Yenimahalle İlçesi Demetevler 2.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1445 11.11.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Demetevler 2.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.10.2020 gün ve 358 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4556 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 389 sayılı kararı ile uygun görülen Demetevler 2. Etap' a ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Demetevler II. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Yenimahalle Belediye Meclisinin 22.11.2000 gün ve 337 sayılı kararı ile uygun görülüp Başkanlığımızın 07.02.2001 gün ve 2163-8290 sayılı yazısı ile onaylandığı, bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84220 nolu parselasyon planı ile yapı tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Mer'i İmar Planında bina yüksekliği Yençok:Serbest ve inşaat emsalleri A İşaretli E:2.10, B İşaretli E:1.60, C İşaretli E:1.20, E İşaretli E:1.60 yapılaşma koşullarına sahip olan Konut Alanlarında ruhsatlı kat adedinin 11 Kat ile 26 Kat aralığında, Meslek Lisesi 3 Kat, Eğitim Tesis Alanı 5 Kat, Öğrenci Yurdu 5 Kat, Sağlık Alanı 2 Kat, Özel Sağlık Alanı 5 Kat, SKT 5 Kat, Karakol 3 Kat, Kentsel Çalışma Alanı 17 Kat, Pazar+SKT Alanı 10 Kat olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Öneri imar planında; Konut Alanlarında Yençok: 17 Kat, Kentsel Çalışma Alanında Yençok: 17 Kat, Ticaret Alanında Yençok: 5 Kat, BHA Yençok: 5 Kat, Eğitim Tesisleri Alanlarında Yençok: 5 Kat, Öğrenci Yurdu-Özel Sağlık Alanı-Sağlık Alanı-İdari Tesis Alam-Pazar Alanı-SKT- Özel Eğitim Alam-Özel Sağlık Alanı-Özel SKT Alanlarında Yençok: 5 Kat, Karakol Alanında Yençok: 7 Kat, Pazar+SKT Alanında Yençok: 10 Kat, Özel Spor Alanında Yençok: 4 Kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1445 11.11.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Pazar alanı kullanımına ait alanlarda kat yüksekliğinin 5 kat olarak, Özel Spor Alanında ise yüksekliğin 4 kat olarak belirlenmesinin bu alanlarda yapı yoğunluğunu artıracağı ve kullanım alanını kısıtlayacağından uygun olmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Demetevler II. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu önerisinin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere Pazar Alanı 2 kat, Pazar+SKT Alanı 3 kat olmak üzere “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 358 19.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Demetevler 2.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 24.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4556 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 389 sayılı kararı ile uygun görülen Demetevler 2. Etap' a ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Demetevler II. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Yenimahalle Belediye Meclisinin 22.11.2000 gün ve 337 sayılı kararı ile uygun görülüp Başkanlığımızın 07.02.2001 gün ve 2163-8290 sayılı yazısı ile onaylandığı, bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84220 nolu parselasyon planı ile yapı tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Mer'i İmar Planında bina yüksekliği Yençok:Serbest ve inşaat emsalleri A İşaretli E:2.10, B İşaretli E:1.60, C İşaretli E:1.20, E İşaretli E:1.60 yapılaşma koşullarına sahip olan Konut Alanlarında ruhsatlı kat adedinin 11 Kat ile 26 Kat aralığında, Meslek Lisesi 3 Kat, Eğitim Tesis Alanı 5 Kat, Öğrenci Yurdu 5 Kat, Sağlık Alanı 2 Kat, Özel Sağlık Alanı 5 Kat, SKT 5 Kat, Karakol 3 Kat, Kentsel Çalışma Alanı 17 Kat, Pazar+SKT Alanı 10 Kat olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Öneri imar planında; Konut Alanlarında Yençok: 17 Kat, Kentsel Çalışma Alanında Yençok: 17 Kat, Ticaret Alanında Yençok: 5 Kat, BHA Yençok: 5 Kat, Eğitim Tesisleri Alanlarında Yençok: 5 Kat, Öğrenci Yurdu-Özel Sağlık Alanı-Sağlık Alanı-İdari Tesis Alam-Pazar Alanı-SKT- Özel Eğitim Alam-Özel Sağlık Alanı-Özel SKT Alanlarında Yençok: 5 Kat, Karakol Alanında Yençok: 7 Kat, Pazar+SKT Alanında Yençok: 10 Kat, Özel Spor Alanında Yençok: 4 Kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 358 19.10.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Pazar alanı kullanımına ait alanlarda kat yüksekliğinin 5 kat olarak, Özel Spor Alanında ise yüksekliğin 4 kat olarak belirlenmesinin bu alanlarda yapı yoğunluğunu artıracağı ve kullanım alanını kısıtlayacağından uygun olmadığı, l Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Demetevler II. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu önerisinin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere Pazar Alanı 2 kat, Pazar+SKT Alanı 3 kat olmak üzere “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye