Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yapı yüksekliklerine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1854 10.09.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yapı yüksekliklerine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.08.2021 gün ve 505 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 28.07.2021 tarihli ve E.19147 sayılı yazı ekinde yer alan; Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.06.2021 gün ve 302 sayılı kararı ile uygun görülen Karagedik Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereğince Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Mevcut planda bulunan "Sosyal Donatılar" başlıklı, Eğitim Alanlarına yönelik 5.2. no.lu plan notunda "EĞİTİM ALANLARINDA; 7000 M2’YE KADAR OLAN OKUL ALANLARINDA EMSAL:1.20, 7000 M2’DEN BÜYÜK OKUL ALANLARINDA EMSAL:1.00 VE YENÇOK:SERBEST OLACAKTIR." İbaresinin, "EĞİTİM ALANLARINDA; 7000 M2’YE KADAR OLAN OKUL ALANLARINDA EMSAL:1.20, 7000 M2’DEN BÜYÜK OKUL ALANLARINDA EMSAL:1.00 VE YENÇOK:5 KAT OLACAKTIR." Şeklinde değiştirildiği, Belediye Hizmet Alanlarına yönelik 5.3 no.lu plan notunda; "BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA E:0.60 VE YENÇOK:Serbest OLACAKTIR. İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE KÖY KONAĞI, MÜZE, KÜTÜPHANE VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR." İbaresinin, "BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA E:0.60 VE YENÇOK:3 KAT OLACAKTIR. İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE KÖY KONAĞI, MÜZE, KÜTÜPHANE VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR." Şeklinde değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1854 10.09.2021 -2- Plan hükümlerine;"1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA YENÇOK:SERBEST OLARAK BELİRLENEN PLAN KARARLARI GEÇERSİZDİR" hükmünün eklendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında fiziksel bir değişiklik bulunmadığından DOP-KOP oranlarında değişiklik olmadığı, plan değişikliğine konu alanda verilmiş ruhsat bulunmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, ilgili yasaya uygun olarak, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik olduğu, dolayısıyla sadece saçak seviyesine yönelik karar alınması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 2021/302 sayılı kararı ile uygun görülen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısımların “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 505 26.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yapı yüksekliklerine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2021 tarih ve 26. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 28.07.2021 tarihli ve E.19147 sayılı yazı ekinde yer alan; Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.06.2021 gün ve 302 sayılı kararı ile uygun görülen Karagedik Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükmü gereğince Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığı, Mevcut planda bulunan "Sosyal Donatılar" başlıklı, Eğitim Alanlarına yönelik 5.2. no.lu plan notunda "EĞİTİM ALANLARINDA; 7000 M2’YE KADAR OLAN OKUL ALANLARINDA EMSAL:1.20, 7000 M2’DEN BÜYÜK OKUL ALANLARINDA EMSAL:1.00 VE YENÇOK:SERBEST OLACAKTIR." İbaresinin, "EĞİTİM ALANLARINDA; 7000 M2’YE KADAR OLAN OKUL ALANLARINDA EMSAL:1.20, 7000 M2’DEN BÜYÜK OKUL ALANLARINDA EMSAL:1.00 VE YENÇOK:5 KAT OLACAKTIR." Şeklinde değiştirildiği, Belediye Hizmet Alanlarına yönelik 5.3 no.lu plan notunda; "BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA E:0.60 VE YENÇOK:Serbest OLACAKTIR. İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE KÖY KONAĞI, MÜZE, KÜTÜPHANE VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR." İbaresinin, "BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA E:0.60 VE YENÇOK:3 KAT OLACAKTIR. İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE KÖY KONAĞI, MÜZE, KÜTÜPHANE VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR." Şeklinde değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 505 26.08.2021 -2- Plan hükümlerine;"1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA YENÇOK:SERBEST OLARAK BELİRLENEN PLAN KARARLARI GEÇERSİZDİR" hükmünün eklendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında fiziksel bir değişiklik bulunmadığından DOP-KOP oranlarında değişiklik olmadığı, plan değişikliğine konu alanda verilmiş ruhsat bulunmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin, ilgili yasaya uygun olarak, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alan kullanımlarına kat yüksekliği belirlenmesine yönelik olduğu, dolayısıyla sadece saçak seviyesine yönelik karar alınması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 2021/302 sayılı kararı ile uygun görülen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısımların “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye