Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi köy yerleşik alanında yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 715 12.04.2022 K A R A R Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi köy yerleşik alanında yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.03.2022 tarihli ve 1215 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 gün ve E.625086 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih 359 sayılı kararı ile uygun görülen "Ortaköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - Mamak Ortaköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanına ait 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Mamak Belediye Meclisinin 05.11.2010 gün ve 736 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2012 gün 1665 sayılı kararı ile onaylandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının İlçe Belediyesindeki askı sürecinde yapılan itirazların Mamak Belediye Meclisinin 03.06.2013 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2013 gün 1631 sayılı kararı ile tadilen onaylanarak kesinleşmiş olduğu, - Daha sonra Mamak Belediye Meclisinin 03.06.2013 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2013 gün 1631 sayılı kararı ile onaylı Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında parselasyon aşamasında yaşanan sorunlar ve Emlak ve İstimlâk Dairesi talebi ve kurum görüşleri doğrultusunda Ortaköy Köy İçi ve Kd.954 (Belediyemiz mülkü) parselin birlikte değerlendirilerek hazırlanan Ortaköy Yerleşik alanına ilişkin 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları değişiklikleri Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2018 gün 1199 sayılı kararı ile onaylandığı, söz konusu planlara askı sürecinde yapılan itirazın Belediye Meclisimizin 14.01.2019 gün ve 70 sayılı kararı ile kısmen kabul edilerek bütün plan sınırının onaylandığı ve anılan planların kesinleştiği, - Söz konusu planlar kapsamında gelişme konut, konut+ticaret, ticaret alanlarında, sosyal ve kültürel tesis alanlarında, belediye hizmet alanlarında, sağlık tesis alanlarında E:1.00, Hmax:Serbest, İlköğretim Tesis Alanında, Ortaokul ve Lise Alanlarında E:1.20 Hmax:Serbest imar durumu olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 715 12.04.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, -Ayrıca Harita Şube Müdürlüğümüzün 06.01.2022 gün ve E.337935 sayılı yazı ile Ortaköy Mahallesine ilişkin onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulan Mamak Belediye Encümeninin 20.10.2021 gün ve E2746/2758 sayılı kararıyla onaylanan 86126 no.lu parselasyon planına dayanak olan Belediye Meclisimizin 14.01.2019 gün ve 70 sayılı kararı ile onaylı plan paftalarının yanlış projeksiyonda oluşturulduğu, bu sebeple yanlış köşe koordinatlarına sahip olduğu belirtildiğinden onaylı plan paftalarının teknik bir hata sebebiyle yeniden hazırlanması gerektiği, Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; -Tüm kullanım kararlarında 5 kat yükseklik belirlenmiş olduğu, "1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Gelişme Konut Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Ticaret Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut+Ticaret Alanlarında " Yençok= 5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Kültürel Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Belediye Hizmet Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 715 12.04.2022 -3- Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sağlık Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş İdari Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş İlköğretim Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Lise Alanlarında "Yençok= 5 Kat" olarak belirlenmiştir. Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Ortaöğretim Tesis Alanlarında " Yençok= 5 Kat" olarak belirlenmiştir." Şeklinde 10 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Başkanlığımıza onaylanmak üzere sunulan 86126 no.lu parselasyon planına dayanak olan Belediye Meclisimizin 14.01.2019 gün ve 70 sayılı kararı ile onaylı plan paftalarının yanlış projeksiyonda oluşturulduğu, bu sebeple yanlış köşe koordinatlarına sahip olduğundan onaylı plan paftalarının teknik bir hata sebebiyle yeniden hazırlanması gerektiği, -Projeksiyon hatası giderilerek hazırlanması gereken plan paftalarının üzerinde 3194 sayılı Kanun uyarınca kat yükseklikleri de işlenerek plan onayı yapılmasının daha doğru olacağı, bu nedenle Ortaköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının sadece kat yüksekliğine ilişkin plan notu değişikliği olarak değil, tüm plan sınırını kapsayacak şekilde plan değişikliği olarak onaylanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ilgili kanun uyarınca kat yüksekliklerinin işlenmesi ve projeksiyon hatasından dolayı tüm plan sınırını kapsayacak şekilde plan değişikliği olarak “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1215 17.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi köy yerleşik alanında yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 24.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 gün ve E.625086 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih 359 sayılı kararı ile uygun görülen "Ortaköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - Mamak Ortaköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanına ait 1/5000 ölçekli nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Mamak Belediye Meclisinin 05.11.2010 gün ve 736 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2012 gün 1665 sayılı kararı ile onaylandığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının İlçe Belediyesindeki askı sürecinde yapılan itirazların Mamak Belediye Meclisinin 03.06.2013 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2013 gün 1631 sayılı kararı ile tadilen onaylanarak kesinleşmiş olduğu, - Daha sonra Mamak Belediye Meclisinin 03.06.2013 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2013 gün 1631 sayılı kararı ile onaylı Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planında parselasyon aşamasında yaşanan sorunlar ve Emlak ve İstimlâk Dairesi talebi ve kurum görüşleri doğrultusunda Ortaköy Köy İçi ve Kd.954 (Belediyemiz mülkü) parselin birlikte değerlendirilerek hazırlanan Ortaköy Yerleşik alanına ilişkin 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları değişiklikleri Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2018 gün 1199 sayılı kararı ile onaylandığı, söz konusu planlara askı sürecinde yapılan itirazın Belediye Meclisimizin 14.01.2019 gün ve 70 sayılı kararı ile kısmen kabul edilerek bütün plan sınırının onaylandığı ve anılan planların kesinleştiği, - Söz konusu planlar kapsamında gelişme konut, konut+ticaret, ticaret alanlarında, sosyal ve kültürel tesis alanlarında, belediye hizmet alanlarında, sağlık tesis alanlarında E:1.00, Hmax:Serbest, İlköğretim Tesis Alanında, Ortaokul ve Lise Alanlarında E:1.20 Hmax:Serbest imar durumu olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1215 17.03.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, -Ayrıca Harita Şube Müdürlüğümüzün 06.01.2022 gün ve E.337935 sayılı yazı ile Ortaköy Mahallesine ilişkin onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulan Mamak Belediye Encümeninin 20.10.2021 gün ve E2746/2758 sayılı kararıyla onaylanan 86126 no.lu parselasyon planına dayanak olan Belediye Meclisimizin 14.01.2019 gün ve 70 sayılı kararı ile onaylı plan paftalarının yanlış projeksiyonda oluşturulduğu, bu sebeple yanlış köşe koordinatlarına sahip olduğu belirtildiğinden onaylı plan paftalarının teknik bir hata sebebiyle yeniden hazırlanması gerektiği, Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; -Tüm kullanım kararlarında 5 kat yükseklik belirlenmiş olduğu, "1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Gelişme Konut Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Ticaret Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut+Ticaret Alanlarında " Yençok= 5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Kültürel Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Belediye Hizmet Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sağlık Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1215 17.03.2022 -3- Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş İdari Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş İlköğretim Tesis Alanlarında "Yençok=5 Kat" olarak belirlenmiştir. Katrejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Lise Alanlarında "Yençok= 5 Kat" olarak belirlenmiştir. Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Ortaöğretim Tesis Alanlarında " Yençok= 5 Kat" olarak belirlenmiştir." Şeklinde 10 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Başkanlığımıza onaylanmak üzere sunulan 86126 no.lu parselasyon planına dayanak olan Belediye Meclisimizin 14.01.2019 gün ve 70 sayılı kararı ile onaylı plan paftalarının yanlış projeksiyonda oluşturulduğu, bu sebeple yanlış köşe koordinatlarına sahip olduğundan onaylı plan paftalarının teknik bir hata sebebiyle yeniden hazırlanması gerektiği, -Projeksiyon hatası giderilerek hazırlanması gereken plan paftalarının üzerinde 3194 sayılı Kanun uyarınca kat yükseklikleri de işlenerek plan onayı yapılmasının daha doğru olacağı, bu nedenle Ortaköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının sadece kat yüksekliğine ilişkin plan notu değişikliği olarak değil, tüm plan sınırını kapsayacak şekilde plan değişikliği olarak onaylanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Ortaköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanında yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ilgili kanun uyarınca kat yüksekliklerinin işlenmesi ve projeksiyon hatasından dolayı tüm plan sınırını kapsayacak şekilde plan değişikliği olarak “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye