Sincan İlçesi Yeni Çimşit Mahallesi 101605 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:213 09.02.2021 K A R A R Sincan İlçesi Yeni Çimşit Mahallesi 101605 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.01.2021 gün ve 625 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi, Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2020 gün ve E.8802 sayılı yazısı ile; Sincan Belediye Meclisinin 05.11.2020 gün ve 197 sayılı kararı ile uygun görülen "Yeni Çimşit Mahallesi 101605 ada 1 nolu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" önerisinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/197 sayılı İlçe Meclis kararında yapılan incelemede: Yeni Çimşit Mahallesi 101605 ada 1 parselin 15.012,76 m2 yüzölçümlü ve Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, Mevcut onaylı imar planında E:1.00 Yençok:10.50 yapılaşma koşullarında, "Eğitim Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, Yapı yaklaşma mesafelerinin parselin doğusundan 15m diğer cephelerden 10m olarak belirlendiği. Sincan Kaymakamlığı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün 2020-20195 sayılı İlçe Belediyesine hitaplı yazısında ise bahsi geçen ada/parselde 40 derslik İlkokul/Ortaokul binasının yapılmasının düşünüldüğü, -Okul projesinin uygulanabilmesi için E:1.20 Yençok:5 kat, çekme mesafelerinin her yönden 5m olacak şekilde planlanmasının talep edildiği, Sincan Kaymakamlığı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün talebi doğrultusunda İlçe Belediyesi tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile de; Yeni Çimşit Mahallesi 101605 ada 1 nolu parselin kullanım kararının “Eğitim Tesis Alanı” yapılaşma koşullarının E:1.20 Yençok:5 kat yapı yaklaşma mesafelerinin her yönden 5m olarak belirlendiği, “1. Eğitim Tesis alanında E:1.20 Yençok:5 kat olacaktır. 2. Eğitim Tesis Alanı parselinde Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen, Okul Öncesi Eğitim (Anaokulu), İlkokul, Ortaokul ve Lise yer alabilir.” şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:213 15.01.2021 -2- Başkanlığımızca yapılan incelemede: -Plan değişikliğine konu alana ilişkin Maliye Hazinesinden alınmış bir görüşün dosyasında bulunmadığı, -5 metreye düşürülen çekme mesafelerine yönelik altyapı kurum görüşlerinin dosyasında bulunmadığı, -Plan değişikliği ile yapı yoğunluğu ve kat adedinin artırıldığı, -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu ve 15.09.2020 tarihli ve 31245 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik yönünden değerlendirildiğinde, önerinin “kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlar” kapsamında yapı yoğunluğu artışı getirmesi nedeniyle ile değer artış mevzuatına tabi olmayacağı, Önerinin kabul edilmesi durumunda; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 05.09.2013 gün ve 13674 sayılı “Plan Tadilatlarına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporları” hakkında genelgesi doğrultusunda; “1-İmar Plana esas sondajlı jeolojik jeoteknik etüt raporu onaylanmadan inşaat uygulamasına geçilemez ve 2-Okul alanlarının %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır.” Şeklinde 2 adet plan notunun eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Belediye Meclisinin 2020/197 sayılı kararıyla uygun görülen Sincan İlçesi Yeni Çimşit Mahallesi 101605 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin, “okul alanlarının %25’i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır.” şeklinde plan notu ilavesiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 625 20.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Yeni Çimşit Mahallesi 101605 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi, Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2020 gün ve E.8802 sayılı yazısı ile; Sincan Belediye Meclisinin 05.11.2020 gün ve 197 sayılı kararı ile uygun görülen "Yeni Çimşit Mahallesi 101605 ada 1 nolu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" önerisinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/197 sayılı İlçe Meclis kararında yapılan incelemede: Yeni Çimşit Mahallesi 101605 ada 1 parselin 15.012,76 m2 yüzölçümlü ve Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, Mevcut onaylı imar planında E:1.00 Yençok:10.50 yapılaşma koşullarında, "Eğitim Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, Yapı yaklaşma mesafelerinin parselin doğusundan 15m diğer cephelerden 10m olarak belirlendiği. Sincan Kaymakamlığı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün 2020-20195 sayılı İlçe Belediyesine hitaplı yazısında ise bahsi geçen ada/parselde 40 derslik İlkokul/Ortaokul binasının yapılmasının düşünüldüğü, -Okul projesinin uygulanabilmesi için E:1.20 Yençok:5 kat, çekme mesafelerinin her yönden 5m olacak şekilde planlanmasının talep edildiği, Sincan Kaymakamlığı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün talebi doğrultusunda İlçe Belediyesi tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile de; Yeni Çimşit Mahallesi 101605 ada 1 nolu parselin kullanım kararının “Eğitim Tesis Alanı” yapılaşma koşullarının E:1.20 Yençok:5 kat yapı yaklaşma mesafelerinin her yönden 5m olarak belirlendiği, “1. Eğitim Tesis alanında E:1.20 Yençok:5 kat olacaktır. 2. Eğitim Tesis Alanı parselinde Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen, Okul Öncesi Eğitim (Anaokulu), İlkokul, Ortaokul ve Lise yer alabilir.” şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede: -Plan değişikliğine konu alana ilişkin Maliye Hazinesinden alınmış bir görüşün dosyasında bulunmadığı, -5 metreye düşürülen çekme mesafelerine yönelik altyapı kurum görüşlerinin dosyasında bulunmadığı, -Plan değişikliği ile yapı yoğunluğu ve kat adedinin artırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 625 20.01.2021 -2- -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu ve 15.09.2020 tarihli ve 31245 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik yönünden değerlendirildiğinde, önerinin “kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlar” kapsamında yapı yoğunluğu artışı getirmesi nedeniyle ile değer artış mevzuatına tabi olmayacağı, Önerinin kabul edilmesi durumunda; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 05.09.2013 gün ve 13674 sayılı “Plan Tadilatlarına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporları” hakkında genelgesi doğrultusunda; “1-İmar Plana esas sondajlı jeolojik jeoteknik etüt raporu onaylanmadan inşaat uygulamasına geçilemez ve 2-Okul alanlarının %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır.” Şeklinde 2 adet plan notunun eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Belediye Meclisinin 2020/197 sayılı kararıyla uygun görülen Sincan İlçesi Yeni Çimşit Mahallesi 101605 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin, “okul alanlarının %25’i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır.” şeklinde plan notu ilavesiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye