Pursaklar İlçesi Fatih Caddesine cepheli (95081, 95082, 95098, 95100, 95101, 95113, 95114, 95114) adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 409 11.03.2025 K A R A R Pursaklar İlçesi Fatih Caddesine cepheli (95081, 95082, 95098, 95100, 95101, 95113, 95114, 95114) adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.02.2025 tarihli ve 535 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Pursaklar Beld. Başk. İmar ve Şehircilik Müd.’nün 13.01.2025 tarihli ve 15*** *** ****5 sayılı yazısında Pursaklar İlçesi Fatih Caddesine cepheli (95081, 95082, 95098, 95100, 95101, 95113, 95114, 95115) adaların zemin katlarında ticaret alanlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Pursaklar Belediye Meclisinin 01.11.2024 tarih ve 170 sayılı Kararı ve ekleri 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14. Maddesi gereği onanmak üzere yazı ekinde sunulduğunun belirtildiği, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Pursaklar İlçesi genelinde cadde ve sokaklara cephe imarlı konut parsellerinin zemin katlarına 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu ve ilgili yönetmelik olan eski Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 16/2’nci kısımda yer alan "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir," tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkı verildiği, Pursaklar İlçesi, Pursaklar l. Etap Planında yer alan yol boyu ticaret teşekkülü oluşmuş konut parsellerinin zemin katlarında ticaret yapılmasına izin verilmesine yönelik çalışmanın Pursaklar Belediye Meclisinin 05.03.2022 tarih ve 82 sayılı Kararıyla uygun görüldüğü, ancak 95082 ada 10 parselin cepheli olduğu Fatih Caddesindeki ticari teşekkül kararı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 tarih ve 1366 sayılı Kararında "yolların tümünde yapılaşmanın teşekkül etmediği, yol güzergâhlarının onama sınırından çıkartılmak suretiyle 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin tadilen onaylanması uygun görülmüştür." şeklindeki ifadesi ile Fatih Caddesindeki ticari teşekkül kararının kabul edilmediği, Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; O**** D*** tarafından verilen 10.06.2024 tarihli dilekçe ile Pursaklar İlçesi 95082 Ada 10 parselde Fatih Caddesi cephe hattında mevcut ticari teşekkülü yan parsellerinde zemin katlarında onaylı projelerinin olduğu bu nedenle söz konusu parselde de ticari teşekkül kararının alınmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 409 11.03.2025 -2- Talep üzerine Fatih Caddesine cepheli parsellerin ticari teşekkül kararı yeniden değerlendirilmek üzere cadde boyunca "Ticaret Teşekkül Analizi"nin yapıldığı, bu çalışma kapsamında Fatih Caddesine cepheli (95081, 95082, 95098, 95100, 95101, 95113, 95114, 95114) adalarda 26 adet parselin konut 8 adet parselin konut ile birlikte ticari teşekkülünün bulunduğu ve 3 adet parselin ise boş olduğu, Bu kapsamda hazırlanan çalışma ile Pursaklar 1. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kalan sınırları ekli krokide belirtilen mevcut konut alanlarının zemin katlarında Ticaret yapılabileceği değerlendirildiğinden, Fatih Caddesine cepheli (95081, 95082, 95098, 95100, 95101, 95113, 95114, 95114) adalarda "Ticaret Teşekkülü Analizi" paftasında belirtilen sınırların içerisinde kalan parsellerin cephelerinin zemin katlarında ticaret yapılmasına izin verilmesinin uygun görüldüğü, "-Ticaret bölgeleri ve yollarında plan onay sınırı içinde kalan alanlarda bu plan öncesinde yürürlükte olan planlara ait yapılaşma koşulları geçerlidir. Plan onama sınırı içinde yer alan imar ada parsellerindeki aplikasyon işlemlerinde bir önceki imar planları esas alınacaktır. -Plan onay sınırı içindeki tüm konut parsellerinde yapılmış/yapılacak binaların bir kısmında veya tamamında, konutlarla birlikte 08.06.2018 tarihinde onaylanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19. Maddesinin f bendinde belirtilen yol boyu ticari kullanımlar yer alabilir. Gömüde kalmak koşuluyla bodrum katlarda ilgili imar yönetmeliği koşullarına göre tevsii yapılabilir. -Mevcut binalarda kullanım değişikliği nedeniyle ortaya çıkan otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. -Ticaret yolu sınırları içinde kalan konut kullanımındaki site yerleşkeleri kapsam dışı kalacaktır." şeklinde 4 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanan, Fatih Caddesine cepheli (95081, 95082, 95098, 95100, 95101, 95113, 95114, 95114) adalarda "Ticaret Teşekkülü Analizi" paftasında belirtilen sınırların içerisinde kalan parsellerden 26 adet parselde konut, 8 adet parselde konut ile birlikte ticari kullanımların yer aldığı ve 3 adet parselin ise boş olduğu, ayrıca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 tarih ve 1366 sayılı Kararında "yolların tümünde yapılaşmanın teşekkül etmediği gerekçesiyle söz konusu önerinin daha önce de Belediye Meclisimizce onaylanmadığı anlaşıldığından önerinin uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 409 11.03.2025 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Fatih Caddesine cepheli (95081, 95082, 95098, 95100, 95101, 95113, 95114, 95114) adalarda "Ticaret Teşekkülü Analizi" paftasında belirtilen sınırların içerisinde kalan parsellerin zemin katlarında ticaret teşekkülü tespiti kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi