Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 39 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1029 16.05.2022 K A R A R Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 39 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.04.2022 tarihli ve 12 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Nallıhan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.03.2022 tarihli ve 10000000-3046 sayılı yazısı ekinde sunulan Nallıhan Belediye Meclisinin 02.02.2022 gün ve 15 sayılı kararı ile uygun görülen, Nallıhan İlçesi, Çayırhan Mahallesi 39 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu Çayırhan Mahallesi 39 ada 2 ve 3 no.lu parsellerin toplam 6.892m2 alanı kapsadığı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.02.2017 gün ve 235 sayılı Kararı ile onaylanan Çayırhan İlave+Revizyon İmar Planı kapsamında İlkokul Alanı kullanımında kaldığı, onaylı plan ve plan notlarında yapılaşma koşullarının belirlenmediği, Ancak 2 no.lu plan notunda "2. Bu Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı notları geçerlidir." hükümlerine yer verildiği, 2017/235 sayılı ABBM kararı ile onaylı plan öncesindeki sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin 3 no.lu plan notunun ise; "3. Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları 3.1. Küçük sanayi sitesi alanları, kentsel donatı alanları (resmi kurum, belediye hizmet alanı vb.) ve sosyal donatı alanlarında (eğitim tesisleri, sağlık tesisleri, sosyal-kültürel tesis vb.) yapılacak binaların teknik özelliklerine ve kullanım amacına uygun olarak kat yüksekliğini ve bina gabarisini belirlemeye belediyesi yetkilidir, bu alanlarda eğer plan üzerinde bu tesisler için özel bir hüküm geliştirilmemişse yapılaşma Emsal=1.00, Hmax=Serbest şeklinde olacaktır." şeklinde olduğu, dolayısıyla parselin yapılaşma koşulunun E:1,00 Hmax:Serbest olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Meclis kararı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile sadece ilkokul kullanımının yeterli gelmediği gerekçesi ile E:1,20 Yençok:4 Kat yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı Kullanımı önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1029 16.05.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 1. Eğitim Tesis Alanında İhtiyaca Bağlı Olarak Anaokul, İlkokul, Ortaokul ve Lise Yer Alabilir. Bu Alanlarda E=1.20 Ve Yençok=4 Kattır. 2. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri İle Mevcut İmar Planı Plan Notları Geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Gösterim ve Lejant Teknikleri başlıklı 10. Maddesinin 2. fıkrasında "MADDE 10 - (2) Planlar, Bakanlıkça belirlenen ve EK-1 Gösterimler başlığı altında yer alan EK-1a Ortak Gösterimler, EK-1b Mekânsal Strateji Planları Gösterimleri, EK-1c Çevre Düzeni Planı Gösterimleri, EK-1ç Nazım İmar Planı Gösterimleri, EK-1d Uygulama İmar Planı Gösterimleri ve EK-1e Detay Kataloğuna uygun olarak hazırlanır." denildiği, teklife konu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde önerilen Eğitim Alanı kullanım kararının ise bahse konu yönetmeliğin ekinde yer alan Nazım İmar Planı gösterimlerinden olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında bu gösterimin bulunmadığı, Konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi, Çayırhan Mahallesi 39 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 12 18.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 39 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2022 tarih ve 127. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Nallıhan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.03.2022 tarihli ve 10000000-3046 sayılı yazısı ekinde sunulan Nallıhan Belediye Meclisinin 02.02.2022 gün ve 15 sayılı kararı ile uygun görülen, Nallıhan İlçesi, Çayırhan Mahallesi 39 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu Çayırhan Mahallesi 39 ada 2 ve 3 no.lu parsellerin toplam 6.892m2 alanı kapsadığı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.02.2017 gün ve 235 sayılı Kararı ile onaylanan Çayırhan İlave+Revizyon İmar Planı kapsamında İlkokul Alanı kullanımında kaldığı, onaylı plan ve plan notlarında yapılaşma koşullarının belirlenmediği, Ancak 2 no.lu plan notunda "2. Bu Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı notları geçerlidir." hükümlerine yer verildiği, 2017/235 sayılı ABBM kararı ile onaylı plan öncesindeki sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin 3 no.lu plan notunun ise; "3. Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları 3.1. Küçük sanayi sitesi alanları, kentsel donatı alanları (resmi kurum, belediye hizmet alanı vb.) ve sosyal donatı alanlarında (eğitim tesisleri, sağlık tesisleri, sosyal-kültürel tesis vb.) yapılacak binaların teknik özelliklerine ve kullanım amacına uygun olarak kat yüksekliğini ve bina gabarisini belirlemeye belediyesi yetkilidir, bu alanlarda eğer plan üzerinde bu tesisler için özel bir hüküm geliştirilmemişse yapılaşma Emsal=1.00, Hmax=Serbest şeklinde olacaktır." şeklinde olduğu, dolayısıyla parselin yapılaşma koşulunun E:1,00 Hmax:Serbest olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Meclis kararı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile sadece ilkokul kullanımının yeterli gelmediği gerekçesi ile E:1,20 Yençok:4 Kat yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı Kullanımı önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 12 18.04.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 1. Eğitim Tesis Alanında İhtiyaca Bağlı Olarak Anaokul, İlkokul, Ortaokul ve Lise Yer Alabilir. Bu Alanlarda E=1.20 Ve Yençok=4 Kattır. 2. Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri İle Mevcut İmar Planı Plan Notları Geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Gösterim ve Lejant Teknikleri başlıklı 10. Maddesinin 2. fıkrasında "MADDE 10 - (2) Planlar, Bakanlıkça belirlenen ve EK-1 Gösterimler başlığı altında yer alan EK-1a Ortak Gösterimler, EK-1b Mekânsal Strateji Planları Gösterimleri, EK-1c Çevre Düzeni Planı Gösterimleri, EK-1ç Nazım İmar Planı Gösterimleri, EK-1d Uygulama İmar Planı Gösterimleri ve EK-1e Detay Kataloğuna uygun olarak hazırlanır." denildiği, teklife konu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde önerilen Eğitim Alanı kullanım kararının ise bahse konu yönetmeliğin ekinde yer alan Nazım İmar Planı gösterimlerinden olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında bu gösterimin bulunmadığı, Konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan İlçesi, Çayırhan Mahallesi 39 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye