa sandalye konularak "Nargile Cafe" olarak kullanılmaya başlandığını, ... tarafından apartmanın ön bahçesinin fiilen kullanılamaz hale getirildiğini ve her gün buraya çok sayıda insanın gelmesinin müvekkiline ve ailesine büyük rahatsızlık verdiğini, ortak yerlerin kiralanmasının ancak bütün kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karar üzerine yapılabileceğini, Kanunun 29. ve müteakip maddeleri hükümleri uyarınca usulünce toplanarak karar verilmediğini beyan ederek; apartmanın ön bahçesinin kiraya verilmesine ilişkin imza listesinin yok hükmünde olduğunun tespitine, kira sözleşmesinin kendisi ve sözleşmeye taraf olmayan diğer malikler ile apartman yönetimi açısından herhangi bir şekilde bağlayıcılığı olmadığına, davalı ...'ın kira akdine dayalı olarak apartmanın ortak yerlerine yaptığı tadilatların kaldırılmasına, apartman ortak kullanım alanının eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; davanın kabulü ile; davalıların ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi 2911 ada 1 sayılı parselde kayıtlı taşınmazda bilirkişi Mimar ... tarafından düzenlenen 07/03/2017 tarihli asıl ve 18/05/2017 tarihli ek rapor ekindeki krokideki sarı renkle işaretli yere tekabül eden ve dava konusu 27 nolu iş yerinin önündeki kısımda ortak olan ön bahçede yer alan 43,82 m² sökülüp takılabilir malzemeyle kapatılmış alanın ve 8.91 m²lik giriş saçağı şeklinde düzenlenen üstü kapalı yanları açık biçimde pergole şeklinde düzenlenmiş kısmın ortak alan olduğu, davalılar tarafından yaptırılan bu yerlerin kaldırılarak projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirilmesine, yönetimin davalı kiracı ile yapmış olduğu 05/03/2016 tarihli kira akdinin geçersizliğine, kira akdine dayanak teşkil eden 01/03/2016 tarihli imza sirküsünün de geçersizliğine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince istinaf edilmiştir.