Elmadağ İlçesi Lalabel Mahallesi 1127, 2788 adalar ile Samsun yolu 1126 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1500 12.09.2018 K A R A R Elmadağ İlçesi Lalabel Mahallesi 1127, 2788 adalar ile Samsun yolu 1126 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.08.2018 gün ve 453 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ İlçesi Lalabel Mahallesi 1127 ve 2788 adalar ile Samsun Yolu 1126 ada 4 sayılı parselin güneyindeki parkın otopark alanına dönüştürülmesi, 1127/1, kd.2788 nolu taşınmazlarda park alanı oluşturulması ve TEİAŞ'ın konumunun düzeltilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, Elmadağ Belediye Meclisinin 07.05.2018 gün ve 110 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı yasa uyarınca gereği yapılmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İmar planı değişikliğine konu olan planlama alanının Lalabel Mahallesi sınırları içerisinde 1127 ada 1,2,3,4 sayılı parseller, 2788 ada 15,16,17,18 sayılı parseller ile 1126 ada 4 parselin güneyindeki park alanını kapsadığı, 1127 ada 1 parselin 38.916 m2, 2 parselin 9.118 m2, 3 parselin 15.276 m2, 4 parselin 4.928 m2, 2788 ada 15 parselin 2.548 m2, 16 parselin 9.343 m2, 17 parselin 4.746 m2, 18 parselin 4.424 m2, 1126 ada 4 parselin güneyindeki Samsun Yoluna cepheli 4.838 m2 yüzölçümlü park alanının DOP'tan oluştuğu, toplam planlama alanının ise 94.136m2 olduğu, Mülkiyet dağılımının; özel mülkiyet, Elmadağ Belediyesi, Baştaş Başkent Çimento Sanayi ve Tic.A.Ş., TEİAŞ, Maliye Hazinesi ve Aktaş İnşaat Malz.Tic.ve San.A.Ş. şeklinde olduğu, Mevcut imar planında sanayi alanı, TEK tesisleri alanı (trafo alanı), park alanı kullanımlarının yer aldığı, Kadastro 2788 ada 15,16,17,18 sayılı parsellerin mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında olduğu, ancak imar uygulamasının (parselasyon) yapılmadığı, Elmadağ Belediye Meclisinin 06.11.2017 gün ve 300 sayılı kararı ile uygun görülen mevcut planda "TEK Tesisleri" kullanımına ayrılan imarın 1127 ada 3 sayılı parselin bulunduğu alanın, bir kısmının "Park Alanı" olarak ayrılması ve ihtiyaç fazlası mülkiyetlerin (yaklaşık 6620m2) "Sanayi ve Depolama Alanı" olarak ayrılması, 1126 ada 4 sayılı parselin güneyindeki Samsun Yoluna cepheli 4838m2 yüzölçümündeki park alanının Baştaş Başkent Çimento San. Ve Tic. A.Ş.nin ihtiyacı ve talebi doğrultusunda "Sanayi ve Depolama Alanı" olarak düzenlenmesi, onaylı planda 50 metrelik yol kenarında olan park alanının, öneri ile sanayi ve depolama alanına çevrilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2018 gün ve 370 sayılı kararı ile reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1500 12.09.2018 -2- Bu kez Başkanlığımıza sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; 1126 ada 4 parselin güneydoğusunda bulunan Samsun Yoluna cepheli 4838 m2 yüzölçümlü park alanının ihtiyaç doğrultusunda otopark alanı olarak belirlendiğinin ilçesince ifade edildiği, ancak ihtiyacın anlaşılamadığı, "Kurumlarına ait Baştaş Trafo Merkezinin imar alanının tam olarak korunması ayrıca parselasyon planlarının revize edilmesi gerektiğine ilişkin Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 14.08.2017 gün ve E.310883 sayılı yazısı doğrultusunda TEİAŞ Trafo Alanı ve direk yerinin belirlendiği, trafo alanı ve direk yeri arasında kalan kısmın park alanı olarak ayrıldığı, Sanayi alanındaki yapılaşma koşullarının E:0.50 Yençok:serbest olarak korunduğu, 1- Bu imar planı, plan açıklama raporu ve plan notları ile bir bütündür. 2- Bu imar planı, plan açıklama raporu ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 3- Sanayi tesis alanında Emsal:0.50, Yençok:serbesttir. 4- Planda sanayi tesis Alanı olarak belirtilen yerler depolama alanı olarak ta kullanılabilir. 5-Yapı yaklaşma mesafesi içerisinde giriş nizamiyesi, su depoları, trafo, reglaj istasyonu vb. altyapı birimleri ile güvenlik amaçlı yapılar yer alabilir. 6-Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 7- Yapılacak yapılarda Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 8-İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 9-Otopark ihtiyacı, Otopark Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda parsel içerisinde karşılanacaktır. 10-Planda TEİAŞ trafo alanı olarak belirlenen alanda yapılaşma koşulları ihtiyaç doğrultusunda TEİAŞ ve Elmadağ Belediyesi tarafından belirlenecektir. 11-TEİAŞ enerji iletim hattı altında yapılacak her türlü proje, uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)'tan görüş/muvafakat alınacaktır. 12- TEİAŞ enerji iletim hattı altındaki yapılaşmalarda 30.11.2000 tarih ve 24246 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan TEİAŞ Elektrik Kuvvetli Akım tesisleri Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. TEİAŞ'ın uygun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. şeklinde 12 adet plan notu belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1500 12.09.2018 -3- Samsun Yoluna cepheli 4838 m2 yüzölçümlü DOP’ tan karşılanmış park alanının sanayi alanına dönüştürülmesi talebinin 2018/370 sayılı Meclisimiz kararıyla reddi üzerine bu kez amacı tartışılabilir otopark alanına dönüştürüldüğü, ayrıca planlama alanının güneyindeki sanayi ve TEİAŞ alanında 2 parça halinde park alanı oluşturulmasının imar mevzuatına, planlama ilke ve esaslarına uygun olmadığı, Önerinin uygun görülmesi halinde; otopark alanına dönüştürülen 1126 ada 4 parselin güneyindeki park alanının plan sınırı dışına çıkarılması veya park alanı olarak korunması ve ayrıca "altyapı kuruluşlarından uygun görüş alınmadan uygulamaya geçilemez." şeklinde plan notu ilave edilmesi, parkların birleştirilmesi ya da konumlarının düzeltilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ Lalabel Mahallesinde sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESKİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi