Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 23 09.01.2024 K A R A R Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.12.2023 tarihli ve 502 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 25.09.2023 tarihli ve 25628 sayılı yazısı ile, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin reddine yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 246 sayılı Kararının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan teklifine konu parseller, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 31.10.2001 gün 83 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 0,20/0,40 ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulları ile konut alanı, park alanı ve kısmen yol kullanımında kalmakta iken, S.S. Tek Bahçeli Kaloriferli Evler Yapı Kooperatifine ait Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.11.2011 tarih ve 3422 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamına alındığı ve bu plan kapsamında teklife konu parsellerin Taks:0.20 ve Kaks:0.40 yapılaşma koşullarına sahip Ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulları ile konut alanı olarak planlandığı, devamında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2012 tarih ve 2111 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişikliğinin onaylandığı bu plan kapsamında "Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı" içinde kaldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2012 tarih ve 2111 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda hazırlanan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.10.2013 tarih ve 1876 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde ise Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellerin plan onama sınırları dışında tutularak, bu parsellerde bir değişikliğe gidilmediği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.10.2013 tarih ve 1876 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamındaki konut alanlarının yapılaşma koşullarının ise ayrık nizam 2 kat, TAKS:0,25 KAKS:0,50 olduğu, Plan teklifine konu Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellerin içerisinde yer aldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.11.2011 tarih ve 3422 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara 7. İdare Mahkemesinin 07.11.2013 tarih ve E:2012/1433 - K:2013/1420 sayılı Kararı ile iptal edilmesi suretiyle anılan parsellerin plansız durumda olduğu, İmar planı teklifine konu Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15 no.lu parselin Güven Yıldırım ve Nurhayat Altınsoy, 119408 ada 18 ve 19 no.lu parsellerin ise Gölbaşı Belediyesi mülkiyetinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 23 09.01.2024 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellerde mahkeme kararı sebebiyle yapılaşmaya gidilemediğinden gerekli işlemlerin yapılması ve yürürlükte uygulama imar planı bulunmayan söz konusu parsellerin çevreye uyumlu olarak imar kapsamına alınması için planı teklifinde bulunulduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde, söz konusu parsellerin aynı ada içerisindeki diğer parsellerle uyumlu olarak TAKS:0.25 ve KAKS:0.50 yapılaşma koşullarına sahip Ayrık Nizam 2 katlı Konut Alanı olarak düzenlendiği, 1- Bu imar planı, plan paftaları, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür. 2-Plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.10.2013/1876, 24.11.2015/2309 tarih/sayılı kararları ile 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik ve mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Kızılcaşar Mahallesi, 119408 ada 15-18-19 numaralı parsellere ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 246 sayılı Kararı ile reddedilen 1/1000 ölçekli imar planı teklifine yönelik nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellerde 1/1000 ölçekli imar planı teklifinin 3194 sayılı İmar Kanunun 5.maddesindeki “Uygulama İmar Planı; tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır” hükmü ile, 5216 sayılı yasanın Büyükşehir ve İlçe Belediyelerinin görev ve sorumluluklarını düzenleyen 7.maddesinin b fıkrasındaki; “Çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla, Büyükşehir Belediye sınırları içinde 1/5000 ve 1/25000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak; büyükşehir içindeki belediyelerin nazım plana uygun olarak hazırlayacakları uygulama imar planlarını, bu planlarda yapılacak değişiklikleri, parselasyon planlarını ve imar ıslah planlarını aynen veya değiştirerek onaylanmak ve uygulanmasını denetlemek; nazım imar planının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmayan ilçe belediyelerinin uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmak veya yaptırmak hükmü gereği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ilçe belediyesi tarafından yapılması veya yaptırılması gerektiğinden teklifin “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 502 19.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2023 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 25.09.2023 tarihli ve 25628 sayılı yazısı ile, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin reddine yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 246 sayılı Kararının 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan teklifine konu parseller, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 31.10.2001 gün 83 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 0,20/0,40 ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulları ile konut alanı, park alanı ve kısmen yol kullanımında kalmakta iken, S.S. Tek Bahçeli Kaloriferli Evler Yapı Kooperatifine ait Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.11.2011 tarih ve 3422 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamına alındığı ve bu plan kapsamında teklife konu parsellerin Taks:0.20 ve Kaks:0.40 yapılaşma koşullarına sahip Ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulları ile konut alanı olarak planlandığı, devamında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2012 tarih ve 2111 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişikliğinin onaylandığı bu plan kapsamında "Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı" içinde kaldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2012 tarih ve 2111 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda hazırlanan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.10.2013 tarih ve 1876 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde ise Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellerin plan onama sınırları dışında tutularak, bu parsellerde bir değişikliğe gidilmediği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.10.2013 tarih ve 1876 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamındaki konut alanlarının yapılaşma koşullarının ise ayrık nizam 2 kat, TAKS:0,25 KAKS:0,50 olduğu, Plan teklifine konu Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellerin içerisinde yer aldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.11.2011 tarih ve 3422 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara 7. İdare Mahkemesinin 07.11.2013 tarih ve E:2012/1433 - K:2013/1420 sayılı Kararı ile iptal edilmesi suretiyle anılan parsellerin plansız durumda olduğu, İmar planı teklifine konu Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15 no.lu parselin Güven Yıldırım ve Nurhayat Altınsoy, 119408 ada 18 ve 19 no.lu parsellerin ise Gölbaşı Belediyesi mülkiyetinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellerde mahkeme kararı sebebiyle yapılaşmaya gidilemediğinden gerekli işlemlerin yapılması ve yürürlükte uygulama imar planı bulunmayan söz konusu parsellerin çevreye uyumlu olarak imar kapsamına alınması için planı teklifinde bulunulduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 502 19.12.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde, söz konusu parsellerin aynı ada içerisindeki diğer parsellerle uyumlu olarak TAKS:0.25 ve KAKS:0.50 yapılaşma koşullarına sahip Ayrık Nizam 2 katlı Konut Alanı olarak düzenlendiği, 1- Bu imar planı, plan paftaları, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür. 2-Plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.10.2013/1876, 24.11.2015/2309 tarih/sayılı kararları ile 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelik ve mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Kızılcaşar Mahallesi, 119408 ada 15-18-19 numaralı parsellere ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 04.07.2023 tarih ve 246 sayılı Kararı ile reddedilen 1/1000 ölçekli imar planı teklifine yönelik nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 119408 ada 15-18-19 parsellerde 1/1000 ölçekli imar planı teklifinin 3194 sayılı İmar Kanunun 5.maddesindeki “Uygulama İmar Planı; tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır” hükmü ile, 5216 sayılı yasanın Büyükşehir ve İlçe Belediyelerinin görev ve sorumluluklarını düzenleyen 7.maddesinin b fıkrasındaki; “Çevre düzeni planına uygun olmak kaydıyla, Büyükşehir Belediye sınırları içinde 1/5000 ve 1/25000 arasındaki her ölçekte nazım imar planını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak; büyükşehir içindeki belediyelerin nazım plana uygun olarak hazırlayacakları uygulama imar planlarını, bu planlarda yapılacak değişiklikleri, parselasyon planlarını ve imar ıslah planlarını aynen veya değiştirerek onaylanmak ve uygulanmasını denetlemek; nazım imar planının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmayan ilçe belediyelerinin uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmak veya yaptırmak hükmü gereği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ilçe belediyesi tarafından yapılması veya yaptırılması gerektiğinden teklifin “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye