Akyurt İlçesi Karacalar Mahallesi 3547 ada 89 parselde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı enerji üretim tesisi (GES) alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 792 08.06.2023 K A R A R Akyurt İlçesi Karacalar Mahallesi 3547 ada 89 parselde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı enerji üretim tesisi (GES) alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.05.2023 tarihli ve 92 sayılı raporu Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Akyurt Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.04.2023 tarihli ve 29126872-12689 sayılı yazısı ekinde sunulan Akyurt Belediye Meclisinin 05.04.2023 gün ve 49 sayılı Kararıyla uygun görülen "Akyurt İlçesi, Karacalar Mahallesi, 3547 ada 89 numaralı parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Enerji Üretim Tesis Alanına (Güneş Enerji Santrali) yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 31299,69 m2 yüzölçümlü Akyurt İlçesi Karacalar Mahallesi 3547 Ada 89 no.lu taşınmazın Evren Grup Gayrimenkul Yatırım İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi mülkiyetinde olduğu, teklife konu planlama alanının ise 32610 m² olduğu, Belediyemiz Meclisinin 13.12.2022 tarihli ve 2314 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım imar planı kapsamında enerji üretim alanı, yol ve park kullanımlarında kaldığı, DOP oranının yaklaşık %20 olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 28.06.2022 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından "Önlemli Alan 2.1. (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) ve "Önlemli Alan 5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma vb. Sorunlu Alanlar) olarak sınıflandırıldığı, Plan Yapımına Esas Kurum/Kuruluş Görüşlerinin Özetle; -ASKİ Genel Müdürlüğünün 01.06.2022 tarih ve 230852 sayılı yazısı, BOTAŞ, Etüt ve Proje Daire Başkanlığının 29.04.2022 tarih ve 16463 sayılı yazısı, Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 05.10.2022 tarih ve 782 sayılı yazısı, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun 28.04.2022 tarih ve 437610 sayılı yazısı, Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün 05.05.2022 tarih ve 570823 sayılı yazısı, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 10.05.2022 tarih ve 2477558 sayılı yazısı, Karayolları Genel Müdürlüğü, 4. Bölge Müdürlüğünün 14.06.2022 tarih ve 848381 sayılı yazısı, Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 01.06.2022 tarih ve 4587498 sayılı yazısı, Tarım ve Orman Bakanlığı, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 31.05.2022 tarih ve 572225 sayılı yazısı, TCDD 2. Bölge Müdürlüğünün 16.05.2022 tarih ve 149120 sayılı yazısı, TEİAŞ’ın T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 792 08.06.2023 -2- 17.06.2022 tarih ve 1284468 sayılı yazısı, Başkent Doğalgaz A.Ş.’nin 23.09.2022 tarih ve 123676 sayılı yazısı, MSB Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 29.09.2022 tarih ve 1642399 sayılı yazısı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 28.09.2022 tarih ve 4656623 sayılı yazısı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım İşletmeler Genel Müdürlüğünün 28.09.2022 tarih ve 2948284 sayılı yazısı, Ankara Valiliği, İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 21.09.2022 tarih ve 06 sayılı yazısı, Ankara Valiliği, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 23.09.2022 tarih ve 46229006 sayılı yazısı, Ankara Valiliği, İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 21.09.2022 tarih ve 06 sayılı yazısı, Türk Telekom Ankara Bölge Müdürlüğünün 10.10.2022 tarih ve 208878 sayılı yazısı, Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğünün 29.04.2022 tarih ve 3619073 sayılı yazısı ile herhangi bir olumsuz görüş belirtilmediği, -Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Genel Müdürlüğü’nün 07.07.2022 tarih ve 2470890 sayılı yazısında, Taşınmazın içme ve kullanma suyu temin edilen göl ve barajların su toplama havzalarında yer almadığı, DSİ projeleri kapsamı dışında kaldığı tespit edilmiştir. Diğer taraftan, söz konusu taşınmazın güneyinden geçen dere yatağının taşkınları ile yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin taşınmaz malikince alınması, taşınmazın güneyinde 10 metre çekme mesafesinin uygulanması ve bu alana sabit tesis yapılmaması... gibi hususların belirtildiği, -Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 26.05.2022 tarih ve 3736201 sayılı yazısında; plan teklifine konu alanın 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı içerisinde bulunmadığı, 2863 sayılı Kültür Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığı, anıt ağaç ve doğal sit alanına rastlanılmadığı, proje alanı 20 hektar ve üzerinde veya kurulu gücü 10 MWe ve üzerinde olan güneş enerji santralleri ve Seçme, Eleme Kriterleri Uygulanacak Projeler (EK2) Listesi 45. maddesi (Değişik:RG26/5/2017-30077) Proje alanı 2 hektar ve üzerinde veya kurulu gücü 1 MWe ve üzerinde hükümleri kapsamında olan güneş enerji santralleri (çatı ve cephe sistemleri hariç) yer almakta olduğu, ancak kurulu gücü ve proje alanının ne kadarının kullanılacağı hakkında bilgi verilmediği, faaliyetin EK1 listesinde yer alması durumunda hazırlanacak olan Proje Tanıtım Dosyası ile e-ÇED Sistemi üzerinden gerekli başvuruların yapılması, Ek-1 ve Ek-2 Listesinde yer alan eşik değerin altında olması durumunda ise e-ÇED sistemine giriş yapılabilmesi için faaliyet sahibi tarafından internet sitesinde yer alan muafiyet başvuruları için gerekli evraklar ile şahsen başvuru yapılması gerektiğinin belirtildiği, -İl Sağlık Müdürlüğünün 31.05.2022 tarih ve 1194 sayılı yazısında, "Yapılan araştırmalar doğrultusunda 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanununun yeni kurulacak alanlara ilişkin hükümlerine uyulması, İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca içme ve kullanma suyu temin edilmesi, kanalizasyon altyapısının planlanması ve paydaş kurum ve kuruluşların olumlu görüşlerinin alınması kaydıyla herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.’’ denildiği, -Tarım ve Orman Bakanlığı, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 27.07.2022 tarih ve 6382137 sayılı yazısında, “Etüt raporu ve eklerinin değerlendirilmesi sonucu; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespiti yapılan ve 3,1299 hektar yüz ölçüme sahip olan 3547 ada 89 parsel numaralı taşınmazın tamamının ‘Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali’ kurulması amaçlı imar planı çalışması yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasına izin verilmiştir.’’ denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 792 08.06.2023 -3- -Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığının 23.09.2022 tarih ve 86633 sayılı yazısında, “...tesisi planlanan kolektörlerin yapımında kullanılan malzemenin yansıtıcı özellikte olmamasının, uçuş emniyeti açısından önem arz ettiği göz önünde bulundurulması gerekmektedir.’’ denildiği, - Çevresel Etki Değerlendirmesi, İzin ve Denetim Genel Müdürlüğü’nün 28.09.2022 tarih ve 4655146 sayılı yazısında, “İmar planına esas alanda Arges Güneş Enerji Santrali (1,9 MWe) projesi, ÇED yönetmeliğinin Ek-2 listesinde yer aldığından, söz konusu proje için 28.04.2022 tarihinde Ankara Valiliği (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) tarafından ÇED Gerekli Değildir Kararı (27.04.2022 tarih ve 202289 karar no.lu) verilmiştir. Söz konusu plan çalışmalarının 27.04.2022 tarih ve 202289 karar no.lu ÇED Gerekli Değildir Kararına konu proje (ÇED alanı) koordinatları dahilinde yürütülmesi gerekmektedir.’’ denildiği, -Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü, Özel Alanlar ve Harita Dairesi Başkanlığı’nın 13.10.2022 tarih ve 2022378290 sayılı yazısında, “Söz konusu proje alanı genel müdürlük sistem kayıtlarında madenciliğe kapalı alan haline getirilmeyerek ER:3434699 sayılı Güneş Enerji Santrali projesi özel izin alanı olarak işlenmiştir. Bu alana yapılacak olan maden ruhsat müracaatlarına 3213 sayılı Maden Kanunu’nun 7’nci maddesi üçüncü fıkrası gereği, genel müdürlükten ve ilgili kurumdan izin alınması için 1 (bir) yıl süre verilecek ve bu alanlarda madencilik faaliyetlerinde bulunulması istenilmesi halinde ise genel müdürlükten ve ilgili kurumdan izin alınmadan faaliyette bulunulmayacağı konusunda ruhsat ve talep sahiplerine bilgi verilecektir. Genel müdürlük görüşü istenmiş olan yatırımların herhangi bir nedenle gerçekleşmeyecek olması durumunda genel müdürlüğe bilgi verilmesi gerekmektedir.’’ denildiği, -Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Havaalanları Daire Başkanlığı’nın 07.10.2022 tarih ve 40422 sayılı yazısında, “Yapılan inceleme neticesinde söz konusu alanın sivil hava trafiğine açık havaalanları mania planları sınırları dışında kaldığı tespit edilmiş olup söz konusu alanda yapılacak müteakip imar çalışmalarında ekte yer alan yazı kapsamında işlem yapılması gerekmektedir.” denildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün 28.09.2022 tarih ve 145173 sayılı yazısında, “Yapılacak çalışmaların diğer enerji projelerine etkisi ve olası çalışma durumu değerlendirmeye esas görüşlerine genel müdürlük haricindeki kurum ve kuruluşlardan da alınması gerektiğinin bilinmesi gerekmektedir.’’ denildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 01.06.2022 tarih ve E.324860 sayılı yazısında; bahse konu bölgede bulunan dağıtım tesislerinin korunması ve Elektrik Kuvvetleri Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen emniyet mesafelerinin sağlanması halinde Şirketlerince sakınca bulunmadığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; -Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanının(GES) yapılaşma koşullarının; E=0,10 Yençok=6,50 m, çekme mesafesinin ise parktan 5 m diğer yönlerden 10 m olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 792 08.06.2023 -4- -Planlama alanının 25008,73 m²'lik kısmı Güneş Enerji Santrali(GES), 4893,91 m²'lik kısmı park, geri kalan 1397,05 m²'lik kısmı ise yol olarak ayrıldığı, düzenleme ortaklık payı oranının %20 olduğu, Plan Notlarının; Güneş Enerjisi Santralinin teknik özelliklerine göre, enerji üretim ve dağıtımına yönelik, donanım ve ihtiyaçlar enerji ve tabii kaynaklar bakanlığı ve TEDAŞ Genel Müdürlüğü tarafından onaylanacak avan projesine göre belirlenecektir. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (GES) Alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. Planlama alanında, idari ve sosyal tesis, elektrik kontrol odası, trafo, lojistik destek tesisleri ve güvenlik birimi için yapı ve tesisler yapılabilir. Yapılacak tesisler için yapılaşma koşulları Emsal (E): 0.10, Yençok: 6.50 metredir. Güneş enerji panelleri yapılaşma koşullarına dahil değildir. Güneş enerjisi panelleri için yapı yaklaşma mesafesi park alanından 5 m diğer cephelerden 10 m’dir. Alt yapı ve üst yapı hizmetleri yatırımcısı tarafından karşılanacaktır. Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. Plan hatları ile kadastral çizgiler arasındaki 3 m’ye kadar olan ihtilaflarda mülkiyet durumu esas alınacaktır. 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna İstinaden Çıkarılan Yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve mer’i mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. Atık Yönetimi Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Hava Kalitesi Değerlendirme ve Yönetimi Yönetmeliği ilgili hükümlerine uyulacaktır. Kanalizasyon atıkları kapalı sistem fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şekilde akarsulara bırakılamaz. Planlama alanı içerisinde taşkın alanı bulunmamakla beraber, topografik eğime bağlı olarak yağışlar sonucunda oluşacak yüzeysel akışın alt yapı projesine dahil edilerek meskun mahalden uzaklaştırılacak, çevre ve yüzey sularına karşı tüm taşkın tedbirleri proje sahibi tarafından alınacaktır. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 28.06.2022 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. Planlama alanına ilişkin kurum ve kuruluşlardan alınan görüşlerde belirtilen hususlara uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 16 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 792 08.06.2023 -5- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Uygulama İmar Planı teklifinin yürürlükteki Nazım İmar Planı ile uyumlu olduğu, ancak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı üzerinden ölçüm yapılabildiği ve plan paftası üzerinde 10 metre olarak gösterilen yolda genişlemeler ve daralmalar olduğu, kadastro yoluna paralel olacak ve toplam düzenleme ortaklık payını azaltmayacak şekilde yolun plan paftasında 10 metre olarak düzenlenmesi ve park alanının yoldan cephe alacak şekilde düzenlenmesi ve 5 no.lu plan notunun çıkartılmasının uygun olacağı, Değerlendirilmekle birlikte konunun belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Akyurt İlçesi Karacalar Mahallesi, 3547 ada 89 parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Enerji Üretim Tesisi Alanında (GES) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin, plan paftası üzerinde 10,0 metre olarak gösterilen yolun, kadastro yoluna paralel olacak ve toplam düzenleme ortaklık payını azaltmayacak şekilde 10,0 metre olarak düzenlenmesi ve park alanının yoldan cephe alacak şekilde düzenlenmesi, 4 no.lu plan notundaki tanımlar ve 5 no.lu plan notunun çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 92 16.05.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Akyurt İlçesi Karacalar Mahallesi 3547 ada 89 parselde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı enerji üretim tesisi (GES) alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.05.2023 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Akyurt Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 10.04.2023 tarihli ve 29126872-12689 sayılı yazısı ekinde sunulan Akyurt Belediye Meclisinin 05.04.2023 gün ve 49 sayılı Kararıyla uygun görülen "Akyurt İlçesi, Karacalar Mahallesi, 3547 ada 89 numaralı parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Enerji Üretim Tesis Alanına (Güneş Enerji Santrali) yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisimize iletilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 31299,69 m2 yüzölçümlü Akyurt İlçesi Karacalar Mahallesi 3547 Ada 89 no.lu taşınmazın Evren Grup Gayrimenkul Yatırım İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi mülkiyetinde olduğu, teklife konu planlama alanının ise 32610 m² olduğu, Belediyemiz Meclisinin 13.12.2022 tarihli ve 2314 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım imar planı kapsamında enerji üretim alanı, yol ve park kullanımlarında kaldığı, DOP oranının yaklaşık %20 olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 28.06.2022 tarihinde onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından "Önlemli Alan 2.1. (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) ve "Önlemli Alan 5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma vb. Sorunlu Alanlar) olarak sınıflandırıldığı, Plan Yapımına Esas Kurum/Kuruluş Görüşlerinin Özetle; -ASKİ Genel Müdürlüğünün 01.06.2022 tarih ve 230852 sayılı yazısı, BOTAŞ, Etüt ve Proje Daire Başkanlığının 29.04.2022 tarih ve 16463 sayılı yazısı, Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 05.10.2022 tarih ve 782 sayılı yazısı, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun 28.04.2022 tarih ve 437610 sayılı yazısı, Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün 05.05.2022 tarih ve 570823 sayılı yazısı, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 10.05.2022 tarih ve 2477558 sayılı yazısı, Karayolları Genel Müdürlüğü, 4. Bölge Müdürlüğünün 14.06.2022 tarih ve 848381 sayılı yazısı, Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün 01.06.2022 tarih ve 4587498 sayılı yazısı, Tarım ve Orman Bakanlığı, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 31.05.2022 tarih ve 572225 sayılı yazısı, TCDD 2. Bölge Müdürlüğünün 16.05.2022 tarih ve 149120 sayılı yazısı, TEİAŞ’ın T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 92 16.05.2023 -2- 17.06.2022 tarih ve 1284468 sayılı yazısı, Başkent Doğalgaz A.Ş.’nin 23.09.2022 tarih ve 123676 sayılı yazısı, MSB Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 29.09.2022 tarih ve 1642399 sayılı yazısı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 28.09.2022 tarih ve 4656623 sayılı yazısı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım İşletmeler Genel Müdürlüğünün 28.09.2022 tarih ve 2948284 sayılı yazısı, Ankara Valiliği, İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 21.09.2022 tarih ve 06 sayılı yazısı, Ankara Valiliği, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının 23.09.2022 tarih ve 46229006 sayılı yazısı, Ankara Valiliği, İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 21.09.2022 tarih ve 06 sayılı yazısı, Türk Telekom Ankara Bölge Müdürlüğünün 10.10.2022 tarih ve 208878 sayılı yazısı, Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğünün 29.04.2022 tarih ve 3619073 sayılı yazısı ile herhangi bir olumsuz görüş belirtilmediği, -Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Genel Müdürlüğü’nün 07.07.2022 tarih ve 2470890 sayılı yazısında, Taşınmazın içme ve kullanma suyu temin edilen göl ve barajların su toplama havzalarında yer almadığı, DSİ projeleri kapsamı dışında kaldığı tespit edilmiştir. Diğer taraftan, söz konusu taşınmazın güneyinden geçen dere yatağının taşkınları ile yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin taşınmaz malikince alınması, taşınmazın güneyinde 10 metre çekme mesafesinin uygulanması ve bu alana sabit tesis yapılmaması... gibi hususların belirtildiği, -Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 26.05.2022 tarih ve 3736201 sayılı yazısında; plan teklifine konu alanın 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı içerisinde bulunmadığı, 2863 sayılı Kültür Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığı, anıt ağaç ve doğal sit alanına rastlanılmadığı, proje alanı 20 hektar ve üzerinde veya kurulu gücü 10 MWe ve üzerinde olan güneş enerji santralleri ve Seçme, Eleme Kriterleri Uygulanacak Projeler (EK2) Listesi 45. maddesi (Değişik:RG26/5/2017-30077) Proje alanı 2 hektar ve üzerinde veya kurulu gücü 1 MWe ve üzerinde hükümleri kapsamında olan güneş enerji santralleri (çatı ve cephe sistemleri hariç) yer almakta olduğu, ancak kurulu gücü ve proje alanının ne kadarının kullanılacağı hakkında bilgi verilmediği, faaliyetin EK1 listesinde yer alması durumunda hazırlanacak olan Proje Tanıtım Dosyası ile e-ÇED Sistemi üzerinden gerekli başvuruların yapılması, Ek-1 ve Ek-2 Listesinde yer alan eşik değerin altında olması durumunda ise e-ÇED sistemine giriş yapılabilmesi için faaliyet sahibi tarafından internet sitesinde yer alan muafiyet başvuruları için gerekli evraklar ile şahsen başvuru yapılması gerektiğinin belirtildiği, -İl Sağlık Müdürlüğünün 31.05.2022 tarih ve 1194 sayılı yazısında, "Yapılan araştırmalar doğrultusunda 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanununun yeni kurulacak alanlara ilişkin hükümlerine uyulması, İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca içme ve kullanma suyu temin edilmesi, kanalizasyon altyapısının planlanması ve paydaş kurum ve kuruluşların olumlu görüşlerinin alınması kaydıyla herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.’’ denildiği, -Tarım ve Orman Bakanlığı, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 27.07.2022 tarih ve 6382137 sayılı yazısında, “Etüt raporu ve eklerinin değerlendirilmesi sonucu; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak tespiti yapılan ve 3,1299 hektar yüz ölçüme sahip olan 3547 ada 89 parsel numaralı taşınmazın tamamının ‘Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali’ kurulması amaçlı imar planı çalışması yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasına izin verilmiştir.’’ denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 92 16.05.2023 -3- -Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığının 23.09.2022 tarih ve 86633 sayılı yazısında, “...tesisi planlanan kolektörlerin yapımında kullanılan malzemenin yansıtıcı özellikte olmamasının, uçuş emniyeti açısından önem arz ettiği göz önünde bulundurulması gerekmektedir.’’ denildiği, - Çevresel Etki Değerlendirmesi, İzin ve Denetim Genel Müdürlüğü’nün 28.09.2022 tarih ve 4655146 sayılı yazısında, “İmar planına esas alanda Arges Güneş Enerji Santrali (1,9 MWe) projesi, ÇED yönetmeliğinin Ek-2 listesinde yer aldığından, söz konusu proje için 28.04.2022 tarihinde Ankara Valiliği (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) tarafından ÇED Gerekli Değildir Kararı (27.04.2022 tarih ve 202289 karar no.lu) verilmiştir. Söz konusu plan çalışmalarının 27.04.2022 tarih ve 202289 karar no.lu ÇED Gerekli Değildir Kararına konu proje (ÇED alanı) koordinatları dahilinde yürütülmesi gerekmektedir.’’ denildiği, -Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü, Özel Alanlar ve Harita Dairesi Başkanlığı’nın 13.10.2022 tarih ve 2022378290 sayılı yazısında, “Söz konusu proje alanı genel müdürlük sistem kayıtlarında madenciliğe kapalı alan haline getirilmeyerek ER:3434699 sayılı Güneş Enerji Santrali projesi özel izin alanı olarak işlenmiştir. Bu alana yapılacak olan maden ruhsat müracaatlarına 3213 sayılı Maden Kanunu’nun 7’nci maddesi üçüncü fıkrası gereği, genel müdürlükten ve ilgili kurumdan izin alınması için 1 (bir) yıl süre verilecek ve bu alanlarda madencilik faaliyetlerinde bulunulması istenilmesi halinde ise genel müdürlükten ve ilgili kurumdan izin alınmadan faaliyette bulunulmayacağı konusunda ruhsat ve talep sahiplerine bilgi verilecektir. Genel müdürlük görüşü istenmiş olan yatırımların herhangi bir nedenle gerçekleşmeyecek olması durumunda genel müdürlüğe bilgi verilmesi gerekmektedir.’’ denildiği, -Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Havaalanları Daire Başkanlığı’nın 07.10.2022 tarih ve 40422 sayılı yazısında, “Yapılan inceleme neticesinde söz konusu alanın sivil hava trafiğine açık havaalanları mania planları sınırları dışında kaldığı tespit edilmiş olup söz konusu alanda yapılacak müteakip imar çalışmalarında ekte yer alan yazı kapsamında işlem yapılması gerekmektedir.” denildiği, -Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Enerji İşleri Genel Müdürlüğünün 28.09.2022 tarih ve 145173 sayılı yazısında, “Yapılacak çalışmaların diğer enerji projelerine etkisi ve olası çalışma durumu değerlendirmeye esas görüşlerine genel müdürlük haricindeki kurum ve kuruluşlardan da alınması gerektiğinin bilinmesi gerekmektedir.’’ denildiği, -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 01.06.2022 tarih ve E.324860 sayılı yazısında; bahse konu bölgede bulunan dağıtım tesislerinin korunması ve Elektrik Kuvvetleri Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen emniyet mesafelerinin sağlanması halinde Şirketlerince sakınca bulunmadığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; -Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanının(GES) yapılaşma koşullarının; E=0,10 Yençok=6,50 m, çekme mesafesinin ise parktan 5 m diğer yönlerden 10 m olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 92 16.05.2023 -4- -Planlama alanının 25008,73 m²'lik kısmı Güneş Enerji Santrali(GES), 4893,91 m²'lik kısmı park, geri kalan 1397,05 m²'lik kısmı ise yol olarak ayrıldığı, düzenleme ortaklık payı oranının %20 olduğu, Plan Notlarının; Güneş Enerjisi Santralinin teknik özelliklerine göre, enerji üretim ve dağıtımına yönelik, donanım ve ihtiyaçlar enerji ve tabii kaynaklar bakanlığı ve TEDAŞ Genel Müdürlüğü tarafından onaylanacak avan projesine göre belirlenecektir. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (GES) Alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. Planlama alanında, idari ve sosyal tesis, elektrik kontrol odası, trafo, lojistik destek tesisleri ve güvenlik birimi için yapı ve tesisler yapılabilir. Yapılacak tesisler için yapılaşma koşulları Emsal (E): 0.10, Yençok: 6.50 metredir. Güneş enerji panelleri yapılaşma koşullarına dahil değildir. Güneş enerjisi panelleri için yapı yaklaşma mesafesi park alanından 5 m diğer cephelerden 10 m’dir. Alt yapı ve üst yapı hizmetleri yatırımcısı tarafından karşılanacaktır. Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. Plan hatları ile kadastral çizgiler arasındaki 3 m’ye kadar olan ihtilaflarda mülkiyet durumu esas alınacaktır. 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna İstinaden Çıkarılan Yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve mer’i mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. Atık Yönetimi Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Hava Kalitesi Değerlendirme ve Yönetimi Yönetmeliği ilgili hükümlerine uyulacaktır. Kanalizasyon atıkları kapalı sistem fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şekilde akarsulara bırakılamaz. Planlama alanı içerisinde taşkın alanı bulunmamakla beraber, topografik eğime bağlı olarak yağışlar sonucunda oluşacak yüzeysel akışın alt yapı projesine dahil edilerek meskun mahalden uzaklaştırılacak, çevre ve yüzey sularına karşı tüm taşkın tedbirleri proje sahibi tarafından alınacaktır. Ankara Valiliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 28.06.2022 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. Planlama alanına ilişkin kurum ve kuruluşlardan alınan görüşlerde belirtilen hususlara uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 16 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 92 16.05.2023 -5- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Uygulama İmar Planı teklifinin yürürlükteki Nazım İmar Planı ile uyumlu olduğu, ancak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı üzerinden ölçüm yapılabildiği ve plan paftası üzerinde 10 metre olarak gösterilen yolda genişlemeler ve daralmalar olduğu, kadastro yoluna paralel olacak ve toplam düzenleme ortaklık payını azaltmayacak şekilde yolun plan paftasında 10 metre olarak düzenlenmesi ve park alanının yoldan cephe alacak şekilde düzenlenmesi ve 5 no.lu plan notunun çıkartılmasının uygun olacağı, Değerlendirilmekle birlikte konunun belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Akyurt İlçesi Karacalar Mahallesi, 3547 ada 89 parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Enerji Üretim Tesisi Alanında (GES) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin, plan paftası üzerinde 10,0 metre olarak gösterilen yolun, kadastro yoluna paralel olacak ve toplam düzenleme ortaklık payını azaltmayacak şekilde 10,0 metre olarak düzenlenmesi ve park alanının yoldan cephe alacak şekilde düzenlenmesi, 4 no.lu plan notundaki tanımlar ve 5 no.lu plan notunun çıkartılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye