Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 3714 ada ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1460 11.11.2024 K A R A R Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 3714 ada ve çevresinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.10.2024 tarihli ve 279 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.07.2024 tarih ve E-9480 sayılı yazısı ekinde sunulan Kahramankazan Belediye Meclisinin 08.06.2024 tarih ve 85 sayılı Kararı ile uygun görülen "Kahramankazan İlçesi, Saray(i) Mahallesi 3714 ada ve çevresine (yol bağlantı düzenlemesi içerikli) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; P****** Şehircilik Planlama Org. Taah. Tic. İth. ve İhr. Ltd. Şti tarafından hazırlanan imar planı değişikliği önerisinin Kahramankazan İlçesi Saray(i) Mahallesi sınırları içerisinde, 3714 ada 2,3,4,5 no.lu parseller ile bu parsellerin doğusunda kalan yol bağlantısına yönelik olduğu ve Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.05.2008 tarih ve 104 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, KDKÇA (Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı) kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının E:0.60, Hmax:Serbest olarak belirlendiği ve yapı yaklaşma mesafelerinin ise Güneyden 10m, diğer cephelerden 5'er metre olduğu, yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1286 sayılı Kararına istinaden yapılan tadilat kapsamında ise konut dışı kentsel çalışma alanlarında yapı yüksekliğinin Yençok: 15.50 m olarak belirlendiği, 3714 ada 2, 3, 4, 5 no.lu parsellerin doğusunda yer alan 50 metre genişliğinde D-750 Ankara-Bolu yolu ve bu yolla tesislerin arasında 12 m genişliğinde "Servis Yolu" ve ortalama 16 m genişliğinde yeşil bant bulunduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği açıklama raporunda, Ankara-Bolu yoluna bağlantı düzenlemesi yapılan 3714 ada ve çevresinin çeşitli sektörlerde üretim yapan (Orman Ürünleri Sanayi, Vinç İmalatı, Çelik Profil, Asansör vb.) firmaların, üretim ve depolama yapılarının yoğun olarak bulunduğu bir alan olduğunun belirtildiği, hammadde ve üretilen malların nakliyesi için kullanmak zorunda oldukları araçların uzun araç olması (uzun kamyon, tır vb.) dolayısıyla alanda bulunan tesislerin niteliği gereği taşıma işlemlerinin ancak büyük kamyon ve tırlarla yapılabildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1460 11.11.2024 -2- Onaylı 1/1000 uygulama imar planında servis yolu ile D-750 Ankara-Bolu yolu bağlantısının açısının dar olduğu ve araçların D-750 yoluna en sağdaki şeridi kullanarak katılmasının mümkün olmadığı bunun üzerine diğer şeritten gelen araçlarla kazaya yol açacak ortam oluşacağı gerekçeleriyle 1/1000 uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; Söz konusu alana ait 12 metrelik servis yolu ve D-750 Ankara-Bolu yolu bağlantısının açısı değiştirilerek, yaklaşık 50 metre kuzeye kaydırıldığı, bu düzenlemenin dışında, onaylı uygulama imar planındaki kullanımları "K.D.K.Ç.A." olan 3714 ada 2,3,4,5 numaralı parsellerin, planın onaylanmasından sonraki̇ süreçte mevzuatta yapılan değişiklik ile Uygulama İmar Planında K.D.K.Ç.A tanımı kaldırıldığından "Ticaret" olarak değiştirildiğinin belirtildiği, bu değişiklikler dışında adanın onaylı plandaki̇ yapı yaklaşma mesafeleri, yapı yüksekliği ve emsal değerlerinin meri imar planındaki haliyle korunduğu, Karayolları Genel Müdürlüğünün 19.12.2023 tarih ve E.1399896 sayılı yazısında; yapım çalışmaları devam eden Ankara-Kahramankazan Devlet Yolu Projesinin üzerinde bulunan servis yolu bağlantısının, yaklaşık 50 metre ileri çekilmesi gerektiği yönünde görüş verdiği, Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde; 1. Ankara İli, Kahramankazan İlçesi, Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri̇ geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mevcut İmar planında 3714 adanın kullanım amacı olarak tanımlı oldu konut dışı kentsel çalışma alanının Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Tanımlar başlıklı 4. Maddesinde "zz) Konut dışı kentsel çalışma alanlarının “Çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathanelerin, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların, toptan ticaret pazarlama ve depolama alanlarının, konaklama tesislerinin, lokantaların, halı saha, tenis kortu gibi açık spor tesisleri ve düğün salonunun yapılabileceği alanlar” , plan değişiklik teklifi ile önerilen Ticaret Alanının ise aynı yönetmelik maddesinde "hhhh) Ticaret alanı: İmar planlarında ticaret kullanımına yönelik olarak planlanan ve ayrıca 19’uncu maddede belirtilen fonksiyonların da yer alabildiği alanlar" şeklinde tanımlandığı, Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşullarının belirlendiği 19. maddenin g bendinde ise "MADDE 19 - g) Ticaret Alanı: Bu alanlarda; 1) İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, 2) Sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, 3) (Değişik:RG-25/7/2019-30842) Sağlık kabini ve muayenehane, gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir." şeklinde ticaret alanında yapılabilecek kullanım alanlarının belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1460 11.11.2024 -3- Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.05.2008 tarih ve 104 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarında ise “Konut dışı kentsel çalışma alanlarında E:0,60 Hmax= Serbest olup minimum parsel büyüklüğü 3500m2’dir.”, “Ticaret alanlarında E:0,60 Hmax=Serbest olup minimum parsel büyüklüğü 1000m2’dir.” şeklinde belirlendiği, yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün 1286 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde ise konut dışı kentsel çalışma alanları için yapı yükseklik kararının Yençok:15,50 mt., ticaret alanlarında ise yapı yükseklik kararının Yençok:5 kat olarak belirlendiği, Onaylı 1/1000 uygulama imar planında servis yolu ile D-750 Ankara-Bolu yolu bağlantısının açısının dar olduğu ve araçların D-750 yoluna en sağdaki şeridi kullanarak katılmasının mümkün olmadığı bunun üzerine diğer şeritten gelen araçlarla kazaya yol açacak ortam oluşacağı, bu suretle 1/1000 uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığının plan açıklama raporu ve ilçe belediye meclis kararında plan değişiklik teklifinin gerekçesi olarak belirtildiğinden, uygulama imar planı değişikliği teklifinin belediye meclisimizce uygun görülmesi halinde, plan değişikliği onama sınırları içerisine alınan ve plan değişikliğinin gerekçesiyle ilgisi bulunmayan 3714 no.lu adanın, plan onama sınırları dışına alınarak mevcut kullanım kararlarının korunması gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin belediyemiz meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Saray(i) Mahallesi 3714 ada ve çevresine (yol bağlantı düzenlemesi içerikli) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yalnızca yol düzenlemesine dair kısmının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi