Sincan İlçesi Çiçektepe Mahallesi yaklaşık 94 hektarlık alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonu ve ilave imar planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:244 09.02.2021 K A R A R Sincan İlçesi Çiçektepe Mahallesi yaklaşık 94 hektarlık alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonu ve ilave imar planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.01.2021 gün ve 663 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 12/03/202020 tarih ve E.2350 sayılı yazısı ekinde;Çiçektepe Mahallesi yaklaşık 94 hektarlık alanda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ve ilave imar planı Sincan Belediye Meclisi'nin 04/03/2020 tarih ve 53 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Sincan İlçesi, Çiçektepe Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planının yaklaşık 94 ha büyüklüğünde olduğu ve yaklaşık 43 hektarlık kısmının Sincan Belediye Meclisi'nin 04.01.2002 tarih ve 2 sayılı kararı ile onaylanan Çiçektepe Köyü Köy Yerleşik Alanı imar planı kapsamında kaldığı, söz konusu planda konut alanlarının yapılaşma koşullarının TAKS:0,30, KAKS:0,60 olarak belirlendiği, -Yerleşik alandaki mevcut dağınık yapılaşma ve çok parçalı düşük yüzölçümlü mülkiyet durumu nedeniyle günümüze kadar uygulama yapılamayan alanda, mülkiyet yapısına göre uygulanabilir bir imar planı oluşturulması, düzenli yapılaşmanın sağlanması, imar planı ile birlikte mahallenin altyapı hizmetlerinin sağlanması ve düzenli kentsel gelişmenin sağlanması amaçlarıyla ilave revizyon planına ihtiyaç duyulduğu, -Planlama alanı içerisinde bulunan toplam 234.762,88 m2 Mera Alanının, Ankara Valiliği'nin 03.01.2019 tarih ve 34226 sayılı Olur'u ile tahsis amacı değişikliği yapıldığı ve söz konusu alanın Maliye adına tescil edilebilmesi için Olur tarihi itibari ile iki yıl içerisinde kesinleşmiş planlarının Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne gönderilmesi gerektiğinin ilçe meclis kararında belirtildiği, -Sincan Belediye Meclisinin 04.03.2020 tarih ve 53 sayılı kararı ile uygun görülen ilave revizyon planın 94 ha olduğu, alanın 14 ha kısmını alanın kuzey doğusundaki uygulama görmüş sağlık tesis alanı ve teknik altyapı alanının olduğu bölgenin oluşturduğu, kalan 80 ha kısmını ise kadastro parselleri ile tescil harici alanların oluşturduğu, -İmar planı ile brüt yoğunluğun yaklaşık 76 kişi/hektar, projeksiyon nüfusunun 6056 kişi, toplam konut alanının 449.153,66 m2 olarak belirlendiği, brüt nüfus yoğunluğunun korunması adına, öneri konut alanlarında TAKS:0,30, KAKS:0,60 değerinin devam ettirildiği, toplam konut emsal inşaat alanının 269.492,196 m2 ve toplam konut sayısının ise 1797 adet olarak hesaplandığı, Nüfus hesabında konut büyüklüklerinin 150 m2, ortalama hane nüfusunun ise TÜİK verilerine göre 3,37 kişi olarak kabul edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:244 09.02.2021 -2- Planlama alanındaki mülkiyetlerin aşağıdaki gibi olduğu; Mülkiyet Toplam Alan (m2) Oran (%) Kamu Orta Malı Alanları 238589.69 25.37 Maliye Hazinesi 9602.15 1.02 Sincan Belediyesi 3140.01 0.33 Tescil Harici 33989.32 3.61 Özel Mülkiyet 573233.7 60.96 Diğer Alanlar (Kadastro Yolu vb.) 81811.13 8.70 Toplam 940366.00 100 Alan kullanımı dağılımının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu; Alan Adı Adet Oran Durum (m2) Kişi Başı Alan (m2) AĞAÇLANDIRILACAK 1 1.09% 10262.07 1.7 ANAOKULU 1 0.48% 4538.1 0.75 CAMİ 1 0.57% 5343.72 0.88 İLKOKUL ALANI 2 1.09% 10265.31 1.7 KONUT 53 47.77% 449153.66 74.19 KÜLTÜREL TESİS 2 0.64% 5985.28 0.99 LİSE ALANI 1 1.29% 12164.78 2.01 ORTAOKUL ALANI 2 1.24% 11681.37 1.93 PARK 15 7.77% 73028.32 12.06 PAZAR ALANI 1 0.37% 3464.4 0.57 SAĞLIK TESİSİ 2 1.25% 11769.8 1.94 SOSYAL TESİS 2 0.30% 2890.83 0.48 TEKNİK ALTYAPI 6 0.76% 7108.22 1.17 ÖZEL SAĞLIK TES 1 11.26% 105848.7 17.48 YOL 24.12% 226861.46 - TOPLAM 100.00% 940,366.02 DOP oranının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu, Alan Adı Oran Alan (m2) ANAOKULU 0.57 4538.1 İLKOKUL ALANI 1.28 10265.31 ORTAOKUL ALANI 1.46 11681.37 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:244 09.02.2021 -3- LİSE ALANI 1.52 12164.78 PARK 9.13 73028.32 SAĞLIK TESİSİ 1.47 11769.8 SOSYAL TESİS 0.36 2890.83 KÜLTÜREL TESİS 0.75 5985.28 CAMİ 0.67 5343.72 TEKNİK ALTYAPI 0.51 4112.72 AĞAÇLANDIRILACAK 1.28 10262.07 PAZAR ALANI 0.43 3464.4 YOL 24.38 194912.197 DOP 43.83 350418.90 Plan Notlarının; 1.Planlama alanına ilişkin Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 02.07.2019 tarihinde onayladığı jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 2.Konut alanlarında yapılacak konut sayısı, emsal inşaat alanının 150'ye bölünmesiyle elde edilen sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratının 0,5'den az olması halinde bir alt tam sayıya, 0,5 ve 0,5'den fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. Konut sayısını ve emsal inşaat alanını aşmamak kaydıyla farklı büyüklükte ve/veya nitelikte konutlar yapılabilir. 3.Konut alanlarında parsel büyüklüğünün 1.000 m2 ve üzerinde olması halinde bir parsel içerisinde birden fazla yapı yapılabilir. Bu parsellerde yapıların birbirine uzaklığı en çok yapı yüksekliğinden az olamaz. 4.Kültürel tesis alanlarında; kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonlar yer alabilir. 5.Sosyal tesis alanlarında; kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri vb. yer alabilir. 6.Bodrum katlarda yapılacak depolar bağımsız bölüm oluşturmamak şartıyla emsale dahil değildir. 7.Kot alınırken yoldan düşük parsellerde yoldan; yola göre yüksek parsellerde ise bina köşe kotları ortalamasına göre doğal zeminden kot alınacaktır. Bina köşe kotları ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir. Bazı parsellerde topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kitlelerin kot alımında yapılacak etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:244 09.02.2021 -4- 8.Parsel, yapılanma ve diğer hükümlerle ilgili bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri ile imar mevzuatı açısından yürürlükte olan kanun, yönetmelik, tüzük ve genelge hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 8 adet plan notu belirlendiği, İmar ve Şehircilik Dairesince yapılan değerlendirmede teklifin uygun görülmesi halinde; -Sincan Belediye Meclisi'nin 04.01.2002 tarih ve 2 sayılı kararı ile onaylanan Çiçektepe Köyü Köy Yerleşik Alanı uygulama imar planında bulunan enerji nakil hattının plan teklifine işlenerek geçtiği güzergahın enerji nakil hattı altında kalan kısımları için tadilat yapılması gerektiği, -Şartlı kurum görüşlerinin plan notlarına yansıtılması gerektiği, (EGO, ASKİ, BAŞKENT ELEKTRİK DAĞITIM AŞ, BAŞKENTGAZ, BOTAŞ, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ, DSİ 5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ, TEİAŞ) -Gelişme konut alanlarında minimum parsel büyüklüğünün 500 m2 olarak belirlenmesi gerektiği, -1/1000 ölçekli planların 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Çiçektepe Mahallesi yaklaşık 94 hektarlık alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ve İlave İmar planı teklifinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte ilçeden geldiği şekliyle onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 663 26.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Çiçektepe Mahallesi yaklaşık 94 hektarlık alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonu ve ilave imar planına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.12.2020 tarih ve 593 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 12/03/202020 tarih ve E.2350 sayılı yazısı ekinde;Çiçektepe Mahallesi yaklaşık 94 hektarlık alanda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ve ilave imar planı Sincan Belediye Meclisi'nin 04/03/2020 tarih ve 53 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Sincan İlçesi, Çiçektepe Mahallesi 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planının yaklaşık 94 ha büyüklüğünde olduğu ve yaklaşık 43 hektarlık kısmının Sincan Belediye Meclisi'nin 04.01.2002 tarih ve 2 sayılı kararı ile onaylanan Çiçektepe Köyü Köy Yerleşik Alanı imar planı kapsamında kaldığı, söz konusu planda konut alanlarının yapılaşma koşullarının TAKS:0,30, KAKS:0,60 olarak belirlendiği, -Yerleşik alandaki mevcut dağınık yapılaşma ve çok parçalı düşük yüzölçümlü mülkiyet durumu nedeniyle günümüze kadar uygulama yapılamayan alanda, mülkiyet yapısına göre uygulanabilir bir imar planı oluşturulması, düzenli yapılaşmanın sağlanması, imar planı ile birlikte mahallenin altyapı hizmetlerinin sağlanması ve düzenli kentsel gelişmenin sağlanması amaçlarıyla ilave revizyon planına ihtiyaç duyulduğu, -Planlama alanı içerisinde bulunan toplam 234.762,88 m2 Mera Alanının, Ankara Valiliği'nin 03.01.2019 tarih ve 34226 sayılı Olur'u ile tahsis amacı değişikliği yapıldığı ve söz konusu alanın Maliye adına tescil edilebilmesi için Olur tarihi itibari ile iki yıl içerisinde kesinleşmiş planlarının Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne gönderilmesi gerektiğinin ilçe meclis kararında belirtildiği, -Sincan Belediye Meclisinin 04.03.2020 tarih ve 53 sayılı kararı ile uygun görülen ilave revizyon planın 94 ha olduğu, alanın 14 ha kısmını alanın kuzey doğusundaki uygulama görmüş sağlık tesis alanı ve teknik altyapı alanının olduğu bölgenin oluşturduğu, kalan 80 ha kısmını ise kadastro parselleri ile tescil harici alanların oluşturduğu, -İmar planı ile brüt yoğunluğun yaklaşık 76 kişi/hektar, projeksiyon nüfusunun 6056 kişi, toplam konut alanının 449.153,66 m2 olarak belirlendiği, brüt nüfus yoğunluğunun korunması adına, öneri konut alanlarında TAKS:0,30, KAKS:0,60 değerinin devam ettirildiği, toplam konut emsal inşaat alanının 269.492,196 m2 ve toplam konut sayısının ise 1797 adet olarak hesaplandığı, Nüfus hesabında konut büyüklüklerinin 150 m2, ortalama hane nüfusunun ise TÜİK verilerine göre 3,37 kişi olarak kabul edildiği, Planlama alanındaki mülkiyetlerin aşağıdaki gibi olduğu; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 663 26.01.2021 -2- Mülkiyet Toplam Alan (m2) Oran (%) Kamu Orta Malı Alanları 238589.69 25.37 Maliye Hazinesi 9602.15 1.02 Sincan Belediyesi 3140.01 0.33 Tescil Harici 33989.32 3.61 Özel Mülkiyet 573233.7 60.96 Diğer Alanlar (Kadastro Yolu vb.) 81811.13 8.70 Toplam 940366.00 100 Alan kullanımı dağılımının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu; Alan Adı Adet Oran Durum (m2) Kişi Başı Alan (m2) AĞAÇLANDIRILACAK 1 1.09% 10262.07 1.7 ANAOKULU 1 0.48% 4538.1 0.75 CAMİ 1 0.57% 5343.72 0.88 İLKOKUL ALANI 2 1.09% 10265.31 1.7 KONUT 53 47.77% 449153.66 74.19 KÜLTÜREL TESİS 2 0.64% 5985.28 0.99 LİSE ALANI 1 1.29% 12164.78 2.01 ORTAOKUL ALANI 2 1.24% 11681.37 1.93 PARK 15 7.77% 73028.32 12.06 PAZAR ALANI 1 0.37% 3464.4 0.57 SAĞLIK TESİSİ 2 1.25% 11769.8 1.94 SOSYAL TESİS 2 0.30% 2890.83 0.48 TEKNİK ALTYAPI 6 0.76% 7108.22 1.17 ÖZEL SAĞLIK TES 1 11.26% 105848.7 17.48 YOL 24.12% 226861.46 - TOPLAM 100.00% 940,366.02 DOP oranının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu, Alan Adı Oran Alan (m2) ANAOKULU 0.57 4538.1 İLKOKUL ALANI 1.28 10265.31 ORTAOKUL ALANI 1.46 11681.37 LİSE ALANI 1.52 12164.78 PARK 9.13 73028.32 SAĞLIK TESİSİ 1.47 11769.8 SOSYAL TESİS 0.36 2890.83 KÜLTÜREL TESİS 0.75 5985.28 CAMİ 0.67 5343.72 TEKNİK ALTYAPI 0.51 4112.72 AĞAÇLANDIRILACAK 1.28 10262.07 PAZAR ALANI 0.43 3464.4 YOL 24.38 194912.197 DOP 43.83 350418.90 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 663 26.01.2021 -3- Plan Notlarının; 1.Planlama alanına ilişkin Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 02.07.2019 tarihinde onayladığı jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 2.Konut alanlarında yapılacak konut sayısı, emsal inşaat alanının 150'ye bölünmesiyle elde edilen sayıyı aşamaz. Bu sayı, küsuratının 0,5'den az olması halinde bir alt tam sayıya, 0,5 ve 0,5'den fazla olması halinde bir üst tam sayıya tamamlanır. Konut sayısını ve emsal inşaat alanını aşmamak kaydıyla farklı büyüklükte ve/veya nitelikte konutlar yapılabilir. 3.Konut alanlarında parsel büyüklüğünün 1.000 m2 ve üzerinde olması halinde bir parsel içerisinde birden fazla yapı yapılabilir. Bu parsellerde yapıların birbirine uzaklığı en çok yapı yüksekliğinden az olamaz. 4.Kültürel tesis alanlarında; kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, sanat galerisi, müze, konser, konferans, kongre salonları, sinema, tiyatro ve opera gibi fonksiyonlar yer alabilir. 5.Sosyal tesis alanlarında; kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri vb. yer alabilir. 6.Bodrum katlarda yapılacak depolar bağımsız bölüm oluşturmamak şartıyla emsale dahil değildir. 7.Kot alınırken yoldan düşük parsellerde yoldan; yola göre yüksek parsellerde ise bina köşe kotları ortalamasına göre doğal zeminden kot alınacaktır. Bina köşe kotları ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir. Bazı parsellerde topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kitlelerin kot alımında yapılacak etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. 8.Parsel, yapılanma ve diğer hükümlerle ilgili bu plan hükümlerinde belirtilmeyen konularda 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri ile imar mevzuatı açısından yürürlükte olan kanun, yönetmelik, tüzük ve genelge hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 8 adet plan notu belirlendiği, İmar ve Şehircilik Dairesince yapılan değerlendirmede teklifin uygun görülmesi halinde; -Sincan Belediye Meclisi'nin 04.01.2002 tarih ve 2 sayılı kararı ile onaylanan Çiçektepe Köyü Köy Yerleşik Alanı uygulama imar planında bulunan enerji nakil hattının plan teklifine işlenerek geçtiği güzergahın enerji nakil hattı altında kalan kısımları için tadilat yapılması gerektiği, -Şartlı kurum görüşlerinin plan notlarına yansıtılması gerektiği, (EGO, ASKİ, BAŞKENT ELEKTRİK DAĞITIM AŞ, BAŞKENTGAZ, BOTAŞ, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ, DSİ 5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ, TEİAŞ) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 663 26.01.2021 -4- -Gelişme konut alanlarında minimum parsel büyüklüğünün 500 m2 olarak belirlenmesi gerektiği, -1/1000 ölçekli planların 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Çiçektepe Mahallesi yaklaşık 94 hektarlık alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ve İlave İmar planı teklifinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte “ilçeden geldiği şekliyle onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye