Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi 13616 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 47 14.01.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi 13616 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.12.2024 tarihli ve 388 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 275 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çankaya İlçesi, Birlik Mahallesi, 13616 ada 3 sayılı parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Değişikliğine Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi, 1500 m² yüzölçümlü mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 13616 ada 3 sayılı parselin Ankara Valiliği İmar İdare Heyeti'nin 11.06.1976 tarih ve 649 sayılı Kararıyla onaylanan mevzii imar planına dayanılarak hazırlanan ve Ankara Valiliği İmar İdare Heyetinin 12.10.1976 tarih ve 1071 sayılı Kararı ile onaylanan 68650 no.lu parselasyon planı ile düzenlemeye alınan Mühye Tp.3168 sayılı parselin tahsisi ile oluşturulduğu, Daha sonra Ankara Valiliği İmar İdare Heyetinin 15.12.1983 tarih ve 67 sayılı Kararına istinaden İmar ve İskân Bakanlığı 7.Bölge Müdürlüğünce 31.05.1983 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli OYAK Mevzii İmar Planı kapsamında kaldığı, söz konusu parselin kullanım kararının "Sağlık Tesisleri" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşulu olarak Hmax:9.50 m. ile batı ve güneydoğu cephelerinde 5’er metre, kuzeyinde 15 metre yapı yaklaşma mesafelerinin işaretli olduğu, Birlik Mahallesi 13616 ada 3 parsele ilişkin İl Sağlık Müdürlüğünün talebi üzerinde incelemede parselin güneyinde yaklaşık 54 m² büyüklüğündeki kısmının mevcut 20 metrelik yol ile çakıştığı, bu yolun bir kısmının Çukurca Islah İmar Planı ile oluştuğu, son olarak yerinde 20 metre genişliğinde olduğu, oluşturulan yolun gidiş-geliş istikametine göre parselin bir kısmının yol alanında kaldığı, dolayısıyla parselin tapu senet yüzölçümüne göre parsel sınırlarının da yeniden düzenlenmesi gerektiği, bütün bunlara ek olarak; 28451 ada 1 sayılı parselin (365 AVM) kuzeyindeki yolu, İsmet İnönü Parkının kuzeyini, parkın batısındaki yolu ve imar planına göre 426. Sokağın 428. Caddeye bağlanan kısmını kapsayan alanda, hâlihazır durum ile imar planı arasında uyumsuzluk bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 47 14.01.2025 -2- Plan Değişikliği Gerekçesinin; Plan değişikliğine konu parselin, birçok farklı imar planının birleşim noktasında olması nedeniyle bu uyumsuzluğun ortaya çıktığı, İmar ve İskân Bakanlığı 7.Bölge Müdürlüğünce 31.05.1983 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli OYAK Mevzii İmar Planında, İsmet İnönü Parkının kuzeyinde kalan yol işlenmediği,426 Sokak ise bu plana göre 13605 ve 13610 sayılı adaların batısından 428. Caddeye bağlandığı, 28451 ada 1 sayılı parselin (365 AVM) kuzeyindeki yol ve İsmet İnönü Parkının batısındaki yolun olduğu bölgenin ise 1995 yılı onaylı OYAK II Mevzii İmar Planında hâlihazırdaki yollara uygun olarak planlara işlendiği ancak 2004 yılı onaylı planlarda doğu yönünde kaydırıldığı, ancak açılan yolların hâlihazır duruma uygun olarak açıldığı bu nedenle planla uyuşmadığı, Ayrıca, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 04.06.2020 tarih ve 71318004-769 sayılı yazısı ekinde yer alan talep dosyasında; parselin yapılaşma koşulu olarak emsal E=0.50, yapı yüksekliği 1 kat ve her yönden 3 metre yapı yaklaşma mesafesinin talep edildiği, Parselin bulunduğu bölgedeki uyumsuzlukların giderilmesi nedeniyle parselin sınırlarının yeniden düzenlenmesi gerektiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin yaklaşık 25.500 m2 alanı kapsadığı, 13616 ada 3 sayılı parselin mevcut planların birleştirilmesi sonrasında kaldırım boşluğu olarak kalan güneybatı yönde kaydırılarak tapu senet yüzölçümü 1500 m² olarak korunduğu, emsal E=1.00, Yençok=2 kat, yapı yaklaşma mesafeleri ise; yollardan 5 metre, diğer cephelerden 3’er metre olarak önerildiği, İsmet İnönü Parkı mevcut park düzenlemesi yapılan alan sınırına uygun olarak düzenlenerek batısındaki yol mevcut duruma göre 10 metre olarak önerildiği, 28451 adanın kuzeyindeki yol mevcut duruma uygun olarak 12 metre olarak düzenlendiği, 28451 ada ile 428. Cadde arasında kalan kavşak nitelikli parkın sınırlarının yol güzergâhına göre düzenlendiği, 426. Sokak ise diğer yapılan düzenlemelere göre kavşakta 428. Caddeye bağlandığı, Sağlık alanında uygulamaya yönelik olarak; "1. Sağlık Tesisleri Alanında E=1.00, Yençok=2 kat olacaktır. 2. Parsel yoldan veya tabi zeminden kotlandırılabilir. Birden fazla yola cephesi olan parselde ±0.00 kotu yüksek yoldan verilecektir. ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3. Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. 4. İmar planı ile mülkiyet arasında 3 metreye kadar olan uyuşmazlıklarda yol istikametini ve genişliğini değiştirmemek koşulu ile plan değişikliği yapılmaksızın, düzeltme yapmaya ilgili idare yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 47 14.01.2025 -3- 5. Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. 6. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliğine ilişkin Fen İşleri dairesi Başkanlığının görüşleri talep edildiği, yeni oluşan yol düzenlemesi ve kavşak durumuna ilişkin bir görüş belirtilmediği ancak alanda yapılan inceleme ile 365 AVM girişi, 20m’lik cadde ve 20m’lik 426/1 sokağın kesişimde oluşacak olan kavşağın trafik yoğunluğu ve yolların eğimi göz önünde bulundurulduğunda sorun teşkil edebilecek nitelikte olduğu, Ayrıca sağlık alanı kullanımın hangi yoldan cephe alacağının belli olmamakla birlikte üst kottan giriş yapılması halinde sıkışıklığa sebep olabileceği, Plan değişikliğinin uygun görülmesi halinde 13616 ada 3 sayılı parselin kuzeyinde yer alan park alanının plan sınırına dahili ile birlikte park alanlarının güneyde devamlılığının sağlanması, sağlık tesis alanının kuzeydeki park alanı ile yer değişikliği yapılması suretiyle sağlık tesisi alanının kuzeydeki 20m’lik yoldan cephe almasının hem eğim hem cephe hattı düşünüldüğünde daha erişilebilir olacağı, Görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Birlik Mahallesi 13616 ada 3 parsel ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi