Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 85149 ve 84159 no.lu parselasyon planını kapsayan yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait plan notu ilavesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2046 12.10.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 85149 ve 84159 no.lu parselasyon planını kapsayan yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait plan notu ilavesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2021 gün ve 573 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığının 09.04.2021 tarihli ve 13426 sayılı ve 55840 evrak kayıtlı yazısı ekinde yer alan; Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 196 sayılı kararı ile uygun görülen "Yapracık Mahallesi 85149 ve 84159 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliği"nin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 196 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ait plan değişikliğine konu alanın mevcut plan durumu; Alacaatlı 3. ve 5. Bölgeye ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Yenimahalle Belediye Meclisinin 27/12/1996 tarih ve 252 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 14/05/1997 tarih ve 195/97(597) sayılı yazısı ekinde onandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 84159 no.lu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, Yapracık 587 parsel Ötegeçe Mevkiine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Etimesgut Belediye Meclisinin 04/08/2009 tarih ve 384 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19/11/2009 tarih ve 2699 sayılı kararı ile onandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 85149 no.lu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, -Etimesgut Belediye Meclis Kararında, Plan ve Proje Müdürlüğünce bildirilen yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 19 kat olarak belirlendiği, diğer parsellerdeki yapılaşmaların da aşağıdaki şeklide olduğu, İmarın 43672 ada 1 sayılı parsel 4 no.lu Blokta bina yüksekliği 19 kat olarak belirlenerek 30/12/2009 tarih ve 753/4 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 43670 ada 4 sayılı parsel A Blokta bina yüksekliği 15 kat olarak belirlenerek 31/05/2012 tarih ve 675-1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 43673 ada 5 sayılı parselde bina yüksekliği 15 kat olarak belirlenerek 30/12/2005 tarih ve 1416 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 43673 ada 4 sayılı parselde bina yüksekliği 15 kat olarak belirlenerek 30/12/2005 tarih ve 1417 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 43673 ada 6 sayılı parsel B Blokta bina yüksekliği 14 kat olarak belirlenerek 22/08/2014 tarih ve 745 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2046 12.10.2021 -2- İmarın 48071 ada 1 sayılı parselde bina yüksekliği 13 kat olarak belirlenerek 28/10/2010 tarih ve 635 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 48073 ada 1 sayılı parselde bina yüksekliği 13 kat olarak belirlenerek 30/06/2017 tarih ve 210 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Plan değişikliğine konu alanda "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda yapı yüksekliklerinin öneri kat adetlerinin:Sosyal Donatı Alanlarında bina yüksekliği Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında ise bina yüksekliği Yençok:19 kat olarak önerildiği, Plan üzerinde; 1- Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok=Serbest olarak belirlenmiş, Sosyal Donatı Alanlarında (İbadet Alanları hariç) Yençok:5 kat, Diğer kullanım alanlarında Yençok:19 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notlan geçerlidir. Şeklinde iki adet plan notunun yer aldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 85149 ve 84159 no.lu parselasyon planını kapsayan yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliği önerisinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali Osman ÖZDEMİR G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 573 22.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 85149 ve 84159 no.lu parselasyon planını kapsayan yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait plan notu ilavesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2021 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 09.04.2021 tarihli ve 13426 sayılı ve 55840 evrak kayıtlı yazısı ekinde yer alan; Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 196 sayılı kararı ile uygun görülen "Yapracık Mahallesi 85149 ve 84159 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliği"nin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 196 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ait plan değişikliğine konu alanın mevcut plan durumu; Alacaatlı 3. ve 5. Bölgeye ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Yenimahalle Belediye Meclisinin 27/12/1996 tarih ve 252 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 14/05/1997 tarih ve 195/97(597) sayılı yazısı ekinde onandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 84159 no.lu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, Yapracık 587 parsel Ötegeçe Mevkiine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Etimesgut Belediye Meclisinin 04/08/2009 tarih ve 384 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19/11/2009 tarih ve 2699 sayılı kararı ile onandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 85149 no.lu parselasyon planı kapsamındaki yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, -Etimesgut Belediye Meclis Kararında, Plan ve Proje Müdürlüğünce bildirilen yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 19 kat olarak belirlendiği, diğer parsellerdeki yapılaşmaların da aşağıdaki şeklide olduğu, İmarın 43672 ada 1 sayılı parsel 4 no.lu Blokta bina yüksekliği 19 kat olarak belirlenerek 30/12/2009 tarih ve 753/4 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 43670 ada 4 sayılı parsel A Blokta bina yüksekliği 15 kat olarak belirlenerek 31/05/2012 tarih ve 675-1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 43673 ada 5 sayılı parselde bina yüksekliği 15 kat olarak belirlenerek 30/12/2005 tarih ve 1416 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 43673 ada 4 sayılı parselde bina yüksekliği 15 kat olarak belirlenerek 30/12/2005 tarih ve 1417 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 43673 ada 6 sayılı parsel B Blokta bina yüksekliği 14 kat olarak belirlenerek 22/08/2014 tarih ve 745 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 48071 ada 1 sayılı parselde bina yüksekliği 13 kat olarak belirlenerek 28/10/2010 tarih ve 635 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 48073 ada 1 sayılı parselde bina yüksekliği 13 kat olarak belirlenerek 30/06/2017 tarih ve 210 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 573 22.09.2021 -2- İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Plan değişikliğine konu alanda "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda yapı yüksekliklerinin öneri kat adetlerinin:Sosyal Donatı Alanlarında bina yüksekliği Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında ise bina yüksekliği Yençok:19 kat olarak önerildiği, Plan üzerinde; 1- Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok=Serbest olarak belirlenmiş, Sosyal Donatı Alanlarında (İbadet Alanları hariç) Yençok:5 kat, Diğer kullanım alanlarında Yençok:19 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notlan geçerlidir. Şeklinde iki adet plan notunun yer aldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 85149 ve 84159 no.lu parselasyon planını kapsayan yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliği önerisinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye