Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi 120517, 120518 ve 12519 adalar ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2577 15.12.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi 120517, 120518 ve 12519 adalar ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarihli ve 834 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 15.09.2021 tarihli ve*** *** ****502 sayılı yazısı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.09.2021 tarih ve 454 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Karagedik Mahallesi 120517, 120518, 120519 adalar ve çevresine ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; mevcut imar planın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2011 tarih 2396 sayılı kararıyla onaylandığı, yaklaşık 24 ha. büyüklüğündeki imar planı değişiklik teklifine konu alanın onaylı imar planında yol otopark ve konut alanı kullanım kararı verilen alanlara isabet ettiği, plan değişikliği sınırlarında özel ve kamu mülkiyetinde parseller bulunmakla birlikte tescile tabi olmayan, kamu tasarrufunda alan da bulunduğu, Planlama sürecine ilişkin olarak; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.02.2007 tarih ve 491 sayılı kararı ile ilan edilen Karagedik Bilkent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı'na ilişkin son 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Belediyemiz Meclisi'nin 29.11.2008 tarih ve 2919 sayılı kararı ile bu planlar çerçevesinde hazırlanan parselasyon planı ise Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 26.03.2009 tarih ve 3/10 sayılı kararı ile onaylandığı, Ancak Şehir Plancıları Odasının açtığı dava sonucu 2.İdare Mahkemesi'nin E.2009/618 K.2010/1159 sayılı kararı ile söz konusu 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarını onaylayan Meclis kararının, parsel malikleri tarafından açılan davada ise Ankara 15.İdare Mahkemesi'nin E.2009/929E., K.2010/842 ile "...Plan şemasında 0,30, 1 ve 1,5 emsal değerlerine sahip alanların bulunması nedeniyle dağıtım işleminin adaletli yapılamayacağı" gerekçesi ile parselasyon planını onaylayan Encümen Kararının iptal edildiği, İmar Planları ve parselasyon planının iptal kararları üzerinde yapılan incelemede kararların bertaraf edilebilir gerekçeleri çerçevesinde Karagedik-Bilkent 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarında fiziksel herhangi bir değişiklik yapılmadan E:0.30, 1.00 ve 1.50 gibi 3 farklı yapı yoğunluğu kararının adaletli olarak tüm konut alanlarında, emsal değerinin E:1.00 olarak belirlenmesine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.11.2010 tarihli ve 3242 sayılı kararı ile 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliklerinin "onayı" na karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2577 15.12.2021 -2- Gölbaşı Belediye Meclisinin 10.06.2011 gün ve 194 sayılı kararı ile uygun görülen Gölbaşı/Yeni Karagedik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2011 tarih ve 2396 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Akabinde itiraz dilekçelerim değerlendiren Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.03.2012 tarih ve 75 sayılı kararının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.06.2012 tarih ve 877 sayılı kararı ile "Gölbaşı Yeni Karagedik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" na yönelik itirazlardan sadece 5000 m2 ifraz şartı hakkındaki uygun görüş kararının onayına" karar verildiği, Nazım İmar Planında konut alanlarına ilişkin plan notlarının; Konut Alanları Planlama alanında gross yoğunluk: 65 kişi/ha'dır. 2.1. Planlamaalanında toplam konut sayısı 24200'ü geçemez. Bu sayı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında ada büyüklükleri baz alınarak tüm konut adalarına paylaştırılacaktır. 2.2. Konut alanlarında emsal E:1.00 Hmax=Serbest'tir. 2.3. Konut alanlarında ticaret kullanımı yer alamaz. Ancak ada ölçeğinde ya da bir kaç adanın birlikte projelendirilmesi halinde toplam inşaat alanının %2'sini aşmamak koşuluyla belediyenin uygun göreceği şekilde kreş, toplantı odası, yönetim birimleri ile günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satış üniteleri yer alabilir. 2.4. 35 metre ve üzeri yollardan cephe alan konutlarda araç giriş ve çıkışları hazırlanacak vaziyet planında belirlenecektir. Konut adalarına giriş çıkış sayısı ikiden fazla olamaz. Şeklinde olduğu, Plan değişikliğine konu alanın, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2011 tarih 2396 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Gölbaşı yeni Karagedik Uygulama İmar Planı sınırlarında kaldığı, Konut Alanı, Park Alanı, Yol ve Otopark kullanım kararları getirildiği, Konut Alanlarına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarının; 3.Konut Alanları 3.1. Konut alanlarında 1/5000 ölçekli vaziyet planları hazırlanıp Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığınca uygun görülmeden uygulama yapılamaz. Yapılarda kotlandırma ile peyzaj projesine esas teşkil edecek hususlar bu projelerde yer alacaktır. 3.2. Plan kapsamında konut adalarında maksimum konut sayısı belirtilmiş olup maksimum konut sayısı aşılamaz. 3.3. Yapı oturma alanları dışındaki açık alanlarda ada peyzaj düzenlemesi yapılmadan yapılara iskan ruhsatı verilemez. 3.4. Konut alanlarında ticaret kullanımı yer alamaz. Ancak ada ölçeğinde veya birkaç adanın birlikte projelendirilmesi halinde, toplam inşaat alanının %2'sini aşmamak koşuluyla belediyenin uygun göreceği şekilde kreş, toplantı odası, yönetim birimleri yer alabilir. 3.5. Yapı adalarında, bağımsız bölüm yapılmamak koşulu ile, inşaat emsali dahilinde çatı arası kullanımı yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2577 15.12.2021 -3- 3.6. 35 metre ve üzeri yollardan cephe alan konut adalarında araç giriş ve çıkışları hazırlanacak vaziyet planında belirlenecektir. Konut adalarına giriş çıkış sayısı ikiden fazla olamaz. Şeklinde olduğu, Sonrasında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.06.2012 gün ve 877 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği kapsamında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2011 tarih 2396 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Gölbaşı yeni Karagedik Uygulama İmar Planı Plan notlarının 3.2 no.lu plan notunun minimum parsel büyüklüğü 5000 m2'dir şeklinde revize edildiği, Plan Teklif ve Açıklama Raporunda, plan değişikliği gerekçesine ilişkin olarak; Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğü tarafından Gölbaşı İlçesi Dikilitaş (Runkuş) Mahallesinde yapılan 22-a uygulama çalışmaları ile Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi 120517, 120518 ve 120519 no.lu imar adaları ve bitişiğindeki park alanları ile Dikilitaş (Runkuş) Mahallesinde bulunan kadastro parselleri arasında binmeler olduğunun tespit edildiği, Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğü ve Gölbaşı Belediyesi arasında yapılan yazışmalarda, binmeli parsellerdeki hatanın plan tadilatı ile düzeltilebileceğinin belirtildiği, binmeli parsellerdeki problemin çözümüne yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2016 gün ve 2016/69 sayılı kararı ile uygun görülen Karagedik Mahallesi ile Dikilitaş (Runkuş) Mahallelerinde bulunan kadastro parsellerinde oluşan Mükerrerliğin giderilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.05.2016 tarih 896 sayılı kararı ile reddedildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.05.2016 tarih 896 sayılı kararına istinaden yeniden hazırlanarak Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 04.07.2017 gün ve 279 sayılı kararı ile uygun görülen Karagedik Mahallesi 120517, 120518, 120519 adalar ve çevresindeki Park Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinin de Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2017 tarih 1962 sayılı kararı ile "Yeşil alanın azaltılmasının mevzuat açısından uygun olmadığı" gerekçesiyle tekrar reddedildiği, Gölbaşı Belediye Başkanlığına hitaplı 15.11.2018 tarih E.115007 sayılı yazımız ile; "söz konusu alana ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2016/69 - 04.07.2017/279 tarih/sayılı kararları ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.05.2016/896-10.10.2017/1962 tarih/sayılı kararları ile reddedilen planlardaki gerekçeler de dikkate alınarak plan değişikliği hazırlanarak Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına sunulması halinde bir karar alınmak üzere Ankara Büyükşehir Belediye Meclisine iletilebileceği" nin belirtildiği, bu kapsamda hazırlanan ve Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.09.2021 tarih ve 454 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin Başkanlığımıza sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2577 15.12.2021 -4- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, Karagedik Mahallesi 120517, 120518, 120519 adalar ve bitişiğindeki park alanları ile Dikilitaş (Runkuş) Mahallesi muhtelif kadastro parsellerinin binmeli olduğu kısımlarda, imar planı sınırının kadastro parsellerinin sınırı esas alınarak daraltıldığı, 120517, 120518, 120519 adaların bitişiğindeki park alanları daraltılarak konut alanlarına ilave edilmek suretiyle konut alanlarında alan dengelemesi yapıldığı, azaltılan yeşil alanına karşılık 120535 adanın batısındaki otopark alanının iptal edilerek park alanı olarak düzenlendiği ve bu alanın 120535 adanın kuzeyinde ki park alanı ile birleştirilmesi suretiyle yeşil alanların artırıldığı, Öneri plan notlarının; 1- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2011 gün ve 2396 sayılı ve 12.06.2012 gün ve 877 sayılı kararı ile onaylı "Yeni Karagedik Uygulama İmar Planı" plan notları geçerlidir. 2- İmar planı ile mülkiyet arasında 3m'ye kadar olan uyuşmazlıklarda yol istikametini ve genişliğini değiştirmemek koşulu ile plan değişikliği yapılmaksızın düzeltme yapma ya ilgili Belediye Başkanlığı yetkilidir. 3- Konut alanlarında E:1.00, Yençok:10 kat, minimum parsel büyüklüğü 5000m2'dir. 4- Plan notlarında bahsedilmeyen hususlarda; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişiklik teklifinin Kadastro Müdürlüğünün 15.05.2017 tarih ve E.1117057 sayılı yazısı ve 23.12.2015 tarih ve E.1883079 sayılı yazılarında da belirtilen, Karagedik Mahallesi 120517, 120518, 120519 adalar ve bitişiğindeki park alanları ile Dikilitaş (Runkuş) Mahallesi muhtelif kadastro parsellerinin binmeli olması nedeniyle oluşan problemlerin çözümüne yönelik olduğundan teklifin uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi 120517, 120518, 120519 adalar ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 834 30.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi 120517, 120518 ve 12519 adalar ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.10.2021 tarih ve 720 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığının 15.09.2021 tarihli ve*** *** ****502 sayılı yazısı ekinde sunulan Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.09.2021 tarih ve 454 sayılı kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Karagedik Mahallesi 120517, 120518, 120519 adalar ve çevresine ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; mevcut imar planın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2011 tarih 2396 sayılı kararıyla onaylandığı, yaklaşık 24 ha. büyüklüğündeki imar planı değişiklik teklifine konu alanın onaylı imar planında yol otopark ve konut alanı kullanım kararı verilen alanlara isabet ettiği, plan değişikliği sınırlarında özel ve kamu mülkiyetinde parseller bulunmakla birlikte tescile tabi olmayan, kamu tasarrufunda alan da bulunduğu, Planlama sürecine ilişkin olarak; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.02.2007 tarih ve 491 sayılı kararı ile ilan edilen Karagedik Bilkent Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı'na ilişkin son 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Belediyemiz Meclisi'nin 29.11.2008 tarih ve 2919 sayılı kararı ile bu planlar çerçevesinde hazırlanan parselasyon planı ise Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 26.03.2009 tarih ve 3/10 sayılı kararı ile onaylandığı, Ancak Şehir Plancıları Odasının açtığı dava sonucu 2.İdare Mahkemesi'nin E.2009/618 K.2010/1159 sayılı kararı ile söz konusu 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarını onaylayan Meclis kararının, parsel malikleri tarafından açılan davada ise Ankara 15.İdare Mahkemesi'nin E.2009/929E., K.2010/842 ile "...Plan şemasında 0,30, 1 ve 1,5 emsal değerlerine sahip alanların bulunması nedeniyle dağıtım işleminin adaletli yapılamayacağı" gerekçesi ile parselasyon planını onaylayan Encümen Kararının iptal edildiği, İmar Planları ve parselasyon planının iptal kararları üzerinde yapılan incelemede kararların bertaraf edilebilir gerekçeleri çerçevesinde Karagedik-Bilkent 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarında fiziksel herhangi bir değişiklik yapılmadan E:0.30, 1.00 ve 1.50 gibi 3 farklı yapı yoğunluğu kararının adaletli olarak tüm konut alanlarında, emsal değerinin E:1.00 olarak belirlenmesine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.11.2010 tarihli ve 3242 sayılı kararı ile 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliklerinin "onayı" na karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 834 30.11.2021 -2- Gölbaşı Belediye Meclisinin 10.06.2011 gün ve 194 sayılı kararı ile uygun görülen Gölbaşı/Yeni Karagedik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2011 tarih ve 2396 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Akabinde itiraz dilekçelerim değerlendiren Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.03.2012 tarih ve 75 sayılı kararının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.06.2012 tarih ve 877 sayılı kararı ile "Gölbaşı Yeni Karagedik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" na yönelik itirazlardan sadece 5000 m2 ifraz şartı hakkındaki uygun görüş kararının onayına" karar verildiği, Nazım İmar Planında konut alanlarına ilişkin plan notlarının; Konut Alanları Planlama alanında gross yoğunluk: 65 kişi/ha'dır. 2.1. Planlamaalanında toplam konut sayısı 24200'ü geçemez. Bu sayı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında ada büyüklükleri baz alınarak tüm konut adalarına paylaştırılacaktır. 2.2. Konut alanlarında emsal E:1.00 Hmax=Serbest'tir. 2.3. Konut alanlarında ticaret kullanımı yer alamaz. Ancak ada ölçeğinde ya da bir kaç adanın birlikte projelendirilmesi halinde toplam inşaat alanının %2'sini aşmamak koşuluyla belediyenin uygun göreceği şekilde kreş, toplantı odası, yönetim birimleri ile günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satış üniteleri yer alabilir. 2.4. 35 metre ve üzeri yollardan cephe alan konutlarda araç giriş ve çıkışları hazırlanacak vaziyet planında belirlenecektir. Konut adalarına giriş çıkış sayısı ikiden fazla olamaz. Şeklinde olduğu, Plan değişikliğine konu alanın, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2011 tarih 2396 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Gölbaşı yeni Karagedik Uygulama İmar Planı sınırlarında kaldığı, Konut Alanı, Park Alanı, Yol ve Otopark kullanım kararları getirildiği, Konut Alanlarına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarının; 3.Konut Alanları 3.1. Konut alanlarında 1/5000 ölçekli vaziyet planları hazırlanıp Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığınca uygun görülmeden uygulama yapılamaz. Yapılarda kotlandırma ile peyzaj projesine esas teşkil edecek hususlar bu projelerde yer alacaktır. 3.2. Plan kapsamında konut adalarında maksimum konut sayısı belirtilmiş olup maksimum konut sayısı aşılamaz. 3.3. Yapı oturma alanları dışındaki açık alanlarda ada peyzaj düzenlemesi yapılmadan yapılara iskan ruhsatı verilemez. 3.4. Konut alanlarında ticaret kullanımı yer alamaz. Ancak ada ölçeğinde veya birkaç adanın birlikte projelendirilmesi halinde, toplam inşaat alanının %2'sini aşmamak koşuluyla belediyenin uygun göreceği şekilde kreş, toplantı odası, yönetim birimleri yer alabilir. 3.5. Yapı adalarında, bağımsız bölüm yapılmamak koşulu ile, inşaat emsali dahilinde çatı arası kullanımı yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 834 30.11.2021 -3- 3.6. 35 metre ve üzeri yollardan cephe alan konut adalarında araç giriş ve çıkışları hazırlanacak vaziyet planında belirlenecektir. Konut adalarına giriş çıkış sayısı ikiden fazla olamaz. Şeklinde olduğu, Sonrasında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.06.2012 gün ve 877 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği kapsamında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2011 tarih 2396 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Gölbaşı yeni Karagedik Uygulama İmar Planı Plan notlarının 3.2 no.lu plan notunun minimum parsel büyüklüğü 5000 m2'dir şeklinde revize edildiği, Plan Teklif ve Açıklama Raporunda, plan değişikliği gerekçesine ilişkin olarak; Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğü tarafından Gölbaşı İlçesi Dikilitaş (Runkuş) Mahallesinde yapılan 22-a uygulama çalışmaları ile Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi 120517, 120518 ve 120519 no.lu imar adaları ve bitişiğindeki park alanları ile Dikilitaş (Runkuş) Mahallesinde bulunan kadastro parselleri arasında binmeler olduğunun tespit edildiği, Ankara Valiliği Kadastro Müdürlüğü ve Gölbaşı Belediyesi arasında yapılan yazışmalarda, binmeli parsellerdeki hatanın plan tadilatı ile düzeltilebileceğinin belirtildiği, binmeli parsellerdeki problemin çözümüne yönelik Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2016 gün ve 2016/69 sayılı kararı ile uygun görülen Karagedik Mahallesi ile Dikilitaş (Runkuş) Mahallelerinde bulunan kadastro parsellerinde oluşan Mükerrerliğin giderilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.05.2016 tarih 896 sayılı kararı ile reddedildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.05.2016 tarih 896 sayılı kararına istinaden yeniden hazırlanarak Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 04.07.2017 gün ve 279 sayılı kararı ile uygun görülen Karagedik Mahallesi 120517, 120518, 120519 adalar ve çevresindeki Park Alanına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinin de Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2017 tarih 1962 sayılı kararı ile "Yeşil alanın azaltılmasının mevzuat açısından uygun olmadığı" gerekçesiyle tekrar reddedildiği, Gölbaşı Belediye Başkanlığına hitaplı 15.11.2018 tarih E.115007 sayılı yazımız ile; "söz konusu alana ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2016/69 - 04.07.2017/279 tarih/sayılı kararları ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.05.2016/896-10.10.2017/1962 tarih/sayılı kararları ile reddedilen planlardaki gerekçeler de dikkate alınarak plan değişikliği hazırlanarak Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına sunulması halinde bir karar alınmak üzere Ankara Büyükşehir Belediye Meclisine iletilebileceği" nin belirtildiği, bu kapsamda hazırlanan ve Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 02.09.2021 tarih ve 454 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin Başkanlığımıza sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 834 30.11.2021 -4- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, Karagedik Mahallesi 120517, 120518, 120519 adalar ve bitişiğindeki park alanları ile Dikilitaş (Runkuş) Mahallesi muhtelif kadastro parsellerinin binmeli olduğu kısımlarda, imar planı sınırının kadastro parsellerinin sınırı esas alınarak daraltıldığı, 120517, 120518, 120519 adaların bitişiğindeki park alanları daraltılarak konut alanlarına ilave edilmek suretiyle konut alanlarında alan dengelemesi yapıldığı, azaltılan yeşil alanına karşılık 120535 adanın batısındaki otopark alanının iptal edilerek park alanı olarak düzenlendiği ve bu alanın 120535 adanın kuzeyinde ki park alanı ile birleştirilmesi suretiyle yeşil alanların artırıldığı, Öneri plan notlarının; 1- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.08.2011 gün ve 2396 sayılı ve 12.06.2012 gün ve 877 sayılı kararı ile onaylı "Yeni Karagedik Uygulama İmar Planı" plan notları geçerlidir. 2- İmar planı ile mülkiyet arasında 3m'ye kadar olan uyuşmazlıklarda yol istikametini ve genişliğini değiştirmemek koşulu ile plan değişikliği yapılmaksızın düzeltme yapma ya ilgili Belediye Başkanlığı yetkilidir. 3- Konut alanlarında E:1.00, Yençok:10 kat, minimum parsel büyüklüğü 5000m2'dir. 4- Plan notlarında bahsedilmeyen hususlarda; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, plan değişiklik teklifinin Kadastro Müdürlüğünün 15.05.2017 tarih ve E.1117057 sayılı yazısı ve 23.12.2015 tarih ve E.1883079 sayılı yazılarında da belirtilen, Karagedik Mahallesi 120517, 120518, 120519 adalar ve bitişiğindeki park alanları ile Dikilitaş (Runkuş) Mahallesi muhtelif kadastro parsellerinin binmeli olması nedeniyle oluşan problemlerin çözümüne yönelik olduğundan teklifin uygun olduğu değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Karagedik Mahallesi 120517, 120518, 120519 adalar ve çevresi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye