Çankaya İlçesi 50.Yıl KDGP Alanında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:63 12.01.2021 K A R A R Çankaya İlçesi 50.Yıl KDGP Alanında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.12.2020 gün ve 585 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.11.2020 tarih ve E.140711 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 464 sayılı kararı ile uygun görülen 50.Yıl Parkı ve Çevresi KDGPA Uygulama İmar Planında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; "Bina yüksekliklerinin belirlenmesi" amacıyla hazırlanan çalışma alanının 1/1000 ölçekli '50.Yıl Parkı ve Çevresi KDGPA Uygulama İmar Planı Revizyonu Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.02.2012 tarih ve 287 sayılı kararı ile onaylanmış, askı süresi içerisinde gelen itirazlar, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2012 tarih ve 988 sayılı kararı ile reddedilmiş ve revizyon planlarının kesinleştiği, Daha sonra, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2016 tarih ve 1086 sayılı kararı ile 50.Yıl KDGP Alanı içerisinde tapu dönüşüm işlemlerinin hızlanması, vatandaş taleplerinin karşılanması ve parsel maliklerince konut üretiminin gerçekleştirilmesi amacıyla ruhsata esas tüm işlemlerin (imar durumu, yol kotu, proje onayı, ruhsat ve iskan vb.) İlçe Belediye Başkanlıklarınca sürdürülmesine yönelik İlçe Belediyelerine 'yetki devri' yapıldığı, '50.Yıl Parkı ve Çevresi KDGPA Uygulama İmar Planı Revizyonu, planlama alanı içerisinde yer alan bazı ada/parsellerde parsel ölçeğinde plan değişiklikleri yapıldığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 464 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:63 12.01.2021 -2- Çalışma alanının kuzeyinde, yer alan yapılaşmış, yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak tanımlı imar ada/parsellerinin yapı izin belgesinde verilen ±0.00 yol kotu üstü kat adedine göre mevcutta yapılaştığı; bina yüksekliklerinin 29306/1 parselde 14 kat, 29311/1 parselde 15 kat, 29313/ 1 parselde 14 kat olarak tespit edildiği, bu nedenle aynı bölge içerisinde kalan ve henüz yapılaşması tamamlanmamış olan 29306 ada 2 ve 3 parselde, 29308 ada 1 ve 2 parselde, 29311 ada 2, 3 ve 4 parsellerde, 29313 ada 3, 4 ve 5 parsellerde, 29314 ada 2, 3, 4 ve 5 parsellerde bina yüksekliğinin Yençok:15 kat olarak, çalışma alanının güneyinde yer alan yapılaşmamış, yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak tanımlı; 29315 ada 1 parselde, 29316 ada 1 parselde, 29317 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 17 parsellerde, 29318 ada 1, 2, 3, 4, 5, 7 ve 15 parsellerde ve 29319 ada 6 parselde bina yükseklikleri Yençok:5 kat olarak, farklı emsallere sahip yapılaşmış ve yapılaşmamış, yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak tanımlı kentsel ve sosyal altyapı alanı kullanımında olan; 29309 ada 1 parselde (Üniversite Alanı), 29310 ada 1 parselde (Sosyo Kültürel Alanı), 29310 ada 2 parselde (Eğitim Tesisi Alanı), 29310 ada 3 parselde (Eğitim Tesis Alanı), 29314 ada 1 parselde (Sağlık Tesis Alanı), 29317 ada 1 parselde (Eğitim Tesis Alanı) ve 29318 ada 10 parselde (Eğitim Tesis Alanı) bina yükseklikleri Yençok:5 kat önerildiği, Daha sonra Çankaya Belediyesi'nin 26.11.2020 tarih ve 153014 sayılı yazısı ile de çalışma alanının güneyinde yapı yüksekliği Yençok:5 kat olarak önerilen alanda kalan parsel malikleri tarafından verilen dilekçelerle parsellerinde Yençok:15 kat olarak belirlenmesinin talep edildiğinin belirtildiği, bu süre zarfında da muhtelif zamanlarda aynı talebe ilişkin 35 adet dilekçe ile de söz konusu plana ilişkin 29315, 29316, 29317, 29318, 29319 sayılı adalarda Yençok:5 kat'ın revize edilerek Yençok:15 kat olarak belirlenmesi şeklindeki itirazların Başkanlığımıza iletildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 464 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 29315, 29316, 29317, 29318 ve 29319 adalarda Yençok:5 kat’ın revize edilerek Yençok:15 kat olarak belirlenmesi şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 585 24.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi 50.Yıl KDGP Alanında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2020 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.11.2020 tarih ve E.140711 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 464 sayılı kararı ile uygun görülen 50.Yıl Parkı ve Çevresi KDGPA Uygulama İmar Planında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; "Bina yüksekliklerinin belirlenmesi" amacıyla hazırlanan çalışma alanının 1/1000 ölçekli '50.Yıl Parkı ve Çevresi KDGPA Uygulama İmar Planı Revizyonu Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.02.2012 tarih ve 287 sayılı kararı ile onaylanmış, askı süresi içerisinde gelen itirazlar, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2012 tarih ve 988 sayılı kararı ile reddedilmiş ve revizyon planlarının kesinleştiği, Daha sonra, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2016 tarih ve 1086 sayılı kararı ile 50.Yıl KDGP Alanı içerisinde tapu dönüşüm işlemlerinin hızlanması, vatandaş taleplerinin karşılanması ve parsel maliklerince konut üretiminin gerçekleştirilmesi amacıyla ruhsata esas tüm işlemlerin (imar durumu, yol kotu, proje onayı, ruhsat ve iskan vb.) İlçe Belediye Başkanlıklarınca sürdürülmesine yönelik İlçe Belediyelerine 'yetki devri' yapıldığı, '50.Yıl Parkı ve Çevresi KDGPA Uygulama İmar Planı Revizyonu, planlama alanı içerisinde yer alan bazı ada/parsellerde parsel ölçeğinde plan değişiklikleri yapıldığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6.maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 464 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik hazırlanan plan değişikliği teklifi ile ruhsatlı durum, mevcut teşekkül ve çevre yapılaşmalar dikkate alınarak; Çalışma alanının kuzeyinde, yer alan yapılaşmış, yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak tanımlı imar ada/parsellerinin yapı izin belgesinde verilen ±0.00 yol kotu üstü kat adedine göre mevcutta yapılaştığı; bina yüksekliklerinin 29306/1 parselde 14 kat, 29311/1 parselde 15 kat, 29313/ 1 parselde 14 kat olarak tespit edildiği, bu nedenle aynı bölge içerisinde kalan ve henüz yapılaşması tamamlanmamış olan 29306 ada 2 ve 3 parselde, 29308 ada 1 ve 2 parselde, 29311 ada 2, 3 ve 4 parsellerde, 29313 ada 3, 4 ve 5 parsellerde, 29314 ada 2, 3, 4 ve 5 parsellerde bina yüksekliğinin Yençok:15 kat olarak, çalışma alanının güneyinde yer alan yapılaşmamış, yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak tanımlı; 29315 ada 1 parselde, 29316 ada 1 parselde, 29317 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 17 parsellerde, 29318 ada 1, 2, 3, 4, 5, 7 ve 15 parsellerde ve 29319 ada 6 parselde bina yükseklikleri Yençok:5 kat olarak, farklı emsallere sahip yapılaşmış ve T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 585 24.12.2020 -2- yapılaşmamış, yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak tanımlı kentsel ve sosyal altyapı alanı kullanımında olan; 29309 ada 1 parselde (Üniversite Alanı), 29310 ada 1 parselde (Sosyo Kültürel Alanı), 29310 ada 2 parselde (Eğitim Tesisi Alanı), 29310 ada 3 parselde (Eğitim Tesis Alanı), 29314 ada 1 parselde (Sağlık Tesis Alanı), 29317 ada 1 parselde (Eğitim Tesis Alanı) ve 29318 ada 10 parselde (Eğitim Tesis Alanı) bina yükseklikleri Yençok:5 kat önerildiği, Daha sonra Çankaya Belediyesi'nin 26.11.2020 tarih ve 153014 sayılı yazısı ile de çalışma alanının güneyinde yapı yüksekliği Yençok:5 kat olarak önerilen alanda kalan parsel malikleri tarafından verilen dilekçelerle parsellerinde Yençok:15 kat olarak belirlenmesinin talep edildiğinin belirtildiği, bu süre zarfında da muhtelif zamanlarda aynı talebe ilişkin 35 adet dilekçe ile de söz konusu plana ilişkin 29315, 29316, 29317, 29318, 29319 sayılı adalarda Yençok:5 kat'ın revize edilerek Yençok:15 kat olarak belirlenmesi şeklindeki itirazların Başkanlığımıza iletildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 464 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 29315, 29316, 29317, 29318 ve 29319 adalarda Yençok:5 kat’ın revize edilerek Yençok:15 kat olarak belirlenmesi şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye